Амирян Лавура Сантриевна

Дело № 2-442/2013

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Город Тара Омской области 21 мая 2013 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., рассмотрев в предварительном судебном заседании 21 мая 2013 года в г. Таре дело по

исковому заявлению Амиряна С.С., Амирян Л.С к Егошиной Н.И. о признании незаконным межевания земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Амирян С.С. и Амирян Л.С. обратились в Тарский городской суд с исковым заявлением к Егошиной Н.И. о признании незаконным межевания земельного участка.

До начала судебного заседания истцы отказались от заявленных требований, заявленных к ответчику. Об отказе от требований подали суду письменные заявления, последствия отказа от иска им понятны. Просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Егошина Н.И. и третье лицо Иксанова В.И. в судебном заседании не возражали против прекращения производства по делу. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит возможным принять отказ от требований, так как данный отказ заявлен добровольно, не нарушает прав других лиц. Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. 220 ч. 1 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л :Прекратить производство по заявлению Амиряна С.С., Амирян Л.С. к Егошиной Н.И. о признании незаконным межевания земельного участка, в связи с отказом от требований. Разъяснить Амиряну С.С. и Амирян Л.С., что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Данное определение может быть обжаловано в Омский областной суд в теч...

...ение 15 дней с момента вынесения. Определение вступило в законную силу Согласовано

Дело № 2-121/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 14 марта 2014 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре судебного заседания Ивановой Н.А., с участием представителя истцов Амирян С.С., Амирян Л.С., по доверенности Тарасова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 14 марта 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Амирян С.С., Амирян Л.С., Амирян А.С., Амирян М.С., Минасян Ш.С. к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на долю в праве общей собственности на часть жилого дома

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на долю в праве общей собственности на часть жилого дома. В исковом заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ Амирян С.С., Амирян Л.С., Амирян Ш.С., Амирян М.С. и Амирян А.С. приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждый) <адрес> в <адрес>. Квартира № по указанному адресу принадлежит Егошиной Н.И., а собственниками <адрес> этом же доме являются Иксановы. Во всех правоустанавливающих документах вышеуказанный объект недвижимости, в котором проживает их семья, значится как квартира, что не соответствует действительности, так как представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет. В настоящее время они решили оформить право собственности на земельный участок, на котором располагается часть дома. Однако при обращении в администрацию Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес> им было отказано, по тем основаниям, что одним из условий предоставления земельного участка в собственность является наличие в собственности гражданина здания, либо сооружения, однако квартира к таковым не относится. Исходя из положений п. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее им жилое помещение, в соответствии с п.п. 1 п. 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома, так как...

... в указанном доме нет помещений общего пользования. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Одним из условий предоставления земельного участка в собственность гражданину в порядке приватизации, согласно действующего законодательства, является наличие в собственности гражданина здания, строения либо сооружения, к каковым квартира не относится. Считают, что в целях реализации права на приватизацию земельного участка, за ними необходимо признать право собственности на строение в виде части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. В ином порядке сделать это невозможно. Просили признать квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> - частью жилого дома, (<адрес>., расположенного по адресу: <адрес>; признать за Амирян Л.С., Амирян С.С., Амирян Ш.С., Амирян М.С. и Амирян А.С. право собственности на 1/5 долю каждому в праве общей собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Амирян С.С., Амирян Л.С., Амирян А.С., Амирян М.С., Минасян Ш.С., извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, на удовлетворении заявленных требования настаивали.

Представитель истцов Амирян С.С., Амирян Л.С. по доверенности Тарасов В.В. требования своих доверителей поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении суду пояснил, что со слов его доверителя, в принадлежащей ему части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое инженерно-техническое оборудование, общих инженерных сетей нет. Кроме того, пояснил суду, что доме, в котором проживают истцы имеются три квартиры, которые имеют общие стены, фундамент, крышу. Просил признать квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> - частью жилого дома, (помещение № №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за Амирян Л.С., Амирян С.С., право собственности на 1/5 долю каждому в праве общей собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом го времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьего лица ГП <адрес> «Омский центр ТИЗ», Администрации Тарского муниципального района <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела суд, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 15, 16 ЖК РФ самостоятельными объектами недвижимости, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации, относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комнаты.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено.

Согласно п. 6 Положения о признаний помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом- это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости ( квартир, нежилых помещений и т.д.), каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома, и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ. К общему имуществу многоквартирного дома Жилищный кодекс относит принадлежащие собственникам помещения в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

К общему имуществу, принадлежащему собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в силу ст. 290 ГК РФ относятся общие помещения дом, несущие конструкции дома, оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное), находящееся за пределами или внутри квартиры и обслуживающее более одной квартиры.

Наряду с приведенными нормативными характеристиками, суд руководствуется правилом п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, закрепляющим понятие "жилые дома блокированной застройки". Под последними понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Блокированный дом – это, прежде всего, многоквартирный дом, но в котором все квартиры имеют самостоятельные входы. Блоком в таком доме является квартира.

Согласно представленных в материалы дела Свидетельств о государственной регистрации права (л.д.7-11) следует, что <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Амирян С.С., Амирян Л.С., Амирян Ш.С., Амирян М.С., Амирян А.С.

Судом установлено, что жилой <адрес> представляет собой индивидуально-определенное здание, состоит из трех квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью собственников квартир. Дом имеет общий фундамент, крышу, чердак, квартиры имеют отдельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилом дому. Квартиры имеют общие стены. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела техническим паспортом на многоквартирный жилой дом, предоставленным ГП ЦТИиЗ <адрес>.

Так, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> был построен в 1987 году. Дом состоит из трех квартир. <адрес> дома составляет 1137,7 кв.м., жилая 80,7 кв.м.

С учетом приведенных выше характеристик жилой № 3, расположенный по <адрес>, в <адрес>, состоящий из трех квартир, является жилым домом блокированной застройки.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на возможность отдельного выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования. На такие дома распространяются все касающиеся многоквартирных домов положения действующего законодательства, в том числе нормы ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах судом достоверно установлено, что жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение – <адрес> принадлежащая истцам, является многоквартирным домом.

Следовательно, сохраняя физическую и учетную целостность, многоквартирный дом, либо его часть не является автономным объектом гражданских прав. Квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, поскольку является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома. То обстоятельство, что спорная квартира имеет отдельный выход на земельный участок, прилегающий к жилом дому, на котором расположены принадлежащие истцу хозяйственные постройки, не является основанием для признания квартиры частью строения по вышеизложенным основаниям.

Доводы истцов о том, что статус приобретенного жилого помещения как квартиры нарушает их право на оформление земельного участка в собственность, не состоятельны, поскольку наряду с правом собственности на жилой дом (часть дома, отдельную квартиру) собственник всегда обладает определенными правами на земельный участок и иное имущество, обслуживающее жилой дом.

Установление факта, что квартира является частью дома, не исключает требований к тому, что объект недвижимого имущества должен обладать индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом.

С учетом сложившихся обстоятельств истцы не лишены права на обращение за формированием земельного участка в соответствующий уполномоченный орган.

Кроме того, представляется, что в случае приведения мотивов обращения в суд со ссылкой на препятствия в формировании земельного участка, в таком случае подлежит рассмотрению судом земельный спор, а не требование об изменении статуса жилого помещения в целях преодоления предусмотренного законом способа формирования земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Амирян С.С., Амирян Л.С., Амирян А.С., Амирян М.С., Минасян Ш.С. к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на долю в праве общей собственности на часть жилого дома, отказать в полном объеме.

Настоящее решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем направления апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение 1 месяца с момента его вынесения.

Судья: