Аксёнов Алексей Анатольевич

Дело № 2-965/2015

РЕШЕНИЕ

19 марта 2015 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., при секретаре судебного заседания Танцуевой Ю.И.,

С участием представителя истцов Муратова Р.Р.,

Представителя ответчика Никитиной Е.В..

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменской А.Е., Аксенова А.А. к Администрации закрытого административно-территориального образования Озерный Тверской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы Каменская А.Е., Аксенов А.А. обратились в суд с иском к Администрации ЗАТО Озерный и просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истцы мотивировали тем, что они, как постоянно проживающие на территории Закрытого административно-территориального образования Озерный Тверской области и являющиеся лицами, утратившими служебную связь с организацией, расположенной в ЗАТО Озерный, в соответствии с п.1 постановления Правительства РФ от <дата> <номер> «Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства, или выплате компенсации этим гражданам», имеют право на обеспечение жильем за пределами закрытого административно-территориального образования.

Пунктом 2 указанного постановления предусмотрено, что переселение граждан из закрытого административно-территориального образования на новое место жительства и обеспечение их жильем осуществляются органом местного самоуправления этого административно-территориального образования за счет предусматриваемых ...

...на эти цели средств федерального бюджета, бюджета указанного административно-территориального образования, средств организации (объекта) и федерального органа исполнительной власти.

Во исполнение требований постановления Общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации ЗАТО Озерный от <дата> принято решение о распределении им <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>. Во исполнение указанного решения общественной комиссии вынесено постановление от 19.09.2012г. № 338 «О распределении жилой площади» и им предоставлена указанная квартира.

Также с истцами заключен договор №15 от 01.11.2012 года о предоставлении указанного жилого помещения. В соответствии с п.2, п.3, п.4 договора о передаче квартиры в собственность граждан ими обязательства выполнены: они вступили в товарищество собственников жилья, обслуживающее указанный жилой дом, ими произведена оплата расходов по окончанию строительства корпуса и благоустройству его территории в общей сумме <данные изъяты> рублей. Истцами дано нотариальное обязательство о сдаче администрации ЗАТО Озерный занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Дом введен в эксплуатацию. Истцами исполнены все требования действующего законодательства и понесены определенные финансовые издержки, однако, администрацией ЗАТО Озерный не выполняются и не уточняются сроки выполнения своих обязательств о передаче жилого помещения в собственность, и до настоящего времени указанное выше решение общественной комиссии и Главы администрации ЗАТО Озерный фактически не выполнено, и истцам не переданы документы, подтверждающие права на указанное жилое помещение, являющиеся основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество. Бездействие администрации ЗАТО Озерный нарушает права истцов, в том числе право на получение жилья в собственность.

Истцы Каменская А.Е., Аксенов А.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истцов по доверенности – Муратов Р.Р. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации закрытого административно – территориального образования Озерный Тверской области по доверенности Никитина Е.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что между администрацией ЗАТО Озерный Тверской области и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в <дата> годах были заключены муниципальные контракты <номер> на участие в долевом строительстве жилья в гор.Серпухове Московской области для граждан, переезжающих из ЗАТО <адрес>. При этом администрация ЗАТО Озерный исполнила свои обязательства по контрактам и провела оплату квартир на общую сумму <данные изъяты>. В связи с тем, что ОАО «Корпорация Главмособлстрой» не выполнило свои обязательства и не передала ЗАТО Озерный оплаченные квартиры, администрация ЗАТО Озерный была вынуждена обратиться в Арбитражный суд Московской области за защитой своих интересов. Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-23353/11 от 11 января 2012 года за администрацией ЗАТО Озерный признано право собственности на объект недвижимости незавершенный строительством - <номер> квартиру, в том числе и спорную квартиру по адресу: <адрес>. В связи с тем, что на момент вынесения решения суда и вступления его в законную силу жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, не был введен в эксплуатацию, осуществить регистрацию права собственности администрации на спорную квартиру не представлялось возможным. Во исполнение требований Постановления Правительства РФ от <дата> <номер> «Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства, или выплате компенсаций этим гражданам» общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации ЗАТО Озерный от <дата> принято решение о распределении истцам <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>. Во исполнение указанного решения общественной комиссии администрацией ЗАТО Озерный вынесено постановление администрации ЗАТО Озерный от 19.09.2012 года № 338 «О распределении жилой площади»". В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию от <дата> <номер>36. Указанное Разрешение на ввод в эксплуатацию имеется в распоряжении администрации ЗАТО Озерный. Кроме того, указанная квартира поставлена на кадастровый учет как жилое помещение, что подтверждается кадастровым паспортом квартиры, имеющимся в документах рассматриваемого дела. Вместе с тем, передача квартиры в собственность граждан возможна только после регистрации права собственности ЗАТО Озерный на указанную квартиру. Однако внести в ЕГРП запись о праве собственности ЗАТО Озерный на указанную квартиру не представляется возможным в связи отказом в государственной регистрации на основании отсутствия в ЕГРП записи о вводе дома в эксплуатацию. В суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела (л.д.40-41).

Представитель третьего лица ТСЖ "Сосновый бор–4" в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против заявленных требований (л.д. 24).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования, законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, согласно выписки из протокола <номер> заседания общественной комиссии по жилищных вопросам при администрации ЗАТО Озерный от <дата> квартира, расположенная по адресу: <адрес> распределена Каменской А.Е., Аксенову А.А. (л.д.12), постановлением <номер> от <дата> Администрации ЗАТО Озерный указанное решение общественной комиссии по жилищным вопросам утверждено (л.д.11).

<дата> между администрацией ЗАТО Озерный Тверской области и Каменской А.Е., Аксеновым А.А. заключен договор <номер> о предоставлении жилого помещения, согласно которому истцам предоставляется <данные изъяты> комнатная квартира по <адрес> (л.д.15-16).

Согласно условиям указанного договора истцами перечислены денежные средства на счет ТСЖ «Сосновый бор-4» (л.д. 14).

Как усматривается из справки <номер> от <дата> на момент предоставления спорного жилого помещения Каменская А.Е., Аксенов А.А. были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>

Каменской А.Е., Аксеновым А.А. даны нотариальные обязательства о сдаче администрации ЗАТО Озерный занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.01.2012 года по делу №А41-23353/11 за Администрацией ЗАТО Озёрный <адрес> признано право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (л.д.35-38).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатации <номер> дом расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д.20).

К материалам дела приобщен кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из которого видно, что указанная квартира поставлена на кадастровый учет, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.21,22).

По данным Правления ТСЖ «Сосновый бор-4» в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д.39).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцами выполнены все обязательства перед Администрацией Закрытого административно-территориального образования Озерный Тверской области.

Из материалов дела усматривается, что до настоящего времени право собственности на квартиру за истцами не оформлено из-за уклонения ответчика Администрации Закрытого административно-территориального образования Озерный Тверской области от совершения действий по оформлению права собственности на квартиру и представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимого пакета документов.

Пунктом 2 статьи 7 Закона Российской Федерации от 14 июля 1992 года № 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что если согласно условиям особого режима закрытого административно-территориального образования в нем ограничено дальнейшее проживание граждан, утративших производственную, служебную связь с предприятиями и (или) объектами, то вопросы их переселения и обеспечения жильем решаются по согласованию с ними соответствующими предприятием, объектом, министерством или ведомством, в том числе за счет средств, выделяемых Правительством Российской Федерации на эти цели, с последующей передачей этих средств в порядке долевого участия на строительство органам местного самоуправления в местах предполагаемого расселения.

Граждане, переезжающие на другое место жительства, получают компенсацию за сданное ими в федеральную или муниципальную собственность жилье по сложившимся в данном регионе ценам за один квадратный метр жилой площади либо обеспечиваются жильем по установленным нормам на новом месте жительства в порядке, устанавливаемом Правительством РФ от 11 января 2001 года №23 «Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства, или выплате компенсаций этим гражданам» (далее - Постановление Правительства РФ от 11 января 2001 года № 23).

В соответствии с п.1 Постановления Правительством РФ от 11 января 2001 года №23 «Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства, или выплате компенсаций этим гражданам» установлено, что решение о переселении на новое место жительства и обеспечении жильем граждан, утративших служебную связь с организацией (объектом), расположенной в закрытом административно-территориальном образовании, проживание на территории которого ограничивается условиями особого режима безопасного функционирования, и не имеющих жилья за пределами этого административно-территориального образования (далее именуются - граждане), принимается по согласованию с ними соответствующей организацией (объектом) или федеральным органом исполнительной власти совместно с органом местного самоуправления.

Согласно п.2 указанного Постановления переселение граждан из закрытого административно-территориального образования на новое место жительства и обеспечение их жильем осуществляются органом местного самоуправления этого административно-территориального образования за счет предусматриваемых на эти цели средств федерального бюджета, бюджета указанного административно-территориального образования, средств организации (объекта) и федерального органа исполнительной власти.

На основании п.3 данного Постановления предложения с обоснованием необходимости выделения средств из федерального бюджета на проведение мероприятий, связанных с переселением граждан из закрытого административно-территориального образования на новое место жительства, представляются в Министерство финансов Российской Федерации органом местного самоуправления этого административно-территориального образования.

В соответствии с п.4 Постановления установлено, что обеспечение жильем граждан, переезжающих из закрытого административно-территориального образования, за счет средств федерального бюджета и бюджета административно-территориального образования осуществляется при условии сдачи органу местного самоуправления административно-территориального образования занимаемого ими муниципального жилья или добровольного отчуждения в пользу указанного органа местного самоуправления жилья, принадлежащего гражданам на праве собственности и расположенного в этом закрытом административно-территориальном образовании.

Согласно пункту 5 указанного Постановления, решения о постановке на учет граждан, желающих выехать на новое место жительства из закрытого административно-территориального образования, и обеспечении их жильем принимаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и оформляются соответствующим актом комиссии, состав которой утверждается руководителем органа местного самоуправления закрытого административно-территориального образования. При этом, указанная комиссия руководствуется положением, утверждаемым руководителем органа местного самоуправления закрытого административно-территориального образования по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится организация (объект), в связи с деятельностью которого создано это административно-территориальное образование.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований закона, ответчик до настоящего времени не заключил с истцами договор о безвозмездной передачи в собственность граждан предоставленного жилого помещения - спорной квартиры, поскольку за ответчиком по объективным причинам не зарегистрировано право на указанный объект недвижимости, несмотря на то, что многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. В связи с чем суд находит заявленные требования обоснованными, закону не противоречащими и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Каменской А.Е., Аксеновым А.А. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2015 года

Дело №2-743/2019

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре судебного заседания Панкратовой Ю.В., с участием истца Аксенова С.А., действующего также в интересах несовершеннолетних Д. <дата> г.р., Л. <дата> г.р., ответчиков Третьяковой Н.А., Аксенова Ал.А., Ан.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова Сергея Анатольевича, действующего также в интересах несовершеннолетних Д., Л. к Третьяковой Нине Анатольевне, Аксенову Алексею Анатольевичу, Аксенову Андрею Анатольевичу, ООО УК «Западное», Администрации г.о. Электросталь Московской области об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

18.02.2019 Аксенов С.А., действуя также в интересах несовершеннолетних Д. <дата> г.р., Л. <дата> г.р., обратился в суд с иском к Третьяковой Н.А., Аксенову Ал.А., Аксенову Ан.А., ООО УК «Западное», Администрации г.о. Электросталь Московской области об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: истец Аксенов С.А., двое его несовершеннолетних детей, а также ответчики Аксенов Ал.А., Аксенов Ан.А., Третьякова Н.А. Нанимателем квартиры является О., которая умерла 27.12.2018.. Между истцом и ответчиками Аксеновой Ал.А., Аксеновым Ан., Третьяковой Н.А. имеются разногласия по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые разрешить в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец, действуя также интересах своих несовершеннолетних детей, вынужден обратиться в суд. Ссыл...

...аясь на ст.ст.153, 155 ЖК РФ, просит определить долю для оплаты платежей по жилищно-коммунальным услугам по за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Аксенову С.А., действующего также в интересах несовершеннолетних Д., <дата> г.р., Л. <дата> г.р., - 1/2 долю. Просит указать в решении, что оно является основанием к выставлению отдельных платежных квитанций по оплате всех видов жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Аксенов С.А., действующий в интересах несовершеннолетних Д. и Л., исковые требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения аналогичные установочной части решения.

Ответчики Третьякова Н.А., Аксенов Ан.А., Аксенов Ал.А. возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Электросталь Московской области не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленного отзыва на исковое заявление Администрация г.о. Электросталь Московской области не возражает против удовлетворения заявленных истом требований, просит суд принять решение в соответствие с действующим законодательством.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания представителя ответчика ООО «УК Западное», не заявлявшего ходатайств об отложении судебного заседания, не представившего суду уважительности причине неявки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ - наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права и обязанности, какие имеет наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Спорная квартира является четырехкомнатной муниципальной, расположена по адресу: <адрес>; финансовый лицевой счет № открыт на имя нанимателя О., умершей 27.12.2018. В жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства: Третьякова Нина Анатольевна, <дата> г.р., Аксенов Андрей Анатольевич, <дата>, Аксенов Алексей Анатольевич, <дата> г.р., Аксенов Сергей Анатольевич, <дата> г.р., Л., <дата> г.р., Д., <дата> г.р.

Установлено, что между зарегистрированными в квартире истцом и ответчиками (физическими лицами), которые не являются членами одной семьи, возникают споры, связанные с оплатой за жилье и коммунальные услуги.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ).

Таким образом, приведенные выше положения материального права не исключают возможности определения в судебном порядке размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг между нанимателями жилого помещения.

В силу ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. В отношении несовершеннолетних такую обязанность осуществляют их законные представители (родители, опекуны).

Для истца Аксенова С.А. и его двоих несовершеннолетних детей порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги составляет 1/2 доля (по 1/6 доли на одного человека) от ежемесячных начислений с учетом приходящейся на них доли общей площади всего жилого помещения и количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением. На долю ответчиков Аксенова Ан.А., Аксенова Ал.А., Третьяковой Н.А. приходится оставшаяся 1/2 доля.

На основании изложенного, в силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ требования истица, действующего также в интересах своих несовершеннолетних детей, в части определения порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающейся на них ? доли, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вступившего в законную силу решения суда Аксенов С.А. вправе получить платежную квитанцию и вносить оплату за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/2 доли от ежемесячных начислений, указав сумму в специальной графе для внесения платежей, отличных от начисленных. При этом выдачи отдельного платежного документа на имя Аксенова С.А. не требуется, так как финансовый лицевой счет открыт на другого нанимателя.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аксенова Сергея Анатольевича, действующего также в интересах несовершеннолетних Д., <дата> г.р., Л., <дата> г.р., - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Аксенова Сергея Анатольевича, Д., Л. в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/2 (одной второй) доли от ежемесячных начислений.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.О. Самсонова

В окончательной форме решение судом принято 05 июня 2019 года.

Судья: А.О. Самсонова