Амангишиева Зулай Ризвановна

Решение

Именем Российской Федерации

с. Бабаюрт 7 декабря 2012 года

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сатыбалова С.К., при секретаре Мухатовой Н.С., с участием адвокатов Мажидовой Б.М. и Хасаева А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, администрации МР «Бабаюртовский район», ФИО1 о признании недействительными кадастрового плана земельного участка от 17.07.2007 г., протокола заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан по продаже земельных участков от 15.10.2007 г., акта о выборе земельного участка от 2007 г., постановления администрации МР «Бабаюртовский район» от 27.12.2007 г. № 510, договора купли-продажи земельного участка от 27.12.2007 г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 16.04.2009 г., об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании права собственности на земельный участок и по встречному иску ФИО1 к ФИО1, нотариусу ФИО1, ФИО1 о признании договора купли продажи земельного участка недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1, администрации МР «Бабаюртовский район», ФИО1 о признании недействительными кадастрового плана земельного участка от 17.07.2007 г., протокола заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан по продаже земельных участков от 15.10.2007 г., акта о выборе земельного участка от 2007 г., постановления администрации МР «Бабаюртовский район» от 27.12.2007г. № 510, договора купли-продажи земельного участка от 27.12.2007 г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 16.04.2009 г., об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании права собственности на земельный участок, указав, что согласно договору купли-продажи от 21 сентября 2005 года она приобрела земельный участок у ФИО1. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Бабаюртовского района - ФИО1 Приобретенный ею земельный участок Распоряжением за № 53 от 22 декабря 1997 года Бабаюртовской сельской Администрацией был выделен на обочине федеральной трассы в южной части села Бабаюрт по ул.Мира, под индивидуальное жилищное строительство площадью 800 кв.м. После выделения ФИО1 земельного участка был составлен Акт выноса в натуре границ земельного участка с разбивкой строений, составлена схема земельного участка и выдан строительный паспорт. Право собственности ФИО1 на приобретенный ею земельный участок очевидно по указанным документам. После приобретения ею земельного участка она стала им пользоваться, распоряжаться и владеть как своим собственным. Высыпала на этот участок несколько машин гравия, так как ее не устраивала намеченн...

...ая ФИО1 планировка начатого строения. Она снесла фундамент, производила оплату налогов и получила на этот земельный участок кадастровый план с присвоением ему кадастрового номера 05 : 01 : 000001 : 25: 02. До последнего времени по поводу этого земельного участка никто не предъявлял никаких претензий и лишь недавно, без ее ведома и согласия на ее участок был высыпан гравий. Как ей стало известно в последующем, это сделал ФИО1, проживающий в с.Бабаюрт. Она потребовала от него устранить препятствия в пользовании земельным участком и вывезти высыпанный им гравий с ее земельного участка. Мирным путем решить этот вопрос ей не удалось, так как ФИО1 заявил, что на этом месте ему выделен земельный участок, площадью 0,15 га и у него, якобы имеются на это соответствующие документы: Кадастровый план земельного участка от 17.07.2007г., Протокол заседания Комиссии по рассмотрению заявлений граждан по продаже земельных участков от 15.10.2007г., Акт о выборе земельного участка от 2007г., Постановление №510 Администрации МО «Бабаюртовского района» от 27.12.2007г., Договор купли-продажи от 27.12.2007г., Свидетельство о госрегистрации права собственности от 16.04.2009г. При этом ФИО1 ссылается почти на весь ее участок, утверждая, что он выделен ему в 2007 году самой Администрацией МО «Бабаюртовский район». Она считает, что в 2007 году ему никак не могли выделить земельный участок на этом месте, так как этот участок еще в 1997 году был соответствующим образом выделен гр-ну ФИО1, у которого она его приобрела в 2005 году.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, нотариусу ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, указав, что21 сентября 2005 года нотариусом Бабаюртовского района село Бабаюрт Республики Дагестан ФИО1 составлен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 0,08 га.с фундаментом под строительство жилого дома расположенного в с. Бабаюрт ул. Мира на обочине Федеральной трассы в районе автостанции между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО1. Данный договор составлен с нарушением законодательства Российской Федерации и не соответствует требованиям закона.

Продавец ФИО1 имел только распоряжение главы местной администрации о выделении ему земельного участка под строительство индивидуального дома. При этом, земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет, не был зарегистрирован в Регистрационной палате (ст.131 ГК РФ) и не имел свидетельство о государственной регистрации права, без указанных документов он не имел права отчуждать земельный участок, а нотариус составлять сделку т.е. вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка. Кроме того нотариус не проверил документально семейное положение продавца ФИО1, для получения согласия членов семьи на отчуждение земельного участка. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При совершении данной сделки нотариусом не соблюдены требования статей 15,16,42,48,55 Основ законодательства Российской Федерации «О нотариате». 22.12.1997г. Бабаюртовская местная администрация выделила ФИО1 земельный участок площадью 800 кв.м. под индивидуальное строительство по ул. Мира на обочине федеральной трассы. На основании Постановления администрации МО «Бабаюртовский район» от 27.12.2007 г. № 510 и договора купли-продажи земельного участка, он купил в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. по ул. Мира на обочине федеральной трассы. 04.10.2012 г. ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением обязать его не чинить препятствия ей в пользовании земельным участком площадью 800 кв.м. и устранить препятствия путем вывоза стройматериала-гравия, признать недействительными кадастровый план земельного участка от 17.07.2007г., протокола заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан по продаже земельного участка от 15.07.2007г., акта о выборе земельного участка, постановления администрации МО «Бабаюртовский район» № 510 от 27.12.2007., договора купли-продажи от 27.12.2007г. и свидетельство о госрегистрации права собственности от 16.04.2009 г.. В настоящее время указанное исковое заявление находится в производстве суда и решение по нему не вынесено. В соответствии со статьями 137, 138 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Встречное исковое заявление принимается к производству, если между ним и первоначальным исковым заявлением имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров. В данном случае сложилась именно такая ситуация. Истец неоднократно обращалась с начала 2011 года в администрацию Бабаюртовского района и местную администрацию с. Бабаюрт, где действительно старались данный вопрос решить мирным путем, при этом останавливались на мнении, что 800 кв.м земельного участка закрепить за заявителем, а остальные 700 кв.м. земельного участка закрепить за ним. ФИО1 все таки обратилась в суд, спустя более года.

На судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала и суду пояснила, что вместе с мужем в 2003 году у ФИО1 купили земельный участок площадью 0,08 га, расположенный в с. Бабаюрт, вдоль автотрассы «Астрахань-Махачкала», напротив колхозного рынка. Договор купли-продажи оформили у нотариуса в 2005 году. На земельном участке был установлен фундамент на жилой дом. После приобретения участка они установили столбы для ограждения, разобрали фундамент и начали засыпать грунтом. На участок получили кадастровый паспорт. Свидетельство о праве на участок они не успели получить. В 2011 году к ним приехал ФИО1 и спросил о том, на каком основании они засыпают участок грунтом. Он попросил у нее показать документы на участок. Она не показала документы, так как дома мужа не было. ФИО1 сказал, что этот земельный участок выделили ему, что у него есть документы. В администрации района она узнала, что этот земельный участок выделен еще кому-то. Заместитель главы администрации района ФИО1 поручил работнику администрации ФИО1 представить ей документы на ФИО1, но ей эти документы не показали. Копии этих документов они получили в этом году только по запросу их представителя – адвоката. После этого она и обратилась в суд с иском. Как видно из этих документов, ФИО1 выделено 15 соток земли, куда включили и их участок площадью 8 соток, что является незаконным. В 1997 году на законных основаниях этот земельный участок был выделен ФИО1.

Представитель истца адвокат ФИО1 суду пояснила, что ФИО1 приобрела земельный участок у ФИО1 по договору купли-продажи от 2005 года. После этого она осваивала участок, готовила его для строительства, для чего завозила грунт, сажала деревья. Когда ФИО1 узнала, что ФИО1 претендует на земельный участок, обратилась к ней за юридической помощью. По ее запросу с трудом из администрации района получили копии документов на земельный участок, оформленных на имя ФИО1. До этого к ФИО1 подходила ФИО1 и просила оставить ее 0,08 га участка. Он вначале был согласен, но потом отказался. После чего обратились в суд. На данный земельный участок у ФИО1 имеются все документы кроме свидетельства о праве собственности. Условия договора купли-продажи земельного участка обеими сторонами выполнены. ФИО1 вступила во владение и пользование участком. При этих обстоятельствах регистрация права собственности на участок на ФИО1 в настоящее время считают невозможным. Поэтому они просят суд, признать право собственности на земельный участок за ФИО1 ФИО1 во встречном иске указывает, что ФИО1 не имел права распоряжаться земельным участком, то есть он не имел права его продавать. Эти утверждения не имеют под собой никакие основания. Земельный участок ФИО1 выделен распоряжением администрации села Бабаюрт, есть акт об отводе участка, строительный паспорт. Эти документы ни кем не оспорены, не отменены и не признаны недействительными. На земельном участке им был построен фундамент. Не соответствует действительности утверждения ФИО1 о том, что договор купли-продажи не подписан самим ФИО1. На суде ФИО1 подтвердил, что договор подписан им и что к ФИО1 у него по поводу земельного участка претензий не имеется. О наличии договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО1. ФИО1 знал еще в 2011 году, когда он вместе с ФИО1 ходили разбираться в администрацию района. Таким образом, ФИО1 пропустил срок исковой давности, потому встречный иск не может быть удовлетворен.

Ответчик ФИО1 исковые требования ФИО1 не признал, поддержал свое встречное исковое требование и суду пояснил, что он через аукцион у администрации Бабаюртовского района приобрел земельный участок площадью 0,15 га, расположенный в с. Бабаюрт, вдоль автодороги «Астрахань-Махачкала». Дату приобретения не помнит. Ему показали земельный участок, там была насыпь. В последующем он узнал, что часть участка принадлежит другому лицу. Им была ФИО1. Их обеих приглашали в администрацию района. Они вместе выезжали на участок. Они определились границей, претензий друг другу не было, и на этом разошлись. Он не претендовал раньше на земельный участок ФИО1, а сейчас, после того, как она обратилась в суд, он считает, что этот участок его.

Представитель ответчика адвокат ФИО1 суду пояснил, что в газете «Дагестанская правда» было опубликовано объявление об аукционе по реализации земельного участка. ФИО1 подал заявление, внес задаток и стал победителем. По договору купли-продажи этот земельный участок приобрел ФИО1. Есть передаточный акт, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права собственности. Имеется постановление администрации района от 27.12.2007 г. о выделении земельного участка ФИО1 ФИО1 после приобретения земельного участка уплачивался земельный налог. После этого им стало известно, что в 1997 году действительно земельный участок был выделен ФИО1, по распоряжению сельской администрации. ФИО1 не имеет документов о праве собственности на земельный участок. У нее имеется только договор купли-продажи участка. Земельный участок не был засыпан, там была небольшая насыпь. Он спрашивал у главы администрации села ФИО1 о том, как так получилось, что этот земельный участок ранее был выделен другому лицу, но от него ответ не получил. Договор купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО1 не соответствует требованиям законодательства о нотариате. Нотариус перед удостоверением договора, должен был требовать представления ему документа подтверждающего права собственности ФИО1 на земельный участок, то есть свидетельство о праве собственности на земельный участок. Нотариусом не были истребованы паспорта сторон по договору. Паспорт ФИО1 на время заключения договора был просроченный. Кроме того, не было согласия его жены на реализацию участка. ФИО1 не был собственником земельного участка и поэтому он не имел права распоряжаться данным земельным участком.

Представитель ответчика – администрации МР «Бабаюртовский район» ФИО1 исковые требования ФИО1 признал и суду пояснил, что в 1997 году земельный участок был выделен администрацией села Бабаюрт ФИО1 на законных основаниях. При реализации земельного участка ФИО1 администрации района не было известно о выделении этого участка ФИО1. Считает, что администрация села должна была ставить в известность администрацию района о выделенных земельных участках.

Ответчик ФИО1 иск ФИО1 признал, а встречный иск ФИО1 не признал и суду пояснил, что в 1997 году ему в селе Бабаюрт был выделен земельный участок под строительство жилого дома, вдоль трассы. Какая площадь была, он сейчас не помнит. На участке он поставил фундамент на жилой дом. Этот земельный участок он продал ФИО1. Он вместе с ФИО1 ходили к нотариусу, там составили договор купли-продажи земельного участка, и он этот договор подписал. В договоре купли-продажи его подпись. У него к ФИО1 по поводу земельного участка претензий нет. Она оплатила ему стоимость земельного участка полностью.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что ФИО1 попросили его помочь им в засыпке земельного участка, расположенного вдоль трассы Астрахань-Махачкала. Ему известно, что этот земельный участок был выделен кому-то и у него купили его ФИО1. На этом участке был фундамент. Его разобрали. На участке произвели засыпку грунтом до газовой трубы. О споре по поводу этого участка ему ничего неизвестно.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что она проживает по соседству с земельным участком ФИО1. С ней она познакомилась при обстоятельствах, когда они бросали мусор на этот участок, приходила ФИО1 и ругалась с ними за это. ФИО1 убирала мусор с этого участка. На этом участке стоял фундамент, поставленный ФИО1. ФИО1 говорила, что купила участок у ФИО1. ФИО1 она знает. Он к ним не приходил и не заявлял, что этот участок его.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что в администрацию села с заявлением о выделении земельного участка под строительство жилого дома обратился ФИО1. Около автостанции и автотрассы, примерно в 1995-1997 годах ему выделили земельный участок площадью 0,08 га. Он подготовил строительный паспорт, показал место. В 2007 году ФИО1 стал готовить документы на земельный участок в том же районе На это место он не выезжал, выезжали специалисты по межеванию земельных участков. ФИО1 по результатам аукциона выделили на этом месте земельный участок площадью 15 соток. Он подписывал акт о выборе земельного участка. Решение о выделении земельного участка ФИО1 отменено или аннулировано не может сказать. Администрация может отменить решение, если в течение 3-х лет на участке не производится строительство. Ему известно, что ФИО1 продал участок, но кому продал, не знает. На земельном участке имеется только подсыпка.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что в 2007 году от ФИО1 в администрацию района поступило заявление о выделении земельного участка. Они выезжали на место. Там были две кучи грунта, фундамента не было. Он в администрацию села Бабаюрт не обращался по поводу выяснения о том, этот участок выделялся или нет другому лицу. По результатам аукциона земельный участок был продан ФИО1. Примерно в 2011 году к нему подошла ФИО1 с документами на часть этого земельного участка. Он ей рекомендовал обратиться в суд, с заявлением об отмене документов, выданных ФИО1. В администрации района встречались ФИО1 и ФИО1, к чему они пришли ему ничего неизвестно. Он говорил ФИО1, что произошла ошибка, что надо отделить 8 соток, принадлежащих ФИО1, ФИО1 согласился с его предложением и сказал, что сам все решит. При выделении земельного участка ФИО1 были соблюдены все требования закона. ФИО1 обращалась к нему по поводу документов на ФИО1. К этому времени он в администрации района не работал и доступа к документам не имел.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что истица ФИО1 его супруга. В 2005 году они у ФИО1 купили земельный участок с фундаментом. На земельный участок были все документы. Они разобрали фундамент и начали засыпать грунтом, посадили деревья. Они уплачивали налоги, строительство не начинали, из-за того, что не было возможности. В 2011 году к ним подошел ФИО1 и попросил показать документы на земельный участок, ему они показали. ФИО1 им свои документы не показал. Им стало известно, что ФИО1 выделен земельный участок площадью 15 соток с учетом их 8 соток.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что на основании решения о выделении земельного участка выдается кадастровый паспорт. Межевой план выдается после замеров участка. Кадастровый план должен быть составлен на первого собственника земельного участка. С выходом на место они составили межевой план на имя ФИО1

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы, приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1 частично, отказать в удовлетворении встречного иска ФИО1 по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, распоряжением администрации с. Бабаюрт от 22 декабря 1997 года ФИО1 для индивидуального строительства выделен земельный участок площадью 0,08 га на обочине федеральной трассы, на земельный участок подготовлен строительный паспорт, актом от 1 сентября 1998 года установлены в натуре границы земельного участка. На данном земельном участке ФИО1 возвел фундамент на жилой дом.

Эти обстоятельства стороной ответчика по основному иску не оспаривается.

Из договора купли-продажи земельного участка от 21 сентября 2005 года следует, что данный договор заключен между ФИО1 и ФИО1 о купле-продаже земельного участка площадью 0,08 га, с фундаментом под строительство жилого дома, который расположен в с. Бабаюрт, вблизи федеральной трассы в районе автостанции.

Данный договор в суде оспаривается ответчиком по основному иску ФИО1, указав, что ФИО1 не зарегистрировав свое право собственности и без согласия членов семьи, не имел права совершать сделки, связанные с земельным участком, что 27.12.2007 г. он по договору купли-продажи купил у администрации Бабаюртовского района земельный участок.

Данные утверждения не могут быть для суда основаниями для отказа ФИО1 в удовлетворении иска.

Договор купли-продажи земельного участка, заключен ФИО1 и ФИО1. Ими не оспаривается. Оно было добровольным волеизъявлением сторон. Члены семей обеих сторон не оспаривают данный договор. Во время заключения договора права и интересы ФИО1 не были нарушены, так как договор купли-продажи, где стороной выступает ФИО1, состоялся после первого договора. Администрация МР «Бабаюртовский район» также, не оспаривая договор купли-продажи, заключенный ФИО1 и ФИО1, признал иск ФИО1.

Кроме того, сторонами договора ФИО1 и ФИО1 выполнены полностью условия договора. ФИО1 оплатила стоимость земельного участка, вступила во владение, выполнялись подготовительные работы для последующего производства строительных работ (разобран фундамент, произведена засыпка участка грунтом). Договор нотариально удостоверен.

При этих обстоятельствах договор купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО1 суд считает необходимым признать действительным и признать за ФИО1 права собственности, а кадастровый план земельного участка, решение комиссии по рассмотрению заявлений граждан по продаже земельных участков, или права аренды земельных участков от 15 октября 2007 года об объявлении победителем аукциона на заключение договора купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м. гражданина ФИО1, акта о выборе земельного участка, постановления администрации МР «Бабаюртовский район» от 27 декабря 2007 года № 510 «о предоставлении земельного участка в собственность ФИО1, договор купли-продажи земельного участка от 27 декабря 2007 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1 в части земельного участка площадью 0,08 га, выделенного в 1997 году ФИО1 и приобретенного 2005 году ФИО1 недействительными.

В связи с этим требования ФИО1 о признании вышеизложенных документов недействительными полностью суд считает необоснованным.

Суд считает необоснованным требование стороны истца по основному иску ФИО1, отказать ФИО1 в удовлетворении встречного иска о признании договора купли-продажи земельного участка заключенного между ФИО1 и ФИО1 по основанию истечения срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 197 ГК РФ для отдельных ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (часть1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспариваемой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (часть 2).

В силу изложенного к требованиям ФИО1 подлежит применению установленной частью 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок исковой давности.

ФИО1 и ФИО1 стало известно о наличии на один и тот же земельный участок двух документов в 2011 году, точное число и месяц в суде не установлено.

Доказательств пропуска ФИО1 годичного срока исковой давности по встречным требованиям в суде не установлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО1 частично.

Признать недействительными кадастровый план земельного участка от 17.07.2012 г., решения комиссии по рассмотрению заявлений граждан и юридических лиц по продаже земельных участков или права аренды земельных участков от 15 октября 2007 года об объявлении победителем аукциона на заключение договора купли-продажи участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенного на территории МО «село Бабаюрт» вдоль федеральной автотрассы Астрахань-Махачкала напротив колхозного рынка гражданина ФИО1, акта о выборе земельного участка от 2007 года, постановления администрации МР «Бабаюртовский район» от 27 декабря 2007 года № 510 «о предоставлении земельного участка площадью 1500 кв.м. в собственность ФИО1», договора купли-продажи земельного участка от 27 декабря 2007 года № 246, заключенного между администрацией МР «Бабаюртовский район» и ФИО1, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1 от 16 апреля 2009 года и аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части земельного участка площадью 0,08 га, расположенного по адресу: РД Бабаюртовский район, с. Бабаюрт, вдоль федеральной автотрассы «Астрахань-Махачкала», напротив колхозного рынка, выделенного распоряжением администрации с. Бабаюрт 22 декабря 1997 года ФИО1 и приобретенного по договору купли-продажи земельного участка от 21 сентября 2005 года ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 0,08 га, расположенной по адресу: РД Бабаюртовский район, с. Бабаюрт, вдоль федеральной автотрассы «Астрахань-Махачкала», напротив колхозного рынка.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия в пользовании земельным участком ФИО1.

Отказать ФИО1 в удовлетворении встречного иска о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от 21 сентября 2005 года, заключенного между ФИО1 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 12.12.2012 года.

Судья

Бабаюртовского районного суда С.К. Сатыбалов