Алеев Руслан Юсефович

Дело № 2-2106/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2015 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения <адрес> о регистрации договора купли-продажи в одностороннем порядке,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Товариществом с ограниченной ответственностью строительно-эксплуатационная компания <данные изъяты> был заключен договор купли – продажи нежилого здания – здания ремонтно – механической мастерской № лит. Ж, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор исполнен - покупатель передал продавцу деньги, а продавец - истцу обозначенное в договоре не жилое здание.

Данная сделка, переход прав и право собственности за ФИО2 в Едином государственном реестре не зарегистрированы до настоящего времени.

ФИО2, обратился в суд с иском о регистрации договора купли-продажи в одностороннем порядке.

В судебном заседании истец ФИО2, настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ он с Товариществом с ограниченной ответственностью строительно-эксплуатационная компания <данные изъяты> заключил договор купли продажи не жилого здания – здания ремонтно – механической мастерской № лит. Ж, расположенного по адресу: <адрес>. Договор сторонами исполнен, однако он не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку деятельность продавца прекращена ДД.ММ.ГГГГ. После покупки данного здания, он ...

...пользуется им как собственник.

Ответчик – администрация сельского поселения <данные изъяты> будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с договором купли-продажи, заключенным в письменной, форме, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Товариществом с ограниченной ответственностью строительно-эксплуатационная компания <данные изъяты> заключен договор купли – продажи не жилого здания ремонтно – механической мастерской № лит. Ж, расположенного по адресу: <адрес>.

Факт оплаты подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из Единого государственного реестра юридических лиц, Товарищество с ограниченной ответственностью строительно-эксплуатационная компания <данные изъяты> прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его ликвидацией.

В соответствии с кадастровым паспортом и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, спорное здание имеет инвентарный №, и его площадь составляет 819,5 кв.м.

Исходя из обстоятельств дела, пояснений истца, а также при отсутствии возражений ответчика и третьего лица, ФИО2 пользуется спорным объектом недвижимости как собственник, не смотря на отсутствие государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 131, 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Право собственности, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ТОО <данные изъяты> продало ФИО2, принадлежащее ему здание ремонтно-механической мастерской, расположенного по адресу: <адрес>, Р.<адрес>.

ФИО2 приобрел данный объект недвижимости, однако, не может зарегистрировать сделку и право собственности в связи с прекращением деятельности продавца. Сделка совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами. Из-за того, что продавец прекратил деятельность в связи с ликвидацией, ФИО2 не может произвести регистрацию сделки и права собственности на здание.

Статьями 164, 165 ГК РФ устанавливается, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из этого исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 164, 165 ч.3, 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Произвести регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без продавца Товарищества с ограниченной ответственностью строительно-эксплуатационная компания <данные изъяты> (ТОО <данные изъяты>), договора купли продажи здания ремонтно-механической мастерской № лит. Ж, расположенного по адрес: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и Товариществом с ограниченной ответственностью строительно-эксплуатационная компания «Ростовдорстрой», переход прав на основании данного договора и право собственности за ФИО2 на основании данного договора на нежилое здание – здание ремонтно-механической мастерской № лит. Ж, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на указанный объект недвижимости за Товариществом с ограниченной ответственностью строительно-эксплуатационная компания <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин

УИД 76RS0№-66

мотивированное решение

изготовлено 27.05.2019г.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

21 мая 2019 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Чекиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску Алеева Руслана Юсефовича действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Алеевой Дарины Руслановны, и Цаплиной Фирузы Руслановны к Нечунаевой Светлане Владимировне представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних Баранцевой Алены Константиновны и Нечунаева Ростислава Кирилловича о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Алев Р.Ю. действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Алеевой Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Цаплина Ф.Р., обратились в Ростовский районный суд Ярославской области с иском к Нечунаевой С.В., представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних детей Баранцевой А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Нечунаева Р.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 15 марта 2018 года расположенной по адресу: <адрес>, в части указания счета получателя денежных средств, и фамилии покупателя – несовершеннолетней Баранцевой А.К.

Основанием иска Алеев Р.Ю. и Цаплина Ф.Р. указывают то, что они и несовершеннолетняя Алеева Д.Р. являются наследниками Алеевой Н.А. умершей ДД.ММ.ГГГГ. 15 марта 2018 года между Алеевой Н.А. и Нечунаевой С.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Алеева Н.А. продала, а Нечунаева С.В. с несовершеннолетними детьми: Баранце...

...вой А.К. и Нечунаевым Р.К., приобрели в долевую собственность, по 1/3 доли каждый, указанное жилое помещение. В соответствии с указанным договором, оплата стоимости квартиры в части 359 433 руб. должна быть произведена за счет средств материнского капитала на счет продавца.

В договоре были допущены ошибки: в написании фамилии покупателя указана Баренцева А.К., вместо правильного Баранцева А.К., и написании реквизитов счета продавца Алеевой Н.А., указано: Московский филиал ПАО «СЕРГАЗБАНК», Корр.счет №,БИК №, ИНН №,КПП №, счет получателя №, вместо правильного номера счета получателя №

Внести изменения в договор купли-продажи не представляется возможным в связи со смертью продавца Алеевой Н.А.

В судебном заседании истец – Алеев Р.Ю., представляющий интересы свои интересы и интересы несовершеннолетней Алеевой Д.Р., настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в иске.

Истец Цаплина Ф.Р., будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – Нечунаева С.В., представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетних детей Баранцевой А.К. и Нечунаева Р.К., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердив доводы истца.

Третье лицо - Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда РФ в г. Ростове Ярославской области (межрайонное), будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства Управления образования администрации Ростовского муниципального района действующей по доверенности Зайцевой Е.В., суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что 15 марта 2018 года между Алеевой Н.А. и Нечунаевой С.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в соответствии с которым ФИО5 продала, а ФИО7 с несовершеннолетними детьми: Баранцевой А.К. и Нечунаевым Р.К., приобрели в долевую собственность, по 1/3 доли каждый, указанное жилое помещение. В соответствии с указанным договором, оплата стоимости квартиры в части 359 433 руб. должна быть произведена за счет средств материнского капитала на счет продавца.

Условия договора продавцом исполнены. Переход и регистрация права собственности за Нечунаевой С.В., Баранцевой А.К., и Нечунаевым Р.К., произведена 21 марта 2018 года.

Судом установлено, что в договоре были допущены ошибки: в написании фамилии покупателя указана Баренцева А.К., вместо правильного Баранцева А.К., и написании реквизитов счета продавца Алеевой Н.А., указано: Московский филиал ПАО «СЕРГАЗБАНК», Корр.счет №,БИК № ИНН №,КПП № счет получателя №, вместо правильного номера счета получателя №

Продавец Алеева Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ростовского районного суда Ярославской области от 31 января 2019 года, установлен факт принятия Алеевым Р.Ю., Цаплиной Ф.Р., и Алеевой Д.Р. наследства открывшегося после смерти Алеевой Н.А.

В соответствии с ч. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора допускается по решению суда, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб.

Таким образом, суд установил наличие в договоре купли-продажи квартиры ошибки, в силу которых наследники стороны договора, лишены возможности получить часть платы установленной договором, считает, что в указанный договор должны быть внесены изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить:

Внести изменении в договор купли – продажи жилого помещения (квартиры) от 15 марта 2018 года заключенный между ФИО5 с ФИО7, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетней дочери: Баранцевой Алены Константиновны, и сына Нечунаева Ростислава Кирилловича, указав фамилию: Баранцева, вместо Баренцева; в п. 2.3 договор счет получателя указать: №, вместо №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин