Айвазян Егише Давидович

дело № 2-143/202461RS0005-01-2023-005523-88

РешениеИменем Российской Федерации

27 июня 2024 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи: Соломахиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания: Вурц Н. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айвазян Е. Д. к Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области, Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об установлении границ земельного участка, по встречному иску Территориального управления Росимущества в Ростовской области к Айвазян Е. Д., 3 лица Управление росреестра по РО, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РОв судебное заседание о признании отсутствующим права собственности, обязании снести объект, снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Айвазян Е.Д. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области об установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание литер "Д" с к/н: 61:44:0080701:83, площадью 321,1 кв. м., расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Авиамоторный, <...>, государственная регистрация права № от ... г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.03.2022г. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0080701:40, общей площадью 1258 кв. м., по адресу: <...>, пер. Авиамоторный, <...>, пр...

Показать ещё

...авообладателем вышеуказанного земельного участка является Истец, государственная регистрация права № от 29.03.2022г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.03.2022г.

... г. Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону направила в адрес Истца Уведомление о том, что в администрации <...> на рассмотрении находится обращение гражданина по вопросу нецелевого использования и самовольного занятия территории за границами земельного участка по пер. Авиамоторный, 9а. Принадлежащее Истцу 2-х этажное здание с к/н: 61:44:0080701:83, имеющее назначение Нежилое помещение частично расположено за границами отвода, принадлежащего Айвазяну Е.Д. на праве собственности земельного участка с к/н: 61:44:0080701:40 предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Здание используется в коммерческих целях. Часть здания, расположенная за границами земельного участка с к/н: 61:44:0080701:40, находится в границах земельного участка с к/н: 61:44:0000000:175408 являющегося федеральной собственностью согласно сведениям Росреестра.

Согласно информации Территориального управления Росимуществапо Ростовской области от ... г. №-ИЗ-12/5591 частичное расположение объекта недвижимости с КН 61:44:0080701:83 в границах земельного участка с КН 61:44:0000000:175408 дает основание полагать наличие реестровой ошибки в сведениях о характеристиках указанных объектов. Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован ст. 61 Закона № 218-ФЗ от ... г. «О государственной регистрации недвижимости».

Истец указал, что первоначально право собственности на земельный участка возникло на основании Договора № купли-продажи земельного участка собственнику строения по адресу: <...>, пер. Авиамоторный, 9"а" заключенного между МУ «Фонд имущества <...>» и Айвазяном Д.Е. Согласно п. 1.2 договора "на участке у «Покупателя» в собственности имеется жилой дом, площадью 295,5 кв. м. Литер: "А"; жилой дом, площадью 321,1 кв. м. Литер: "Д". После получения письма Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону. гр. Айвазян Е.Д. обратился в кадастровую службу, а также в архив АО "Ростовское БТИ". По результатам выхода кадастрового инженера, а также архивных сведений планов домовладения, гр. Айвазяну Е.Д. стало известно о наличии реестровой ошибки.

ООО БКиГ «Донгеосервис» было определено местоположение границ здания литер "Д" с кадастровым номером 61:44:0080701:83, расположенного по адресу: <...>, пер. Авиамоторный, 9а, путем установления координат поворотных точек объекта, выдано Заключение.

В Заключении ООО БКБиГ "Донгеосервис" указано, что в результате выполненных работ было выявлено, что здание с КН 61:44:0080701:83 выходит за границу земельного участка с КН 61:44:0080701:40 и частично располагается на земельном участке с КН 61:44:0000000:175408.Площадь наложения здания с КН 61:44:0080701:83 на земельный участок с КН 61:44:0000000:175408 составляет 193 кв.м.

Согласно Постановлению №943 от 08.07.1999 г. «О разрешении строительства нового жилого дома в домовладении по <...> «а» гр. Айвазяну Д.Е. разрешается строительство нового жилого дома второго на участке в домовладении по <...>

Для целей строительства нового жилого дома был подготовлен Проект индивидуального жилого дома по <...>. На генплане участка, являющемся частью проекта, обозначен проектируемый жилой дом в границах земельного участка. Фактическое местоположение дома соответствует местоположению дома, указанному в данном проекте и согласованному <...>.

В целях переоборудования жилого дома под продовольственный магазин, парикмахерскую и стоматологию был подготовлен соответствующий Проект переоборудования жилого дома (лит. «Д,д») по <...> под продовольственный магазин, парикмахерскую и стоматологию. В данном проекте (см. технико-экономические показатели) указано, что площадь участка составляет 1461.8 кв. м., площадь застройки здания 211.8 кв. м., общая площадь здания 321.1 кв.м. Кроме того, на схеме генплана данного проекта указаны границы переоборудованного здания. Фактическое местоположение здания также соответствует местоположению здания, указанному в данном проекте и согласованному <...>.

Данный объект капитального строительства введен в эксплуатацию Постановлением № от ... г..

Таким образом, в целях приведения в соответствие сведений ЕГРН и фактических границ земельного участка с КН 61:44:0080701:40 и здания с КН 61:44:0080701:83 определены уточненные координаты земельного участка.

Согласно Письму от 17.04.2023г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области не возражает против проведения заинтересованными лицами кадастровых (землеустроительных) работ с целью устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с к/н: 61:44:0000000:175408. На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просил суд установить границы земельного участка с к/н: 61:44:0080701:40, расположенного по адресу: <...>, площадью 1459 кв. м.в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

426740.17

2200552.19

2

426728.30

2200555.02

3

426728.95

2200557.63

4

426726.08

2200558.28

5

426725.44

2200555.70

6

426709.43

2200559.50

7

426707.83

2200553???

8

426697.92

2200555.87

9

426694.95

2200542.66

10

426687.76

2200511.09

11

426705.82

2200507.23

12

426710.44

2200506.23

13

426711.53

2200513.40

14

426712.52

2200519.89

15

426713.26

2200519.79

16

426714.12

2200525.83

17

426716.09

2200539.13

18

426735.99

2200534.40

19

426738.56

2200545.77

№ точки

по данным ЕГРН

X

Y

8

426718.87

2200550.89

9

426717.75

2200551.16

на следующие координаты:

№ новой точки

X

Y

н.т.1

426738.66

2200546.18

н.т.2

426740.17

2200552.19

н.т.3

426709.43

2200559.50

н.т.4

426707.94

2200553.51

Заменить координаты границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:175408, содержащиеся в ЕГРН, установить границы земельного участка с КН 61:44:0000000:175408 в следующих координатах:

х у

427008.22 2200500.97

427014.49 2200540.98

427020.39 2200566.32

427027.37 2200597.82

427021.47 2200599.25

426999.42 2200503.78

426974.47 2200509.93

426997.48 2200604.79

426984.99 2200607.89

426988.31 2200619.32

426943.57 220063??????

426926.99 2200635.36

426900.67 2200643.16

426897.79 2200643.91

426871.05 2200650.57

426870.74 2200650.66

426872.51 2200656.44

426840.99 2200665.62

426843.00 2200672.52

426831.85 2200676.14

426834.61 2200683.52

426807.84 2200690.86

426804.22 2200691.35

426801.96 2200683.05

426801.40 2200679.92

426798.93 2200671.20

426798.12 2200667.02

426797.93 2200667.06

426793.57 2200651.84

426788.78 2200636.16

426783.40 2200621.65

426778.60 2200605.44

426773.89 2200590.13

426775.74 2200589.42

426775.56 2200588.81

426773.26 2200580.19

426770.30 2200569.10

426767.65 2200569.77

426763.05 2200555.09

426540.69 2200609.48

426499.51 2200467.39

426777.01 2200429.8 0

426779.78 2200464.09

426847.48 2200451.69

426843.17 2200420.84

426992.27 2200400.63

426992.45 2200401.97

427008.22 2200500.97

426698.02 2200555.88

426695.56 2200545.06

426695.14 2200545.16

426653.95 2200548.6 0

426586.03 2200557.8 0

426579.82 2200489.72

426643.11 2200484.46

426644.84 2200494.71

426726.08 2200482.45

426728.66 2200496.67

426720.45 2200497.64

426721.29 2200503.87

426728.64 2200502.3 0

426736.23 2200534.34

426739.01 2200546.1 0

426738.66 2200546.18

426740.17 2200552.19

426709.43 2200559.5 0

426707.94 2200553.51

426698.02 2200555.88

426870.86 2200450.57

426864.70 2200421.26

426966.77 2200405.7 0

426969.37 2200423.54

426977.24 2200422.47

426978.83 2200422.26

426988.20 2200485.46

426966.41 2200488.69

426958.07 2200433.51

426950.36 2200443.44

426952.44 2200457.23

426908.15 2200465.87

426904.54 2200445.54

426870.86 2200450.57

426627.25 2200478.99

426623.96 2200456.64

426756.95 2200437.34

426760.39 2200460.19

426627.25 2200478.99

426833.39 2200537.2 0

426828.50 2200515.73

426962.27 2200484.7 0

426966.72 2200504.38

426833.39 2200537.2 0

7

426526.90 2200485.21

426523.74 2200470.59

426601.10 2200459.25

426603.94 2200482.69

426531.68 2200493.91

426528.88 2200494.27

426526.90 2200485.21

426922.74 2200599.49

426918.05 2200579.48

426928.97 2200576.81

426933.60 2200596.82

426922.74 2200599.49

426768.99 2200435.59

426771.95 2200435.15

426774.55 2200434.78

426775.96 2200449.3 0

426771.11 2200450.02

426772.98 2200462.76

426765.24 2200464.33

426763.96 2200455.96

426766.39 2200455.64

426764.54 2200441.29

426769.73 2200440.63

426769.42 2200438.55

426768.99 2200435.59

426742.39 2200523.7 0

426746.74 2200522.65

426750.64 2200521.72

426753.15 2200529.02

426749.30 2200530.09

426744.98 2200531.28

426741.12 2200532.34

426738.50 2200524.63

426742.39 2200523.70

426738.41 2200506.84

426742.99 2200505.81

426747.49 2200504.79

426749.25 2200512.83

426744.97 2200513.76

426740.38 2200514.76

426738.41 2200506.84

426804.94 2200517.8 0

426803.80 2200511.38

426807.58 2200510.77

426808.60 2200517.15

426804.94 2200517.8 0

426573.78 2200496.98

426573.55 2200493.49

426579.24 2200493.12

426579.47 2200496.61

426573.78 2200496.98

426760.21 2200438.15

426760.76 2200438.59

426760.87 2200439.51

426760.31 2200440.15

426759.43 2200440.22

426758.80 2200439.70

426758.82 &#0;2&#0;2&#0;0&#0;0&#0;4&#0;3

426759.29 2200438.23

426760.21 2200438.15

Заменить описание по координатам характерной точки Х- 426839,23 У 2200659,54 на Х 426870.74 У - 2200650.66, затем добавить характерные точки со следующим описанием:

х у

426872.51 2200656.44

426840.99 2200665.62

Заменить описание координат земельного участка

Х – 426718,87 У – 2200550,59

Х – 426717,75 У – 2200551,16

На следующие описание координат

х у

426738.66 2200546.18

426740.17 2200552.19

426709.43 2200559.5 0

426707.94 2200553.51

Площадь земельного участка составляет 30565 кв.м, что соответствует площади указанной в ЕГРН.

Территориальное управление Росимущества по Ростовской области предъявило встречное исковое заявление о сносе постройки, указав следующее.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости» Айвазян Е.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:44:0080701:40,расположенного по адресу: <...>, пер. Авиамоторный, <...>, право собственности зарегистрировано ... г.. Как следует из искового заявления Истца по первоначальному исковому заявлению право собственности на земельный участок кадастровым номером61:44:0080701:40 возникло на основании договора купли-продажи №е 1001 земельного участка в порядке статьи 39.20 3К РФ заключённого между Истцом МУ «Фонд имущества <...>».

На указанном земельном участке расположено принадлежащее Айвазяну Е.Д. на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером 61:44:0080701:83. В соответствии с содержащимся в материалах дела заключением ООО Бюро кадастра и геодезии «Донсервис» указанное нежилое здание выходит за границу земельного участка с кадастровым номером 61:4:0080701:40 и частично располагается на земельном участке с кадастровым номером 61:4:00000:175408. Площадь наложения здания составляет 200 кв. м.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 61:4:0000:175408, площадью 60 565 кв. м, расположенный по адресу <...>, военный городок №, вид разрешенного использования: «для хозяйственного использования» является федеральной собственностью (государственная регистрация права № ... г.).

На основании вышеизложенного, Территориальное управление Росимущества в Ростовской области просил суд обязать Айвазяна Е.Д. осуществить снос самовольно возведенного строения КН 61:44:0080701:83, находящегося на территории федеральной собственности КН61:44:0000000:175408, расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, военный городок №, в течении 3-х месяцев после вступления решения в силу.

Истец Айвазян Е.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Ленская М.П. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, встречные требования просила оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Ростовской области в судебное заседание явился, просил удовлетворить встречные требования в иске Айвазян Е.Д. отказать.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Департамента-имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, приняв во внимание результаты судебной экспертизы, дополнительной экспертизы, пояснения эксперта, допрошенного в судебном заседании, приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены ст.8 ГК РФ. Ст.12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном ст.ст.301-304 ГК РФ, защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

По смыслу указанной нормы права земельный участок может быть признан объектом земельных отношений в том случае, если он сформирован, его границы описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таковым спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Как следует из п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В силу ч.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ч.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения (установленного статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации), границы формируемого участка не могут пересекать существующие на участках здания, строения, сооружения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)».

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

Вместе с тем внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п.2 ст. 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст. 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Положения части 8 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости предусматривают, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:44:0080701:40, площадью 1258 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес: г. Ростов-на-Дону, пер. Авиамоторный, 9а, право зарегистрировано 29.03.2022 г., запись государственной регистрации 1:44:0080701:40-61/183/2022-7.

Земельный участок изначально был предоставлен отцу истца Айвазяну Д. Е., на основании Договора купли-продажи земельного участка собственнику строения, по адресу: <...>, пер. Авиамоторный, 9а № от ... г..Согласно п. 1.2 указанного Договора на участке у «Покупателя» в собственности имеется жилой дом; площадью 295,5 кв.м. Литер: А; жилой дом, площадью 321,1 кв.м. Литер: Д.

Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка расположено здание нежилое площадью 321,1 кв.м., кадастровый №

В материалах дела имеются следующие документы на предоставление земельного участка по пер. Авиамоторный, 9А в <...>: Постановление № от ... г. о принятии на учет гр. Айвазяна Д.Е. нуждающимся в улучшении жилищных условий. (Администрация <...>, отдел учета и распределения жилья); Постановление Мэра <...> № от ... г. "Об изъятии у Ростовской КЭЦ района земельного участка по <...> предоставлении его Айвазяну Д.Е. для проектирования и строительства жилых домов усадебного типа"; Постановление Мэра <...> № от 20.1171997 года "О внесении изменений в постановление мэра города от ... г. "Об изъятии у Ростовской КЭЧ района земельного участка по <...> и предоставлении его гр. Айвазяну Д.Е.; Разрешение № от ... г. на производство работ, выдано архитектором <...>, срок действия до ... г., Постановление Главы администрации <...> № от ... г. об увеличении площади земельного участка по <...>"А" до 1000 кв.м. (по фактическому использованию); Постановление Главы администрации <...> № от ... г. Орган выдачи: <...>а (города) об изменении границ участков домовладений по <...>"А" и Авиамоторной 9"Б", площадь стала 1250 кв.м.; Постановление от ... г. № об изменении границ участков домовладений по <...>"А" и Авиамоторной 9"Б", площадь стала 1250 кв.м.

Установлено судом, что нежилое здание литер "Д" было возведено согласно Проекта индивидуального жилищного строительства 1999г., утвержденного Постановлением Главы администрации <...> № от ... г. "О разрешении строительства нового жилого дома в домовладении по <...>"а" (литер "Д"), введено в эксплуатацию на основании Постановления Главы администрации <...> N 681 от ... г. "О признании плановым отклонения от проекта в доме литер "Д" и приемке его в эксплуатацию в домовладении <...>". Постановлением Мэра <...> от 30.06.2003г. № «Об изменении статуса жилых и нежилых помещений»: жилой дом литер "Д" был переведен в нежилое: (1-й этаж пом. 1,2,3,4,5,6,7,8,9, 10,11,12 площадью 144,4 г кв.м)- продтоварный магазин, (2-й этаж пом.16,17,18,19,20 площадью 85,2 кв.м) - стоматологический кабинет, (2-й этаж пом. 13,14,15,21,22,23 площадью 63,6 кв.м) - парикмахерская.

Письмом от ... г. <...> №.25.05/890 уведомила истца, что принадлежащее истцу 2-x этажное здание кн 61:44:0080701:83, имеющее назначение «Нежилое (с магазином, парикмахерской, стоматологией)» частично расположено за границами отвода принадлежащего Вам на праве собственности земельного участка с кн 61:44:0080701:40 предназначенного для индивидуального жилищного строительства в коммерческих целях. Часть здания, расположенная за границами земельного участка с кн 61:44:0080701:40, находится в границах земельного участка с кн 61:44:0000000:175408 являющегося федеральной собственностью согласно сведениям Росреестра.

Согласно информации Территориального управления - Росимущества по Ростовской области от ... г. Л 61-И3-12/5591 частичное расположение объекта недвижимости с КН 61:44:0080701:83 в границах земельного участка с КМ 61:44:0000000:175408 дает основание полагать наличие реестровой ошибки в сведениях о характеристиках указанных объектов. Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован ст. 61 Закона N° 218-Ф3 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости.

В целях установления фактических границ спорного земельного участка, их соответствия сведениям, содержащихся в ЕГРН, судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно Заключению комиссии экспертов №-С от ... г. по адресу: <...> расположен земельный участок с КН 61:44:0080701:40, с назначением – индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов.На земельном участке с КН 61:44:0080701:40 расположены строения и сооружения.По данным Публичной кадастровой карты, сведения об объекте имеют статус – ранее учтенный, границы земельного участка с КН 61:44:0080701:40 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь участка составляет 1258 кв.м. Осмотром на месте определено, что фасадная, левая, тыльная и фасадная часть правой границы земельного участка с КН 61:44:0080701:40 выражены объектами искусственного происхождения – заборами и стенами строений. Фактическая смежная граница участков с КН 61:44:0080701:40 и КН 61:44:0080701:41 отсутствует, данные земельные участки эксплуатируются в качестве единого участка. Отсутствующая фактическая правая граница принимается по данным ЕГРН.Координаты фактических границ земельного участка с КН 61:44:0080701:40 приведены экспертом в таблице. <...> земельного участка с КН 61:44:0080701:40 составляет 1459 кв.м. В представленных материалах имеется проект индивидуального жилого дома, 1999 год, в котором указано местоположение проектируемого жилого дома Лит. «Д». Так, согласно ситуационному плану, жилой дом Лит. «Д» расположен в фасадной части участка с выступом от забора, расположенного с левой стороны. Согласно генплану участка, жилой дом Лит. «Д» расположен в фасадной части участка в створе с забором, расположенным с левой стороны. Согласно техническому паспорту ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» объекта индивидуального жилищного строительства, на ... г. в фасадной части участка с КН 61:44:080701:40 с выступом от забора, расположенного с левой стороны, был расположен объект незавершенный строительством Лит. «Д» наружной высотой 7,3 м, площадью застройки 211,8 кв.м.Таким образом, из имеющихся материалов следует, что границы земельного участка с КН 61:44:080701:40 по адресу: <...>, пер. <...>ю 1258 кв.м устанавливались в 2001 году.Нежилое здание Лит. «Д», которое выступает за границы участка по данным ЕГРН, введено в эксплуатацию в 2003 году, как и жилой дом Лит. «Д» до его перевода в нежилое, т.е. на дату установления границ участка с КН 61:44:080701:40 площадью 1258 кв.м., нежилое здание Лит. «Д» находилось на земельном участке с КН 61:44:080701:40 по адресу: <...> в стадии строительства с процентом готовности 63%. При этом, какие- либо планы установленных границ участка с КН 61:44:080701:40 на 2001 год, отображающие как именно устанавливались границы, в представленных материалах отсутствуют.В связи с тем, что на дату установления границ земельного участка с КН 61:44:080701:40 по адресу: <...>, пер. <...>ю 1258 кв.м. - 2001 год, нежилое здание Лит. «Д» (ранее жилой дом), выступающее за границы участка по данным ЕГРН, было расположено на участке с КН 61:44:080701:40 в стадии строительства с процентом готовности 63%, учитывая отсутствие планов и описания устанавливаемых границ участка в 2001 году, позволяющих определить учитывалось ли фактическое расположение здания Лит. «Д» при установлении границ, несоответствие фактической фасадной границы участка с КН 61:44:080701:40 в части расположения нежилого здания Лит. «Д» сведениям ЕГРН может являться признаком реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка,содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.В результате исследования эксперты приходят к выводу о том, что несоответствие сведениям ЕГРН фактической фасадной границы земельного участка с КН 61:44:0080701:40 в месте расположения нежилого здания Лит. «Д», может являться признаком реестровой ошибки.Способом устранения данного несоответствия является уточнение сведений ЕГРН о местоположении фасадной границы земельного участка с КН 61:44:0080701:40 в соответствии с ее фактическим расположением.

В судебном заседании представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Ростовской области пояснил, что 17.04.2023 г. Eправлением было направлено письмо в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону исх. № 59.25.05/615 частичное расположение объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0080701:83 в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:175408 дает основание полагать наличие реестровой ошибки в сведениях о характеристиках указанных объектов недвижимости.

С учетом установления в рамках рассмотрения дела судебным экспертом наличия реестровой ошибки, встречное исковое заявление о сносе самовольно возведенной постройки было связано только с отсутствием правовых оснований на земельный участок под зданием истца Айвазяна Е.Д. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Закона N 218-ф3 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Айвазяна Е. Д. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с к/н: 61:44:0080701:40, расположенного по адресу: <...>, площадью 1459 кв. м.в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

426740.17

2200552.19

2

426728.30

2200555.02

3

426728.95

2200557.63

4

426726.08

2200558.28

5

426725.44

2200555.70

6

426709.43

2200559.50

7

426707.83

2200553.08

8

426697.92

2200555.87

9

426694.95

2200542.66

10

426687.76

2200511.09

11

426705.82

2200507.23

12

426710.44

2200506.23

13

426711.53

2200513.40

14

426712.52

2200519.89

15

426713.26

2200519.79

16

426714.12

2200525.83

17

426716.09

2200539.13

18

426735.99

2200534.40

19

426738.56

2200545.77

Заменить координаты границы земельного участка с КН 61:44:0080701:40, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки

по данным ЕГРН

X

Y

8

426718.87

2200550.89

9

426717.75

2200551.16

на следующие координаты:

№ новой точки

X

Y

н.т.1

426738.66

2200546.18

н.т.2

426740.17

2200552.19

н.т.3

426709.43

2200559.50

н.т.4

426707.94

2200553.51

Внести изменения в координаты границы земельного участка с КН 61:44:0000000:175408 содержащиеся в ЕГРН.

Установить границы земельного участка с КН 61:44:0000000:175408 в следующих координатах:

х у

427008.22 2200500.97

427014.49 2200540.98

427020.39 2200566.32

427027.37 2200597.82

427021.47 2200599.25

426999.42 2200503.78

426974.47 2200509.93

426997.48 2200604.79

426984.99 2200607.89

426988.31 2200619.32

426943.57 2200631.03

426926.99 2200635.36

426900.67 2200643.16

426897.79 2200643.91

426871.05 2200650.57

426870.74 2200650.66

426872.51 2200656.44

426840.99 2200665.62

426843.00 2200672.52

426831.85 2200676.14

426834.61 2200683.52

426807.84 2200690.86

426804.22 2200691.35

426801.96 2200683.05

426801.40 2200679.92

426798.93 2200671.20

426798.12 2200667.02

426797.93 2200667.06

426793.57 2200651.84

426788.78 2200636.16

426783.40 2200621.65

426778.60 2200605.44

426773.89 2200590.13

426775.74 2200589.42

426775.56 2200588.81

426773.26 2200580.19

426770.30 2200569.10

426767.65 2200569.77

426763.05 2200555.09

426540.69 2200609.48

426499.51 2200467.39

426777.01 2200429.8 0

426779.78 2200464.09

426847.48 2200451.69

426843.17 2200420.84

426992.27 2200400.63

426992.45 2200401.97

427008.22 2200500.97

426698.02 2200555.88

426695.56 2200545.06

426695.14 2200545.16

426653.95 2200548.6 0

426586.03 2200557.8 0

426579.82 2200489.72

426643.11 2200484.46

426644.84 2200494.71

426726.08 2200482.45

426728.66 2200496.67

426720.45 2200497.64

426721.29 2200503.87

426728.64 2200502.3 0

426736.23 2200534.34

426739.01 2200546.1 0

426738.66 2200546.18

426740.17 2200552.19

426709.43 2200559.5 0

426707.94 2200553.51

426698.02 2200555.88

426870.86 2200450.57

426864.70 2200421.26

426966.77 2200405.7 0

426969.37 2200423.54

426977.24 2200422.47

426978.83 2200422.26

426988.20 2200485.46

426966.41 2200488.69

426958.07 2200433.51

426950.36 2200443.44

426952.44 2200457.23

426908.15 2200465.87

426904.54 2200445.54

426870.86 2200450.57

426627.25 2200478.99

426623.96 2200456.64

426756.95 2200437.34

426760.39 2200460.19

426627.25 2200478.99

426833.39 2200537.2 0

426828.50 2200515.73

426962.27 2200484.7 0

426966.72 2200504.38

426833.39 2200537.2 0

7

426526.90 2200485.21

426523.74 2200470.59

426601.10 2200459.25

426603.94 2200482.69

426531.68 2200493.91

426528.88 2200494.27

426526.90 2200485.21

426922.74 2200599.49

426918.05 2200579.48

426928.97 2200576.81

426933.60 2200596.82

426922.74 2200599.49

426768.99 2200435.59

426771.95 2200435.15

426774.55 2200434.78

426775.96 2200449.3 0

426771.11 2200450.02

426772.98 2200462.76

426765.24 2200464.33

426763.96 2200455.96

426766.39 2200455.64

426764.54 2200441.29

426769.73 2200440.63

426769.42 2200438.55

426768.99 2200435.59

426742.39 2200523.7 0

426746.74 2200522.65

426750.64 2200521.72

426753.15 2200529.02

426749.30 2200530.09

426744.98 2200531.28

426741.12 2200532.34

426738.50 2200524.63

426742.39 2200523.70

426738.41 2200506.84

426742.99 2200505.81

426747.49 2200504.79

426749.25 2200512.83

426744.97 2200513.76

426740.38 2200514.76

426738.41 2200506.84

426804.94 2200517.8 0

426803.80 2200511.38

426807.58 2200510.77

426808.60 2200517.15

426804.94 2200517.8 0

426573.78 2200496.98

426573.55 2200493.49

426579.24 2200493.12

426579.47 2200496.61

426573.78 2200496.98

426760.21 2200438.15

426760.76 2200438.59

426760.87 2200439.51

426760.31 2200440.15

426759.43 2200440.22

426758.80 2200439.70

426758.82 2200438.74

426759.29 2200438.23

426760.21 2200438.15

Заменить описание по координатам характерной точки Х- 426839,23 У 2200659,54 на Х 426870.74 У - 2200650.66, затем добавить характерные точки со следующим описанием:

х у

426872.51 2200656.44

426840.99 2200665.62

Заменить описание координат земельного участка

Х – 426718,87 У – 2200550,59

Х – 426717,75 У – 2200551,16

На следующие описание координат

х у

426738.66 2200546.18

426740.17 2200552.19

426709.43 2200559.5 0

426707.94 2200553.51

Площадь земельного участка составляет 30565 кв.м, что соответствует площади указанной в ЕГРН.

В удовлетворении исковых требований Территориального управления Росимущества в Ростовской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 5 июля 2024 г.

Свернуть