Акопян Гульнара Мхитаровна

Дело № 2-316/2024

УИД 52RS0003-01-2023-003670-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года город Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Дмитриевой Ю.А., с участием старшего прокурора Ленинского района города Нижнего Новгорода Шемаровой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усимовой О.О. к Наринян Г.А., Акопян Г.М., Наринян В.Г., действующей в своих интересах и в интересах своего малолетнего сына Нариняна А.Г., о вселении и выселении и по иску Нариняна Г.А., Акопян Г.М., Наринян В.Г., действующей в своих интересах и в интересах своего малолетнего сына Нариняна А.Г., к Усимовой О.О. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении срока проживания,

УСТАНОВИЛ:

Усимова О.О. обратилась в суд с иском к Наринян Г.А., Акопян Г.М., Наринян В.Г., действующей в своих интересах и в интересах своего малолетнего сына Нариняна А.Г., о вселении и выселении, передаче квартиры в технически исправном состоянии. В обоснование иска указала, что истцу на праве личной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права собственности. Истец зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире. По указанному адресу проживают временные жильцы без самостоятельного права на жилплощадь и без права на постоянную регистрацию, а именно граждане Армении: Наринян Г.А., Наринян...

... А.Г., Наринян В.Г., Акопян Г.М..

Ответчики освободить квартиру отказываются, угрожают снять и вывезти окна, межкомнатные двери, входную железную дверь и сантехническое оборудование, оплачивать за пользование ЖКУ так же отказываются.

В виду проживания ответчиков использовать жилое помещение по назначению не представляется возможным, кроме этого, отсутствует доступ в квартиру. На требование о выселении ответчики не реагируют.

Просит суд:

Вселить Усимову О.О. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Наринян Г.А., Наринян А.Г., Наринян В.Г., Акопян Г.М., обязав их передать Усимовой О.О. данное жилое помещение в технически исправном состоянии (наличие оконных блоков, окон, стекол, душевой кабины, газовой плиты, газовой колонки, вытяжной шкаф, сантехнического и инженерного оборудования, межкомнатных дверей, входной железной двери, электропроводки, включателей, розеток, спотов, подвесного потолка, удовлетворительное состояние стен (обои), потолка (побелка), пола (напольная плитка, линолиум), стеновых арок).

Истцы Наринян Г.А., Акопян Г.М., Наринян В.Г., действующая в своих интересах и в интересах своего малолетнего сына Нариняна А.Г., обратились в суд с иском к Усимовой О.О. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении срока проживания, указав, что ДД.ММ.ГГГГ годах они договорились с Горбушиным А.Б. о бессрочном найме принадлежащей ему двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при ежемесячной оплате за квартиру в размере 8 000 рублей, с правом выкупа за цену, которую определят позднее. Квартира находилась в очень плохом состоянии, за свой счет истцы сделали капитальный ремонт в данной квартире, на условиях, что последующие три года будут оплачивать ему половину от оговоренной арендной платы, то есть, по 4 000 рублей в месяц, а затем будем платить полную сумму, то 8 000 рублей в месяц. Горбушиным А.Б. неоднократно давалось согласие на оформление их временной регистрации по спорному адресу. Накопленные деньги на приобретение квартиры ушли на лечение сына, который умер в ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ Горбушин А.Б. неоднократно повышал арендную плату, которая стала составлять 14 000 рублей в месяц.

В ДД.ММ.ГГГГ года Горбушин А.Б. сказал, чтобы они начали подыскивать себе другую квартиру, поисками которой они занимаются.

Месяца полтора-два назад позвонила женщина и сказала, что это О. – дочь Горбушина А., то есть, Усимова О.О., что теперь она хозяйка квартиры и что в ближайшие дни они должны освободить квартиру, так как в ней будет проживать она.

После этого Усимова О.О. еще несколько раз звонила, угрожала «сломать двери и выкинуть» вещи на улицу, на что они ответили, что она должна разобраться со своим отцом Горбушиным А.Б., а не с ними.

Горбушин А.Б. сообщил им, что продал квартиру своей дочери, но все равно они могут проживать в спорной квартире, пока не купят себе другую.

Просят суд:

Обязать Усимову О.О. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и предоставить возможность проживания в данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договоренностью, имевшейся с предыдущим собственником квартиры Горбушиным А.Б.

Судом к участию в деле привлекался несовершеннолетний Усимов Д.С., как достигший 14-летнего возраста, третьим лицом привлекалось Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон и третьих лиц о рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Оснований для отложения рассмотрения дела суд не находит, ходатайств от сторон и третьих лиц об отложении судебного заседания не поступало. Доводы представителя Наринян В.Г.- адвоката Батурина В.Н. о необходимости отложить судебное заседание в связи с болезнью Нариняна Г.А. и несовершеннолетнего Наринян А.Г. суд не принимает ввиду отсутствия подтверждающих документов и отсутствия ходатайства самого Нариняна Г.А., представителем которого адвокат Батурин А.Н. не является, и ходатайство матери несовершеннолетнего Нариняна А.Г. – Наринян В.Г.

В судебном заседании представитель Усимовой О.О. Трушков Д.Н., действующий по доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал. Просил выселить из спорного жилого помещения ответчиков, обязать их передать собственнику Усимовой О.О. помещение в технически исправном состоянии, не настаивал на конкретных требованиях виде наличие оконных блоков, окон, стекол, душевой кабины, газовой плиты, газовой колонки, вытяжного шкафа, сантехнического и инженерного оборудования, межкомнатных дверей, входной железной двери, электропроводки, включателей, розеток, спотов, подвесного потолка, удовлетворительное состояние стен (обои), потолка (побелка), пола (напольная плитка, линолиум), стеновых арок), ввиду того, у них подтверждения того, что в настоящее время это оборудование имеется в квартире, так как доступа в нее у собственника нет. Возражал против требований о предоставлении Усимовой О.О. возможность проживания в данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ Нариняну Г.А., Акопян Г.М., Наринян В.Г., действующей в своих интересах и в интересах своего малолетнего сына Нариняна А.Г., в связи с тем, что срок требования уже истек, нового срока не было заявлено.

Представитель Наринян В.Г., действующей в своих интересах и в интересах своего малолетнего сына Нариняна А.Г., адвокат Батурин В.Н., действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования Усимовой О.О. не признал, поддержал требования своего доверителя.

Выслушав доводы представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего, что иск Усимовой О.О. подлежит удовлетворению, в требованиях Наринян Г.А., Акопян Г.М., Наринян В.Г., действующей в своих интересах и в интересах своего малолетнего сына Нариняна А.Г., необходимо отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 31 вышеуказанного Кодекса к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из материалов дела, истец Усимова О.О. является собственником квартиры, общей площадью 40,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу зарегистрированы Усимова О.О. – с ДД.ММ.ГГГГ и Усимов Д.С. – с ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника жилого помещения в случаях, предусмотренных в ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса (далее также - ЖК) РФ, на основании договора найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. ст. 689, 699 ГК РФ).

Судом так же установлено, что в спорной квартире проживают временные жильцы без самостоятельного права на жилплощадь и без права на постоянную регистрацию, а именно: Наринян Г.А., несовершеннолетний Наринян А.Г., Наринян В.Г., Акопян Г.М.

Обращаясь с настоящим иском, истец Усимова О.О. указала на то, что Наринян Г.А., несовершеннолетний Наринян А.Г., Наринян В.Г., Акопян Г.М. членами ее семьи не являются.

Суд приходит к выводу о том, что Наринян Г.А., несовершеннолетний Наринян А.Г., Наринян В.Г., Акопян Г.М. были вселены в спорное жилое помещение бывшим собственником спорной квартиры Горбушиным А.Б., эти обстоятельства не влекут за собой возможность сохранения за ними прав пользования жилым помещением.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Доказательств заключения Наринян Г.А., несовершеннолетним Наринян А.Г., Наринян В.Г., Акопян Г.М. с бывшим собственником жилого помещения соглашения о праве пользования спорным имуществом, обременения данного имущества их правом пользования, материалы дела не содержат.

Суд исходит из того, что каких-либо отношений между Наринян Г.А., несовершеннолетним Наринян А.Г., Наринян В.Г., Акопян Г.М. и Усимовой О.О. не имеется, спорная квартира является собственностью Усимовой О.О., соглашение между собственником жилого помещения и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось, а доказательства, подтверждающие, что имущественное положение ответчиков не позволяют им обеспечить себя иным жилым помещением, не предоставлены.

Судом так же установлено, что освободить квартиру добровольно ответчики отказываются, использовать жилое помещение по назначению Усимовой О.О. не представляется возможным, кроме этого, у Усимовой О.О. отсутствует доступ в квартиру. На требование о выселении, высланное в их адрес Усимовой О.О., ответчики не реагируют.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом Усимовой О.О. требований о вселении ее в спорное жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики проживают в квартире в качестве временных жильцов, вселились с устного согласия бывшего собственника до разрешения своего жилищного вопроса, самостоятельных прав пользования спорным жильем не приобрели, в договорных отношениях с новым собственником жилья не состоят, суд считает, что характер правоотношений по пользованию квартирой со стороны ответчиков являлся временным. Основания для их продолжения отсутствуют. Оснований для применения правил ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

Собственник вправе предъявить требования к ответчикам об освобождении квартиры, свое волеизъявление обозначил. Несмотря на это ответчики продолжают пользоваться жильем вопреки воле собственника. Обязательственных и алиментных отношений между сторонами не имеется. Нарушений прав ответчиков со стороны истца не установлено. Основания для удовлетворения иска Нариняна Г.А., Акопян Г.М., Наринян В.Г., действующей в своих интересах и в интересах своего малолетнего сына Нариняна А.Г., к Усимовой О.О. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении срока проживания отсутствуют.

Суд, принимая во внимание, что Усимова О.О. является собственником спорной квартиры, а ответчики право пользования данным жилым помещением не приобрели, приходит к выводу о наличии у Усимовой О.О. права, в силу закона, требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ей имуществом, удовлетворяет также требование Усимовой О.О. о выселении Наринян Г.А., Акопян Г.М., Наринян В.Г., Нариняна А.Г. из спорного жилого помещения, на основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно п. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Исходя из того, что Усимовой О.О. не представлено доказательств того, что ее имущество пришло в негодность в связи с действиями (бездействием) ответчиков, не имеется акта- приема передачи спорной квартиры между бывшим собственником и ответчками, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части обязании ответчиков передать Усимовой Ольге Олеговне данное жилое помещение в технически исправном состоянии (наличие оконных блоков, окон, стекол, душевой кабины, газовой плиты, газовой колонки, вытяжной шкаф, сантехнического и инженерного оборудования, межкомнатных дверей, входной железной двери, электропроводки, включателей, розеток, спотов, подвесного потолка, удовлетворительное состояние стен (обои), потолка (побелка), пола (напольная плитка, линолиум), стеновых арок).

Истец не лишена возможности в дальнейшем обратиться в суд для защиты своего нарушенного права в виде взыскания убытков.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Вселить Усимову О.О. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Наринян Г.А., Наринян А.Г., Наринян В.Г., Акопян Г.М..

В удовлетворении требований об обязании Наринян Г.А., Наринян В.Г., Акопян Г.М. передать Усимовой О.О. данное жилое помещение в технически исправном состоянии (наличие оконных блоков, окон, стекол, душевой кабины, газовой плиты, газовой колонки, вытяжной шкаф, сантехнического и инженерного оборудования, межкомнатных дверей, входной железной двери, электропроводки, включателей, розеток, спотов, подвесного потолка, удовлетворительное состояние стен (обои), потолка (побелка), пола (напольная плитка, линолиум), стеновых арок) отказать.

В удовлетворении исковых требований Нариняна Г.А., Акопян Г.М., Наринян В.Г., действующей в своих интересах и в интересах своего малолетнего сына Нариняна А.Г., к Усимовой О.О. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении срока проживания отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Васенькина