Амбросимов Олег Анатольевич

№ 2-1092/2025 УИД № 26RS0012-01-2025-001469-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,

при секретаре судебного заседания Темирхановой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик «Золотая корона» к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, судебных расходов,

установил:

ООО Специализированный застройщик «Золотая корона» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, судебных расходов, указав в обоснование требования, что <дата> между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Золотая корона» и ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 82,3 кв.м., (из них: 50 кв.м, торговый зал, 32,3 кв.м, складское помещение), номер на поэтажном плане: 1, этаж: 1, кадастровый *****, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение: ***** по адресу: <адрес> целью размещения магазина.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что арендная плата за нежилое помещение площадью 82,3 кв.м, устанавливается в денежной форме и составляет 100 000 рублей в месяц, в следующем порядке: в период с <дата> по <дата> Арендатор оплачивает 90 % от арендной платы, что составляет 90 000 руб. за месяц; начиная с <дата> и в дальнейшем арендная плата ...

Показать ещё

...составляет 100 000 руб. в месяц.

Согласно п. 2.2 Договора Арендатор вносит арендную плату за Помещение Арендодателю наличным путём не позднее 17 числа каждого месяца.

В силу п. 3.2.1 Договора на Арендатора возложена обязанность своевременно вносить арендную плату за пользование Помещением.

Однако в нарушение условий договора ФИО2, как Арендатором, обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным Помещением, в полном объеме не исполнены.

Проведенной в июле 2024 года ООО СЗ «Золотая корона» сверкой взаиморасчетов выявлена непогашенная ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 40 000 руб., обязанность по уплате которой наступила <дата>.

Указанная выше имеющаяся у ФИО2 задолженность по арендной плате подтверждается Соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения от <дата>.

Данным Соглашением стороны Договора, исходя из его пункта 1, на основании добровольного волеизъявления досрочно расторгли Договор аренды нежилого помещения от <дата> в отношении объекта общей площадью 82,3 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом, в п. 2 Соглашения указано, что на момент его заключения у Арендатора перед Арендодателем имеется задолженность по арендной плате в размере 40 000 руб., которую Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя в течении 3 (Трех) дней с момента заключения настоящего соглашения.

Подписав данное Соглашение, ФИО2 согласилась с наличием и размером, имеющейся у нее задолженности по арендной плате и приняла на себя обязанность по ее оплате в течение срока, установленного п. 2 Соглашения.

Вместе с тем, в нарушении п. 2.2 Договора, п. 2 Соглашения меры по погашению имеющейся задолженности по арендной плате ФИО2 не были приняты и до настоящего времени.

Устные требования по погашению задолженности имеющейся задолженности ФИО2 игнорируются.

<дата> ООО СЗ «Золотая корона» в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности, а также пени, которая оставлена ФИО2 без ответа.

Пунктом 6.3 Договора предусмотрена пеня за просрочку внесения арендной платы в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно прилагаемому расчету, размер подлежащей уплате ФИО2 неустойки по Договору по состоянию на <дата> составляет 116 800 руб.

Таким образом, ввиду игнорирования ФИО2 законных требований ООО СЗ «Золотая корона» по погашению задолженности по Договору на протяжении более полугода, с ФИО2 с ФИО2 подлежат взысканию как сумма основного долга в размере 40 000 рублей, так и пеня в размере 116 800 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ООО СЗ «Золотая корона» понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 704 рубля, а также связанные с оплатой услуг представителя в размере 35 000 рублей (соглашение ***** от <дата>, заключенное с Адвокатским бюро <адрес> «Пионер», квитанция к приходному кассовому ордеру ***** от <дата>), которые также подлежат взысканию с ФИО2

Просит взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Золотая корона» задолженность по арендным платежам в размере 40 000 рублей, пени в размере 116 800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 704 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Представитель истца – адвокат ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная о дате и времени слушания дела по ее последнему известному месту жительства и месту ее регистрации в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции ОМВД по <адрес> ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> с <дата>. Однако судебные извещения возвращены в суд без вручения его адресату, по причине «неудачная попытка, истек срок хранения».

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ).

С учетом требований ст. ст. 10, 35, 118, 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик как лицо, участвующее в деле, не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требуется для своего участия в судебном заседании, поскольку отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо, а возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма в связи с истечением срока хранения, не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением направленной ему судебной корреспонденции.

О времени и месте рассмотрения дела имеется информация на сайте городского суда. При наличии правового интереса в участии в судебном заседании у ответчика имелась возможность любым способом установить время судебного заседания: путем получения почтового извещения; получить информацию на сайте городского суда.

Принимая во внимание, что ответчик уклонился от получения судебных извещений, которые были возвращены в суд за истечением срока их хранения, суд находит ответчика извещенным о дате и времени судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что <дата> между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Золотая корона» и ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 82,3 кв.м., (из них: 50 кв.м, торговый зал, 32,3 кв.м, складское помещение), номер на поэтажном плане: 1, этаж: 1, кадастровый *****, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение: ***** по адресу: <адрес> целью размещения магазина.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что арендная плата за нежилое помещение площадью 82,3 кв.м, устанавливается в денежной форме и составляет 100 000 рублей в месяц, в следующем порядке: в период с <дата> по <дата> Арендатор оплачивает 90 % от арендной платы, что составляет 90 000 руб. за месяц; начиная с <дата> и в дальнейшем арендная плата составляет 100 000 руб. в месяц.

Согласно п. 2.2 Договора Арендатор вносит арендную плату за Помещение Арендодателю наличным путём не позднее 17 числа каждого месяца.

В силу п. 3.2.1 Договора на Арендатора возложена обязанность своевременно вносить арендную плату за пользование Помещением.

В нарушение условий договора ФИО2, как Арендатором, обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным Помещением, в полном объеме не исполнены.

Проведенной в июле 2024 года ООО СЗ «Золотая корона» сверкой взаиморасчетов выявлена непогашенная ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 40 000 руб., обязанность по уплате которой наступила <дата>.

Соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения от <дата> на основании добровольного волеизъявления стороны досрочно расторгли Договор аренды нежилого помещения от <дата> в отношении объекта общей площадью 82,3 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 Соглашения на момент его заключения у Арендатора перед Арендодателем имеется задолженность по арендной плате в размере 40 000 руб., которую Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя в течении 3 (Трех) дней с момента заключения настоящего соглашения.

Подписав данное Соглашение, ФИО2 согласилась с наличием и размером, имеющейся у нее задолженности по арендной плате и приняла на себя обязанность по ее оплате в течение срока, установленного п. 2 Соглашения.

Однако задолженность по арендной плате ФИО2 не оплачена до настоящего времени.

<дата> ООО СЗ «Золотая корона» в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности, а также пени, которая оставлена ФИО2 без ответа.

Суд, руководствуясь приведенными выше нормами закона, исходит из доказанности факта заключения между сторонами договора аренды, наличия у ответчика задолженности по данному договору в указанном истцом размере, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Стороны согласовали ответственность за нарушение обязательств по договору, так, согласно пункта 6.3 Договора предусмотрена пеня за просрочку внесения арендной платы в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Нормами действующего законодательства предусмотрено, что стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

Согласно расчета истца, размер подлежащей уплате ФИО2 неустойки по Договору за период с <дата> по <дата> составляет 116 800 руб.

Проверив расчет неустойки, суд считает, что неустойка по договору должна быть рассчитана не с <дата>, а с <дата>, так как сверкой взаиморасчетов истцом выявлена непогашенная ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 40 000 руб., обязанность по уплате которой наступила <дата>. Соответственно размер неустойки за период с <дата> по <дата> составляет 116400 рублей.

Стороной ответчика контррасчет не представлен.

Для защиты своего нарушенного права и с целью обращения в суд истец понес судебные расходы по оплате услуг представителя в общем размере 35 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела: соглашением об оказании юридической помощи ***** от <дата>, квитанцией к приходно - кассовому ордеру***** от <дата> на сумму 35000 руб.

Суд считает, что с ответчика подлежит взысканию 30000 рублей в пользу истца на основании положений статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку размер судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей соответствует принципам разумности, справедливости и соразмерности.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 5692 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО Специализированный застройщик «Золотая корона» к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Золотая корона» задолженность по арендным платежам в размере 40 000 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 116 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 692 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении требования ООО Специализированный застройщик «Золотая корона» о взыскании пени, судебных расходов в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Зацепина А.Н.

Свернуть