Акуленко Олег Геннадьевич

№ 2-753/2024

55RS0008-01-2024-000826-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

05 декабря 2024 года с.Азово Омской области

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Б, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... к Б, Я, Ф, Ы, В, П, З, Х, Ч, Щ, С, М, Г, И, Т, Ь о прекращении права собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л:

Администрация Азовского немецкого национального муниципального района .... обратилась в суд с исковым заявлением Б, Я, Ф, Ы, В, П, З, Х, Ч, Щ, С, М, Г, И, Т, Ь о прекращении права собственности на земельные участки, указав, что постановлением Главы администрации .... от .... № «О предоставлении земельных участков для организации коллективного садоводства жителей ....» предоставлены предприятиям и организациям .... для коллективного садоводства земельные участки, в том числе и садоводческому товариществу «Рябинушка» (Отделение железной дороги). На основании указанного постановления ответчикам переданы земельные участки №.... в СТ «Рябинушка». Истцом при осмотре указанных участков было установлено, что земельные участки не используются ответчиками по их целевому назначению, участки заросли сорной растительностью, находятся в захламленном состоянии, участки не отвечают требованиям противопожарной безопасности, не огорожены, какие-либо сооружения на них отсутствуют. Информация о создании и действии СТ «Рябинушка» в настоящее время отсутствует. Просят прекратить право собственности ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами .... из ...

...земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: ...., Азовский немецкий национальный р-н, СТ «Рябинушка» уч. ....

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Таврического района № 207 от 30.04.1992 г. «О предоставлении земельных участков для организации коллективного садоводства жителей г. Омска» отделению железной дороги передан земельный участок общей площадью 100 га для коллективного садоводства. В последующем в собственность 389 гражданам предоставлены земельные участки для садоводства в границах СТ «Рябинушка».

Согласно выпискам из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами ....:316, .... в государственный кадастр недвижимости, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: ...., Азовский немецкий национальный р-н, сад с/т «Рябинушка», соответственно уч. ..... Сведения об объекте недвижимости имеют статус "Актуальные, ранее учтенные". В графе особые отметки указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права: частная собственность, индивидуальная, правообладатели: Б, Я, Ф, Ы, В, П, З, Х, Ч, Щ, Ю, М, Г, И, Т, Ь

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СНТ «Рябинушка» в 2012 году прекратило свое действие.

Из актов обследования (осмотра) земельных участков от ...., ...., ...., ...., ...., в том числе с кадастровыми номерами .... следует, что комиссия администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... провела обследование (осмотр) земельных участков, расположенных в СНТ «Рябинушка», которым установлено, что земельные участки не огорожены. На земельных участках здания, сооружения, строения отсутствуют. Земельные участки не окашиваются от сорной растительности. На земельных участках отсутствуют плодово-ягодные насаждения, овощные культуры не произрастают. Хозяйственная деятельность отсутствует. Земельные участки по целевому назначению для ведения садоводства и огородничества не используются. В подтверждение актов обследования земельных участков представлены фотографии.

Из докладной записки ведущего специалиста Звонаревокутского сельского поселения следует, что на территории сельского поселения в 1992 г. выделена земли 13 садоводческим товариществам площадью 1032 га, в том числе СТ «Рябинушка» (100 га). Земли были засажены плодово-ягодными кустарниками, деревьями, кое-где построены садовые домики, вырыты колодцы, скважины. Начиная с 2006 г. наблюдалось снижение востребованности данных земель для использования в целях садоводства (нет воды, электричества, проблемы с транспортное доступностью), поэтому данные земли стали заброшенными: разрушены дачные домики до основания, остались необорудованные небезопасные колодцы (заросли травой), на участках разрослись кустарники, уже вырос лес, земля не обрабатывается, в большинстве своем не платится земельный налог. Земли заброшены, фактически выведены из сельскохозяйственного борота, ежегодно на данных землях возникают пожары, которые приходится тушить за счет бюджетных средств.

Из представленного письма начальника Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Азовскому и Шербакульскому районам ГУ МЧС России по Омской области следует, что на территории Азовского немецкого национального муниципального района Омской области расположены земельные участки бывших садоводческих товариществ, в том числе СТ «Рябинушка», которые в настоящее время не эксплуатируются, заросли сухой травянистой растительностью, камышом, что создает угрозу возникновения ландшафтных пожаров на большой территории.

Несмотря на то, что спорный земельный участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, однако нормы Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к нему не применимы в силу абз. 2 п. 1, которым предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности). Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

С учетом ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 42 абз. 1 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

На основании ст. 43 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 285 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222 настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

Ответчики своим безразличным поведением на протяжении длительного времени, бездействием по отношению к принадлежащим им на праве собственности земельным участкам, которые не используются ими по целевому назначению, заросли сорной травой, находятся в захламленном состоянии, демонстрировали фактически свой отказ от права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право собственности Б на земельный участок с кадастровым номером ...., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1000 кв. м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный р-н, ст Рябинушка, уч....

Прекратить право собственности Я на земельный участок с кадастровым номером .... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1150 кв. м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный р-н, ст Рябинушка, ....

Прекратить право собственности Ф на земельный участок с кадастровым номером ...., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1000 кв. м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный р-н, ст Рябинушка, уч.....

Прекратить право собственности Ы на земельный участок с кадастровым номером ...., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1000 кв. м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный р-н, ст Рябинушка, ....

Прекратить право собственности В на земельный участок с кадастровым номером ...., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1000 кв. м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный р-н, ст Рябинушка, уч.....

Прекратить право собственности П на земельный участок с кадастровым номером ...., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1000 кв. м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный р-н, ст Рябинушка, уч.....

Прекратить право собственности З (Коноторовой) З на земельный участок с кадастровым номером .... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1000 кв. м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный р-н, ст Рябинушка, ....

Прекратить право собственности Х на земельный участок с кадастровым номером ...., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1000 кв. м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный р-н, ст Рябинушка, уч.....

Прекратить право собственности Ч на земельный участок с кадастровым номером ...., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1000 кв. м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный р-н, ст Рябинушка, ....

Прекратить право собственности Щ на земельный участок с кадастровым номером ...., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1000 кв. м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный р-н, ст Рябинушка, ....

Прекратить право собственности С на земельный участок с кадастровым номером .... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1000 кв. м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный р-н, ст Рябинушка, ....

Прекратить право собственности М на земельный участок с кадастровым номером ...., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1000 кв. м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный р-н, ст Рябинушка, уч....;

Прекратить право собственности Г на земельный участок с кадастровым номером .... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1000 кв. м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный р-н, ст Рябинушка, уч.....

Прекратить право собственности И на земельный участок с кадастровым номером ...., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1000 кв. м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный р-н, ст Рябинушка, ....;

Прекратить право собственности Т на земельный участок с кадастровым номером ...., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1000 кв. м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный р-н, ст Рябинушка, уч....

Прекратить право собственности Ь на земельный участок с кадастровым номером ...., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1000 кв. м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный р-н, ст Рябинушка, ....

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд Омской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2024 г.

Дело № 2-2966/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Бабкиной Т.В.

при секретаре судебного заседания Андреевой К.С.,

рассмотрев «20» апреля 2016 года в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Мой Дом» к Акуленко О.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мой Дом» обратилось в суд с иском о взыскании с Акуленко О.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указал, что Акуленко О.Г. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м. В нарушение требований законодательства, собственником не вносится плата за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Согласно расчету задолженности у ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 884,25 рублей, а также пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 18 092,04 рублей.

Истец просил взыскать с ответчика Акуленко О.Г. задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья в сумме 57 884,25 рублей, пени за несвоевременный платеж в размере 18 092,04 рублей, судебные расходы в размере 8 479 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Мой Дом» - Лазебный П.В., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям излож...

...енным в исковом заявлении.

Ответчик Акуленко О.Г. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 288, 289 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, собственником <адрес>, является Акуленко О.Г. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81).

Товарищество собственников жилья в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 137 ЖК РФ, вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственника на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Исходя из положения ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов, согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно требованию ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Материалами дела установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ТСЖ «Мой Дом».

Ежегодно членами ТСЖ «Мой дом» принимается смета доходов и расходов на соответствующий финансовый год, которой устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения. Данной сметой предусмотрено внесение собственниками помещений обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, услуг и работ по управлению многоквартирным домом, а также с оплатой коммунальных услуг.

Согласно п. 2.2.1. Устава ТСЖ «Мой Дом» товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме, сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 3.1.1. Устава ТСЖ «Мой дом» товарищество наделено правом заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством.

Согласно расчету, представленному ТСЖ «Мой дом», взыскиваемая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 884,25 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 18 092,04 рублей (л.д. 18-20).

Общая сумма задолженности составляет 75 976,29 рублей, расчет судом проверен и признан верным.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по оплате обязательных платежей, доказательств обратного в нарушение правил статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 57 884,25 рублей.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пени не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиками истцом начислены пени согласно представленному расчету в сумме 18 092,04 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 6 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Согласно штатному расписанию ТСЖ «Мой дом» не имеет собственного юриста (л.д.55-60).

В подтверждение понесенных расходов истцом представлен договор на оказание юридических услуг, заключенный между ТСЖ «Мой дом» и НО «Омская городская коллегия адвокатов».

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче в суд данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 2 479 рублей, расходы по которой, он просит при вынесении решения возложить на ответчика.

Принимая во внимание то обстоятельство, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя и по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 230-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акуленко О.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Мой дом» в размере 75 976,29 рублей, из которых 57 884,25 рублей задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере 18 092,04 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 479 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения принятого в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Бабкина

Вступило в законную силу 07.06.2016 года. Не обжаловалось.

Дело № 2-6346/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Бабкиной Т.В.

при секретаре судебного заседания Котляревском Д.С.,

рассмотрев «02» сентября 2016 года в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Мой Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мой Дом» обратилось в Кировский районный суд г. Омска с иском о взыскании с ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м. В нарушение требований законодательства, собственником не вносится плата за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Согласно расчету задолженности у ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 884,25 рублей, а также пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 18 092,04 рублей.

Истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья в сумме 57 884,25 рублей, пени за несвоевременный платеж в размере 18 092,04 рублей, судебные расходы в размере 8 479 рублей.

В дальнейшем истец исковые требования уточнил, в связи с частичным пропуском срока исковой давности, о применении последствий пропуска которой заявила сторона ответчика, просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья за период с ДД.М...

...М.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26482 рубля 06 копеек, пени за несвоевременный платеж в размере 10645 рублей 36 копеек, судебные расходы в размере 7314 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец исковые требования вновь уточнил, в связи с представленными стороной ответчика квитанциями о частичной оплате коммунальных услуг за спорный период, просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19100 рублей 59 копеек, пени за несвоевременный платеж в размере 10627 рублей 34 копейки, судебные расходы в размере 7092 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Мой Дом» - ФИО4, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что истцом неверно определена сумма задолженности, период взыскания, а также, неверно произведен расчёт пени. Просила суд учесть, что <адрес> в <адрес> постоянно проживает только один ответчик. Его отец - ФИО2 на протяжении длительного периода времени, а именно с 2011 года круглогодично проживает на дачном участке, расположенном СНТ «Энергия», не покидает его даже на короткие промежутки времени, самостоятельно не в состоянии выезжать в г. Омск, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, что подтверждается ответом председателя товарищества на адвокатский запрос. На основании изложенного, задолженность по оплате коммунальных платежей должна быть начислена только на одного человека. Полагала чрезмерно завышенным начисленный размер пени, поскольку он явно несоразмерен допущенному нарушению исполнения обязательства.

Третье лицо на стороне ответчика- ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, извещен надлежаще. Причина неявки суду не известна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 288, 289 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, собственником <адрес>, является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81).

Согласно копии лицевого счета в указанном жилом помещении кроме собственника с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован постоянно проживающим его отец- ФИО2, 1039 года рождения ( л.д. 67).

Товарищество собственников жилья в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 137 ЖК РФ, вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственника на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Исходя из положения ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов, согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно требованию ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.Материалами дела установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ТСЖ «Мой Дом».

Ежегодно членами ТСЖ «Мой дом» принимается смета доходов и расходов на соответствующий финансовый год, которой устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения. Данной сметой предусмотрено внесение собственниками помещений обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, услуг и работ по управлению многоквартирным домом, а также с оплатой коммунальных услуг.

Согласно п. 2.2.1. Устава ТСЖ «Мой Дом» товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме, сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 3.1.1. Устава ТСЖ «Мой дом» товарищество наделено правом заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством.

Согласно расчету, представленному ТСЖ «Мой дом», взыскиваемая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19100 рублей 59 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 10627 рублей 34 копейки (л.д. 166-167).

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля бухгалтер ТСЖ «Мой дом» ФИО6 суду пояснила, что поступающие от истца средства в счёт оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги направляются на погашение задолженности, до настоящего времени задолженность истцом в полном объёме не погашена. С учетом представленных суду квитанций об оплате задолженность ФИО1 по оплате оказанных ему коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 19100 рублей 59 копеек, за просрочку исполнения обязательств начислены пени в размере 10627 рублей 34 копейки.

Доводы представителя ответчика, что истцом необоснованно произведено начисление за двоих человек, поскольку фактически в квартире проживает только истец, а его престарелый отец - ФИО2 с 2011 года круглогодично проживает на дачном участке, расположенном СНТ «Энергия» и не покидает его даже на короткие промежутки времени, поскольку самостоятельно не в состоянии выезжать в г. Омск, судом отвергаются, как необоснованные.

В обоснование своих доводов представитель ответчика ссылается на ответ председателя СНТ «Энергия» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137), а также копию свидетельства о государственной регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Энергия» (л.д. 136).

Указанные письменные документы не могут являться бесспорными доказательствами постоянного проживания третьего лица на территории СНТ, поскольку: само по себе свидетельство о праве собственности на земельный участок не является подтверждением наличия на нем пригодного для круглогодичного проживания престарелого человека домостроения, отсутствуют доказательства, подтверждающие факт действительного постоянного проживания самого председателя товарищества ФИО7, как и доказательства, подтверждающие способы его контроля за круглогодичным передвижением ФИО2

Не отвечают, по мнению суда, требованиям допустимости представленные стороной ответчика акты о непроживании ФИО2 в квартире на протяжении последних 5 лет, подписанные ФИО8 и ФИО9, поскольку подписи указанных лиц надлежащим образом не заверены, отсутствуют сведения о принадлежности им <адрес> 101 соответственно в <адрес> в <адрес>, не подтверждена регистрация и фактическое проживание по указанному адресу.

В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исковые требования о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных платежей к ФИО2 истцом не заявлены.

Поскольку ответчиком – ФИО1 не исполнены обязательства по оплате обязательных платежей, доказательств обратного в нарушение правил статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 19100 рублей 59 копеек.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пени не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиками истцом начислены пени согласно представленному расчету в сумме 10 627 рублей 34 копейки.

Проверив расчеты истца, суд соглашается с представленным расчетом пени, и считает, что расчет произведен верно, в соответствии с правилами ГК РФ и ЖК РФ.

Вместе с тем, принимая во внимание позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, согласно которой положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и др.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным снизить сумму неустойки, подлежащую взысканию с ответчика до 3 600 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 6 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Согласно штатному расписанию ТСЖ «Мой дом» не имеет собственного юриста (л.д.55-60).

В подтверждение понесенных расходов истцом представлен договор на оказание юридических услуг, заключенный между ТСЖ «Мой дом» и НО «Омская городская коллегия адвокатов».№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежное поручение к нему № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 рублей ( л.д. 66)

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 881 рубль исходя из размера удовлетворенных требований, а также, расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Мой дом» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 100 рублей 59 копеек, пени в размере 3600 рублей 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 881 рубль.

В удовлетворении остальной части исковых требований,- отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.В. Бабкина

Решение вступило в аконную силу 16.11.2016 года. Апелляционным определением оставлено без изменения.