Алыков Фарит Хасянович

Решение по состоянию на 04.11.2019 не вступило в законную силу

Именем Российской Федерации

29 октября 2019 года

Советский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре Умаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидковой А.А., Жидкова Ю.Б., , Щербина Ю.Б. к Алыкову Ф.Х., Алыкову З.Ф., администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к Алыкову Ф.Х., Алыкову З.Ф., администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что Жидкова А.А., ее сын Жидков Ю.Б., <дата> г.р., дочь Жидкова (Щербина) Ю.Б., <дата> г.р., до октября 1994 года занимали <адрес> на основании договора найма с <адрес>. Решением Ленинского райнарсуда г. Астрахани от <дата> Жидкова А.А. вместе с детьми была вселена в двухкомнатную <адрес>. <дата> Жидкова А.А., Жидков Ю.Б., Жидкова (Щербина) Ю.Б., заключили с Алыковым Ф.Х. договор мены жилых помещений. Согласно условиям договора Алыков Ф.Х. поменял принадлежащие ему на праве личной собственности 27/51 долей домовладения <номер> по <адрес>, состоящего из одного одноэтажного жилого камышитового дома с жилым кирпичным пристроем, жилой площадью 76,1 кв.м, общей полезной площадью 102,4 кв.м, на находящуюся в пользовании Жидковой А.А., Жидкова Ю.Б., Жидковой Ю.Б. <адрес>. Пунктом 5 договора от <дата> предусмотрено, что мена произведена без доплаты. В результате мены <адрес> перешла в пользование Алыкова Ф.Х., а 27/51 долей домовладения <номер> по <адрес> ...

Показать ещё

...перешли в собственность Жидковой А.А., Жидкова Ю.Б., Жидковой Ю.Б. в равных долях (п.п. 2, 4 договора мены).

<дата> данный договор был удостоверен <ФИО>9, нотариусом города Астрахани. Договором предусмотрено, что он подлежит обязательной регистрации в Астраханском городском бюро технической инвентаризации. После обмена истцы не зарегистрировали в установленном порядке право собственности на 27/51 долей домовладения по <адрес>, и до настоящего времени согласно сведениям БТИ собственником 27/51 долей домовладения по <адрес>, является Алыков Ф.Х. В результате обмена 08.11.1994 года Алыков Ф.Х. вместе с Алыковым З.Ф., <ФИО>23З. снялись с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, выехали из спорного жилого помещения и переехали в <адрес>, Д-96.

Согласно заключению ГБУ АО «Астраханский Государственный Фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» об идентификационных характеристиках объекта учета (адрес, инвентарный номер, кадастровый номер) в связи с произведенным переименованием улицы и переадресацией домов <адрес>, значившаяся по адресу: <адрес>, является квартирой <номер> в <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации перехода прав <адрес>, которую ранее до обмена занимали Истцы, в 2004 года перешла из муниципальной собственности в собственность Алыкова З.Ф. в порядке приватизации, впоследствии была им продана. В результате обмена Жидкова А.А. вместе с детьми переехала в домовладение по <адрес>, зарегистрировалась по указанному и месту жительства С 27.12.1994г. истцы владеют спорным жилым помещением как своим собственным, несут бремя его содержания. В течение всего срока владения жилым помещением претензий от бывшего собственника Алыкова Ф.Х., других лиц к Истцам не предъявлялось, какие-либо права на спорное имущество заявлены не были. Указывают, что, таким образом, стороны фактически исполнили договор от <дата>, выполнили все существенные условия договора с передачей прав и обязанностей по договору. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на 27/51 доли домовладения по <адрес> отсутствуют. Собственниками оставшихся 24/51 долей домовладения по <адрес>, являются <ФИО>11, <ФИО>12 по 12/51 доли. Регистрация права собственности на основании договора от <дата> Жидковой А.А., Жидкова Ю.Б., Щербина Ю.Б. на 27/51 долей домовладения <номер> по <адрес>, Управлением Росреестра по <адрес> не произведена. Для регистрации перехода прав на спорное имущество - 27/51 долей домовладения по <адрес>, Алыкову Ф.Х. необходимо предоставить заявление на регистрацию ранее возникшего права собственности, а также заявление на переход права собственности к Жидковой А.А., Жидкову Ю.Б., Щербине Ю.Б.

Просят суд признать за Жидковой А.А., Жидковым Ю.Б., Щербина Ю.Б. право общей долевой собственности на 27/51 доли домовладения по <адрес>, общей площадью 108,4 кв.м., по 9/51 доли за каждым.

Истцы Жидкова А.А., Жидков Ю.Б., Щербина Ю.Б. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены, их представитель по доверенности Николаева С.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» не явился, о дне слушания дела извещен, причины неявки суду не известны.

Ответчик Алыков Ф.Х. умер.

Ответчик Алыков З.Ф. в судебное заседание не явился, место нахождения его не известно, его представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат <ФИО>13 возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что <дата> между Жидковой А.А., Жидковым Ю.Б., Жидковой (Щербина) Ю.Б. и Алыковым Ф.Х. заключен договор мены жилых помещений.

Согласно условиям договора Алыков Ф.Х. поменял принадлежащие ему на праве личной собственности 27/51 долей домовладения <номер> по <адрес>, состоящего из одного одноэтажного жилого камышитового дома с жилым кирпичным пристроем, жилой площадью 76,1 кв.м, общей полезной площадью 102,4 кв.м, на находящуюся в пользовании Жидковой А.А., Жидкова Ю.Б., Жидковой Ю.Б. <адрес>. Мена произведена без доплаты (п.5 договора).

В соответствии с п.2,4 договора мены <адрес> перешла в пользование Алыкова Ф.Х., а 27/51 долей домовладения <номер> по <адрес> перешли в собственность Жидковой А.А., Жидкова Ю.Б., Жидковой Ю.Б. в равных долях.

<дата> данный договор был удостоверен нотариусом г. Астрахани <ФИО>9 Договором так же предусмотрено, что он подлежит обязательной регистрации в Астраханском горбюро технической инвентаризации.

Из представленных материалов дела следует, что в результате обмена <дата> Алыков Ф.Х., Алыков З.Ф., <ФИО>14, <ФИО>15 снялись с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского райнарсуда <адрес> от <дата> Жидкова А.А. вместе с детьми была вселена в двухкомнатную <адрес>.

Согласно сведениям ГБУ АО «БТИ» от <дата> собственником 27/51 долей домовладения по <адрес> является Алыков Ф.Х.

Согласно ответу Специализированного отдела по государственной регистрации смерти Службы ЗАГС по <адрес> от <дата> Алыков Ф.Х. умер <дата>, о чем составлена запись акта о смерти <номер> от <дата>.

Из представленного в материалы дела копии наследственного дела к имуществу умершего Алыкова Ф.Х. <номер> наследниками последнего по закону являются <ФИО>14, Алыкову З.Ф. Согласно заявлению от <дата> заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону поданному <ФИО>14, наследственное имущество состоит только из денежного вклада.

Исходя из сведений, представленных Управлением муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», домовладение по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества администрации города не значится.

Согласно заключению ГБУ АО «Астраханский Государственный Фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» об идентификационных характеристиках объекта учета (адрес, инвентарный номер, кадастровый номер) в связи с произведенным переименованием улицы и переадресацией домов <адрес>, значившаяся по адресу: <адрес>, является квартирой <номер> в <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации перехода прав <адрес>, которую ранее до обмена занимали истцы, в 2004 года перешла из муниципальной собственности в собственность Алыкова З.Ф. в порядке приватизации, впоследствии была продана <ФИО>16 по договору купли-продажи от <дата>.

Сведения о зарегистрированных правах на 27/51 доли домовладения по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Собственниками оставшихся 24/51 долей домовладения по <адрес> являются <ФИО>11, <ФИО>12 по 12/51 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от<дата>.

Из рапорта УУП ОП-1 УМВД России по <адрес> от <дата>, представленного в материалы дела, при выходе по адресу: <адрес>, следует, что собственник данного домовладения не установлен, с 1994 года в нем проживают Жидкова А.А., Жидков Ю.Б., Щербина Ю.Б.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <ФИО>17 и <ФИО>11 пояснили, что являются собственниками по 12/51 доли каждая <адрес>. На момент приобретения ими данных долей во втором доме приживали истцы и проживают в нем по настоящее время.

В соответствии ст. 67 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент заключения сторонами договора мены, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

В силу ст. 255 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент совершения мены) по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются правила, применяемые к договору купли-продажи, регулируемые ст. ст. 237 - 239 и 241 -251 ГК РСФСР.

В силу ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В соответствии 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Абзацем 2 ст.135 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, судом установлено, что истцы владеют спорным жилым помещением с 1994 года как своим собственным, несут бремя его содержания. В течение всего срока владения жилым помещением претензий от бывшего собственника Алыкова Ф.Х., других лиц к истцам не предъявлялось, какие-либо права на спорное имущество заявлены не были. То есть, стороны фактически исполнили договор от 28.10.1994 года, выполнили все существенные условия договора с передачей прав и обязанностей по договору.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Жидковой А.А., Жидкова Ю.Б., Щербина Ю.Б. о признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Жидковой А.А., Жидкова Ю.Б., , Щербина Ю.Б. к Алыкову Ф.Х., Алыкову З.Ф., администрации МО «<адрес>» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Жидковой А.А., Жидкова Ю.Б., , Щербина Ю.Б. право общей долевой собственности на 27/51 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 108,4 кв.м., по 9/51 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционную инстанцию в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательном виде.

Полный тест решения изготовлен 04.11.2019г

СУДЬЯ И.В. Кострыкина

Свернуть