Алексашкина Мария Степановна

УИД: 71RS0017-01-2024-001031-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2024 г. рп.Одоев Тульская область.

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В. И.,

при секретаре Турчиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-830/2024 по исковому заявлению Маршалкина Александра Николаевича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Стрелецкий», Маршалкиной Ольге Николаевне, Маршалкиной Юлии Александровне, Серегиной Валентине Алексеевне, Алексашкиной Марии Степановне о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

представитель истца Маршалкина А.Н. по доверенности Лукьянов С.Б. обратился в суд с иском к СПК «Стрелецкий», Маршалкиной О.Н., Маршалкиной Ю.А., Серегиной В.А., Алексашкиной М.С. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде. В обоснование требований указал, что на основании договора социального найма жилого помещения №3 от 27.03.2012, заключенного с СПК «Стрелецкий» Одоевского района, истцу и членам семьи, как работникам СПК было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. В указанном жилом помещении истец зарегистрирован с 23.06.1998, где проживает по настоящее время, в приватизации жилья не участвовал. По указанному договору он исполняет обязанности нанимателя жилого помещения,...

... оплачивает коммунальные платежи, поддерживает в надлежащем состоянии. Задолженности по коммунальным платежам не имеется.

Данное жилое помещение числится на балансе СПК «Стрелецкий» Одоевского района, в реестре муниципальной собственности не значится. 25.03.2024 в СПК «Стрелецкий» Одоевского района было направлено заявление о приватизации указанного жилого помещения, ответ не получен до настоящего времени. Члены семьи истца не желают участвовать в приватизации, согласны на оформление в собственность истца указанной квартиры в порядке приватизации.

В период пользования жилым помещением, с устного разрешения директора СПК «Стрелецкий» Одоевского района квартира 1 и квартира 2 были объединены.

Согласно технического паспорта, выданного Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 26.03.2024, спорное жилое помещение по указанному адресу в настоящее время после реконструкции, переустройства и перепланировки имеет площадь 89,1 кв.м., состоит из 3-х жилых площадью 11,2 кв.м., 9,1 кв.м., 23,3 кв.м., кухни - 9,3 кв.м., коридора - 4,1 кв.м., ванной - 7,8 кв.м., трех пристроек - 7,3 кв.м., 4,0 кв.м., 13,0 кв.м.

По данным органа технической инвентаризации площадь квартиры изменилась в результате перепланировки, переустройства и реконструкции, которые носят внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Согласно технического заключения № 1-12-04-243 от 03.05.2024, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, реконструкция, перепланировка и переустройство соответствуют техническим требованиям и санитарным нормам, не затрагивают несущие конструкции здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В жилом помещении №3 проживает Серегина В.А., в жилом помещении №4 проживает Алексашкина М.С., спора с которыми по пользованию жилым домом не имеется.

В настоящее время истцу необходимо сохранить жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Просит сохранить жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического заключения № 1-12-04- 243 от 03.05.2024, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ».

Признать за истцом право собственности на квартиру площадью 89,1 кв.м., состоящую из 3-х жилых площадью 11,2 кв.м., 9,1 кв.м., 23,3 кв.м., кухни - 9,3 кв.м., коридора - 4,1 кв.м., ванной - 7,8 кв.м., трех пристроек - 7,3 кв.м., 4,0 кв.м., 13,0 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, в порядке приватизации.

Истец Маршалкин А.Н. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Маршалкина А.Н. по доверенности Лукьянов С.Б. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика СПК «Стрелецкий» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Ранее в письменных возражениях высказал свою позицию по делу, где пояснил, что СПК «Стрелецкий» возражает против приватизации жилого помещения истцом по адресу: <данные изъяты> по следующим основаниям: 27 февраля 1992 г. общим собранием трудового коллектива совхоза «Стрелецкий» было принято решение о создании комиссии по приватизации совхоза (протокол № 1 от 27.02.1992 г.).

20 октября 1992 года комиссией по приватизации совхоза был подготовлен Акт приема-передачи объектов соцкультбыта, инженерной инфраструктуры, который был утвержден 23.10.1992 учредительным собранием по организации производственного кооператива «Стрелецкий».

Учредительным собранием по организации производственного кооператива «Стрелецкий» (протокол № 2 от 23.10.1992 г.) было принято решение реорганизовать совхоз «Стрелецкий» в производственный сельскохозяйственный кооператив «Стрелецкий» (вопрос 1 повестки дня), утвержден устав (вопрос 2 повестки дня), к неделимому фонду кооператива были отнесены объекты соц.культбыта, в том числе жилье на сумму 5784 тыс. руб. (вопрос № 3 повестки дня собрания), в том числе жилое помещение по адресу: <данные изъяты> расположено в жилом 4-х квартирном, 4-х комнатном доме 1958 года постройки.

В пункте 1.1. Устава ПСК «Стрелецкий» сказано, что кооператив является правопреемником совхоза.

Пунктом 6.2 Устава ПСК «Стрелецкий» предусмотрено, что «неделимые фонды являются общей совместной собственностью членов хозяйства, разделу в натуре не подлежит. Жилье входит в неделимый фонд. В связи с этим решение по приватизации жилья принимается общим собранием членов кооператива». Устав был зарегистрирован постановлением Главы Администрации Одоевского района 07.12.1992 за № 426.

18.04.1997 решением общего собрания членов ПСК «Стрелецкий» (протокол № 2) был преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Стрелецкий». Соответственно, все имущество ПСК «Стрелецкий» (в том числе спорная квартира) была передана в собственность СПК «Стрелецкий».

Жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, расположено в жилом 4-х квартирном, 4-х комнатном доме 1958 года постройки, принадлежит на праве собственности СПК «Стрелецкий», что подтверждается: приложением №1 к Акту приема-передачи объектов соцкультбыта; инженерной инфраструктуры от 20.10.1992; Актом приема-передачи объектов соцкультбыта; инженерной инфраструктуры от 20.10.1992; приложением №1 к Акту приема-передачи объектов соцкультбыта, инженерной инфраструктуры от 20.05.1997; Актом приема-передачи объектов соцкультбыта, инженерной инфраструктуры от 20.05.1997.

Жилой дом является ранее учтенным объектом недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, 1958 года постройки, площадью 128,5 кв.м., наименование: жилой дом, адрес объекта: <данные изъяты> указан как жилое здание, кирпичный 4 кв. 4 ком. за № 4 в Приложении № 1 к Акту приема-передачи объектов соцкультбыта; инженерной инфраструктуры от 20.10.1992 при реорганизации совхоза «Стрелецкий» в ПСК «Стрелецкий», указан за № 4 в Приложении № 1 к Акту приема-передачи объектов соцкультбыта, инженерной инфраструктуры от 20.05.1997 при передаче жилья в процессе реорганизации ПСК «Стрелецкий» в СПК «Стрелецкий».

Право собственности на жилой дом и спорную квартиру в нем возникло у СПК «Стрелецкий» в момент реорганизации совхоза Стрелецкий в 1992 г. Жилой дом не внесен в реестр муниципальной собственности муниципального образования Одоевский район.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, 1958 года постройки, площадью 128,5кв.м., наименование: жилой дом, адрес объекта: <данные изъяты> принадлежит СПК «Стрелецкий». Право собственности СПК «Стрелецкий» на жилой дом и квартиры в нем возникло в результате сделки приватизации имущества совхоза «Стрелецкий» в 1992 г. Поскольку право собственности СПК «Стрелецкий» на жилой дом и квартиру является возникшим до введения в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, то регистрация права собственности на объект недвижимости в ЕГРН проводится по желанию правообладателя.

Заключение с истцом договора социального найма жилого помещения № 3 от 27.03.2012 не свидетельствует о том, что истец и его семья приобрели право на приватизацию квартиры. Истец же вселился в квартиру 27.03.2012, что исключает ее приватизацию.

Ответчики: Маршалкина О.Н., Маршалкина Ю.А., Серегина В.А., Алексашкина М.С. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно. Причины неявки суду не сообщили. Просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против приватизации жилого помещения истцом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Так, согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в ведение органов местного самоуправления поселения в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. № 4199-I) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Таким образом, приведенными нормами запрещено включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества предприятий, такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 2 июля 2009 г.) разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В связи с этим факт включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Каких-либо ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих государственным сельскохозяйственным предприятиям, закон не устанавливает.

Наоборот, в силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что согласно договору найма жилого помещения от 27.03.2012 №3, заключенному между СПК «Стрелецкий» в лице председателя Толкачева Н.И., действующего на основании Устава, утвержденного общим собранием членов кооператива 15.06.2004 и Маршалкиным А.Н., последнему и членам его семьи: жене – Маршалкиной О.Н., дочери – Маршалкиной Ю.А., предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат, в квартире по адресу: <данные изъяты> (л.д.45-48).

В обязанности нанимателя (п.3 Договора) наряду с иными входили: поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечить их сохранность. При обнаружении неисправности жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения); не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации; своевременно в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Из технического паспорта, изготовленного ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на 26.03.2024 (л.д.50-53) следует, что спорная кв.1-2 жилого дома по адресу: <данные изъяты>, в которой зарегистрирован истец, имеет площадь 89,1 кв. м., согласно экспликации состоит из 3-х жилых площадью 11,2 кв.м., 9,1 кв.м., 23,3 кв.м., кухни - 9,3 кв.м., коридора - 4,1 кв.м., ванной - 7,8 кв.м., трех пристроек - 7,3 кв.м., 4,0 кв.м., 13,0 кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно справкам администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района от 21.02.2024 № 10 Маршалкин А.Н. зарегистрирован по адресу: <данные изъяты> с 23.06.1998 по настоящее время; Маршалкина О.Н., зарегистрирована по указанному адресу с 13.08.1996 по настоящее время (справка администрации от 21.02.2024 №62) (л.д.19, 25).

Как следует из копии паспорта Маршалкиной Ю.А., она зарегистрирована по адресу: <данные изъяты> с 22.12.2003 (л.д.26-27).

По сведениям сектора муниципального архива администрации муниципального образования Одоевский район от 04.06.2024, за 1986-2004г.г. значится хозяйство Маршалкина Н.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., глава хозяйства, члены семьи: Маршалкина Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., - жена, Маршалкин В.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., - сын, ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ.р., - сын, общие сведения о жилье отсутствуют, площадь земли, находящейся в личном пользовании не указана (л.д.29-31).

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объекты капитального строительства, помещение (до 1998 года) выданной Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 22.03.2024 №1-15-13-20-130 следует, что право собственности на кв. 1 по адресу: <данные изъяты>, не зарегистрировано (л.д.32).

Согласно ответу администрации муниципального образования Одоевский район от 06.06.2024 №2372 следует, что жилое помещение по адресу: Тульская область, Одоевский район, п.Стрелецкий, ул.Придорожная, д.4 в реестре муниципального имущества муниципального образования Одоевский район не числится, в связи с чем разрешение на приватизацию данного жилого помещения администрация муниципального образования Одоевский район выдать не может. (л.д.43).

Согласно сведениям из ЕГРН от 18.09.2024 сведения о правообладателях квартир №№ 1, 2, 3 по адресу <данные изъяты> отсутствуют (л.д.33, 104-107).

Право собственности на объект недвижимости – квартиру №4 по адресу :<данные изъяты>, зарегистрировано за ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ.р., (умер 04.07.2019, сведения об открытых наследственных делах в реестре наследственных дел отсутствуют (л.д.35) и ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ.р., по 1/2 доле в праве общей долевой собственности (л.д.108-109).

Согласно п.1.1 Устава СПК «Стрелецкий», кооператив создан в порядке реорганизации совхоза «Стрелецкий» на базе его имущества и является его правопреемником (л.д.169-205).

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 г. провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 г. № 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утв. Минсельхозом Российской Федерации, Роскомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительствам 724 от 17 июля 1995 г. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Вышеизложенное свидетельствует, что при реорганизации совхоза «Стрелецкий», принадлежащий ему жилой фонд, в том числе построенный колхозом жилой дом (доказательств обратного не представлено), в котором находится спорное жилое помещение, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Как следует из материалов дела и документально не опровергнуто, при реорганизации совхоза «Стрелецкий» и приватизации земли в 1992 году, в собственность ПСК «Стрелецкий», а в последующем СПК «Стрелецкий» были переданы жилые здания в п. Стрелецкий Одоевского р-на Тульской области, в т.ч. 4-х квартирный жилой дом по адресу: <данные изъяты>, 1958 года постройки, что подтверждено: актом приема - передачи объектов соцкультбыта, инженерной инфраструктуры от 20.10.1992 между совхозом «Стрелецкий» и ПСК «Стрелецкий», подписанным членами комиссии, в т.ч. ее председателем - ФИО4., и приложением к нему; актом приема-передачи объектов соцкультбыта, инженерной инфраструктуры от 20.05.1997, подписанным членами комиссии, в т.ч. ее председателем - ФИО4., и приложением к нему (л.д.123-134).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

24.03.2012 СПК «Стрелецкий» в лице председателя ФИО4., реализуя права собственника, заключил с Маршалкиным А.Н.. договор найма спорной квартиры, поименованный как договор социального найма жилого помещения. При заключении данного договора и в последующем правомочия председателя СПК «Стрелецкий» по распоряжению - передаче в пользование спорного жилого помещения под сомнение никем не ставились, договор недействительным не признавался.

Материалы дела не содержат доказательств того, что спорное жилое помещение является муниципальной или государственной собственностью.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для передачи истцу в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации не имеется, а потому исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Ссылку истцов на ст.18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" нельзя признать состоятельной, поскольку право пользования спорным жилым помещением возникло у них после реорганизации совхоза и перехода права к СПК «Стрелецкий», а именно - 24.03.2012 (дата заключения договора найма с СПК «Стрелецкий»), в то время как изменение формы собственности объекта жилого фонда влияет на жилищные права только тех граждан, которые были вселены в него до такого изменения.

Разрешая требования истца о сохранении спорного жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, суд приходит к следующему.

В целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения истец произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу: <данные изъяты> (справка администрации муниципального образования Одоевский район от 04.07.2024 №707 (л.д.44), в результате которых произошло изменение внешних параметров (конфигурации) и площади жилого помещения.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» 03.05.2024 №1-12-04-243 на объект по адресу: <данные изъяты>, после реконструкции, перепланировки и переустройства в состав объекта (по состоянию на 26.03.2024) входят: квартира №1-2 - помещения на поэтажном плане 1- 6 лит. А, пристройка лит. а, пристройка лит. а2, навес лит. а3.

В результате реконструкции образовались: пристройка (помещение 7, лит. а) площадью 7,3 кв.м., пристройка (помещение 8, лит. а) площадью 4,0 кв.м., пристройка «помещение 9, лит. а2) площадью 13,0 кв.м., навес лит. а3.

В результате перепланировки две квартиры №1 и №2 объединены в квартиру №1-2- помещения 1-6 (лит.А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), площадь жилой комнаты (помещ. 2, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 9,1кв.м., площадь ванной (помещ. 3, лит.А на поэтажном плане после реконструкции, планировки и переустройства) увеличилась и составила 7,8 кв.м., площадь кухни (помещ. 5, лит.А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 9,3 кв.м., площадь остальных помещений осталась без изменений.

В процессе переустройства проведены следующие работы: демонтаж: газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты) в кухне (квартира №2, помещ. 3, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 7,2 м2; газового оборудования двухконфорочной газовой плиты) в кухне (квартира №1, помещ. 2, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 8,4 кв.м.; устройство: газового оборудования (четырехконфорочной газовой плиты, АОГВ, проточного водонагревателя) и санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне (помещ. 5, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 9,3 м2; санитарно-технического оборудования (ванны, унитаза, раковины) в ванной (помещ. 3, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 7,8 м2.

Установленное газовое оборудование обслуживается на основании договора №271003887 о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме от 24.11.2023, заключенного между АО «Газпром газораспределение Тула» и Маршалкиным А.Н.

Жилое помещение является изолированным помещением, которое состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания.

Выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, затрагивают несущие конструкции здания, но не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем,, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Техническое состояние несущих строительных конструкций - ограниченно работоспособное.

Произведенная истцом перепланировка и переустройство носят внутренний характер, и, согласно названному техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Мотивированных возражений относительно этого ответчиками не представлено, в связи с чем требования в этой части подлежат удовлетворению.

В то же время сохранение спорного жилого помещения в реконструированном состоянии противоречит закону.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Строительство пристроек лит. а и лит. а2, навеса лит. а3., с использованием внешней стены спорного многоквартирного дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории требовало согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, которое истцами получено не было. Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в удовлетворении данной части требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Маршалкина Александра Николаевича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Стрелецкий», Маршалкиной Ольге Николаевне, Маршалкиной Юлии Александровне, Серегиной Валентине Алексеевне, Алексашкиной Марии Степановне о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение по адресу: <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением №1-12-04-243 от 3 мая 2024г., выполненным ГУ ТО «Областное БТИ».

В удовлетворении исковых требований Маршалкина Александра Николаевича о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру площадью 89,1 кв.м. по адресу: Тульская область, Одоевский район, п. Стредлецкий, ул. Придорожная, д. 4, кв. 1-2, в порядке приватизации – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 30 октября 2024г.

Председательствующий В.И.Яшина.