Алипова Анастасия Сергеевна

№ 2-6060/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 ноября 2024 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истцов Безносикова Е.И.,

представителя ответчика Растворовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алипова Максима Юрьевича, Алиповой Анастасии Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «ГорКомСтрой» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, а именно в связи с наличием недостатков в объекте долевого строительства по адресу: ..., просили: взыскать денежные средства в счет соразмерного снижения цены договора по 290 048,05 руб., компенсацию морального вреда по 25 000 руб., судебные расходы (выезд специалиста по 10 000 руб., досудебное заключение эксперта по 32950 руб., нотариальные расходы по 1300 руб.), также просили взыскать штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

Разрешая которое, суд приходит к следующему.

** ** ** между сторонами заключен договор №№... участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объект долевого участия передан истца по акту приема-передачи ** ** **.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в поря...

...дке приказного производства.

На основании положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В п.п. д) п. 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 г. включительно: при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

При непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков п.п.н) п.1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков п.п. ж) п.1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства"

** ** ** истцами в адрес ответчика направлено требование о перечислении суммы 580 069,11 руб. в счет компенсации расходов на устранение недостатков в переданном объекте.

** ** ** составлен акт осмотра жилого помещения, выявлен ряд дефектов.

Ряд недостатков был устранен ** ** **, о чем указано в акте об устранении замечаний, также в данном акте указано, что иные недостатки будут устранены в срок до ** ** **, от подписания указанного акта истцы уклонились.

** ** ** в адрес ответчиков направлено уведомление о проведении досудебной экспертизы.

Согласно акта от ** ** ** доступ в квартиру истцами не был обеспечен.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик не уклонялся от устранения выявленных недостатков, а истцы напротив, злоупотребив своими правами, что прямо запрещено в ст.10 ГК РФ, не обеспечили ответчику доступ для устранения недостатков, а также для проведения экспертизы, истцы с требованиями к ответчику о безвозмездном устранении выявленных недостатков не обращались, сразу в требовании просили возместить сумму на их устранение.

В связи с чем, суд приходит к выводу об оставлении иска без рассмотрения в полном объеме, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, установленного п.п. д,н,ж п.1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

руководствуясь ст. 222 ГПК РФ суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Оставить без рассмотрения исковое заявление Алипова Максима Юрьевича, Алиповой Анастасии Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «ГорКомСтрой» о защите прав потребителей.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Ф.А.Автушин