Алиева Элмира Гюлмагомедовна

Дело № 2-359/2025

УИД 05RS0005-01-2025-000167-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 7 мая 2025 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Вагидова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Амировой З.С.,

с участием помощника прокурора г.Буйнакска Исаева Р.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Алиевой Элмиры Гюлмагомедовны к Магомедовой Зарипат Магомедовне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и взыскании денежных средств за квартплату и за отопление,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и взыскании денежных средств за квартплату и за отопление.

В обоснование требований, с учетом уточнения, указано, что она, ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью 58.6 кв.м., с кадастровым номером №. В принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ проживает ответчик ФИО1. Договор найма жилого помещения был заключен на срок 11 месяцев и согласно условиям договора наниматель - ответчик обязался регулярно вносить плату наймодателю т.е. ей денежные средства в размере 30 000 рублей и оплачивать коммунальные услуги - отопление, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик в течение 5 месяцев: декабрь, январь, февраль, март, апрель не оплачивает ей квартплату, а также не оплачивает задолженность за отопление. Более того, содержит квартиру в антисанитарном состоянии, завела 5 кошек, развела вонь, на что жалуются соседи по этажу. По данному поводу был поставлен в известность участковый инспектор неоднократно, который устно предупредил несколько раз ответчика, попросил освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ и оплатить задолженность. Однако ответчик добровольно...

... жилое помещение не освобождает. Общая сумма задолженности ответчика составляет 150 000 рублей за квартплату по договору найма, 17 000 рублей плата за коммунальные услуги отопления. Просит расторгнуть договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ею и ФИО1; выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 в ее пользу сумму задолженности - денежные средства в размере 150 000 рублей за квартплату и 17 000 рублей за отопление.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представителя в суд не направила, возражений по иску не представила.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав заключение помощника прокурора <адрес> ФИО4, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Так, исследованными в судебном заседании документами установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истице ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв. м.

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 заключила с ответчиком ФИО1 договор найма жилого помещения – вышеуказанной квартиры. Согласно условиям договора ФИО1 обязалась оплачивать наймодателю плату за пользования жилым помещением в размере 30 000 рублей в месяц первого числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в период действия договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и за отопление жилого помещения.

Из искового заявления и других приложенных к нему документов следует, что с декабря 2024 г. по настоящее время ответчик указанные выше свои обязательства по договору найма не исполняет, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 150 000 рублей плата за пользование жилым помещением (декабрь 2024 г., январь, февраль, март, апрель 2025 г.), 17 000 рублей плата за коммунальные услуги отопления.

Вышеприведенные обстоятельства сторонами не оспариваются, доказательств, опровергающих вышеуказанные сведения, суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 687, 688 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 свои обязанности по договору найма жилого помещения по внесению платы за жилое помещение не исполняет более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а именно не внесла указанную плату в общем размере 150 000 рублей за 5 месяцев, не исполняется свои обязанности по оплате коммунальных услуг за отопление, что предусмотрено законом и договором, в результате чего за собственником квартиры образовалась задолженности в размере 17 000 рублей. С учетом изложенного требования истца о расторжении договора найма и взыскании с ответчика указанной выше задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. В связи с расторжением договора найма жилого помещения, ответчик утрачивает право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, и подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилья, в связи с этим требования истца в части выселения также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и взыскании денежных средств за квартплату и за отопление удовлетворить полностью.

Расторгнуть договора найма жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), с жилого помещения квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задолженности за пользования жилым помещением в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей и задолженность по оплате коммунальных услуг отопления в размере 17 000 (семнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Вагидов

Дело № 5-3643/2020г.

УИД - 05RS0013-01-2020-004516-60

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

19 октября 2020 г. г. Дербент.

Судья Дербентского районного суда Республики Дагестан Магомедов А. Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ, в отношении Алиевой Элмиры Гюльмагомедовны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

24 июля 2020 года в 12 час. 05 мин. Алиева Э.Г. находилась в магазине под названием «Хозтовары» расположенном в <адрес>, где осуществляла реализацию товаров населению без средств индивидуальной защиты (без маски и перчаток), чем нарушила требования Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», требования подпункта «в» п. 7 Указа главы Республики Дагестан от 31.03.2020г. №23 «О внесении изменений в указ главы РД от 18.03.2020г. № 17 «О введении режима повышенной готовности», в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции (COVID-19)», согласно которому на территории Республики Дагестан введен режим повышенной готовности.

Своими действиями Алиева Э.Г. совершила правонарушение, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ - невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 6.3 настоящего Коде...

...кса.

Алиева Э.Г. в судебное заседание не явилась.

Изучив материалы дела, прихожу к выводу о доказанности вины Алиевой Э.Г. в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ.

Факт совершения Алиевой Э.Г. административного правонарушения подтверждается следующими доказательствами, имеющимися в материалах дела: протоколом об административном правонарушении, в котором изложены фактические обстоятельства совершенного административного правонарушения и составленным в соответствие с требованиями ст. 28.2 КоАП РФ уполномоченным должностным лицом в присутствии Алиевой Э.Г. объяснениями Алиевой Э.Г., рапортом сотрудника полиции.

При назначении Алиевой Э.Г. наказания в соответствии со ст.ст. 4.1-4.3 КоАП РФ, суд учитывает характер и конкретные обстоятельства совершенного административного правонарушения, данные о её личности, отсутствие отягчающих обстоятельств по делу.

Обстоятельств, указывающих на то, что Алиева Э.Г. является индивидуальным предпринимателем, в материалах дела не содержатся.

Учитывая обстоятельства дела, характер совершенного правонарушения, судья считает необходимым назначить наказание в пределах санкции ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ, в виде предупреждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.29.6, 29.7, 29.10, 29.11 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, судья,

П О С ТА Н О В И Л:

Алиевой Элмиры Гюльмагомедовны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, признать виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ и назначить ей административное наказание в виде предупреждения.

Постановление может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение десяти суток со дня вручения или получения копии постановления через Дербентский районный суд.

Судья Магомедов А. Т.