Александрова Лилия Нургалиевна

дело №-2-942/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2015 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

судьи Александровой Н.А., при секретаре Маминовой Л.Т.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Л.Н, М.О.Л в интересах несовершеннолетнего сына М.А.Р, К.Л.Г в интересах несовершеннолетнего сына К.В.К к Администрации го <адрес> РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

А.Л.Н, М.О.Л в интересах несовершеннолетнего сына М.А.Р, К.Л.Г в интересах несовершеннолетнего сына К.В.К, обратились в суд с иском к Администрации го <адрес> РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что им в связи с трудовыми отношениями была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>

Истцы вселились в указанное жилое помещение и зарегистрировались по указанному адресу. Также с М.О.Л вселен и зарегистрирован сын М.А.Р. С К.Л.Г вселен и зарегистрирован сын К.В.К. С ними были заключены типовые договора найма жилого помещения в общежитии, на каждого из них был оформлен отдельный лицевой счет, оплату за коммунальные услуги каждый производит отдельно.

Из Выписки из реестра муниципального имущества городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. из Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> следует, что на основании Постановления Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., договора № от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-пере...

...дачи от ДД.ММ.ГГГГ. дом передан в муниципальную собственность.

Предварительно узнав, что для приватизации комнат в жилых домах, использовавшихся ранее в качестве общежитий, нужен договор социального найма, истцы обратились в Муниципальное бюджетное учреждение Управление жилищного хозяйства городского округа <адрес> Республики Башкортостан с просьбой заключить договор социального найма.

Однако, в МБУ УЖХ <адрес> Республики Башкортостан им отказали, указав на то, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования и, так как они занимают часть жилого помещения (площадью по <данные изъяты> кв. м), оформить с ними договор социального найма на данное жилое помещение не предоставляется возможным. С ними были заключены типовые договора найма жилого помещения в общежитии.

Истцы считают, что были нарушены их жилищные права, и что они имеют право приобрести указанную выше комнату в собственность путем приватизации и просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым.

В судебном заседании представитель истцов Я.Д.В исковые требования поддержала в полном объеме, просит признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым.

Представитель ответчика Администрации ГО <адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч.З ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя Администрации ГО <адрес> РБ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый в праве иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», (в редакции от 20.05.2002г.) предусмотрено право граждан, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма». Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Койко-место может быть предоставлено для проживания только в общежитии.

Ни нормы Жилищного кодекса РФ, ни нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержат запрета приватизации гражданам, совместно проживающим, но не являющимся членами семьи, занимаемых ими жилых помещений.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В 2012 годус дома снят статус общежития, поэтому истцы пользуются по договору социального найма изолированной комнатой, а не койко-место.

Поскольку после передачи упомянутого общежития в муниципальную собственность статус специализированного жилого помещения данным жилым домом был утрачен в силу закона, к отношениям по пользованию истцами спорным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма независимо от того, был или был заключен с истцами договор социального найма.

По вышеуказанному адресу истцы проживают и зарегистрированы, что подтверждает справка из ЕРКЦ, иных проживающих либо зарегистрированных граждан нет. Плата за наем, коммунальные платежи производятся за всю комнату. Вселить в указанное жилое помещение иных лиц ответчик законной возможности не имеет.

Ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, указывает, «каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз».

Свое право приватизации истцы не использовали.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрированные права на объект недвижимого имущества отсутствует.

А(С)Л.Г право приватизации не использовала, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Территориальным участком <адрес> ГУП БТИ Республики Башкортостан; уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

М.А.Р право приватизации не использовал, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Территориальным участком <адрес> ГУП БТИ Республики Башкортостан; уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

К.В.К право приватизации не использовал, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Территориальным участком <адрес> ГУП БТИ Республики Башкортостан; уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

М.О.Л отказывается от права приватизации указанной комнаты.

К.Л.Г отказывается от права приватизации указанной комнаты.

В соответствии с определением Верховного Суда РФ от 28.07.2009г. №77-В09-5 гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного в таком жилом помещении на условиях «койко-места», должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

При этом отсутствие договора социального найма, а так же решения органа местного самоуправления об исключения соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена а зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, поскольку истцы занимают спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, на законном основании, на условиях договора социального найма, исковые требования А.Л.Н, М.О.Л в интересах несовершеннолетнего сына М.А.Р, К.Л.Г в интересах несовершеннолетнего сына К.В.К являются законными и обоснованными. Отсутствие заключенного договора социального найма и отказ в его заключении, наличие трех лицевых счетов на комнату, не могут являться основанием для ограничения прав граждан на приватизацию жилого помещения.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Л.Н, М.О.Л в интересах несовершеннолетнего сына М.А.Р, К.Л.Г в интересах несовершеннолетнего сына К.В.К к Администрации городского округа <адрес> о приватизации жилого помещения удовлетворить.

Признать за А.Л.Н, М.А.Р, К.В.К порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Судья: Н.А.Александрова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ