Алмазова Мария Феликсовна

Дело № 2-6551/2020

УИД 24RS0041-01-2020-004462-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Грязевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крот В.Д. к Алмазова М.Ф., Алмазова М.Д. о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л :

Крот В.Д. обратилась в суд с требованиями к Алмазова М.Ф., Алмазова М.Д. о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации обременения ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Х.

Требования мотивировала тем, что 07.02.2011г. заключила с ответчиками договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х, стоимостью 1500000 руб.

По условиям договора до его подписания истец оплатила ответчикам наличными денежными средствами 30000 руб., оставшаяся сумма была переведена на счет за счет средств ипотечного кредита.

09.02.2011 произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанное жилое помещение с обременением в виде ипотеки в пользу ответчиков.

Указывает, что договор купли-продажи полностью исполнен, денежные средства ответчикам за объект недвижимости переданы, однако в связи с тем, что связь с ответчиками утеряна, подать совместное заявление с регистрирующий орган не представляется возможным.

В судебном заседании ответчик Алмазова М.Ф. исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что ...

...денежные средства за квартиру были получены от истца в полном объеме.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, рассматривать дело просил без своего участия, о чем в материалы дела представил письменное заявление.

В судебное заседание ответчик Алмазова М.Д. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, от представителя 3-го лица А6 поступило письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав ответчика Алмазова М.Ф., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997г., (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда.

В судебном заседании установлено, что 07.02.2011г. между ответчиками Алмазова М.Ф., Алмазова М.Д. (продавец) и истцом Крот В.Д. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х., стоимостью 1500000 руб.

По условиям договора задаток в размере 30000 руб. выплачен покупателем до подписания договора в наличной форме, оставшаяся сумма в размере 1470000 руб. вносится наличными денежными средствами по расписке не позднее 1 рабочего дня после подписания договора.

Согласно представленной расписки 07.02.2011г. Алмазова М.Ф. и Алмазова М.Д. получил от Крот В.Д. в качестве оплаты за продаваемую квартиру 1470000 руб.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.2011г. произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанное жилое помещение за истцом.

Кроме того, 09.02.2011г. внесена запись о регистрации ипотеки У на неопределенный срок в пользу Алмазова М.Ф. и Алмазова М.Д.

Поскольку залог объекта недвижимости является обеспечением обязательства по его оплате, а в ходе рассмотрения дела было достоверно установлено, что обязательство по оплате приобретенного жилого помещения истцом исполнено, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения регистрационной записи об ипотеке в отношении принадлежащего истцу нежилого помещения не имеется.

Доказательств наличия оснований для сохранения записи об ипотеке ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание довод стороны истца о том, что связаться с ответчиками по вопросу снятия ипотеки не представляется возможным и признание ответчиком Алмазова М.Ф. исковых требований, суд полагает, что уклонение залогодержателей препятствует совместному обращению залогодержателей и залогодателя с заявлением о прекращении ипотеки и считает возможным прекратить регистрационную запись об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крот В.Д. к Алмазова М.Ф., Алмазова М.Д. о прекращении регистрационной записи об ипотеке –удовлетворить.

Прекратить (погасить) обременение в виде ипотеки, установленной в пользу Алмазова М.Ф., Алмазова М.Д., запись У от 09.02.2011 года, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Х, кадастровый номер У.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020г.

Дело № 2-2117/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 24 октября 2012 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Калениченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Канский» к Алмазовой М.Д., Алмазовой М.Ф. о взыскании суммы по кредитному договору, расторжении кредитного договора и расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Канский» (далее ООО КБ «Канский») обратилось в суд с указанным иском к ответчикам (с учетом уточнений), мотивируя тем, что на основании кредитного договора № от 20 июля 2011 года Алмазовой М.Д. был выдан кредит в размере 300 000 рублей, сроком до 18 июля 2016 года с уплатой 19 % годовых, на потребительские нужды, под поручительство Алмазовой М.Ф. В соответствии с условиями кредитного договора, ответчик обязалась погашать долг по кредиту ежемесячно, одновременно с погашением кредита производить уплату процентов. Однако Алмазовой М.Д. взятые на себя по договору обязательства, надлежащим образом не исполняются, неоднократно с её стороны был допущен отказ от исполнения обязательств в виде не внесения очередного платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 350 521,98 рублей. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору в размере 350 521,98 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в ра...

...змере 6 705,21 рублей и расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Алмазовой М.Д.

В судебное заседание представитель истца - Цимерманн М.А. (по доверенности) не явилась, была извещена, ранее представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Алмазова М.Д. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Алмазова М.Ф. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по известному суду адресу. Согласно почтовому уведомлению, ответчик за получением письма не явилась, почтовое извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

При изложенных обстоятельствах, суд усматривает в действиях ответчика злоупотребление своими процессуальными правами, в связи с чем, признает уведомление последней надлежащим.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено по делу, 20 июля 2011 года ООО КБ «Канский» и Алмазова М.Д. заключили между собой кредитный договор № № на сумму 300 000 рублей сроком до 18 июля 2016 года с уплатой 19 % годовых на «потребительские нужды», что подтверждается представленной суду копией указанного договора.

Согласно п.3.1. кредитного договора № погашение кредита и уплата процентов производится наличными денежными средствами, либо в безналичном порядке в соответствии с действующим законодательством не позднее 18 июля 2016 года, согласно графика погашения кредита, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с указанным договором ответчик Алмазова М.Д. получила кредит в размере 300 000 рублей на «потребительские нужды», что сторонами не оспаривалось.

Согласно представленным суду расчету суммы задолженности задолженность Алмазовой М.Д. на 24 сентября 2012 года по договору составляет 350521,98 рублей, из которой: 240000 рублей - текущая задолженность по кредиту, 42990,74 рубля - задолженность по просроченному долгу; 67531,24 рубля задолженность по процентам по кредиту.

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из лицевого счета.

Доказательств обратного со стороны ответчиков в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Алмазовой М.Ф. был заключен договор поручительства № согласно которому она обязалась перед истцом за исполнение Алмазовой М.Д. всех обязательств по кредитному договору и согласилась отвечать за него в том же объеме, как и должник, включая уплату суммы основного долга, процентов по кредитному договору, повышенных процентов, штрафных санкций, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств, что подтверждается представленной копией указанного договора.

Кроме того, согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, оценив все доказательства в их совокупности, с учетом полного признания иска со стороны ответчика Алмазовой М.Д., суд приходит к выводу, что с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 350 521,98 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 705,21 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.192-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Канский» с Алмазовой М.Д., Алмазовой М.Ф. в солидарном порядке сумму задолженности по кредиту в размере 350 521 рубль 98 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 705 рублей 21 копейку.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Канский» и Алмазовой М.Д. - расторгнуть.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.В. Соловьев