Акимочкина Наталья Семёновна

<данные изъяты> дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2013 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Гришиной В.Г.

при секретаре – Рахматулиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимочкиной Натальи Семеновны, ФИО5 к <данные изъяты> о сохранении жилого в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Акимочкина Н.С., ФИО6. обратились в суд с иском к <данные изъяты> о сохранении жилого в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцы являются нанимателями изолированного жилого помещения, состоящего из двух комнат, расположенного на первом этаже в двухэтажном многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцами самостоятельно, без привлечения подрядных организаций были произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, организован шкаф за счет части площади жилой комнаты №; установлены каркасные перегородки из ГКЛ; устроен проем в перегородке между коридором № и организованным шкафом; организован санузел за счет площади умывальника № и части площади коридора № путем демонтажа перегородки между помещениями; установлена каркасная перегородка из ГКЛВ с дверным проемом; выполнен пол в организованном санузле с устройством оклеечной гидроизоляции; пол санузла покрыт керамической плиткой на водостойком клее; демонтирована перегородка между коридором № и кухней №; в жилой комнате № возведена печь; в организованном санузле установлено и подключено сантехническое оборудование – мойка. Вентиляция осуществляется в существующие каналы. До выполнения работ по перепланировке и переустройству квартиры общая площадь указанного жилого помещения составляла 46,9 кв.м., жилая 31,5 кв.м., подсобная – 15,4 кв.м, в...

...ысота помещения – 2,77 кв.м. После выполнения работ по перепланировке и переустройству квартиры общая площадь составила 45,6 кв.м., жилая 29,6 кв.м, подсобная 16,0 кв.м., высота помещения – 2,77 кв.м, т.е. самовольно переоборудованная площадь составила 10,7 кв.м. При обращении в <данные изъяты> для узаконивания перепланировки и переустройства, истцам было рекомендовано обратиться в суд.

В связи с тем, что истцами получены согласования всех компетентных служб о возможности сохранения жилого помещения истцы просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., жилой 29,6 кв.м., в переустроенном и (или перепланированном) состоянии.

В судебном заседании истица Акимочкина Н.С., исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Истец ФИО7. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду письменное заявление.

Представители ответчиков – <данные изъяты>, представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом.

Представителем ответчика <данные изъяты> – Прохоренко Н.С. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ было представлено возражение на исковое заявление в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в жилом помещении истцами самовольно произведены работы по перепланировке и реконструкции, за разрешением для согласования которого истцы в Департамента городского хозяйства <данные изъяты> не обращались.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно подп.1 п.5 названной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч.3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч.4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В то же время в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав ответчика, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истцы являются нанимателями изолированного жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 46,90 кв.м., жилой 31,50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на их имя открыт лицевой счет (л.д.47).

Также в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ в квартире была произведена перепланировка и переустройство, выполнены следующие работы: организован шкаф за счет части площади жилой комнаты №; установлены каркасные перегородки из ГКЛ; устроен проем в перегородке между коридором № и организованным шкафом; организован санузел за счет площади умывальника № и части площади коридора № путем демонтажа перегородки между помещениями; установлена каркасная перегородка из ГКЛВ с дверным проемом; выполнен пол в организованном санузле с устройством оклеечной гидроизоляции; пол санузла покрыт керамической плиткой на водостойком клее; демонтирована перегородка между коридором № и кухней №; в жилой комнате № возведена печь; в организованном санузле установлено и подключено сантехническое оборудование – мойка. В организованном санузле установлено и подключено сантехническое оборудование – ванная, унитаз. В кухне № установлено и подключено сантехническое оборудование – мойка. Вентиляция осуществляется в существующие каналы (л.д.19-20).Перепланировка произведена внутри квартиры, без изменения ее общей площади, при этом общее имущество многоквартирного дома не затронуто.

В результате самовольного переустройства и перепланировки в жилом помещении, расположенном на 1 этаже по <адрес> были проведены сети холодного и горячего водоснабжения, канализации, размещены сантехнические проборы, а именно, установлены ванная, унитаз и раковина, также после произведенной перепланировки указанное жилое помещение, имеет общую площадь – 45,6 кв.м., в том числе жилую – 29,6 кв.м., подсобную – 16,0 кв.м, высоту помещения – 2,77 кв.м, т.е. самовольно переоборудованная площадь составила 10,7 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта (л.д.9-14).

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций, после планировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с выводами которого следует, что все работы по перепланировке и переустройству жилой <адрес> выполнены в соответствии с действующей нормативно-технической документацией в строительстве, повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций не выявлено, перепланировка и переустройство квартиры не ухудшает жилищных условий проживающих в квартире людей и не создает угрозу их здоровью и жизни, переустройство квартиры не нарушает прав других собственников многоквартирного жилого дома, что позволяет возможным дальнейшую эксплуатацию жилой квартиры после проведенной перепланировки и переустройства (л.д.15-24).

В соответствии с экспертным заключением № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ квартира после перепланировки (реконструкции), расположенная по адресу: <адрес> с учетом Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года №123-ФЗ, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д.26-27).

Согласно экспертному заключению на соответствие санитарным нормам и правилам перепланировки квартиры № в жилом доме <адрес> установлено, что существующая перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д.28-30).

Из представленных истцами решения <данные изъяты> об отказе в согласовании самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате самовольного переустройства и перепланировки в жилом помещении, расположенном на 1 этаже по <адрес> были проведены сети холодного и горячего водоснабжения, канализации, размещены сантехнические приборы, которые запитаны из мест общего пользования в жилом доме, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу, в связи с чем для согласования работ, проведенных истцами необходимо согласие других собственников жилых и нежилых помещений указанного дома (л.д.37-38).

Как следует из объяснений истицы, до ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме <адрес> отсутствовала сеть холодного и горячего водоснабжения, канализация, а также отсутствовали сантехнические приборы. В ДД.ММ.ГГГГ балансодержатель указанного дома в централизованном порядке провел работы по проведению сети холодного и горячего водоснабжения, канализации, размещению сантехнических приборов во всем доме.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

Таким образом, на момент проведения водоснабжения и канализации, указанное имущество не относилось в общему имуществу дома, в связи с чем согласия всех жильцов <адрес> для согласования указанных работ не требовалось.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно- эпидемиологических правил и нормативов о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, о нарушении прав и законных интересов ответчиков, иных лиц, угрозе жизни и здоровью граждан в случае сохранения квартиры <адрес> в жилом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, не имеется.

Поскольку заключениями компетентных служб установлена допустимость и безопасность произведенных в квартире работ, единообразие объемно-планировочных и конструктивных решений, материалами дела установлено отсутствие нарушения прав иных лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные Акимочкиной Н.С., ФИО2 требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акимочкиной Натальи Семеновны, ФИО2 к <данные изъяты> о сохранении жилого в перепланированном и переустроенном состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 45,6 кв.м., жилой 29,6 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: В.Г.Гришина