Алехина Надежда Валерьевна

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ им заключен договор участия в долевом строительстве № с ЗАО «ПДСК», по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу определенный договором объект, а истец обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект в общую совместную долевую собственность. Согласно п.2.1 договора, объектом долевого строительства является <адрес> расположенной на 10 этаже многоквартирного дома, общей площадью с учетом площади лоджии 70,10 кв.м. Согласно п. 5.3 договора, размер взноса, подлежащего оплате по договору, составляет 2 804 000 рублей, оплату истец произвел в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи, истец ее принял, квартирой пользуется, несет бремя содержания, однако зарегистрировать право собствен...

...ности на квартиру истец не имеет возможности.

ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л. д. 30).

Ответчик -ЗАО «ПДСК» представитель в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования признал (л. д. 20).

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала (л. д. 31).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (с посл. изм. и доп.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Подольский ДСК» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу определенный договором объект, а истец обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект в общую совместную долевую собственность

Согласно п.2.1 договора, объектом долевого строительства является <адрес> многоквартирного дома, общей площадью с учетом лоджии 70,10 кв.м.

Согласно п. 5.4. договора, размер взноса, подлежащего оплате по договору, составляет 2 804 000 рублей.

Оплату истец произвел в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями (л. д. 12-16) и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи спорной квартиры (л. д. 17).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет 70,10 кв.м. (л.д.26-29).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес> (л. д. 22-23).

Таким образом, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, суд находит заявленное требование обоснованным и признает за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика - ООО «ЖК «Весенний» в доход бюджета городского округа Подольск Московской области в силу ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ подлежит государственная пошлина в сумме 22 220 руб. = (2 804 000 руб. - 1 000 000 руб.) х 0.5% + 13 200 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ЗАО «Подольский ДСК» в доход бюджета городского округа Подольск Московской области 22 220 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова

решение суда составлено в окончательной форме 18.04.2017 года

№2-1503/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехина Д. Ю. к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ

Алехин Д. Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «Подольский ДСК» и,уточнив исковые требования(л.д.43-44)просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №: помещения №№ расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что указанное нежилое помещение было приобретено ими на основании договора с ответчиком. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства, фактически нежилое помещение передано ему в пользование, однако, он лишена возможности оформить право собственности иначе как в судебном порядке, а потому вынужден обратиться в суд.

Истец - Алехин Д. Ю. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Представитель истца Иващенко Е.М., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.46).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заяв...

...ленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» (Генеральный инвестор) и Алехиным Д. Ю. (Инвестор) был заключен договор № об инвестировании в строительство жилья, предметом которого является объединение средств Генерального инвестора и Инвестора для осуществления совместного финансирования проектирования и строительства <данные изъяты>. (л.д.9).

Согласно пункту 2.4 договора, размер инвестиционного взноса составляет 4276644 руб. (л.д.9).

Обязательства истцом были исполнены в полном объеме (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, которым в том числе, изменен пункт 2.2 договора, а именно: «Финансируемой Инвестором частью жилого дома является: нежилое помещение №, помещения: №, расположенное по адресу:<адрес>,площадь помещения по результатам обмеров БТИ <данные изъяты>.м.»(л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> разрешением №№ был введен в эксплуатацию (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи помещений №№ расположенных по адресу: <адрес> (по проекту <адрес>), нежилое помещение № (по проекту помещение №), <данные изъяты> кв.м. (л.д.14).

Защита гражданских прав осуществляется путем:признания права(ст.12ГК РФ).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

На основании статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Статьей 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором».

Принимая во внимание, что истец полностью исполнил обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, нежилое помещение передано ему в пользование, заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Алехиным Д. Ю. право собственности на нежилое помещение №: помещения №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян