Алюшев Марат Фаритович

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 апреля 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1183/18 по иску Алюшева Ф.Р., Алюшева М.Ф. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы Алюшев Ф.Р., Алюшев М.Ф. обратились в суд с указанным иском к ответчику, просят признать за ними право общей долевой собственности на 1/3 долю за Алюшевым Ф.Р. и 2/3 доли за Алюшевым М.Ф. на реконструированный жилой дом, общей площадью 92,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>. В обоснование доводов ссылаются на то, что жилой дом по указанному адресу принадлежит им на праве собственности, на основании договора купли-продажи от <дата> и договора дарения доли жилого дома от <дата>. Для улучшения жилищных условий произвели реконструкцию жилого дома с учетом требований строительных и санитарных норм. При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию было отказано, т.к. разрешение на реконструкцию не выдавалось. Истцам необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в управлении Росреестра, с учетом произведенной реконструкции, для чего обратились в суд.

Представитель истцов по доверенности Чеботарева Т.Г. и истец Алюшев Ф.Р. в судебном заседании поддержали исковые требования, сославшись на доводы, изложенные выше. О...

...т истца Алюшева М.Ф. имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Проверив дело, заслушав представителя истцов, истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцам Алюшеву Ф.Р. и Алюшеву М.Ф. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, по 1/3 и 2/3 доли соответственно, на основании договора купли-продажи от <дата>, договора дарения доли жилого дома от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права жилого дома от <дата>, <дата>, земельный участок принадлежит на праве собственности Алюшеву Ф.Р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

Истцами произведена реконструкция жилого дома по указанному адресу. При обращении в КСиА Администрации г.о. Сызрань с заявлением о введении дома в эксплуатацию было отказано, т.к. разрешение на реконструкцию дома не выдавалось.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от <дата> строение – отапливаемый пристрой Лит. А1 к жилому дому Лит. А по адресу: г. Сызрань <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

После проведения работ по реконструкции жилого дома с отапливаемым пристроем Лит. АА1 общая площадь дома составляет 92,1 кв.м, жилая – 43,2 кв.м.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 16.02.2018 г. № 36, красная линия при реконструкции дома не нарушена, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1 – жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Суд принимает во внимание заявление соседних землепользователей Плаксина и Грачевой о том, что они не возражают против иска, поскольку не возражают против размещения построек истцов на смежном земельном участке.

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования Алюшевых подлежат удовлетворению и за ними следует признать: за Алюшевым Ф.Р. право общей долевой собственности на 1/3 долю, за Алюшевым М.Ф. право общей долевой собственности на 2/3 доли на жилой дом с учетом реконструкции, общей площадью 92,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Сызрань <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Алюшева Ф.Р. право общей долевой собственности на 1/3 долю реконструированного жилого дома, общей площадью 92,1 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Признать за Алюшева М.Ф. право общей долевой собственности на 2/3 доли реконструированного жилого дома, общей площадью 92,1 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: