Акульшина Вера Павловна

Дело № 2-1323/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2020 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Ахмадуллиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области к Акульшиной Вере Павловне о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа за неисполнение обязательств, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области (далее - УМС администрации г. Троицка) обратилось в суд с иском к Акульшиной В.П. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2009 года по 17.06.2020 года в размере 12217,73 рублей, штрафа за неисполнение обязательства по договору аренды земли от 01.09.2009 года за период с 16.09.2009 года по 16.06.2020 года в размере 17636 рублей 18 копеек, возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок площадью 1072 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

В обоснование иска указано, что 01.09.2009 года между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области и Акульшиной В.П. заключен договор № 335/18.09.02.01.01 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1072 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома сроком на 10 лет.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что арендная плата должна выплачиваться один раз в год, не позднее 15 сентябр...

...я. В нарушение условий договора ответчик не производит оплату за пользование земельным участком.

На основании п.6.2 договора аренды ответчику начислен штраф в размере 0,1 % от суммы недоимки за период с 16 сентября 2009 года по 17 июня 2020 года в размере 17636,18 рублей.

16.06.2020г. специалистами Управления был произведен выезд, при визуальном осмотре установлено, что земельный участок ничем не огорожен, имеет свободный доступ, свободен от строений.

29.06.2020г. Акульшиной В.П. была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, возврате земельного участка по акту приема-передачи, однако претензия оставлена ответчиком без ответа, задолженность не погашена, земельный участок не возвращен.

В судебном заседании представитель истца УМС администрации г. Троицка не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Акульшина В.П. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция направлялась неоднократно, но не получена ответчиком, почтовые отправления возвратились с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснения содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Размер арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена определяется на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и решением Собрания депутатов г.Троицка «Об установлении арендной платы за земельные участки на территории города Троицка» от 26 декабря 2013г. № 220 (действовавших на момент спорных правоотношений).

В судебном заседании достоверно установлено, что 01 сентября 2009 года между Управлением муниципальной собственностью администрации города Троицка Челябинской области и Акульшиной Верой Павловной заключен договор № 335/18.09.02.01.01 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1072 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет под строительство индивидуального жилого дома.

01 марта 2010 года Управлением Росреестра по Челябинской области проведена государственная регистрация данного договора.

Данные обстоятельства подтверждаются договором № 335/18.09.02.01.01 аренды земли от 01.09.2009г. (л.д. 6-7), актом приема-передачи земельного участка (л.д.9), выпиской из ЕГРН (л.д. 12-14).

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пунктов 2.1, 2.3 договора аренды арендатор уплачивает за пользование земельным участком арендную плату. Арендная плата оплачивается один раз в год, не позднее 15 сентября.

Расчет арендной платы на каждый последующий год выполняется в соответствии с ежегодно утверждаемым решением городского Совета депутатов (п.2.4 договора).

Размер платы за аренду земельного участка за 2009 год составил 132 рубля, за 2010, 2011гг. - по 316,9 руб., 2012-2015 годы - по 1054,66 рублей ежегодно, за 2016-2019 годы - по 1620,41 рублей ежегодно, за 2020г. (по 17.06.2020г.) - 751,65 рублей, всего 12217,73 руб.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы не исполнены. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01.09.2009г. по 17.06.2020г. составляет 12217 рублей 73 копейки.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом платы за аренду земли за 2009г, 2011-2020 годы (л.д.8, 10), решением Собрания депутатов г. Троицка от 26.12.2013г. № 220 «Об установлении арендной платы за земельные участки на территории города Троицка» (л.д. 19-24), выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка (л.д. 12-14).

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы судом проверен, признан верным.

На основании п.2.1 договора аренды, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.09.2009г. по 17.06.2020г. в сумме 12217 рублей 73 копейки подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная закономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.2 договора аренды земли арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.

В связи с нарушением ответчиком сроков уплаты арендной платы, Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка начислен штраф за период с 16 сентября 2009 года по 17 июня 2020 года в размере 17636 рублей 18 копеек (л.д.28). Данный расчет судом проверен и считает верным.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с общепринятым толкованием неустойка является одним из способов исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. При этом следует учесть, что проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, так же компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.

Неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 17636 руб. 18 коп. по мнению суда является несоразмерной.

В обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, размер неисполненного обязательства, а также продолжительность нарушений обязательств, суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды до 5000 руб.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п 7.1 договора аренды срок аренды по договору составляет 10 лет.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии (п. 7.4).

29 июня 2020 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды в связи с неисполнением арендатором обязательств по уплате арендной платы, возврате земельного участка по акту приема-передачи (возврата) (л.д.25). Данное требование ответчиком не исполнено.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что Акульшина В.П. с 2009 года не вносит арендную плату за пользование земельным участком, тем самым нарушает п. 2.1 договора аренды, земельный участок не использует по назначению в течение длительного времени, срок аренды по договору истек 01.09.2019г., на основании ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчика следует возложить обязанность возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером № площадью 1072 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение в пределах исковых требований.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с Акульшиной В.П. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 688 рублей 71 копейки.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Взыскать с Акульшиной Веры Павловны в пользу Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 335/18.9.02.01.01 от 01 сентября 2009 года за период с 01 сентября 2009 года по 17 июня 2020 года в размере 12217 рублей 73 копеек, штраф за неисполнение обязательств по договору аренды земли за период 16 сентября 2009 года по 17 июня 2020 года в размере 5000 рублей.

Возложить на Акульшину Веру Павловну обязанность передать в Управление муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области земельный участок с кадастровым номером № площадью 1072 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> площадью 1072 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

Взыскать с Акульшиной Веры Павловны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 688 рублей 71 копейка.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2020г.