Аминова Маклуфа Хамзиновна

Мотивированное решение составлено 12.10.2015

Дело № 2-2856/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2015 года город Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд

в составе: председательствующего Сорокиной С.В.,

при секретаре Нечунаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2856 по иску Ильиной Ирины Александровны к Администрации городского округа Первоуральск, Аминовой Маклуфе Хамзиновне, Тимганову Хаибрахману Фатхиевичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Предметом судебного разбирательства является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ильина И.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск, в обоснование иска указала, что во владении истца находится спорный жилой дом. Истец приобрела указанный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО6 и зарегистрированному в реестре за № у Аминовой М.Х., Тимганова Х.Ф., которым дом принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Новоуткинским поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ №. Однако Ильина И.А. не зарегистрировала право собственности на данный дом в соответствии с действующим законодательством. В течение всего срока владения домом права истца не оспаривались, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на спорный жилой дом в силу приобретальной давности (л.д. 5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в ка...

...честве соответчиков привлечены Аминова М.Х., Тимганов Х.Ф. (л.д.59).

Истец Ильина И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.50). Ранее в судебном заседании истец доводы иска поддержала, суду пояснила, что с момента приобретения дома в <данные изъяты>, она проживает в доме, несет расходы по его содержанию. Иными лицами ее права в отношении спорного дома не оспаривались.

В судебном заседании представитель истца Овсянникова А.А. доводы иска поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен, дом передан истцу, денежные средства уплачены продавцам. С момента совершения сделки стороны претензий друг к другу не имели. С <данные изъяты> истец владеет домом как своим собственным.

Ответчики Аминова М.Х., Тимганов Х.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства (л.д.60-61).

Согласно ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Адвокат Токаревских Е.Н., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании просил в удовлетворении заявленного иска отказать, поскольку переход права собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Ответчик Администрация городского округа Первоуральск в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.55).

Третье лицо Ильин А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с требованиями истца согласен (л.д.71).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно справки Западного бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № по данным учетно-технической документации на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома <адрес> значатся Аминова М.Х., Тимганов Х.Ф. в равных долях на основании договора купли-продажи, удостоверенного Новоуткинским поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Аминовой М.Х., Тимгановым Х.Ф. с одной стороны и Ильиной И.А. с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес> (л.д.8). Согласно п.2 договора жилой дом продан за <данные изъяты> рублей, уплаченных Аминовой М.Х., действующей за себя и по доверенности Тимганова Х.Ф. полностью до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре за № (л.д.8 оборот).Согласно справке Новоуткинского сельского территориального управления от ДД.ММ.ГГГГ № по данным книги похозяйственного учета Новоуткинского сельского территориального управления лицевой счет на жилой дом <адрес> открыт на имя Ильиной И.А., она записана членом хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.35).

Согласно базы данных Межрайонной инспекции ФНС Росси № 30 по Свердловской области владельцем жилого дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Ильина И.А. Налог на имущество физических лиц по ДД.ММ.ГГГГ включительно уплачен в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ Ильина И.А. является пенсионером и освобождена от уплаты налога (л.д.30).

Согласно домовой книги жилого дома <адрес> Аминова М.Х. и Тимганов Х.Ф. снялись с регистрационного учета по адресу спорного дома до заключения сделки купли-продажи (л.д.65-70).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" были даны рекомендации при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно которых судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия: во-первых, истечение трехлетнего срока исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, во- вторых, осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, как своим собственным.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – жилой дом <адрес> поступил во владение Ильиной И.А. ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения договора купли-продажи, и с этого времени она стала пользоваться указанным жилым домом в полном объеме. Все это время Ильина И.А. добросовестно владела жилым домом, как своим собственным, содержала дом в надлежащем состоянии, несла бремя содержания данного имущества. Владение имуществом являлось открытым и непрерывным. Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.45-48). Общий срок владения Ильиной И.А. в силу положений ст.234 Гражданского кодекса РФ составляет 19 лет.

Судом установлено отсутствие иных лиц, претендующих на жилой дом, а также спора в отношении данного имущества. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время каких-либо притязаний на данное имущество ни со стороны государства, ни со стороны иных лиц не имелось.

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаниях на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.26-27).

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исследовав все доказательства в совокупности, суд считает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ильиной И.А. спорным жилым домом как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая, что спорный жилой дом муниципальным имуществом не является, Администрация ГО Первоуральск является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем в иске к Администрации ГО Первоуральск следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ильиной Ирины Александровны к Аминовой Маклуфе Хамзиновне, Тимганову Хаибрахману Фатхиевичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ильиной Ириной Александровной право собственности на жилой дом <адрес> в порядке приобретательной давности.

В удовлетворении иска к Администрации городского округа Первоуральск отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловском областном суде через суд г.Первоуральска.

Председательствующий: подпись С.В. Сорокина