Аладьин Вячеслав Иванович

Дело № 2-202/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2016 года

Сормовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вернер Л.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> и Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 834 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он с 1985 года является единоличным собственником жилого дома по адресу: <адрес>, земельный участок по указанному адресу был предоставлен его отцу до 1917 года.

В ходе рассмотрения дела судом были привлечены к участию в деле: в качестве соответчика Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес>, в качестве третьих лиц смежные землепользователи ФИО8, ФИО9 и ФИО10

Дело рассматривается без участия сторон и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1

Согласно выписке из инвентаризационного дела Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом по адресу: <адрес> построен в 1915 году, перестроен в 1958 году, согласно записи в первично...

...й инвентарной карточке первичным землепользователем являлся ФИО4

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №111, выданному к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к его наследникам перешло право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>: супруге ФИО5, сыну ФИО1, дочерям ФИО6 и ФИО7, по ? доле каждому.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 подарили принадлежащие им доли в праве на указанный жилой дом ФИО1

Решением Сормовского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 была разрешена постройка шлакобетонного дома в старых габаритах взамен пришедшего в ветхость дома по <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 унаследовал после смерти матери ФИО5 ? долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Таким образом, с указанного времени истец является единоличным собственником жилого дома по указанному адресу.

В соответствии с решением Сормовского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №505/1 был принят вновь возведенный жилой дом по указанному адресу общей площадью 56,1 кв.м.

Согласно инвентаризационным планам площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляла: на 1970 год 1 443 кв.м, на 1986 год 761 кв.м, на 1993 год 788 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок по указанному адресу площадью 761 кв.м был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № без определения границ.

Согласно техническому отчету от 2015 г., выполненному филиалом «Нижегородская экспедиция» ОАО «Верхневолжское аэрогеодезическое предприятие», площадь сформированного земельного участка по адресу: <адрес> в пределах красных линий составляет 855 кв.м.

Спорный земельный участок в соответствии с упомянутым техническим отчетом имеет следующие границы со смежными земельными участками: от точки 1 до 4 с землями общего пользования; от 4 до 6 с земельным участком дома №8 по <адрес>; от 6 до 8 с земельным участком дома №9 по <адрес>; от 8 до 1 с земельным участком дома №12 по <адрес>.

Согласно акту согласования границ спора по границам со смежными землепользователями ФИО8, ФИО9 и ФИО10 не имеется.

Приказом департамента градостроительного развития территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №05-1-0656С была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 834 кв.м (категория – земли населенных пунктов) на кадастровом плане территории, определены границы земельного участка. Координаты характерных точек границ данного земельного участка (м): 1 – X 6703, Y -8853, 2 – X 6696, Y -8858, 3 – X 6692, Y -8861, 4 – X 6673, Y -8878, 5 - X 6668, Y -8871, 6 - X 6662, Y -8859, 7 – X 6679, Y -8844, 8 – X 6692, Y -8835.

Однако Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказало истцу в предоставлении в собственность указанного земельного участка, сославшись на то, что им подтверждено свое право собственности только на ? долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, а также на наличие на запрашиваемом земельном участке, помимо жилого дома, объектов капитального строительства, правоустанавливающие документы на которые не представлены, а именно кирпичных строений площадями 40 кв.м, 30 кв.м и 30 кв.м, используемых под гаражи и баню.

Пунктом 4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9.1 ст.3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с положениями действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ статьи 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе были приобрести их в собственность.

В соответствии с действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ частью 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имели право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из приведенных правовых норм следует, что к собственнику жилого дома по <адрес> в <адрес>, которым является истец, перешли права на земельный участок в том объеме и на тех же условиях, что и у прежнего собственника строения.

Приобретение истцом права собственности на данный жилой дом и соответствующего права пользования земельным участком, на котором расположен этот дом, стало возможным в результате более раннего приобретения права на этот земельный участок предыдущими собственниками.

Учитывая, что истец ранее не использовал свое право на бесплатное приобретение земли в собственность, он вправе приобрести на бесплатной основе в собственность земельный участок при доме.

Согласно кадастровому паспорту жилого дома по данному адресу на земельном участке имеются самовольные строения литер А1, А3, <адрес> тем отказ Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес> в предоставлении истцу в собственность земельного участка по мотиву наличия на земельном участке самовольных строений не основан на законе, поскольку истец лишен возможности легализовать самовольные строения без оформления своих прав на земельный участок.

При определении размера запрошенного истцом земельного участка суд исходит из следующего.

Согласно пунктам 8, 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу подпункта 1 п. 5 ст. 27 данного Федерального закона допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно пункту 1 ст.42.8 указанного Федерального закона при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 настоящего Федерального закона. В случае отсутствия в указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно подпункту 2 пункта 3 указанной статьи при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Из приведенных положений следует, что увеличение площади земельного участка при определении его границ по фактическому пользованию в целях их уточнения возможно, если размер увеличения не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Постановлением Городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №80 установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,2 га; для индивидуального жилищного строительства - 0,2 га; также установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га; для индивидуального жилищного строительства- 0,03 га.

Соответственно, истец вправе получить в собственность бесплатно земельный участок площадью 834 кв.м.

Таким образом, истец, являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес>. <адрес>, имеет право на приобретение в собственность земельного участка площадью 834 кв.м, расположенного при жилом доме, в порядке приватизации, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 834 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой частный сектор, имеющий описание границ со смежными земельными участками: от точки 1 до точки 4 с землями общего пользования; от 4 до 6 с земельным участком дома №8 по <адрес>; от 6 до 8 с земельным участком дома №9 по <адрес>; от 8 до 1 с земельным участком дома №12 по <адрес>, координаты характерных точек границ (м): 1 – X 6703, Y -8853, 2 – X 6696, Y -8858, 3 – X 6692, Y -8861, 4 – X 6673, Y -8878, 5 - X 6668, Y -8871, 6 - X 6662, Y -8859, 7 – X 6679, Y -8844, 8 – X 6692, Y -8835.

Разъяснить ответчикам право подать в Сормовский районный суд <адрес> заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

.

.

.

Судья Сормовского районного суда

г.Н.Новгорода Вернер Л.В.