Акобян Артур Сократович

УИД <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2024 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П., с участием

представителя истца <данные изъяты>3 по доверенности <данные изъяты>7,

при секретаре судебного заседания <данные изъяты>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>3 к <данные изъяты>4 о разделе жилого дома на блоки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты>3 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>4 о разделе жилого дома на блоки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указано, что <данные изъяты>3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а также собственником земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик <данные изъяты>4 является собственником другой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а также собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по тому же адресу.

В иске указано, что жилой дом имеет один этаж и фактически состоит из двух обособленных жилых помещений. Истец и члены её семьи пользуются и проживают в жилом помещении, состоящем из комнат №<данные изъяты>, общая площадь занимаемого <данные изъят...

...ы>3 помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Ответчик и члены его семьи пользуются и проживают в жилом помещении, состоящем из комнат №<данные изъяты>, общая площадь занимаемого <данные изъяты>2 помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>3 и <данные изъяты>4 в ходе переговоров пришли к соглашению о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома на два жилых блока.

Представитель истца по доверенности <данные изъяты>7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Истец <данные изъяты>3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик <данные изъяты>4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и ответчика, тщательно исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частям 1 и 2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома ; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. <данные изъяты>, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Судом установлено, что <данные изъяты>3 и <данные изъяты>4 являются сособственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии со сведениями ЕГРН спорный жилой дом стоит на кадастровом учете как единый объект недвижимости - здание с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно экспертного заключения от <данные изъяты> <данные изъяты>, составленного экспертом <данные изъяты>7, в результате обследования домовладения, установлено, что дом фактически является двублочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проёмов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

В экспертном заключении от <данные изъяты>. эксперт делает вывод, что жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. (КН <данные изъяты>), расположенный по адресу: <данные изъяты>, является домом блокированной застройки.

В исходном преобразуемом здании два блока:

Блок <данные изъяты>: помещения <данные изъяты> кв.м.

Блок <данные изъяты>: помещения <данные изъяты> кв.м.

Из содержания искового заявления следует, что между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования домовладением, при котором <данные изъяты>3 пользуется блоком <данные изъяты>, а <данные изъяты>4 - блоком <данные изъяты>. Доказательств обратного, суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования, суд считает возможным признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, признав за <данные изъяты>3 право собственности на жилой блок <данные изъяты>, за <данные изъяты>2 - на жилой блок <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты>3 к <данные изъяты>4 о разделе жилого дома на блоки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.

Считать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, по фактическому пользованию согласно заключению эксперта от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Признать за <данные изъяты>3 право собственности на жилой блок <данные изъяты> жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений:

помещение <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> кв.м.

Признать за <данные изъяты>2 право собственности на жилой блок <данные изъяты> жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений:

помещение <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты>3 (доля в праве ?) и <данные изъяты>4 (доля в праве ?) на жилой дом кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности сторон по делу на жилой дом, для регистрации права собственности на блоки и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет Управлением Росреестра по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 30 октября 2024 года.

Судья Н.П. Бондаренко