Аллаярова Айсылу Халитовна

Дело № 2-510/2025

УИД 03RS0065-01-2025-000333-89

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при ведении секретаре Иргалиной Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № к Аллаярову А. Т., Аллаяровой А. Х. о расторжении договора, взыскании кредитной задолженности, обращения взыскания на залог,

у с т а н о в и л :

ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № обратилось в суд с иском к Аллаярову А.Т., Аллаяровой А.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог мотивировав тем, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Аллаярову А.Т., Аллаяровой А.Х. в сумме 2680000,00 руб. на срок 300 мес. под <***> % годовых на приобретение недвижимости, а именно квартира площадью 48,5 кв.м., находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2659286,44 руб., в том числе: просроченные проценты – 121938,50 руб., просроченный основной долг – 2519470,38 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 16178,25 руб., неустойка ...

...за просроченный основной долг – 256,16 руб., неустойка за просроченные проценты – 1443,15 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 61592,86 руб., всего взыскать: 2720879,30 руб. Обратить взыскание на предмет залога: квартира площадью 48,5 кв.м., находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №. Способ реализации имущества – публичные торги, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2699183,70 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, по тексту искового заявления просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Аллаяров А.Т. и Аллаярова А.Х. в судебное заседание не явились, направленное по адресу постоянной регистрации по почте судебное извещение о времени и месте судебного заседания, возвращено за истечением срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет лицо, которому направлено извещение, неявку ответчика за получением заказного письма суда можно считать отказом от получения судебного извещения.

Исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Аллаярову А.Т., Аллаяровой А.Х. в сумме 2680000,00 руб. на срок 300 мес. под <***> % годовых на приобретение недвижимости, а именно квартира площадью 48,5 кв.м., находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

Судом установлено, что свои обязательства перед займодавцем ответчики исполняют не в полной мере.

Доказательств подтверждающих обратное ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено и на основании кредитного договора, а также вышеуказанных норм права у истца имеются права на досрочный возврат всей суммы займа и процентов.

Истец требованием (претензией) от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора потребовал ответчика досрочно исполнить обязательства по кредитному договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако требование Банка заемщиками не исполнено, что подтверждается материалами дела. Доказательства обратного ответчиками суду не представлено.

Таким образом, материалами дела подтверждается обоснованность требований о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору.

В связи с тем, что доказательства надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплаты процентов в объеме и сроки, определенные кредитным договором, отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии задолженности ответчиков перед истцом по оплате основного долга и процентов.

Из расчета истца следует, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2659286,44 руб., в том числе: просроченные проценты – 121938,50 руб., просроченный основной долг – 2519470,38 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 16178,25 руб., неустойка за просроченный основной долг – 256,16 руб., неустойка за просроченные проценты – 1443,15 руб.

Согласно отчету об оценке №М-21 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2999 093,00 руб.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истцом представлен суду расчёт указанной суммы, который проверен судом в судебном заседании и признан верным. Указанный расчет ответчиком не оспаривается.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения подлежащей взысканию неустойки судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В ст. 56 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таких обстоятельств, перечисленных в ч. 2 ст. 348 ГК РФ, в судебном заседании не установлено.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в размере 61592,86 руб. Указанные расходы истца подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) и Аллаяровым А. Т. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН №, Аллаяровой А. Х. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН №

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) с Аллаярова А. Т. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН №), Аллаяровой А. Х. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2659286,44 руб., в том числе: просроченные проценты – 121938,50 руб., просроченный основной долг – 2519470,38 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 16178,25 руб., неустойка за просроченный основной долг – 256,16 руб., неустойка за просроченные проценты – 1443,15 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 61592,86 руб., всего взыскать: 2720879,30 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира площадью 48,5 кв.м., находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №. Способ реализации имущества – публичные торги, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2699183,70 руб.

Определить способ реализации имущества – публичные торги, сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 2699183,70 руб.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2699183,70 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года