Альмагамбетова Чаин Галимжановна

Дело № 2- 1/2025

УИД 45RS0005-01-2024-000146-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганская область с. Звериноголовское 4 марта 2025 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Бабушкиной Е.В.,

при секретаре Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банцырева С.В., Никифоровой В.А., Дмитриевой Н.И., Коснырева П.М., Овчинниковой Л.М., Баевой И.А., Лушниковой Т.Л., Гребенщикова А.Н., Гребенщиковой Г.И., Меньщикова С.В., Меньщиковой Е.П., Фафиной З.М. к Хорошеву С.А. о признании недействительными результаты кадастровых работ, признании неустановленными границы земельного участка, исключении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об описании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Банцырев С.В., Никифорова В.А., Дмитриева Н.И., Коснырев П.М., Овчинникова Л.М., Крылова Ф.А., Лушникова Т.Л., Гребенщиков А.Н., Гребенщикова Г.И., Меньщиков С.В., Меньщикова Е.П., Фафина З.М. обратились в Звериноголовский районный суд Курганской области (с учетом измененных требований) к Хорошеву С.А. о признании недействительными результаты кадастровых работ, признании неустановленными границы земельного участка, исключении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об описании границ земельного участка. В обоснование исковых требований, с учетом изменения заявленных требований истцы указали, что являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад ; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол. Банцыреву С.В. и Овчинниковой Л.М. в исходном земельном участке принадлежит по 2/15 доли, остальным истцам -по 1/15 доли. С целью выделения долей ФИО8 по просьбе истцов заключил с кадастровым инженером ИП ФИО29 договор на выполнение проекта межевания земельного участка. При выполнении межевого плана кадастровым инженером ИП ФИО29 была проведена камеральная обработка на предмет пространственного анализа образуемого указанного выше земельного участка со сведениями о земельных участках, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и было установлено наложение на земельный участок с кадастровым номером: 45:05:010902:770, который был зарегистрирован 02.02.2023 г., однако на момент подготовки проекта межевания земельных участков сведения из ЕГРН не содержали данные о земельном участке с кадастровым номером .... Учитывая изложенное, кадастровым инженером дано заключение о невозможности обратиться с заявлением для осуществления учетно-регистрационных действий, так как при анализе документации будет обнаружено пересечение границ с земельным участком, с кадастровым номером: ... (основания для приостановления учетно-регистрационных действий в отношении образуемого земельного участка). Кадастровым инженером для разрешения земельного спора о границах рекомендовано обратиться в суд. Согласно проекту межевого плана земельного участка, выполненному 23.01.2023 г. кадастровым инженером ФИО29, из земельного участка, с кадастровым номером: ..., площадью 36 371 813 кв.м., расположенного по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада 1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол, образован земельный участок общей площадью 2100 165 кв.м., правообладателями которого являются: истцы (Банцырев С.В. и Овчинникова JI.M. по 2/15 доли, остальные по 1/15 доли). ООО «Земля», юридическое лицо в лице Генерального директора ФИО9 и Хорошев С.А. заключили договор на выполнение проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей. При подготовке проекта межевания было обеспечено правообладателям земельного участка, из которого был осуществлен выдел, возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения, что подтверждается публикацией в рай...

...онной газете «Звериноголовские вести» №6 от 08.02.2019 г. Выдел осуществляется из земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле 1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р. Тобол. Образуемый земельный участок общей площадью 140111 кв.м. был выделен из земельного участка с номером ..., представляющего собой землепользование, расположенного по адресу: Курганская область, р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня : бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р. Тобол. Местоположение образуемого земельного участка Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле № 1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле № 1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р. Тобол. Правообладателями изменяемого земельного участка являются собственники земельных долей СПК «Колхоз Заря». Правообладателем выделяемого земельного участка является Хорошев С.А. Из содержания публикации в районной газете «Звериноголовские вести» №6 от 08.02.2019 г. следует, что извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 подавалось в отношении земельного участка, который образуется путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: обл. Курганская, р-н Звериноголовский, с. Звериноголовское, СПК «Колхоз Заря». Адрес выделяемого земельного участка, указанного в проекте межевания и в последующем в межевом плане отличается от адреса земельного участка, о котором содержится публикация в районной газете, следовательно, процедура подготовки проекта межевания спорного земельного участка не может считаться соблюденной, а его границы согласованными, поскольку в публикации речь шла об ином земельном участке, расположенном в ином населенном пункте (в с. Звериноголовское). Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что смежная граница (размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка) в установленном порядке ответчиком с участниками долевой собственности не согласовывалась, следовательно, подготовленный на основании указанного проекта межевания в последующем межевой план - незаконен, что является основанием для исключения сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании границ земельного участка ответчика. Неправомерная постановка спорного земельного участка на кадастровый учет грубо нарушает права истцов, так как не позволяет им осуществить постановку на кадастровый учет своего земельного участка, площадью 2100 165 кв.м., расположенного по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол, границы которого были согласованы и определены в установленном законом порядке.

Просят признать недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью 140111 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад ; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол. Признать неустановленными границы земельного участка, с кадастровым номером: ..., площадью 140111кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад ; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол. Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании границ земельного участка, с кадастровым номером: ... площадью 140111кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол.

В ходе судебного заседания выяснилось, что истец Крылова Ф.А. умерла <дата>.

Определением судьи Звериноголовского районного суда Курганской области от 18.02.2025 произведена замена истца Крыловой Ф.А. на ее правопреемника Баеву Ирину Анатольевну.

Истцы Банцырев С.В., Никифорова В.А., Дмитриева Н.И., Коснырев П.М., Овчинникова Л.М., Лушникова Т.Л., Гребенщиков А.Н., Гребенщикова Г.И., Меньщиков С.В., Меньщикова Е.П., Фафина З.М., представитель истцов ФИО11, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела своевременно, надлежащим образом.

Истцы Баева И.А., Дмитриева Н.И., третье лицо ФИО2,, третье лицо ФИО29, в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела своевременно, надлежащим образом, на основании телефонограмм, отзывов просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Хорошев С.А. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.

Представитель истцов ФИО30 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам иска.

Представитель ответчика Хорошева С.А., третьего лица ФИО3 – ФИО12 с иском не согласен, полагает, что процедура выдела доли из земельного участка с кадастровым номером 45:05:000000:60 осуществлена ответчиком до принятия решения другими собственниками о выделении своих долей, с соблюдением всех требований и процедур, установленных законодательством Российской Федерации.

Третье лицо ФИО31 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела своевременно, надлежащим образом, на основании отзыва на исковое заявление просит рассмотреть дело без участия представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10).

Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованным лицам обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельные участки (п. 11).

Согласно п. 8 ст. 13.1. Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение, указанное в п. 7 настоящей статьи, должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (п. 12).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности, либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что истцы Банцырев С.В., Никифорова В.А., Дмитриева Н.И., Коснырев П.М., Овчинникова Л.М., Баева И.А., Лушникова Т.Л., Гребенщиков А.Н.,, Гребенщикова Г.И., Меньщиков С.В., Меньщикова Е.П., Фафина З.М., имеют право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости Банцырев С.В., имеет в собственности 2/522 доли данного земельного участка, Никифорова В.А. - 1/522 1/522, Дмитриева Н.И. - 1/522 1/522, Коснырев П.М. - 1/522 1/522, Овчинникова Л.М. - 2/522, Баева И.А. - 1/522 1/522, Лушникова Т.Л. - 1/522, Гребенщиков А.Н. - 1/522 1/522, Гребенщикова Г.И. - 1/522 1/522, Меньщиков С.В. - 1/522, Меньщикова Е.П. - 1/522 1/522, Фафина З.М. - 1/522.

По устной договоренности с истцами ФИО8 от их имени заключил 20.01.2021 года договор с ИП ФИО29 на выполнение проекта межевания земельного участка, для выдела земельного участка в счет земельных долей.

В соответствии со ст.ст. 13 и 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", кадастровым инженером ФИО29 всем заинтересованным лицам было объявлено о намерении истцов выделить земельные участки в счет своих земельных долей; в газете «Звериноголовские вести» 22.01.2021 года №3 (1719) им было опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания, о необходимости согласования проекта межевания.

Собственник земельной доли ФИО13 15.02.2021 года направил претензию на данное объявление, в котором указал, что он возражает против выделения участка в данном месте, так как считает, что данный участок не согласован с другими собственниками земельного участка. ИП ФИО29 проведение кадастровых работ приостановлено.

Решением Звериноголовского районного суда Курганской области от 30.03.2023 года исковые требования истцов удовлетворены. Признаны необоснованными возражения ФИО13 относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей; земельного участка, площадью 2100165 кв.м., расположенного по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле № 1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол. Признано согласованным местоположение земельного участка, площадью 2100165 кв.м., расположенного по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле № 1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 18.07.2023 года, решение Звериноголовского районного суда оставлено без изменения.

При выполнении межевого плана кадастровым инженером ИП ФИО29 была проведена камеральная обработка на предмет пространственного анализа образуемого земельного участка со сведениями о земельных участках, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с заключением кадастрового инженера, было установлено наложение на земельный участок с кадастровым номером ... который был зарегистрирован 02.02.2023, на момент подготовки проекта межевания земельных участков сведения из ЕГРН не содержали данные о земельном участке с кадастровым номером .... Исходя из этого с подготовленным межевым планом не представляется возможным обратиться с заявлением для осуществления учетно-регистрационных действий, так как при анализе документации будет обнаружено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером .... (межевой план от 28.02.2024).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ..., расположен по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, с. Прорывное, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р. Тобол. Правообладателем данного земельного участка является Хорошев С.А., что также подтверждается свидетельством о регистрации права от 03.03.2011 серия 45АА номер 188460.

В материалы дела представлен проект межевания земельных участков, подготовленный ФИО2 от 14.01.2020 года, согласно которому количество земельных участков, которые выделяются в счет земельных долей (образуемые земельные участки) – 1. Согласно пояснительной записке, выдел осуществляется из земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле № 1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Образуемый земельный участок общей площадью 140111 кв.м. был выделен из земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле № 1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол. Местоположение образуемого земельного участка: Курганская область, Звериноголовский район, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле № 1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол. Правообладателями изменяемого земельного участка являются собственники земельных долей СПК «Колхоз Заря». Правообладателем выделяемого земельного участка является Хорошев С.А. Возражения по поводу выделения земельного участка отсутствуют.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете «Звериноголовские вести» №6 (1618) от 08.02.2019 года.

Из содержания публикации в вышеуказанной районной газете, следует, что земельный участок образуется путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: обл. Курганская, р-н Звериноголовский, с. Звериноголовское, СПК «Колхоз Заря». С проектом межевания земельных участков можно ознакомиться в течении 30 дней со дня опубликования извещения по адресу: Курганская область, г. Куртамыш, пр. Ленина, д. 14, 2 этаж, ООО «Земля». Обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка направить (вручить) кадастровому инженеру ФИО14

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 23.01.2023 года, при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка собственника земельной доли СПК «Колхоз «Заря», расположенного по адресу: Курганская область, р-н Звериноголовский СПК «Колхоз «Заря», пашня: бригада №1 поле № 1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,2,3,4,5, сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и распложены в пойме р.Тобол, претензий и возражений, относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка в период с 08.02.2019 года по 08.03.2019 года на имя кадастрового инженера не поступало.

В судебном заседании третье лицо ФИО8 пояснил, что он по просьбе истцов заключил с кадастровым инженером договор на выполнение проекта межевания земельного участка. При выполнении межевого плана кадастровым инженером ИП ФИО29 была проведена камеральная обработка на предмет пространственного анализа образуемого указанного выше земельного участка со сведениями о земельных участках, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и было установлено наложение на земельный участок с кадастровым номером: ..., который был зарегистрирован 02.02.2023 г., однако на момент подготовки проекта межевания земельных участков сведения из ЕГРН не содержали данные о земельном участке с кадастровым номером .... Кадастровым инженером дано заключение о невозможности обратиться с заявлением для осуществления учетно-регистрационных действий, так как при анализе документации будет обнаружено пересечение границ с земельным участком, с кадастровым номером: .... Полагает, что процедура подготовки и утверждения проекта межевания является не соблюденной, так как в извещении о согласовании проекта межевания земельных участков, опубликованном в районной газете «Звериноголовские вести», содержались сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, с. Звериноголовское, СПК «Колхоз Заря». Считает, что нарушены требования пункта 8 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предъявляемые к тексту извещения, что ввело в заблуждение других участников долевой собственности относительно выдела земельного участка. Истцы являются пожилыми людьми, и не каждый человек может помнить кадастровый номер своего земельного участка, кроме его адреса.

Представитель истцов ФИО30 указывает, что адрес выделяемого земельного участка, указанного в проекте межевания и в последующем в межевом плане отличается от адреса земельного участка, о котором содержится публикация в районной газете, следовательно, процедура подготовки проекта межевания спорного земельного участка не может считаться соблюденной, а его границы согласованными, поскольку в публикации речь шла об ином земельном участке, расположенном в ином населенном пункте.

Свидетель ФИО15 (специалист в комитете по земельным вопросам в Администрации Звериноголовского МО Курганской области) в судебном заседании пояснила, что в извещении о согласовании проекта межевания земельных участков, которое опубликовывают в районной газете должен быть указан кадастровый номер и полный адрес каждого исходного земельного участка. В данном случае в районной газете «Звериноголовские вести»№6 от 08.02.2019 года, адрес исходного земельного участка указан не полностью и не верно, а именно указано: с. Звериноголовское, таким объявлением в газете могли быть введены в заблуждение участники долевой собственности.

На основании определения Звериноголовского районного суда от 21.11.2024 года, по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Бюджетной некоммерческой организации «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости».

Комиссия экспертов, изучив извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, опубликованное в районной газете «Звериноголовские вести»№6 от 08.02.2019 года, проект межевания земельного участка от 14.01.2020 года и выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ..., выявила разночтения в местоположении данного (исходного) земельного участка. Кроме того, отмечает, что после согласования с участниками долевой собственности проекта межевания земельного участка в отношении данного земельного участка был подготовлен межевой план. Согласно межевому плану на образуемый земельный участок, его местоположение было определено кадастровым инженером как: Курганская область, Звериноголовский район, с. Прорывное, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле № 1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,2,3,4,5, сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и распложены в пойме р.Тобол. Сведения о местоположении образуемого земельного участка были внесены в ЕГРН при постановке на государственный кадастровый учет (при присвоении ему кадастрового номера ...) в соответствии сведениями, содержащимися в межевом плане. Такие сведения содержат разночтения со сведениями о местоположении, содержащимися в Извещении. Полагает, что при проведении кадастровых работ по выделу земельного участка в счет земельной доли была нарушена процедура согласования размера и местоположения границ такого земельного участка. Выявленное разночтение в представленных материалах является нарушением процедуры согласования местоположения границ земельного участка, порядок проведения которой установлен статьей 13.1 Федерального закона №101-ФЗ, и могло ввести в заблуждение участников долевой собственности на исходный земельный участок. Данный факт является препятствием для реализации своих прав и законных интересов заинтересованными лицами.

Доводы представителя ответчика Хорошева, третьего лица ФИО32 - ФИО12 о том, что данные эксперты не имеют права проводить экспертизу и эксперты не предупреждались об уголовной ответственности являются несостоятельными, поскольку комиссия экспертов ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» создана Приказом №75-с от 24.12.2024, данное учреждение имеет лицензию №45-00013Ф от 10.08.2017, и определением суда от 21.11.2024 и до проведения экспертизы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение эксперта, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено; выводы эксперта подробно мотивированы, заключение содержит четкие ответы на поставленные вопросы, подробное описание проведенного исследования. Исследование проведено лицами, обладающими специальными познаниями, необходимой квалификацией и опытом работы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на основании которых она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Достоверных, объективных доказательств, опровергающих выводы вышеназванного экспертного заключения в процессе рассмотрения дела стороной ответчика не представлено.

Разрешая спор, суд принимает представленное истцами экспертное заключение ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» и приходит к выводу о факте нарушения процедуры согласования размера и местоположения границ спорного земельного участка.

Таким образом, суд полагает, что действия ответчика Хорошева С.А. по выделу земельного участка, не могут являться законными и обоснованными, поскольку в извещении, которое было опубликовано кадастровым инженером в газете «Звериноголовские вести» N 6 от 08.02.2019 адрес исходного участка был указан: Курганская область, Звериноголовский район, с. Звериноголовское, СПК «Колхоз Заря», тогда как выдел осуществлялся из земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле № 1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол. Из содержания данной публикации следует, что адрес земельного участка был указан не верно, поскольку из данного текста невозможно определить место нахождения выделяемого земельного участка, тогда как согласованию подлежали размер и местоположение границ земельного участка. Следовательно, ответчик Хорошев С.А., являясь участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, так как процедура выдела противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных вышеназванным Законом.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о признании недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка, с кадастровым номером:..., площадью 140111 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад ; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол. Таким образом, границы земельного участка, с кадастровым номером: ..., площадью 140111кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад ; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол являются неустановленными, следовательно сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании границ земельного участка, с кадастровым номером: ..., площадью 140111кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол, подлежат исключению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банцырева С.В., Никифоровой В.А., Дмитриевой Н.И., Коснырева П.М., Овчинниковой Л.М., Баевой И.А., Лушниковой Т.Л., Гребенщикова А.Н,, Гребенщиковой Г.И., Меньщикова С.В., Меньщиковой Е.П., Фафиной З.М. к Хорошеву С.А. о признании недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка, признании неустановленными границы земельного участка, исключении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об описании границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка, с кадастровым номером:..., площадью 140111 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад ; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол.

Признать неустановленными границы земельного участка, с кадастровым номером: ..., площадью 140111 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад ; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол.

Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании границ земельного участка, с кадастровым номером: ..., площадью 140111 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года.

Судья Е.В. Бабушкина

Судья Бабушкина Е.В. Дело № 2-1/2025

№ 33-1169/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе судьи-председательствующего Шарыповой Н.В.,

судей Буториной Т.А., Фроловой Ж.А.,

при секретаре судебного заседания Суржиковой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 3 июня 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Банцырева С.В., Никифоровой В.А., Дмитриевой Н.И. , Коснырева П.М. , Овчинниковой Л.М. , Баевой И.А., Лушниковой Т.Л. , Гребенщикова А.Н. , Гребенщиковой Г.И. , Меньщикова С.В. , Меньщиковой Е.П. , Фафиной З.М. к Хорошеву С.А. об оспаривании результатов межевания

по апелляционной жалобе Хорошева С.А. на решение Звериноголовского районного суда Курганской области от 4 марта 2025 года.

Заслушав доклад судьи Фроловой Ж.А., пояснения представителей сторон, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Банцырев С.В., Никифорова В.А., Дмитриева Н.И., Коснырев П.М., Овчинникова Л.М., Крылова Ф.А., Лушникова Т.Л., Гребенщиков А.Н., Гребенщикова Г.И., Меньщиков С.В., Меньщикова Е.П., Фафина З.М. обратились в суд с иском к Хорошеву С.А. об оспаривании результатов межевания.

В обоснование исковых требований с учетом изменений указывали, что являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 36371813 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях выделения земельного участка в счет принадлежащих им долей Альмагамбетов С.К., действующий по поручению выделяющихся собственников, заключил с кадастровым инженером ИП Конюховым В.В. договор на выполнение проекта межевания земельного участка. Согласно проекту межевого плана от 23.01.2023 из исходного земельного участка с кадастровым номер...

...ом № образован земельный участок площадью 2100165 кв.м. При этом кадастровым инженером выявлено наложение образуемого участка на земельный участок с кадастровым номером № площадью 140111 кв.м, принадлежащий Хорошеву С.А. и поставленный на учет 02.02.2023.

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером № по заказу ответчика в счет принадлежащей ему земельной доли. Межевание выполнено кадастровым инженером ООО «Земля» Шалгиной Н.Н. При этом в районной газете «Звериноголовские вести» (выпуск от 08.02.2019 № 6) было опубликовано извещение о возможности ознакомления с проектом межевания земельного участка площадью 140111 кв.м, образуемого путем выделения из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку адрес образуемого земельного участка, указанный в проекте межевания и в последующем в межевом плане, отличается от адреса земельного участка, указанного в опубликованном в районной газете извещении, полагали, что процедура подготовки проекта межевания спорного земельного участка не может считаться соблюденной, а его границы согласованными, поскольку в публикации речь шла об ином земельном участке, расположенном в ином населенном пункте, а именно в <адрес>. Следовательно, подготовленный на основании указанного проекта межевой план – незаконен, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка Хорошева С.А. Неправомерная постановка спорного земельного участка на кадастровый учет грубо нарушает их права, поскольку не позволяет осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 2100165 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого были определены и согласованы в установленном законом порядке.

Просили суд признать недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № площадью 140111 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признать неустановленными границы данного участка и исключить сведения о границах земельного участка ответчика из ЕГРН.

Определением судьи Звериноголовского районного суда Курганской области от 18.02.2025 произведена замена истца Крыловой Ф.А., умершей 15.05.2024, ее правопреемником – наследником по закону Баевой И.А.

В судебном заседании представитель истцов Семенова О.В. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Хорошева С.А. и третьего лица Кузнецова Д.А. – Князев А.С., действующий на основании доверенностей, против удовлетворения иска возражал, пояснял, что спорный земельный участок ответчика был образован в результате выделения доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с установленной законом процедурой и до принятия другими собственниками решения о выделении принадлежащих им долей.

Третье лицо Кузнецов Д.А. против удовлетворения иска возражал.

Третье лицо Альмаганбетов С.К. исковые требования поддерживал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Курганской области, третьи лица Демиденко М.А., кадастровый инженер Конюхов В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представитель Управление Росреестра по Курганской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иные лица о причинах неявки суд не уведомили.

Судом постановлено решение об удовлетворении иска, признании недействительными результатов кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № площадью 140111 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признании неустановленными границ участка и исключении из ЕГРН сведений об описании границ данного земельного участка.

В апелляционной жалобе ответчик Хорошев С.А. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование жалобы указывает, что согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основными сведениями об объекте недвижимости является кадастровый номер и дата его присвоения, адрес объекта относится к дополнительным сведениям, в связи с чем извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с указанием кадастрового номера и сведений о кадастровом инженере, его контактных данных соответствовало требованиям п. 8 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и в установленном законом порядке было опубликовано в общественно-политической газете Звериноголовского района «Звериноголовские вести» (выпуск от 08.02.2019 № 6).

Считает, что заключение судебной экспертизы является недопустимым доказательством по делу, поскольку квалификация экспертов и стаж их работы по специальности документально не подтверждены, подписи экспертов не удостоверены печатью экспертного учреждения, до проведения экспертных исследований эксперты не были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, их выводы основаны на предположениях.

В возражениях на апелляционную жалобу истцы указывают, что оснований для отмены решения суда не имеется, просят в удовлетворении жалобы отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Князев А.С. на удовлетворении жалобы настаивал.

Представитель истцов Семенова О.В. поддерживала доводы возражений на жалобу, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив возражения на жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определяет, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом(статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Согласно п. 5 ст. 11.2, п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ).

В силу положений ст. 13 Закона № 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4-6 данной статьи.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 данного Закона.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 данного Закона, решением собственников земельной доли или земельных долей (п. 5 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования является размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков и о согласовании проекта межевания направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пп. 7, 9 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ).

Такое извещение должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним (п. 8 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ).

По смыслу пп. 13 и 14 ст. 13.1 указанного закона объем прав участников долевой собственности на стадии согласования проекта межевания земельного участка при выделении другими собственниками земельных участков в счет принадлежащих им долей ограничен представлением объективно подтвержденных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии спп. 9-11настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (п. 12 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы Банцырев С.В., Никифорова В.А., Дмитриева Н.И., Коснырев П.М., Овчинникова Л.М., Баева И.А., Лушникова Т.Л., Гребенщиков А.Н., Гребенщикова Г.И., Меньщиков С.В., Меньщикова Е.П., Фафина З.М. являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 36511924 кв.м категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>. Банцыреву С.В. и Овчинниковой Л.М. принадлежит по 2/522 доли названного земельного участка, Никифоровой В.А., Дмитриевой Н.И., Косныреву П.М., Баевой И.А., Лушниковой Т.Л., Гребенщикову А.Н., Гребенщиковой Г.И., Меньщикову С.В., Меньщиковой Е.П. и Фафиной З.М. – по 1/522 доле (том 1 л.д. 50-56).

20.01.2021 Альмагамбетов С.К. по поручению истцов от их имени заключил с кадастровым инженером Конюховым В.В. договор на подготовкупроекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей истцов. Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельного участка площадью 2100165 кв.м, выделяемого из единого земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 28-33).

При выполнении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка истцов кадастровым инженером было установлено наложение образуемого участка на земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 59-69).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 140111 + 3274 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом пользования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет 02.02.2023, принадлежит на праве собственности Хорошеву С.А. и с 17.03.2023 передан в пользование Кузнецову Д.А. по договору аренды сроком на 10 лет (том 1 л.д. 72-75, 112-151, 158-162).

Указанный земельный участок образован путем выделения принадлежащей Хорошеву С.А. земельной доли (1/522 доли) из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. С этой целью в 2019 году кадастровым инженером ООО «Земля» Демиденко М.А. был подготовлен проект межевания земельного участка площадью 140111 кв.м (том 1 л.д. 121-154).

Для обеспечения иным сособственникам исходного земельного участка права на ознакомление с проектом межевания земельного участка ответчика 08.02.2019 кадастровым инженером в газете «Звериноголовские вести» № 6 (1618) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образуемого в результате выделения земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием адреса ознакомления с проектом межевания и направления обоснованных претензий и возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка в течение 30 дней со дня опубликования в печати (том 1 л.д. 120, 127).

Возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ответчика земельного участка кадастровому инженеру Демиденко М.А. в период с 08.02.2019 по 08.03.2019 не поступило (том 1 л.д. 117, 126). 14.01.2020 проект межевания был утвержден заказчиком.

Обращаясь в суд с иском об оспаривании результатов межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, истцы указывали о нарушении порядка выделения земельного участка в счет земельной доли ответчика, а именно: неверное указание адреса выделяемого земельного участка в извещении, опубликованном в районной газете, а потому о нарушении их права на принесение возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 246, 252 ГК РФ, ст. 3 ЗК РФ, ст.ст. 1, 12, 13, 13.1 Закона № 101-ФЗ, заключением судебной экспертизы ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» и исходил из того, что порядок выделения земельного участка ответчика нарушен, поскольку в опубликованном извещении адрес исходного участка был указан неверно, что лишило иных участников долевой собственности возможности определить место нахождения выделяемого земельного участка, тогда как согласованию подлежали его размер и местоположение границ.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда.

Земельный участок в соответствии со ст. 6 ЗК РФ является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями чч. 1, 6 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок должен быть индивидуализирован, в этих целях органом регистрации прав каждому земельному участку, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, присваивается неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, который наряду с номером регистрации и реестровыми номерами границ обязателен для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

Статья 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к числу основных сведений об объекте недвижимости относит вид объекта, кадастровый номер и дата его присвоения, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок (чч. 2, 4).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости указанная норма относит сведения об адресе объекта недвижимости либо в случае, если объект недвижимости в соответствии с федеральным законом не является объектом адресации, сведения об ином месте нахождения объекта недвижимости, определенном в соответствии с федеральным законом (чч. 3, 5).

Кроме того, в соответствии с п. 5 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221, объектом адресации являются земельные участки, за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства.

Указание в опубликованном кадастровым инженером извещении адреса места расположения земельного участка сельскохозяйственного назначения, из которого осуществлялось выделение земельного участка в счет принадлежащей ответчику земельной доли, с дополнительным внесением в него наименования административного центра муниципального округа при условии верного указания кадастрового номера земельного участка, а также субъекта Российской Федерации, муниципального округа и территории сельскохозяйственного предприятия, из земель которого участок образован, не свидетельствует о несоответствии извещения требованиям закона и о нарушении порядка выделения земельного участка, предусмотренного ст.ст. 13, 13.1 Закона № 101-ФЗ. Целью публикации извещения является уведомление заинтересованных лиц о выделе земельной доли из исходного земельного участка. Такая цель, по мнению коллегии, была достигнута, поскольку совокупность содержащихся в извещении сведений позволяет с достоверностью определить из какого именно исходного земельного участка образуется земельный участок ответчика в счет принадлежащей ему земельной доли. При этом, вопреки суждению истцов, закон не предусматривает указания в извещении адреса образуемого земельного участка.

Заключение судебной экспертизы ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 19.01.2025 данный вывод не опровергает, поскольку не является допустимым доказательством по делу. В нарушение ст. 79 ГПК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 13 постановления от 24.06.2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», судом на разрешение экспертов был поставлен вопрос, не требующий специальных познаний в области землеустройства, а фактически носящий правовой характер.

Вывод суда о том, что в результате неверного указания в извещении адреса исходного земельного участка истцы не могли определить место расположения выделяемого земельного участка, не основан на нормах закона, поскольку местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а не посредством указания адреса участка. Законом не предписана необходимость указания в извещении точного расположения выделяемого земельного участка. Координаты характерных точек границ участка, описание границ указываются в проекте межевания земельного участка, ознакомление с которым осуществляется иными правообладателями исходного земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ.

Иных нарушений при проведении межевания и выделе земельного участка Хорошева С.А. истцами не указано и не установлено в ходе рассмотрения дела.

Выдел Хорошевым С.А. своей доли из земельного участка с кадастровым номером № и образование земельного участка с кадастровым номером № не противоречат действующему законодательству, права истцов не нарушает, так как не препятствует выделению ими своих земельных долей общей площадью 2100165 кв.м из земельного участка площадью 36371813 кв.м.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения требований истцов. Вывод суда о том, что выдел спорного земельного участка произведен с нарушением закона противоречит фактическим обстоятельствам дела и основан на неверном применении норм материального права.

Постановленное судом решение о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Хорошеву С.А., недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ данного земельного участка подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Звериноголовского районного суда Курганской области от 4 марта 2025 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Банцырева С.В., Никифоровой В.А., Дмитриевой Н.И. , Коснырева П.М. , Овчинниковой Л.М. , Баевой И.А., Лушниковой Т.Л. , Гребенщикова А.Н. , Гребенщиковой Г.И. , Меньщикова С.В. , Меньщиковой Е.П. , Фафиной З.М. к Хорошеву С.А. об оспаривании результатов межевания отказать.

Судья-председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.06.2025.