Альшанская Вера Ивановна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 июля 2020 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

с участием прокурора Алейниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Фока В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с учетом уточнений к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 8.08.2019г. истец приобрела в собственность указанное жилое помещение, в котором до настоящего времени зарегистрирован член семьи предыдущего собственника – ответчик ФИО4

Считает, что данное обстоятельство является препятствием к осуществлению ее прав как собственника жилого помещения, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом. Его представитель – адвокат, участвующий в деле согласно ст.50 ГПК РФ ФИО8 просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель МУ МВД России «Мытищинское» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора о возможности удовл...

...етворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.08.2019г., что усматривается из данных ЕГРН.

Судом установлено, что в спорной квартире с 03.04.2002г. по месту жительства зарегистрирован ответчик – ФИО4

Как установлено при разрешении спора, ответчик в указанной квартире не проживает, вселиться в спорное жилое помещение не пытался.

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации N 5242-1 от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как указано выше, истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из п.9 договора купли-продажи от 08.08.2019г. следует, что в течение 30 календарных дней с момента госрегистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Разрешая требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, суд исходит из того, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 08.08.2019г., о чем в выписке из Единого государственного реестра на недвижимость об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации.

Кроме того, суд также учитывает то обстоятельство, что каких-либо соглашений о сохранении права пользования спорным домом между истцом и ответчиками не заключалось, в связи с чем, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии с подп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес», утвержденных Постановлением Правительства адрес от дата № 859-ПП снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства Российской Федерации от дата №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым домом с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение.

Суд также находит, что прекращение права пользования ответчика жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

С учетом совокупности установленных судом фактов и обстоятельств, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья М.А. Литвинова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ