Алламуратов Рафаиль Минуллович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 года с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Павленко А.О.,

с участием истца Юсуповой Х.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-704/2021 по иску Юсуповой Х..Х. к Алламуратову Рафаилю Минулловичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Юсупова Х.Х. обратилась в суд с иском к Алламуратову Р.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, истец купила у ответчика жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Оформить в собственность истец не смогла из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец просит признать право собственности Юсуповой Х.Х. на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

В судебном заседании истец Юсупова Х.Х. исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Ответчик Алламуратов Р.М., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация СП Юлдыбаевский сельсовет МР Кугарчинский район РБ о рассмотрении дела надлежаще извещены, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основания...

...м.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В силу ч. 1 ст. 163 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу : <адрес> принадлежал ФИО8 умершей ДД.ММ.ГГГГ ( справка Администрации СП Юлдыбаевский сельсовет МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты>.; Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.).

ФИО9. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10. умер ДД.ММ.ГГГГ. ( родители ответчика Алламуратова Р.М.), что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>; справкой о смерти от <данные изъяты>; свидетельством о рождении Алламуратова Р..М. <данные изъяты>.

По договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Юсупова Х.Х. купила жилой дом и земельный участок у Алламуратова Р.М. за 34 тысячи рублей, составлен акт передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации СП Юлдыбаевский сельсовет МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты> объекту капитального строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>

В архивной справке, выданной отделом по делам архивов Администрации МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты>. указано, что в документах архивного фонда Юлдыбаевской сельской администрации Кугарчинского района Республики Башкортостан в похозяйственных книгах <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ значился состав семьи: ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ рождения; постройки: дом, ДД.ММ.ГГГГ возведения; надворные постройки: лет.кухня, сарай, земля, находящаяся в пользовании хозяйства – 0,25 га.

Согласно Уведомления из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ., Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты>, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрированы.

Согласно справкам, выданных Администрацией СП Юлдыбаевский сельсовет МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты>., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2489 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; Юсупова Х.Х. зарегистрирована по адресу: <адрес>, фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Согласно справке № <данные изъяты>., за оформлением наследства на имущество ФИО12., умершей ДД.ММ.ГГГГ., никто не обращался.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Вышеуказанный договор купли-продажи спорного имущества между истцом и ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд считает, что поскольку отчуждение вышеуказанного нежилого здания по оспариваемому договору купли-продажи было произведено лицом, которое обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка не противоречит требованиям части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований для применения ст. 168 ГК РФ не имеется.

Обстоятельствами дела доказано, что действительная воля сторон была направлена на передачу спорного объекта в собственность истцу, это следует из текста договора и из фактически состоявшейся передачи истцу по акту приема-передачи объекта недвижимости, который истец использует начиная с 2007 года до настоящего времени.

Как следует из п. 5 названного Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011 г., если истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 5 п. 5 указанного Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011 г., если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Суд считает возможным применит по аналогии закона ст. 551 ГК РФ. Так, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Фактически требования истца направлены на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, а избранный истцом способ защиты в виде признания права собственности не является препятствием для удовлетворения требований, поскольку установлено, в том числе и из поведения сторон, следующего после заключения договора, что стороны договорились о передаче спорного объекта, место расположения которого возможно определить из заключенного договора за плату в размере 34 000 руб., фактически передано ответчиком истцу с подписанием соответствующего документа о передаче.

Таким образом, договор купли-продажи от 21 августа 2007г. недвижимого имущества, заключенный между истцом и ответчиком не противоречит нормам действующего законодательства и признается судом состоявшимся.

Суд полагает, что в договоре купли-продажи определены его существенные условия, а именно данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество(установить тождественность), подлежащее передаче покупателю по договору, указаны его технические характеристики, адрес места нахождения.

Следовательно, имеются основания для признания право собственности за Юсуповой Х.Х. на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юсуповой Х..Х. к Алламуратова Р.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Юсуповой Х..Х. право собственности на жилой дом общей площадью 40,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2489 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за Юсуповой Х..Х. на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Г.А. Абдрахимов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 октября 2021 года