Алешкина Ольга Валентиновна

Гражданское дело № 2-3143/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2018 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Соболевской Н.Ю.,

при секретаре Липняговой Д.М.,

с участием представителя истца – Гребенюк К.А., ответчика Алешкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сургутнефтегазбанк» к Алешкиной О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Сургутнефтегазбанк» обратился в суд с иском к Алешкиной О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сургутнефтегазбанк» и Алешкиной О.В. был заключен кредитный договор № Р217242 на следующих условиях: сумма предоставляемого кредита – 2 123 878 руб. 40 коп., заемщик обязан возвратить кредит аннуитетными платежами и ежемесячно уплачивать проценты в сроки, установленные в плане возврата кредита и уплаты процентов. Кредит обеспечивался залогом имущественных прав (требований, вытекающих из договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и ООО «Новые Бизнес-Технологии», следующего объекта долевого строительства: квартиры по адресу: <адрес>. В редакции дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ: квартира, расположенная в многоквартирном <адрес> со встроенным помещениями общественного назначения в мкр.45 <адрес> по адресу: <адрес>, количество комнат 1 (студия), жилая площадь 18,1 кв.м., общая площадь 30,4 кв.м., площадь лоджии 6,6 кв.м., всего общая площадь квартиры с учетом лоджии 33,7 кв.м. Кредит предоставлялся Алешкиной О.В. на частичную оплату стоимости жилья путем перечисления суммы кредита на лицевой счет заемщика, открытый в Банке, согласно п.3.2.1. Правил предоставления кредитов на потребительские цели физическим лицам. В настоящее время заемщик не исполняет обязательства по возврату кредита (его части), процентов, установленные Планом возврата кредита и уплаты проценты, допускал 8 раз нарушения сроков возврата кредита по основному долгу и 7 раз нарушения сроков возврата процентов. Поскольку заемщик нарушает обязательства по возврату кредита, истец предъявляет требование об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиры, расположенную в многоквартирном <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в <адрес> количество комнат – 1 (студия), жилая площадь 18,1 кв.м., общая площадь 30,4 кв.м., пло...

...щадь лоджии 6,6 кв.м., всего общая площадь квартиры с учетом лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,5) 33,7 кв.м. На момент заключения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилья составляет <данные изъяты>, следовательно начальная продажная стоимость квартиры в целях реализации с публичных торгов составляет <данные изъяты>. Просит обратить взыскание на квартиру, расположенную в многоквартирном <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в мкр<адрес>, количество комнат – 1 (студия), жилая площадь 18,1 кв.м., общая площадь 30,4 кв.м., площадь лоджии 6,6 кв.м., всего общая площадь квартиры с учетом лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,5) 33,7 кв.м., установив начальную продажную стоимость жилья <данные изъяты>; досрочно взыскать с Алешкиной О.В. в пользу АО «Банк «СНГБ» сумму задолженности по кредиту и процентам, начисленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме долга <данные изъяты> коп., состоящую из: ссудной задолженности – <данные изъяты>., просроченной ссудной задолженности – <данные изъяты>., процентов за пользование кредитом в пределах срока пользования – <данные изъяты>., процентов при нарушении сроков возврата кредита – <данные изъяты> штрафной неустойки – <данные изъяты>. Взыскать с Алешиной О.В. в пользу АО Банк «СНГБ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просит обратить взыскание на квартиру, расположенную в многоквартирном <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в <адрес>, количество комнат – 1 (студия), жилая площадь 18,1 кв.м., общая площадь 30,4 кв.м., площадь лоджии 6,6 кв.м., всего общая площадь квартиры с учетом лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,5) 33,7 кв.м., установив начальную. Продажную стоимость жилья <данные изъяты>, досрочно взыскать с Алешкиной О.Н. сумму задолженности по кредиту и процентам в размере 1 <данные изъяты>., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., вынести определение о возврату уплаченной излишне уплаченной суммы государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик Алешкиной О.В. в судебном заседании исковые требования признает, сумму задолженности не оспаривает.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сургутнефтегаз» и Алешкиной О.В. заключен кредитный договор № на сумму кредита <данные изъяты> для приобретения путем участия в долевом строительстве на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заемщиком и ООО «Новые Бизнес-Технологии», следующего объекта долевого строительства: квартиры по адресу: <адрес>

Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с Планом платежей (п.7.1. договора).

Заемщик обязан вернуть кредит аннуитентными платежами в сроки, установленные в Плане возврата кредита и уплаты процентов (п.2.1. договора).

В силу п.4.1. Договора заемщик обязан уплатить Банку следующие проценты за пользование кредитом:

со дня, следующего за днем выдачи кредита, и до дня предоставления Заемщиком документов, подтверждающих исполнение Заемщиком в первый раз условия по личному страхованию от несчастных случаев и болезней (далее - личное страхование), либо по день возврата суммы основного долга по кредиту (включительно) - 12 % годовых;

со дня, следующего за предоставлением Заемщиком документов, подтверждающих исполнение заемщиком в первый раз условия по личному страхованию, и до дня истечения периода личного страхования (включительно), либо но день возврата суммы основного долга по Кредиту (включительно) 11,2 % годовых;

со дня, следующего за днем истечения периода личного страхования включительно), и до дня предоставления Заемщиком документов, подтверждающих продление личного страхования и исполнения условия по страхованию Жилья имущество) (включительно), либо по день возврата суммы основного долга по кредиту (включительно) -12 % годовых;

со дня, следующего за предоставлением Заемщиком документов, подтверждающие исполнение заемщиком условия по личному страхованию и страхованию имущества и до я истечения периода личного страхования (включительно), либо по день возврата суш основного долга по Кредиту (включительно) - 11,2 % годовых;

со дня, следующего за днем истечения периодов страхования имущества и личного страхования, и до дня предоставления Заемщиком документов, подтверждающий продление (включительно), либо по день возврата суммы основного долга по кредиту (включительно) - 12 % годовых.

Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме, путем зачисления денежных средств на счет Алешкиной О.В., что подтверждается выпиской по счету и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.12. Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и\или нарушении сроков возврата кредита, Банк вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 20 % годовых (или иного размера процентов, прямо установленного законодательством РФ). Уплата неустойки не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, Алешкиной О.В. не производила гашение кредитной задолженности, просрочка допущена неоднократно.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, ответчиком данные требования оставлены без удовлетворения.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, состоящую из: ссудной задолженности – <данные изъяты>, процентов за пользование кредитом в пределах срока пользования – <данные изъяты>

Суд принимает за основу данный расчет, ответчиком расчет задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом не оспорен, с исковыми требованиями согласен, доказательств о наличии иной суммы задолженности не представлено.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

Согласно п.10.1 договора кредит обеспечивался залогом имущественных прав (требований, вытекающих из договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и ООО «Новые Бизнес-Технологии», следующего объекта долевого строительства: квартиры по адресу: <адрес>

В соответствии с актом приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная в многоквартирном <адрес> со встроенным помещениями общественного назначения в мкр.45 <адрес> по адресу: <адрес>., передана Алешкиной О.В.

На основании ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона № 102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

На основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу требований ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Алешкиной О.В. с обременением – ипотека в силу закона.

В соответствии с п.9 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ООО «Новые Бизнес-Технологии» и Алешкиной О.В., стороны пришли к соглашению о том, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Стороны не оспаривают актуальность указанной цены и не ходатайствуют о проведении оценки.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон об ипотеке, и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

С учетом изложенного, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования АО «Сургутнефтегазбанк» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание то, что суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме, требование о взыскании по оплате госпошлины подлежат взысканию в полном объеме с ответчика в размере <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства от представителя истца, в соответствии с положениями ст.39 ГПК РФ, поступило заявление об уменьшении размера исковых требований.

В силу подп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 НК РФ.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ.

Таким образом, суд на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ считает необходимым возвратить АО «Сургутнефтегазбанк» излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску АО «Сургутнефтегазбанк» к Алешкиной О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Алешкиной О.В. в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, состоящую из: ссудной задолженности – <данные изъяты>, процентов за пользование кредитом в пределах срока пользования – <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Алешкиной О.В. - квартиру, расположенную в многоквартирном <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в <адрес> со способом реализации - продажа с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества –квартиры, находящейся по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>

Взыскать с Алешкиной О.В. в пользу АО «Сургутнефтегазбанк расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Вернуть ОАО «Сургутнефтегазбанк» излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Н.Ю. Соболевская