Актяшев Александр Сергеевич

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Симферополь 28 января 2019 г.

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быховец М.А. при секретаре судебного заседания Яременко М.С., с участием истца Михайловского Ю.И. и его представителя Ермакова М.Г. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловского Юрия Ивановича к администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района, третьи лица: Актяшев Константин Сергеевич, Актяшева Галина Николаевна, Актяшев Александр Сергеевич, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2019 г. Михайловский Ю.И. обратился в суд с иском о сохранении <адрес> в реконструированном состоянии и признании права собственности на нее с учетом изменения общей и жилой площади. Требования мотивированы тем, что объект недвижимости принадлежит ему на праве частной собственности. С 2005 г. за свой счет он пристроил к квартире две пристройке и увеличил тамбур, увеличив площадь жилья. Поскольку изменение параметров производилось без утверждения проекта зарегистрировать право собственности с учетом изменений не представляется возможным. Вместе с тем, поскольку квартира находится на земельном участке, представленном ему в собственность для индивидуального жилищного строительства, имеются правовые основания для признания права собственности на самовольную постройку согласно статье 222 Гражданского код...

...екса Российской Федерации. Претензии от собственников соседней квартиры отсутствуют.

В судебном заседании истец Михайловский Ю.И. и его представитель подержали исковые требования.

Председатель Гвардейского сельского совета Симферопольского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица Актяшева Г.Н., Актяшев А.С. и Актяшев К.С. предоставили суду письменные пояснения, согласно которым возражений по поводу самовольных построек Михайловского Ю.И. не имеют, их права как собственников <адрес> не нарушаются, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Михайловский Ю.И. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного частным нотариусом ФИО8 и зарегистрированного в Государственном реестре сделок.

В соответствии с постановлением администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района от ДД.ММ.ГГГГ № данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Как видно из представленных кадастрового паспорта и технического паспорта квартиры площадь помещений после заключения договора купли-продажи увеличилась с 21,3 кв.м. до 59,6 кв.м.

Согласно заключению (с дополнением) судебной строительно-технической экспертизы №632 от 13 декабря 2018 г. ООО «МЦСЭ» к квартире самовольно возведены капитальные строения в виде пристройки литер «А1», пристройки литер «А2» и реконструирован тамбур литер «а», которые соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью людей с технической точки зрения.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.

Принимая во внимание, что видом использования земельного участка, находящегося в собственности истца Михайловского Ю.И., является индивидуальное жилищное строительство, сособственники дома не возражают против самовольной постройки, исковые требования о признании права собственности соответствуют закону и подтверждаются материалами дела.

Вместе с тем сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между тем, в силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Перепланировку и переустройство, определяемых статьей 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.

При таких обстоятельствах требования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии заявлены излишне, поскольку не соответствуют перечисленным выше нормам действующего законодательства.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловского Юрия Ивановича к администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района, третьи лица: Актяшев Константин Сергеевич, Актяшева Галина Николаевна, Актяшев Александр Сергеевич, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за Михайловским Юрием Ивановичем право собственности на <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., расположенной в <адрес> Республики Крым, кадастровый №.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его объявления.

Судья: п\п