Аминев Фарит Миннулович

№2-4551/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2011 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.

при секретаре Решетниковой Н.В.,

с участием истца Локтионовой Е.П., представителя истцов Локтионовой Е.П., Аминева Ф.М. - Авхадеева Р.Р. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенная ФИО19 вр.и.о. нотариуса нотариального округа г. Уфа РБ ФИО20, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенная ФИО21 вр.и.о. нотариуса нотариального округа г. Уфа РБ ФИО22),

представителя ответчика ТСЖ «Газовик» во вновь создаваемом кондоминиуме - Мальцева А.А. (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аминева Ф.М., Локтионовой Е.П. к Товариществу собственников жилья «Газовик» во вновь создаваемом кондоминиуме о признании внеочередного общего собрания, решений, протокола внеочередного общего собрания недействительными,

У С Т А Н О В И Л :

Аминев Ф.М., Локтионова Е.П. обратились в суд с иском, в последующем представив дополнительное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Товариществу собственников жилья «Газовик» во вновь создаваемом кондоминиуме (далее по тексту ТСЖ «Газовик») и просили признать внеочередное общее собрание, решения внеочередного общего собрания, протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Газовик» во вновь создаваемом кондоминиуме от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В обоснование иска истцы указали на то, что являются членами ТСЖ «Газовик» во вновь создаваемом ко...

Показать ещё

...ндоминиуме.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Газовик» по адресу: <адрес> в помещении на цокольном этаже, созванное по инициативе собственника нежилых помещений №, № - Мальцева А.А., который был избран председателем и подписал протокол данного общего собрания ТСЖ. По результатам данного собрания составлен протокол без номера от ДД.ММ.ГГГГ

На данном собрании рассматривались следующие вопросы повестки дня и принимались решения:

1. Выборы председателя и секретаря собрания.

2. Доклад Мальцева А.А. о результатах его работы по оформлению земельного участка в собственность жильцов, выполненной им на основании Решения общего собрания членов ТСЖ «Газовик» от ДД.ММ.ГГГГ без расходования средств из бюджета ТСЖ на дорогостоящих специалистов.

3. Информация Мальцева А.А. о решении Октябрьского районного суда <адрес> по иску ФИО12 к ТСЖ «Газовик», по которому годовое собрание, протокол годового собрания и решения годового собрания членов ТСЖ «Газовик» от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными, в том числе выборы действующего Правления, председателя Правления и Ревизионной комиссии признаны недействительными.

4. Выборы нового Правления и Ревизионной комиссии ТСЖ «Газовик» на 2011-2013 годы, в целях завершения судебного разбирательства и осуществления полноценной деятельности нового Правления в интересах всех членов ТСЖ «Газовик» и жильцов нашего дома.

Мероприятия, планируемые новым Правлением на текущий год:

-освободить оформленную территорию от чужих машин и установить шлагбаум с пультами управления, согласно утвержденного проекта межевания:

-перенести помойку, согласно утвержденного проекта;

-заасфальтировать пешеходную дорожку к школе;

-приступить к строительству гаражей.

Истцы не принимали участие в указанном собрании, что подтверждается листом регистрации участников внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Газовик» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом № по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Газовик» равна 5535,2 кв.м.

В данном техническом паспорте также указана и площадь всех 44-х жилых квартир, расположенных в указанном доме и принадлежащих членам ТСЖ.

Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (Д =S (помещения собственника) х 100 / S (общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме).

В протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на собрании присутствовали члены ТСЖ и их представители - собственники 33-х помещений: квартир № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, нежилых помещений: кладовых №, №, спорт, ФОК.

При этом собственники квартиры № Аминев Ф.М. (доля в праве собственности -3/4), ФИО23 (доля -1/4) участия в собрании не принимали, не регистрировались, не голосовали.

При этом собственники квартиры № ФИО24 (доля в праве собственности - 1/2) участия в собрании не принимала, не регистрировалась. А доля ФИО40 составляет 1/2, а не целую долю как указано в листе регистрации участников собрания и доверенности.

Собственники нежилых помещений: кладовых №, № Мальцев А.А., помещения «спорт» и ФОК - ФИО12, - членами ТСЖ «Газовик» не являются.

Во внеочередном собрании членов ТСЖ приняли участие представители по доверенностям:

от квартиры № ФИО5 - число голосов 1,93

от квартиры № ФИО6 (доля 1/5) - число голосов 0,55

от квартиры № ФИО6 (доля 3/10) - число голосов 0,83

от квартиры № ФИО6 (доля 3/10) - число голосов 0,83

от квартиры № ФИО7 - число голосов 2,06

от квартиры № ФИО8 (доля 1/5) - число голосов 0,49

от квартиры № ФИО8 (доля 1/5) - число голосов 0,49

от квартиры № ФИО9 - число голосов 2,47

от квартиры № ФИО9 - число голосов 2,83

от квартиры № ФИО10 - число голосов 1,95

от квартиры № ФИО25 - число голосов 2,48

от квартиры № ФИО11 - число голосов 1,95

от квартиры № ФИО12 - число голосов 1,95

от квартиры № ФИО13 (доля1/2)- число голосов 0,96

от квартиры № ФИО12 (доля 1 /2) - число голосов 0,96

от квартиры № ФИО14 - число голосов 2,5

от квартиры № ФИО15 (доля 1 / 2) - число голосов 1,66

от квартиры № ФИО15 (доля 1 / 2) - число голосов 1,66

от квартиры № ФИО16 (доля-1/2, а в доверенности указана 1 целая доля) - число голосов 1,2

Итого число голосов, участвовавших во внеочередном общем собрании членов ТСЖ по доверенностям составило 29,75% от общего числа собственников квартир жилого дома.

Все доверенности (за исключением ФИО31 и ФИО4) удостоверены ненадлежащим лицом - Мальцевым А.А., который не является ни одним из перечисленных в статье 185 ГК РФ лицом.

Также представитель 1/2 доли в праве собственности квартиры № ФИО17 - ФИО13 отсутствовала на собрании, так как, она в свою очередь выдала доверенность ФИО12, зарегистрировавшейся на собрании.

Доверенность от квартиры № выдана ФИО18, хотя в листе регистрации участников общего собрания ТСЖ указана собственник квартиры ФИО1

По материалам общего собрания членов ТСЖ «Газовик» выявлено, что количество доверенностей членов ТСЖ составляет 23 штуки, что противоречит материалам надзорного производства Прокуратуры Октябрьского района г.Уфы, куда ответчики представили 19 штук, также некоторые доверенности пересоставлены на других лиц, отличных доверенностям в материалах надзорного производства.

А именно, в листе регистрации участников собрания зарегистрировалась ФИО2 (собственник 1/3 доли в квартире №), а также указана ФИО3 (собственник 1/3) долей в квартире №. При этом материалы собрания дополнены доверенностью ФИО3 (собственника 163/300 долей в квартире №) на представителя, который участия в собрании не принимал и не регистрировался.

В листе регистрации участников собрания зарегистрировался ФИО26 (собственник всей квартиры №). При этом материалы собрания дополнены доверенностями ФИО27 и ФИО28 (собственников по 1/4 доли в квартире №) на представителя, который участия в собрании не принимал и не регистрировался.

Доверенность ФИО17 (собственника 1/2 доли в квартире №) от ДД.ММ.ГГГГ, выданная на представителя ФИО13, заменена на доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, на представителя ФИО12 той же датой.

Соответственно во внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Газовик» ДД.ММ.ГГГГ фактически зарегистрировались 29,49% от общего числа членов товарищества, а именно:

№ квартиры

Площадь кв.м

Ф.И.О. собственника

доля в праве собственности

число голосов

№

106,4

ФИО29

1/2

0,96

№

135,4

ФИО2

1/3

0,81

№

134,5

ФИО6

1/5

0,48

№

135,6

ФИО30

3/5

1,47

№

135,6

ФИО31

1/5

0,49

№

135,8

ФИО32

1

2,45

№

145,7

ФИО33

1

2,63

№

107,8

ФИО9

1

1,94

№

108,6

ФИО38

1

1,96

№

136,9

ФИО12

1

2,47

№

110,5

ФИО26

1/4

0,5

№

108.8

ФИО62

1

1,96

№

137,3

ФИО14

1

2,48

№

108,9

ФИО34

1

1,97

№

137,0

ФИО35

1

2,47

№

137,9

ФИО36

1

2,49

№

109,0

ФИО15

1/2

0,98

№

109,0

ФИО37

1/2

0,98

ИТОГО

29,49

В нарушение пункта 3 статьи 146 ЖК РФ и пунктов 13.3 и 13.4 Устава ТСЖ «Газовик», ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов товарищества проведено при отсутствии кворума.

Таким образом, указанные решения были приняты без учета мнения большей части собственников квартир жилого дома, голоса которых могли повлиять на результаты голосования.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 145 ЖК РФ и пунктом 13.1 Устава ТСЖ «Газовик» внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, обладающих 10% и более голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления. Однако Мальцев А.А., указанный в протоколе как инициатор собрания, данным правом не обладал.

В нарушение законодательства общее собрание членов ТСЖ приняло решение об одобрении оформления земельного участка, при этом поручило новому Правлению ТСЖ выразить мнение (принять решение) о формировании земельного участка и регистрации права собственности на земельный участок, а также принято решение об использовании земельного участка под строительство гаражей.

Подписи Мальцева А.А. на протоколе общего собрания членов ТСЖ не совпадают (различны) с подписями на доверенностях, выданных членами ТСЖ.

В судебном заседании истица Локтионова Е.П., представитель истцов Локтионовой Е.П., Аминева Ф.М. - Авхадеев Р.Р. иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Аминев Ф.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Газовик» - Мальцев А.А. с исковыми требованиями не согласился, считая их необоснованными

Изучив и оценив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Газовик» зарегистрировано как юридическое лицо Постановлением главы администрации Октябрьского района г.Уфы за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанной статьи 135 ЖК РФ, а также Устава в ТСЖ «Газовик» входит один дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделом 7 Устава ТСЖ «Газовик» предусмотрено, что:

- членами товарищества являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в кондоминиуме и которые в установленном законодательстве порядке на общем собрании домовладельцев выразили свое волеизъявление (п.7.1);

- в случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о предоставлении одним из них интересов в товариществе (п.7.2).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решение о передаче в пользование общего существа в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

На основании Устава ТСЖ «Газовик» членство в товариществе собственников жилья возникает у всех домовладельцев, выразивших свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке (пункт 7.3).

Органами управления товарищества собственников жилья являются: общее собрание членов товарищества; правление товарищества. Высшим органом управления товариществом является общее собрание его членов. Органами контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор) (раздел 12 Устава).

Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной Уставом (п.13.3 Устава).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом № по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Газовик» равна 5 535,2 кв.м.

В данном техническом паспорте также указана и площадь всех 44-х жилых квартир, расположенных в указанном доме и принадлежащих членам ТСЖ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (Д = S (помещения собственника) / S (общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме).

Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. В случае отсутствия на собрании кворума, инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания (п.13.4 Устава).

Указанные положения Устава соответствуют требованиям ст. 45-47, 145, 146 ЖК РФ.

Из материалов дела и объяснений участников процесса следует, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Газовик» в форме очного голосования.

Как указано в протоколе зарегистрировавшихся участников членов товарищества - количество голосов членов ТСЖ «Газовик», зарегистрировавшихся для участия в данном общем собрании - 67,9 голосов или 67,9 % от общего количества голосов членов ТСЖ, исходя из общей площади квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности членов ТСЖ, зарегистрировавшихся для участия в данном общем собрании - 4170,2 кв.м.

В соответствии с Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Газовик» во вновь создаваемом кондоминиуме приняты следующие решения:

1. избрать председателем собрания Мальцева А.А. (№, неж.)- принято единогласно; избрать секретарем собрания ФИО29 (№)- принято единогласно; избрать счетную комиссию собрания в составе: ФИО38 (№), ФИО39 (№)ФИО36 (№) - принято большинством голосов.

2. Одобрить результаты работы Мальцева А.А. по оформлению земельного участка в собственность жильцов, выполненную им на основании Решения общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ без расходования средств из бюджета ТСЖ на дорогостоящих специалистов. I Уполномочить Мальцева А.А. зарегистрировать в Управлении РосРеестра по РБ право общей долевой собственности на сформированный земельный участок с учетом мнения нового Правления ТСЖ» - принято единогласно.

3. Избрать новое Правление ТСЖ «Газовик» на 2011-2013 годы, в целях завершения судебного разбирательства и осуществления полноценной деятельности нового Правления в интересах всех членов ТСЖ «Газовик» и жильцов нашего дома в составе : ФИО29 (№ (ФИО6 №), Мальцев А.А. (№, неж.), ФИО26 (№), ФИО40 (№), соответственно прекратив полномочия предыдущего Правления в связи с его бездействием. Одобрить мероприятия, предложенные новым Правлением на текущий год :

освободить оформленную территорию от чужих машин и установить шлагбаум с пультами управления, согласно утвержденного проекта межевания;

-перенести помойку, согласно утвержденного проекта;

-заасфальтировать пешеходную дорожку к школе;

приступить к строительству гаражей- принято большинством голосов.

4. Избрать новую Ревизионную комиссию ТСЖ «Газовик» на 2011-013 годы, в целях завершения судебного разбирательства и осуществления полноценной деятельности нового Правления в интересах всех членов ТСЖ Газовик» и жильцов нашего дома в составе : ФИО34 (№), ФИО35 (№), ФИО36 (№)- принято большинством голосов;

Уведомления о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания членов ТСЖ «Газовик» были вручены собственникам квартир с № под роспись, что подтверждается листом регистрации вручения уведомлений.

В соответствии с листом регистрации участников внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Газовик» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировались

№

квартиры

Ф.И.О. собственника

доля в праве собственности

Площадь кв.м

число голосов

участник

№

ФИО29

ФИО41

1/2

1/2

106,4

1,7

ФИО29

№

ФИО42

1

107,3

1,7

ФИО5

№

ФИО43

ФИО2

ФИО3

1/3

1/3

1/3

135,4

2,2

ФИО2

№

ФИО6

ФИО44

ФИО45

ФИО46

1/5

1/5

3/10

3/10

134,5

2,2

ФИО6

№

ФИО47

1

107,2

1,7

ФИО7

№

ФИО8

ФИО30

2/5

3/5

135,6

2,2

ФИО8

доверенность

№

Аминев Ф.М.

ФИО23

3/4

1/4

134,0

2,2

от регистрации отказался

№

ФИО32

1

135,8

2,2

ФИО48

№

ФИО33

1

145,7

2,4

ФИО33

№

ФИО9

1

107,8

1,8

ФИО9

№

ФИО49

1

136,9

2,2

ФИО9 по доверенности

№

ФИО50

1

154,5

2,5

ФИО9 по доверенности

№

ФИО51

1

108,2

1,8

ФИО52 по доверенности

№

ФИО53

1

137,5

2,2

ФИО25

№

ФИО38

1

108,6

1,8

ФИО38

№

ФИО54

1

107,8

1,8

ФИО11 по доверенности

№

ФИО12

1

136,9

2,2

ФИО12

№

ФИО55

1

107,8

1,8

ФИО55

№

ФИО56

1

110,5

1/8

ФИО26

№

ФИО13

ФИО17

1/2

1/2

107,2

1,7

ФИО12 по доверенности

№

ФИО39

1

108,8

1,8

ФИО39

№

ФИО14

1

137,3

2,2

ФИО14

№

ФИО1

1

138,7

2,3

ФИО14 по доверенности

№

ФИО34

1

108,9

1,8

ФИО34

№

ФИО35

1

137,0

2,2

ФИО35

№

ФИО36

1

137,9

2,2

ФИО36

№

ФИО15

ФИО37

1/2

1/2

109,0

1,8

ФИО15

ФИО37

№

ФИО57

ФИО60

1/2

1/2

182,8

3,0

ФИО15 по доверенности

№

ФИО40

1

139,5

2,3

ФИО58 по доверенности

кладовая №

№

Мальцев А.А.

1

7,7

7,6

0,1

Мальцев А.А.

спорт.пом

Мальцев А.А.

1

134,0

2,2

Мальцев А.А.

ФОК

ФИО12

1

497,0

8,1

ФИО12

общая площадь квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности членов ТСЖ «Газовик» и количество голосов, принадлежащих данным членам ТСЖ

6 174,0 кв.м

100 голосов

общая площадь квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности членов ТСЖ «Газовик», зарегистрировавшихся для участия во внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Газовик» ДД.ММ.ГГГГ

и количество голосов, принадлежащих данным членам ТСЖ

4 170,2 кв.м.

67,9 голосов, что составляет 67,9% от общего числа голосов членов ТСЖ

Согласно п. 7.2. Устава в случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о предоставлении одним из них общих интересов в товариществе.

Форма принятого решения членов семьи ни законом, ни Уставом не регламентирована.

В подтверждение полномочий лиц, представлявших интересы собственников квартир №,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№, не явившихся на внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Газовик» ДД.ММ.ГГГГ, представлены доверенности, удостоверенные Мальцевым А.А., по причине отсутствия Аминева Ф.М. на рабочем месте.

Согласно заявлениям собственников квартир: № ФИО29, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО41,№ ФИО3, № ФИО44, ФИО46, ФИО45,№ ФИО32,№ ФИО49, № ФИО50,№ ФИО53, № ФИО54, № ФИО55, № ФИО13, ФИО17, № ФИО27, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО59, ФИО28,№ ФИО60, ФИО57, № ФИО40, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО24, в Государственную жилищную инспекцию РБ, указанными лицами подтверждается факт выдачи доверенностей, а также, то, что они были уведомлены о проведении собрания, сообщили свое мнение по всем вопросам повестки дня данного общего собрания, а также указали как именно нужно голосовать по данным вопросам.

Данные доверенности были приняты общим собранием ТСЖ «Газовик».

Таким образом, при голосовании голоса членов семьи домовладельцев были учтены общим собранием ТСЖ по представлению представителя члена семьи и результаты голосования не оспорены членами семьи.

Довод истцов о том, что собственники нежилых помещений: кладовых №, № Мальцев А.А., помещения «спорт» и ФОК - ФИО12, - членами ТСЖ «Газовик» не являются, является необоснованным.

ФИО12 является собственником помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Также ФИО12 является собственником нежилого строения - незавершенное, площадью 497 кв.м., по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а Мальцев А.А. - собственник нежилого строения - кладовой №, площадью 5,4 кв.м., по указанному выше адресу.

В соответствии с пунктом 7.1 Устава ТСЖ «Газовик», членами товарищества являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в кондоминиуме и которые в установленном законодательстве порядке на общем собрании домовладельцев выразили свое волеизъявление.

На основании Устава ТСЖ «Газовик», членство в товариществе собственников жилья возникает у всех домовладельцев, выразивших свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке (пункт 7.3).

Таким образом, оснований утверждать, что общее собрание членов товарищества проведено при отсутствии кворума, не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Аминева Ф.М., Локтионовой Е.П. к товариществу собственников жилья «Газовик» во вновь создаваемом кондоминиуме о признании внеочередного общего собрания, решений, протокола внеочередного общего собрания недействительными, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Аминева Ф.М., Локтионовой Е.П. к товариществу собственников жилья «Газовик» во вновь создаваемом кондоминиуме о признании внеочередного общего собрания, решений, протокола внеочередного общего собрания недействительными, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья : Р.Ф. Хаматьянова

Свернуть