Акбашев Риф Зайнетдинович

Дело№2-651/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2014 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урманцева Ф.А.,

с участием истца Акбашевой Р.И.,

представителя истца адвоката Абдуллина Р.Н., представившего удостоверение № 1667 и ордер № 000448 от 22 июля 2014 года,

представителя ответчика Администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ Сулеймановой Ф.Т., действующей по доверенности № 102 от 18 сентября 2014 года,

представителя ответчика Администрации МР Кармаскалинский район РБ Макаровой О.В., действующей по доверенности № 298 от 12 марта 2014 года,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Акбашевой Р.И. к Администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, Администрации МР Кармаскалинский район РБ и третьим лицам о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Акбашева Р.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она с 30 августа 1991 года по настоящее время, то есть более 22 лет, проживает с семьей, пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на территории сельского поселения Бузовьязовский сельсовет.

На данный факт указывают: справка администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, записи в похозяйственных книгах населенного пункта <адрес>

В справке, выданной администрацией сельского поселения Бузовьязовский сель...

...совет 02 апреля 2014 года №340, указано о ее постоянном проживании с семьей по данного адресу.

Из похозяйственных книг населенного пункта <адрес> за 1997 - 2001 годы, 2002-2006 годы, 2007-2011 годы, 2011-2016 года по адресу: <адрес> значатся проживающими она и ее семья.

Следовательно, с 30 августа 1991 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным жилым помещением. С указанной даты по настоящее время содержит жилое помещение за свой счет, производит капитальный и текущий ремонт, принимает меры по его сохранности.

В 1991 году ей и ее мужу Акбашеву Р.З. для проживания на данную квартиру указали работники сельсовета, каких-либо документов на квартиру ей не выдали, договор не составили. Квартплату какой-либо организации, предприятию, муниципальному образованию она не платит.

Согласно справке администрации СП Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ от 10 апреля 2014 года жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, на балансе администрации СП не состоит.

Согласно справке комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кармаскалинскому район данная квартире в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ право собственности за кем-либо на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

На земельный участок, прилегающий к квартире на котором расположена квартире, она с мужем на собственные средства построили баню, сарай, колодец, уборную. Земельный участок огородили.

13 января 2009 года она установила право собственности на земельный участок, прилегающий к квартире и на котором она расположена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №.

Кто-либо, какой-либо орган государственной власти или орган местного самоуправления в установлении права собственности на земельный участок, прилегающий к квартире и на котором она расположена, ей не препятствовал.

Данное обстоятельство доказывает факт ее добросовестного, открытого владения указанным жилым помещением.

То обстоятельство, что она зарегистрирована и проживает в жилом помещении с 30 августа 1991 года подтверждает, что пользуется и владеет им непрерывно как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В настоящее время ей необходимо получить свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, однако у нее не имеется правоустанавливающих документов. Другого пути установления ее права собственности на жилое помещение, кроме судебного, не имеется.

На основании изложенного просит:

- установить право собственности Акбашевой Р.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец Акбашева Р.И. исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель истца адвокат Абдуллин Р.Н. доводы своего доверителя поддержал в полном объеме и просил удовлетворить их по указанным в иске основаниям, указав, что спора по данному делу нет.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ Сулейманова Ф.Т. не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика Администрации МР Кармаскалинский район РБ Макарова О.В. не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Третьи лица Акбашев Р.З. и Акбашева А.Р. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования истца поддерживают и просят удовлетворить.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, проведение судебного разбирательства в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправа собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновениемправа собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенных норм, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что в 1991 году Акбашевой Р.И. и ее мужу Акбашеву Р.З. для проживания работники сельсовета указали на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, каких-либо документов на квартиру не выдали, договор не составили. Квартплату какой-либо организации, предприятию, муниципальному образованию истица не платит.

На земельном участке, прилегающем к квартире, истица с семьей на собственные средства построили баню, сарай, колодец, уборную. Земельный участок огородили.

13 января 2009 года Акбашева Р.И. установила право собственности на земельный участок, прилегающий к квартире и на котором она расположена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорным объектом недвижимости является квартира №2, расположенная по адресу: <адрес>, на территории сельского поселения Бузовьязовский сельсовет.

Истица проживает и зарегистрирована в данной квартире с 30 августу 1991 года, что подтверждается копией ее паспорта, справкой администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, записями в похозяйственных книгах населенного пункта <адрес>.

Согласно представленным ответам на запросы регистрирующих органов, право собственности на указанную выше квартиру за кем-либо не зарегистрировано.

Как видно из справки №399 от 10 апреля 2014 года, выданной администрацией СП Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, действительно двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> не состоит на балансе сельского поселения Бузовьязовский сельсовет.

Согласно сообщению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кармаскалинскому район, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан не числится.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по № от 13 мая 2014 года, право собственности за кем-либо на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано (отсутствует).

В судебном заседании установлено, что в документах Администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ сведений о предоставлении Акбашевой Р.И. жилого помещения в период времени с 1990 по 1991 годы не имеется.

Свидетель Канзафарова З.Н. суду показала, что проживает в <адрес> с 1974 года. Акбашева Р.И. работала в детском саду. Сельсовет предоставил ей квартиру, в которую она въехала и проживает там постоянно со своей семьей.

Истица считает, что приобрела право собственности на указанную выше квартиру, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной более 22 лет, а также несет бремя ее содержания.

Однако, одним из критериев для признания за гражданином права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, является добросовестность владения, означающее, что лицо стало владельцем имущества в результате событий и действий, которые прямо признаны законом, иными правовыми актами либо не противоречат им.

Совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что оснований для признания за истицей права собственности на квартиру в порядкеприобретательной давности не имеется, поскольку отсутствуют необходимые условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности, и в частности, отсутствует добросовестность давностного владения.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Таким образом, истец не может быть признана добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Доводы истицы о том, что она открыто пользуется квартирой и несет все расходы по ее содержанию, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у нее права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения требований о признании правасобственности в силу приобретательной давности за лицом, не приобретшим его, поскольку истицей не представлены убедительные и бесспорные доказательства в обоснованности своих требований, а согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим, избранный истцом способ защиты гражданских прав, не может явиться основанием для признания права собственности.

Одновременно суд считает необходимым отметить, что данное решение не является препятствием для подачи Акбашевой Р.И. в суд искового заявления о признании права собственности на квартиру по иным основаниям.

Исходя из норм Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», целью данного Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Статьей 7 предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

При таких обстоятельствах, Акбашева Р.И. не лишена возможности реализовать предоставленные ей вышеуказанным Законом жилищные права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Акбашевой Р.И. к Администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, Администрации МР Кармаскалинский район РБ и третьим лицам о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - отказать.

Разъяснить истцу, что она вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру по иным основаниям.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционной порядке, в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобу через Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий

судья Урманцев Ф.А.

Дело №2-398/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2015 года с.Кармаскалы

Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Минеевой В.В.,

при секретаре Биккуловой А.М.,

с участием истца Акбашевой Р.И., представителя истца Латыповой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акбашевой Р.И. к администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Акбашева Р.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указано, что между Акбашевой Р.И. и администрацией сельского поселения Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ заключен договор социального найма жилого помещения под № 13/2 СН от 13 января 2014 г., расположенной по адресу: <адрес> Согласно указанному договору администрация сельского поселения предоставляет квартиру по адресу: <адрес> нанимателям: истцу и членам её семьи - Акбашеву Р.З., Акбашевой А.Р., Акбашеву А.Р., которые не возражают против признания права собственности на вышеуказанную квартиру только за истцом. В настоящее время истец решила воспользоваться предоставленным ей Законом РФ от 4.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого ими на условиях социального найма. Собрала все необходимые документы, оформила в БТИ технический паспорт жилого помещения - квартиры. Однако при сдаче необходимого пакета документов на приватизацию ей стало известно, что СП Бузовьязовский сельсовет, на балансе которого стоит квартира, в которой она проживает, расположенная по адресу: <адрес>, не оформил надлежащим образом право собственности на неё, ввиду отсутствия у СП Бузовьязовский сельсовет правоустанавлива...

...ющих документов. В связи, с чем истец не может оформить права собственности в порядке приватизации на квартиру. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой истцом квартиры муниципальному фонду, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав на возникшее право собственности на квартиру у СП Бузовьязовский сельсовет, и заключить договор передачи жилого помещения в собственность в досудебном порядке. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.Истец утверждает, что во внесудебном порядке разрешение данного дела невозможно.

В связи с чем истец просит признать за ней - Акбашевой Р.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании Акбашева Р.И., ее представитель Абдуллин Р.Н. исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором указывается, что администрация сельского поселения Бузовьязовский сельсовет против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица Акбашев Р.З., Акбашева А.Р., действующая за себя и за несовершеннолетнего сына Акбашева А.Р., в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, они не возражают против признания права собственности в порядке приватизации на квартиру за Акбашевой Р.И.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 11 вышеуказанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из уведомления Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району от 27.01.2015 года № 47 недвижимое имущество квартира <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан не числится.

Согласно справке администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район Республики Башкортостан от 03.02.2015 года № 84 квартира <адрес> состоит на балансе сельского поселения Бузовьязовский Сельсовет.

Согласно справке администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район Республики Башкортостан от 25 марта 2015 года №431 квартира, расположенная по адресу: <адрес> является пригодной для проживания.

Право собственности на квартиру <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №25/002/2014-1 от 13.05.2014г.

Согласно договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № 13/2 СН от 13.01.2014г администрация сельского поселения Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинского района Республики Башкортостан передала Акбашевой РИ. и членам ее семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из справки от 04 февраля 2015 года №98, выданной администрацией сельского поселения Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Акбашева Р.И. зарегистрирована с 31 августа 1991 года и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Вместе с ней в указанной квартире зарегистрированы ее муж Акбашев Р.З., ее дочь Акбашева А.Р., ее внук Акбашев А.Р..

Согласно справкам Кармаскалинского территориального участка ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан от 04 февраля 2015 года Акбашева Р.И., Акбашев Риф Зайнетдинович, Акбашева А.Р., Акбашев А.Р. по материалам архива территориального участка по состоянию на 17 мая 1999 года право приватизации не использовали.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 03 марта 2015 г. № следует, что Акбашева Р.И. имеет в праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>. Иного недвижимого имущества в праве собственности Акбашевой Р.И. не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Акбашева Р.И. ранее в приватизации жилья не участвовала. Зарегистрированные в вышеуказанной квартире ее муж Акбашев Р.З., ее дочь Акбашева А.Р., ее внук Акбашев А.Р. не возражают против передачи вышеуказанной квартиры в собственность истца, что подтверждается их письменными заявлениями, удостоверенные управляющим делами администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая признание ответчиками иска, суд полагает исковые требования Акбашевой Р.И. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акбашевой Р.И. удовлетворить.

Признать за Акбашевой Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жительницы <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Акбашевой Р.И. на квартиру <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.В. Минеева