Алимаев Павел Сергеевич

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ

09 января 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Абросимовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Якимовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что он ДД.ММ.ГГГГ году приобрел бокс 136/30, общей площадью 53,4 кв.м., в границах кадастрового квартала №, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО7 за 200 000 рублей на основании расписки.

ДД.ММ.ГГГГ на месте построенных гаражей был создан гаражный кооператив «Дорожный-С», председателем был ФИО3, гаражный кооператив прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Споров относительно данного гаража с кем-либо никогда не возникало, претензий со стороны администрации г. Лесосибирска не было.

Примененные при строительстве гаража материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Истец просит признать за ним право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, ...

...подтвердил.

Представитель ответчика – администрации г. Лесосибирска Альбрант Е.А., действующая на основании доверенности, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО5, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГК «Дорожный-С», председатель ГК «Дорожный-С» ФИО3, третьи лица ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям части 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.

Как следует из материалов дела, ФИО7 являлся членом ГК «Дорожный С», что подтверждается членской книжкой. Из данной членской книжки следует, что ему принадлежал гараж № (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 согласно расписки, продал истцу указанный гараж (л.д.13).

Выпиской из постановления администрации г. Лесосибирска «О присвоении адреса в городе Лесосибирске» от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес спорному гаражу: <адрес>

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Лесосибирска следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числиться.

Из сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска №/ГА от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешительная документация на объекты в границах кадастрового квартала с кадастровым номером № (ГК «Дорожный-С»), а именно – разрешение на строительство и разрешение на ввод в администрации города Лесосибирска отсутствуют.

Согласно информации Управления Росреестра по Красноярскому краю в ЕГРН сведения о гараже по адресу: <адрес> общей площадью 53,4 кв.м., а также сведения о земельном участке, по указанному адресу - отсутствуют.

Показаниями свидетеля ФИО8 установлено, что у него имеется гараж в соседнем ряду с ФИО1 Истец пользуется своим гаражом, установил печь, сделал ремонт в гараже. О наличии правопритязаний в отношении спорного гаражного бокса ему не известно.

Техническим заключением ООО «Земля и Право» на объект недвижимости: бокс 136/30, расположенный по адресу: <адрес> установлено, что все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для осуществления деятельности гаражного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец фактически на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ приобрел паевой взнос в ГК «Дорожный-С», принадлежащий ФИО7, в виде названного гаража, истец использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.

В соответствии со ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрирующий орган. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт серия № №) право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., в пределах кадастрового квартала №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Абросимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Абросимова

Дело № 2-2280/2024

24RS0033-01-2024-002842-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием истца Алимаев П.С., третьего лица ФИО5 при секретаре Ситниковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алимаев П.С. к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Алимаев П.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела гараж общей площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> у ФИО8.

Правоустанавливающие документы на гараж, на момент совершения сделки купли- продажи, у Фаткулиной отсутствовали и право собственности зарегистрировано не было.

ФИО5 передала продавцу деньги, а та ей имеющиеся документы и ключи от гаража.

В последствии ФИО5 продала гараж истцу.

ДД.ММ.ГГГГ на месте уже построенных гаражей был создан гаражный кооператив «Дорожный-С», который прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по неизвестным истцу причинам.

Споров относительно спорного гаража с кем- либо никогда не возникало, претензий со стороны Администрации <адрес> не было.

Гараж соответствует действующим строительным и градостроительным нормам.

В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество. Так как надлежащим образом не зарегистрировано право собственности, ис...

...тец не может распоряжаться гаражом как своим собственным.

Истец Алимаев П.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации <адрес> Альбрант Е.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города, в рамках действующего законодательства.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ефимова А.В., действующая на основании доверенности № Д/04/115 от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо ООО СУ-18, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки суд не уведомило, ходатайств об отложении суду не представило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 являлась членом ГК «Дорожный С», была владельцем гаража №, что подтверждается членской книжкой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала гараж ФИО5 а ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ продала указанный гараж Алимаев П.С., что подтверждается расписками.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГК «Дорожный-С» ОГРН 1082454001233 зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица прекращена.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010525:49, местоположением установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в районе тупик УПТК. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для развития базы. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, представленных Администрацией <адрес>, согласно справке № Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный границах кадастрового квартала с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м. в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится.

Согласно пояснениям Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН сведения о гараже по адресу: <адрес>, №, общей площадью 51,2 кв.м. отсутствуют.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание- гараж (номер кадастрового квартала №) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, количество этажей 2, в том числе подземных 1, материал наружных стен здания смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости 2000, площадь 51,2 кв.м.

Рыночная стоимость спорного гаража общей площадью составляет 197000 руб., что подтверждается заключением № о рыночной стоимости нежилого здания гаража общей площадью 51,2 кв. м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению № центра независимой экспертизы и оценки ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований Алимаев П.С. о признании за ним права собственности на нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, площадью 51,2 кв.м.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец использует по назначению спорный объект, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Алимаев П.С. о признании права собственности на гараж.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ч. 1 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алимаев П.С. (паспорт №) к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить.

Признать за Алимаев П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, право собственности на гараж, общей площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах земельного участка №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Судья Н.В. Андриевская

Мотивированное решение составлено 09 января 2025 года.