Алишейхов Магомед Курбанович

2-6176/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2019 г. г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Магомедовой Д.М.,

при секретаре Буттаевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алишейхова Магомеда Курбановича к ответчику Касаргину Егору Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование жилым помещением и возврате имущества

УСТАНОВИЛ:

Алишейхов Магомед Курбанович обратился в суд с иском к ответчику Касаргину Егору Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование жилым помещением и возврате имущества.

В обоснование исковых требований истец указал, что 15 сентября 2018 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) площадью 76,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Передача указанного помещения и содержащегося в нем имущества ответчику подтверждается передаточным актом от 15 сентября 2018 г., подписанным сторонами. Размер арендной платы по договору составлял 50000 рублей за ежемесячный срок аренды.

В ноябре 2018 г. очередной платеж арендной платы предусмотренной договором, ответчик не произвел, сославшись на временные трудности, попросив подождать до следующего месяца, обещав произвести оплату в декабре за 2 месяца одновременно, арендодатель пошел ему на встречу, однако в декабре также оплата от ответчика не поступила, от встречи с арендодателем (его представителем) в целях урегулирования спора в добровольном досудебном порядке арендатор стал всяческ...

...и уклоняться, на многочисленные телефонные звонки арендодателя ответчик отвечать перестал.

В связи с чем, ответчик направил письменное требование (претензию) истцу от 30 января 2019 г. о погашении задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и освобождении жилого помещения, которое ответчик добровольно не удовлетворил, проигнорировал и каких-либо пояснений не представил.

Истцом также осуществлялись неоднократные безответные обращения в адрес ответчика и попытки устных переговоров в целях досудебного мирного разрешения всех имущественных разногласий, противоправных действий ответчика, связанных с нарушением условий заключённого договора аренды. Однако все эти обращения и просьбы в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность и возврата по акту приема передачи находящегося в квартире имущества оставлены ответчиком без внимания и удовлетворения.

В связи с тем, что ответчик оставил без удовлетворения письменное требование арендодателя, не прибыл для осуществления приемо-передачи квартиры и находящегося в ней имущества. 30 марта 2019 г. истец прибыл в квартиру и в результате по прибытию в квартиру истец обнаружил, что арендатор в ней отсутствует, где он находится определить не представилось возможным, часть находящегося в квартире имущества арендодателя (истца) также отсутствовало.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Кукобин В.О. не явился, просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, также не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик Касаргин Е.Н., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) площадью 76,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>. Передача указанного помещения и содержащегося в нем имущества ответчику подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами. Размер арендной платы по договору составлял 50 000 рублей за ежемесячный срок аренды.

Ответчик направил письменное требование (претензию) истцу от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и освобождении жилого помещения, которое ответчик добровольно не удовлетворил, проигнорировал и каких-либо пояснений не представил.

Судом установлено, что истец неоднократно в письменной форме обращался к ответчику о добровольном погашении задолженности по арендным платежам и возврате имущества в материалы дела предоставлены копия уведомления направленного в адрес ответчика, почтовый чек, подтверждающий отправку и распечатку с сайта почты России о получении адресатом данного уведомления.

Как усматривается из материалов дела и предоставленных истцом в суд документов видно, что в соответствии с пп. 1.2.-1.3 договора передаваемое в аренду помещение (пункт 1.1. договора) на момент подписания договора ДД.ММ.ГГГГ находилось в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям.

В соответствии с п. 2.3.2 – 2.3.3 договора аренды арендатор (ответчик) взял на себя обязательство в сроки, согласованные сторонами договора, своевременно вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением и иные платежи предусмотренные настоящим договором, а также в течение всего срока аренды помещения в установленные сроки своевременно оплачивать (возмещать) Арендодателю услуги всех местных коммунальных служб (в том числе взносы на кап ремонт техническое обслуживание и т.п.) согласно показаниям приборов учета и городским тарифам и выставляемым счетам (п.2.3.3 договора).

П. 2.3.1 договора аренды предусмотрена арендатора в течении месяца с момента получения от Арендодателя уведомления о необходимости освободить Помещение в связи с досрочным расторжением настоящего Договора, завершить с Арендодателем все взаиморасчеты, освободить занимаемое Помещение и передать его вместе с находящимся там имуществом Арендодателя (мебелью, бытовой техникой, посудой и. т.п.) Арендодателю по Акту приема-передачи. Указанное обязательство ответчиком не выполнено.

Согласно предоставленному истцом расчету за арендатором (ответчиком) образовалась задолженность по арендным платежам с ноября 2018г. по март 2019 г. в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Кроме то, арендатором присвоено и не возвращено собственнику (арендодателю), находившееся в квартире имущество, а именно: холодильник, текстильные принадлежности (пледы, полотенца, подушки, наборы постельного белья) на общую сумму – 46 000 (сорок шесть тысяч) рублей. Итого задолженность ответчика составляет: 296 000 (двести девяносто шесть тысяч) рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает требования истца Алишейхова Магомеда Курбановича к ответчику Касаргину Егору Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование жилым помещением и возврате имущества подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алишейхова Магомеда Курбановича к Касаргину Егору Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование жилым помещением и возврате имущества – удовлетворить.

Взыскать с ответчика Касаргина Егора Николаевича в пользу истца Алишейхова Магомеда Курбановича сумму задолженности в размере № (№) рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей, а всего № (№) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое решение подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Магомедова Д.М.