Алисултанова Гуризат Алиевна

УИД - 05RS0№-70

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 мая 2022 года

Судья Сулейман-Стальского районного суда Республики Дагестан Шахвеледов А.Г., при помощнике ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, с кадастровым номером № находящихся по адресу: РД, <адрес>, ул.ФИО7, 4, в связи со смертью продавца,

установил:

ФИО1 обратилась в Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, с кадастровым номером № находящихся по адресу: РД, <адрес>, ул. ФИО7, 4, в связи со смертью продавца.

Требования заявителя мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО3 был заключен договор купли-продажи (купчая) (далее Договор) земельного участка с жилым домом. Договор нотариально заверен. По указанному договору купли-продажи она приобрела у ФИО3 в собственность земельный участок, площадью 1900 (одна тысяча девятьсот) кв.м., с кадастровым номером № и размещённый на нём жилой дом, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, ул.ФИО7, <адрес>. Согласно п. 2.3 Договора стороны оценили указанный земельный участок в 216208 (двести шестнадцать тысяч двести восемь) рублей 00 копеек, жилой дом - в 1 098 792 (один миллион девяносто восемь тысяч семьсот девяносто два) рубля 00 копеек, общая сумма оценки составила 1 315 000 (один миллион триста пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек. В соответствии с п. 2.6 Договора расчёт произвелся следующим образом: собственные средства в размере 216208 рублей за земел...

...ьный участок уплачены до подписания настоящего договора, а сумма в размере 1 098 792 (один миллион девяносто восемь тысяч семьсот девяносто два) рубля 00 копеек за жилой дом была перечислена Министерством труда и социального развития Республики Дагестан за счёт средств свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья №С 14 от ДД.ММ.ГГГГ на счёт ФИО3, открытый в ПАО «Сбербанка России».

В связи с тем, что оплата стоимости вышеуказанного имущества производилась путем перечисления денежных средств на счет Продавца, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Денежные средства в размере 1 098 792 (один миллион девяносто восемь тысяч семьсот девяносто два) рубля 00 копеек поступили на банковский счет ФИО3 8.06.2020г., что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому указанная сумма денег была выдана ФИО3

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 08.04.2020г. она выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ продавец - ФИО3 умер. До его смерти совместное заявление о прекращении ипотеки в силу закона они не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ наследник умершего залогодержателя ФИО3, т.е. его сын ФИО2 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок, площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером № и размещённого на нём жилого дома, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, однако Управлением Росреестра по <адрес> приостановлена была государственная регистрация прав до ДД.ММ.ГГГГ ссылаясь на то, что для целей погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо дополнительно представить соответствующие заявление от имени залогодержателя, либо Решение суда о прекращении ипотеки.

Поскольку до настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки с принадлежащей ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, с кадастровым номером № находящихся по адресу: РД, <адрес>, ул.ФИО7, 4.

Истица ФИО1 будучи надлежаще извещенная о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, при этом в адресованном суду заявлении от 05.05.2022г. свои требования поддержала полностью, просила суд их удовлетворить по изложенным в нем основаниям, рассмотреть дело в ее отсутствии, а вынесенное по делу решение направить в ее адрес.

Ответчик ФИО2 будучи надлежаще извещенный о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явился, при этом в суд направил заявление в котором исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения судом. Кроме того, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, а вынесенное по делу решение направить в его адрес.

В силу части 5 статьи 167 данного кодекса стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, будучи надлежаще извещенный, о месте, дате и времени рассмотрения дела, по неизвестной суду причине на судебное заседание не явился, и о причине своей не явки в суд не сообщил.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, дав им правовую оценку, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из исследованных в ходе судебного заседания Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от 13.04.2020г. усматривается, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 08.04.2020г. и передаточного акта от 08.04.2020г., за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером № и размещённый на нём жилой дом, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 4, о чем составлена запись государственной регистрации №.

Указанный земельный участок с жилым домом ФИО1 была приобретена у ФИО3.

Согласно п. 2.3. Договора от 08.04.2020г. стороны оценили земельный участок в 216208 (двести шестнадцать тысяч двести восемь) рублей 00 копеек, жилой дом - в 1098792 (один миллион девяносто восемь тысяч семьсот девяносто два) рубля 00 копеек, общая сумма оценки составило 1315000 (один миллион триста пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.6. Договора расчет производился следующим образом:

- собственные средства ФИО1 в размере 216208 (двухсот шестнадцати тысяч двухсот восьми) рублей 00 копеек за земельный участок уплачены до подписания настоящего договора;

- сумма в размере 1098792 (одного миллиона девяноста восьми тысяч семисот девяноста двух) рублей 00 копеек за жилой дом производилась путем перечисления Министерством труда и социального развития Республики Дагестан за счет средств свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья №С 14 от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО3 (банковские реквизиты: расчетный счет №), открытый в Публичном акционерном обществе "Сбербанк России".

В связи с тем, что оплата стоимости приобретаемого имущества Покупателем производилась путем перечисления Министерством труда и социального развития Республики Дагестан за счет средств свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья №С 14 от ДД.ММ.ГГГГ, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Денежные средства в размере 1 098 792 (один миллион девяносто восемь тысяч семьсот девяносто два) рубля 00 копеек поступили на банковский расчетный счет № ФИО3 08.06.2020г., что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому указанная сумма денег была выдана ФИО3

Таким образом, покупателем ФИО1 свои обязательства перед продавцом ФИО3 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 08.04.2020г. были выполнены в полном объеме.

Согласно п. 2.9. Договора от 08.04.2020г. стороны договорились, что ФИО3 обязан в течение 7 (семи) рабочих дней с момента поступления вышеуказанных денежных средств на свой расчетный счет, выдать ФИО1 расписку в получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать ФИО1 нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Из свидетельства о смерти серии II-БД № выданной отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Южному территориальному округу в <адрес> 28.07.2021г. усматривается, что ФИО4, гражданин России, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> РД, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 2021 года июля месяца 28 числа составлена запись акта о смерти за №.

Как усматривается из материалов дела, до смерти ФИО3 совместное с ФИО1 заявление о прекращении ипотеки в силу закона они не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Из уведомления нотариуса Сулейман-Стальского нотариального округа ФИО8 усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу после смерти ФИО3, и на основании его заявления заведено наследственное дело №.

Из уведомления №КУВД-001/2022-7892889/1 выданного Дербентским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что рассмотрение заявления наследника умершего залогодержателя ФИО3 - ФИО2 о прекращении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок, площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером № и размещённого на нём жилого дома, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> приостановлено до ДД.ММ.ГГГГг., ссылаясь на то, что для целей погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо дополнительно представить соответствующие заявление от имени залогодержателя, либо Решение суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

На основании пункта 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли- продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как установлено судом, договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 08.04.2020г. полностью исполнен, деньги за проданное недвижимое имущество продавцу переданы (перечислены), тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, Истицей исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

С учетом указанных обстоятельств, суд требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки считает законными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, с кадастровым номером № находящихся по адресу: РД, <адрес>, ул.ФИО7, 4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД путем подачи жалобы через Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в течении месяца с момента его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья Шахвеледов А.Г.