Акияров Фаисаль Валидуевич

Дело № 2-2652/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-000241-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи Московская область 12 мая 2025 г.

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Крайнове Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2652/2025 по исковому заявлению Акиярова Фаисаля Валидуевича к Молякову Ростиславу Александровичу, Власенко Софии Алексеевне о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, восстановлении записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3, действующей от имени ФИО4, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной г-жой ФИО11, лицензированным нотариусом <данные изъяты>, и ФИО6, и зарегистрированный в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки, восстановлении записи о регистрации права собственности.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице г-жи ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной г-жой ФИО12, лицензированным нотариусом <данные изъяты>, и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора стороны пришли к соглашению, что стоимость объекта составляет 6 800 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора. Однако данный договор он не заключал. Ни ФИО6, ни ФИО3 ему не знакомы, ранее этих людей не знал. Доверенность ФИО3 на заключение договора от его имени и получения денежных средств от продажи квартиры не выдавал. При заключении договора и при оформлении доверенности ФИО3 не ...

...верно указала его имя «ФИО4», вместо «ФИО7». Более того, у него отсутствует загранпаспорт, в связи с чем он не мог посетить <адрес> для выдачи доверенности на имя ФИО3 Акт приема-передачи квартиры не составлялся. Истец до настоящего времени владеет, пользуется принадлежащей ему квартирой. Полагает, что регистрация о переходе прав собственности на квартиру, нарушает его права как собственника, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования признала полностью, представив письменное заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса).

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

По смыслу правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 308-ЭС15-10414, наличие в договоре, содержащем все существенные условия, поддельной подписи одного из участников, свидетельствует о его недействительности, как сфальсифицированного документа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице г-жи ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной г-жой ФИО13, лицензированным нотариусом <данные изъяты>, и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1 договора стороны пришли к соглашению, что стоимость объекта составляет 6 800 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности.

В ходе судебного заседания установлено, что истец спорный договор не заключал. Доверенность ФИО3 на заключение договора от его имени и получения денежных средств от продажи квартиры не выдавал. При заключении договора и при оформлении доверенности ФИО3 неверно указала его имя «ФИО4», вместо «ФИО7».

Из пояснений истца следует, что он не планировал продавать квартиру. До настоящего времени проживает и зарегистрирован в квартире.

Из пояснений ответчика ФИО6 следует, что он не является добросовестным приобретателем квартиры. Денежные средства были переданы частично, а не как указано в договоре, кроме того впоследствии денежные средства ему возвращены. При подписании договора квартиру не осматривал.

Поскольку истец договор не подписывал, полномочий на это никому не делегировал, в договоре допущена ошибка в имени собственника, ответчик ФИО6 исковые требования признал, суд, оценив предоставленные доказательства приходит к выводу о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц (ст. 39 ГПК РФ).

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является ФИО6

Суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности ФИО6 на спорную квартиру и восстановлении сведений о государственной регистрации права собственности ФИО2.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, восстановлении записи о регистрации права собственности, — удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3, действующей от имени ФИО4, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной г-жой Ясмин Фашех, лицензированным нотариусом <данные изъяты>, и ФИО6, и зарегистрированный в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности ФИО6 в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 19.06.2025.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина