Алешкова Надежда Андреевна

№ 2-537/2015

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации26 ноября 2015 г. г. Могоча

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Бабиковой А.А., при секретаре Мингаловой Ю.А., с участием истца - Сидоровой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой Т.С. к Алешковой Н.А. и администрации сельского поселения «Сбегинское» о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сидорова Т.С., обратилась в суд с указанным выше заявлением, в котором указала, что она в 1991 году по договору купли - продажи приобрела у Алешковой Н.А. <адрес>.

Договор купли - продажи квартиры в ДД.ММ.ГГГГ г. был зарегистрирован в администрации сельского поселения «Сбегинское». Вместе с тем, оформить право собственности на указанное жилое помещение, ей в установленном законом порядке не представилось возможным, в связи с чем, она обратилась в суд с требованиями о признании за ней права собственности на <адрес>, а также земельный участок площадью 1732+/- 8 кв.м., расположенный по этому же адресу в силу приобретательской давности.

В судебном заседании Сидорова Т.С. требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объёме.

Ответчики - представитель сельского поселения «Сбегинское», Алешкова Н.А., а также третьи лица: Алешков P.M. и Бронникова Ж.И. надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав и проанализировав доказательств...

...а в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами i и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Алешковой Н.А. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был заверен Сбегинским сельский советом народных депутатов Могочинского района Читинской области.

Из паспорта истца, а также справки администрации СП «Сбегинское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. Также совместно с истицей в данной квартире зарегистрированы её дети - Алешков P.M. и Бронникова Ж.И.

При этом, суд, несмотря на отсутствие в договоре купли-продажи недвижимости, указания номера конкретной квартиры, считает установленным что Алешкова Н.А. в ДД.ММ.ГГГГ г. продала Сидоровой Т.С. <адрес>.

Как следует из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, а также КГБУ по архивно -информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно - геоинформационный центр» какие - либо сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют.

Из справки главы СП «Сбегинское» следует, что <адрес> реестре муниципального имущества СП «Сбегинское» не числится.

Кроме того, в суде установлено, что истец в указанном выше жилом помещении проживает с 1991 года по настоящее время, несет бремя его содержания, на квартиру выдан кадастровый паспорт, площадь жилого помещения составляет 26,7 кв.м.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права как способ защиты гражданских прав в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В настоящее время по независящим от истца причинам она не может реализовать своё право собственности на указанную выше квартиру, ввиду отсутствия необходимых документов.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Сидоровой Т.С. в части признания за ней права собственности на <адрес> подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о признании права собственности на земельный участок в виду приобретательской давности, суд исходит из следующего.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности и введении органа местного управления.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Сидоровой Т.С. администрацией муниципального района "«Могочинский район» предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1732+/- 8.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает, что применительно к спорному земельному участку не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение его в собственность по давности владения или признание на него права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд полагает в удовлетворении требований истца о признании права собственности в силу приобретательской давности на земельный участок, расположенный <адрес>, площадью 1732+/- 8, отказать. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сидоровой Т.С. к Алешковой Н.А. и администрации сельского поселения «Сбегинское» о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить частично.

Сидорову Т.С. признать собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Могочинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

А.А. Бабикова