Акопян Месроп Рудольфович

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 мая 2020 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

представителя истца Щербаковой Ю.А.,

третьего лица Акопян М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акопян Сабины Гарриевны к Публичному акционерному обществу "Укрсиббанк" о признании ипотеки прекращенной, отмене запрета отчуждения недвижимого имущества;

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Акопян Месроп Рудольфович, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Автономная некомерчская организация «Фонд защиты вкладчиков»,

у с т а н о в и л:

В феврале 2020 года Акопян С.Г. обратилась в суд с иском, в котором просила признать прекращенной ипотеку, возникшую на основании договора ипотеки от 12.09.2006 года, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО4, реестровый №, заключенного с ПАО «Укрсиббанк». Признать прекращенной ипотеку, возникшую на основании договора ипотеки от 21.02.2007 года, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО4, реестровый №, заключенного с ПАО «Укрсиббанк». Отменить запрет отчуждения недвижимого имущества: жилого дома с надворными постройками расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, и земельного участка, площадью 0,0845 га, располож...

...енного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Требования иска обоснованы тем, что Акопян С.Г., является собственником жилого дома с надворными постройками и земельного участка расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 29.12.2010г. и государственного акта о праве собственности на землю КМ № 155516 от 20.09.2004г.

12.09.2006 года между супругом истца - Акопян Месропом Рудольфовичем и ПАО «УкрСиббанк» заключен кредитный договор № 11038138000. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 12.09.2006 г. истцом с ПАО «Укрсиббанк» заключен договор ипотеки, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО4, реестровый номер 1925.

21.02.2007 года между супругом истца - Акопян М.Р. и ПАО «УкрСиббанк» заключен договор о предоставлении потребительского кредита № 11120320000.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 21.02.2007 г. истцом с ПАО «Укрсиббанк» заключен договор ипотеки, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО4, реестровый номер 246.

Согласно квитанции № 8 от 18.03.2014 года в счет погашения задолженности по кредитным договорам № 11038138000, № 11120320000 внесены денежные средства в сумме 1122000,00 грн.

В подтверждение погашения задолженности, 19.03.2014г. ПАТ «УкрСиббанк» выдано подтверждение, о том, что обязательства по кредитному договору № 11120320000 от 21.02.2007г., № 11038138000 от 12.09.2006г. выполнены в полном объеме, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 1049 ГК Украины и ч. 1 ст. 17 ЗУ «Об ипотеке» вышеуказанные кредитный договор № 11120320000 от 21.02.2007г., договор о предоставлении потребительского кредита № 11038138000 от 12.09.2006г., договор ипотеки от 12.09.2006г., реестровый номер 1925, договор ипотеки от 21.02.2007г., реестровый номер 246 прекратили свое действие.

В письме ПАО «Укрсиббанк» на имя начальника Регистрационной службы Главного управления юстиции в г. Севастополь от 19.03.2014 г. содержится просьба изъять запись о запрете на отчуждение жилого дома с надворными постройками и земельного участка, площадью 0,0845га, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>, которые принадлежат на праве собственности Акопян С.Г. из реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и изъять обременение из государственного реестра ипотек.

18.11.2019 года истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками и земельный участок, площадью 0,0845 га, которые расположены по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

27.11.2019 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с наличием сведений об указанных обременения (ипотеках).

По мнению истца, указанные обременения являются препятствием в пользовании собственником принадлежащем недвижимым имуществом, поскольку кредитные обязательства в обеспечение которых оно предоставлено, исполнено должником.

В судебное заседание истец Акопян С.Г. не прибыла, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока ранения в отделении связи, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

Представителя истца Щербакова Ю.А. и третье лицо Акопян М.Р. в судебном заседании, каждый в отдельности, требования иска поддержали по мотивам выполнения условий кредитных договоров по возврату денежных средств.

Ответчик ПАО "Укрсиббанк", третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков» о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, представителей в суд не направили, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст.ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Аналогичные нормы содержатся в ГК Украины, действовавшем на момент возникновения и исполнения обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека прекращается в связи с исполнением обязательства, обеспеченного ипотекой.

В силу ст. 17 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека прекращается в связи с исполнением основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора.

С материалов дела следует, что истец Акопян С.Г. является собственником жилого дома с надворными постройками и земельного участка расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 29.12.2010 г. и государственного акта о праве собственности на землю КМ № 155516 от 20.09.2004г.

12.09.2006 г. между Акопян М.Р. и ПАО «УкрСиббанк» заключен кредитный договор № 11038138000.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 12.09.2006 г. между Акопян С.Г. и ПАО «Укрсиббанк» заключен договор ипотеки, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО4, реестровый номер 1925.

В ипотеку ПАО «Укрсиббанк» был передан жилой дом с надворными постройками и земельный участок, площадью 0,0845 га, которые расположены по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

21.02.2007 г. между Акопян М.Р. и ПАО «УкрСиббанк» заключен договор о предоставлении потребительского кредита № 11120320000.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 21.02.2007 г. между Акопян С.Г. и ПАО «Укрсиббанк» заключен договор ипотеки, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО4, реестровый номер 246.

17 марта 2014 года начальником южного центра взыскания долгов Департамента взыскания долгов ПАО «Укрсиббанк» выдано уведомление, согласно которому в случае погашения единым платежом задолженности по кредитным договорам № 11120320000 от 21.02.2007г., № 11038138000 от 12.09.2006г. в сумме 132000 долларов США и судебных затрат, ПАО «Укрсиббанк» аннулирует остаток задолженности и пеню по кредитным договорам.

Согласно квитанции № 8 от 18.03.2014 года в счет погашения задолженности по кредитным договорам № 11038138000, № 11120320000 внесены денежные средства в сумме 1122000,00 грн.

В подтверждение погашения задолженности, 19.03.2014 г. ПАО «УкрСиббанк» выдано подтверждение о том, что обязательства по кредитному договору № 11120320000 от 21.02.2007г., № 11038138000 от 12.09.2006г. выполнены в полном объеме, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 1049 ГК Украины и ч. 1 ст. 17 ЗУ «Об ипотеке» вышеуказанные кредитный договор № 11120320000 от 21.02.2007 г. и договор о предоставлении потребительского кредита № 11038138000 от 12.09.2006 г., договор ипотеки от 12.09.2006г., реестровый номер 1925, договор ипотеки от 21.02.2007г., реестровый номер 246 прекратили свое действие.

В письме ПАО «Укрсиббанк» на имя начальника Регистрационной службы Главного управления юстиции в г. Севастополь от 19.03.2014 года содержится просьба изъять запись о запрете на отчуждение жилого дома с надворными постройками и земельного участка, площадью 0,0845га, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>, которые принадлежат на праве собственности Акопян С.Г. из реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и изъять обременение из государственного реестра ипотек.

В соответствии со ст. 599 ГК Украины, действующего на момент заключения договоров ипотеки обязательство прекращается выполнением, подтвержденным надлежащим образом. Согласно п.1 ч. 1 ст. 593 ГК Украины, право залога прекращается при прекращении обязательства, обеспеченного залогом.

В силу ст. 73 Закона Украины «О нотариате» нотариус по местоположению жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, иного недвижимого имущества или местоположение земельного участка, или по местонахождению одной из сторон сделки накладывают запрет их отчуждения при удостоверении договора о залоге жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества.

В силу ст. 74 указанного Закона, получив сообщение учреждения банка, предприятия или организации о погашении займа (кредита), сообщения о прекращение ипотечного договора или договора залога, нотариус снимает запрет отчуждения жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества.

Согласно сведений ЕГРН по состоянию на 26.02.2020 года в отношении указанных выше объектов недвижимости зарегистрированы обременения, наложенные в соответствии с приведенных выше договоров ипотеки. Иные обременения отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по снованиям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительного обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

В связи с изложенным, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку кредитные обязательства в обеспечение исполнения которых заключены договора ипотеки, исполнены.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковое заявление Акопян Сабины Гарриевны.

Признать ипотеку на основании договора ипотеки от 12.09.2006 года, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО4, реестровый номер 1925, заключенного между Акопян Сабиной Гарриевной и ПАО «Укрсиббанк», прекращенной.

Признать ипотеку на основании договора ипотеки от 21.02.2007 года, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО4, реестровый номер 246, заключенного между Акопян Сабиной Гарриевной и ПАО «Укрсиббанк», прекращенной.

Отменить запрет отчуждения недвижимого имущества: жилого дома с надворными постройками расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Отменить запрет отчуждения недвижимого имущества: земельного участка, площадью 0,0845 га расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.05.2020 года.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный