Андреасян Серобу Зармаеловичу

УИД 57RS0010-01-2023-000146-49 дело № 2-1-186/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года пгт. Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Д.Н.,

при секретаре Золотаревой О.В.

с участием истцов Рожковой Г.В., Рожкова А.Н.,

третьего лица Шмелева С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о признании не приобретшем право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что они и двое их несовершеннолетних детей являются собственником жилого помещения по 1/4 доле в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 23.11.2022. На момент сделки в жилом доме был зарегистрирован ответчик Андреасян С.З., бывший собственник жилого дома. Продавец Шмелев С.Н. обязался по условиям договора снять Андреасяна С.З. с регистрационного учета. В указанном жилом помещении Андреасян С.З. не проживает, членом семьи собственников не является, в добровольном порядке до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Местонахождение его неизвестно. На основании изложенного, просят суд признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистра...

...ционного учета.

В судебном заседании истцы Рожкова Г.В., Рожков А.Н. иск уточнили, просили суд признать Андреасяна С.З. не приобретшим права пользования жилым помещением, пояснив, что ответчика они никогда не видели, в доме он не проживал, его вещей в доме не имеется.

Третье лицо Шмелев С.Н. не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что Андреасян С.З. не намерен проживать в доме истцов, в настоящее время место его нахождения неизвестно.

Ответчик Андреасян С.З. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

Из указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением наравне с его собственником приобретают члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Сама по себе регистрация по месту жительства не влечет за собой признание права пользования жилым помещением.

По делу установлено, что истцы Рожкова Г.В. и Рожков А.Н., а также их несовершеннолетние дети Трандина С.А. и Рожков Я.А. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 23 ноября 2022 года. (л.д. 19)

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 25 ноября 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 16-18)

Ответчик Андреасян С.З. в спорном доме зарегистрирован с 14 февраля 1994 года по настоящее время, что подтверждается домовой книгой для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, и ответом на запрос суда из ОМВД России по Кромскому району. (л.д. 11-15, 23).

В ходе разбирательства по делу третье лицо Шмелев С.Н. пояснил, что он приобрел жилой дом у Андреасяна С.З., затем продал его истцам. После продажи дома Шмелеву С.Н. Андреасян С.З. в нем не проживал, своих вещей в доме не оставлял, его регистрация после продажи дома носила формальный характер, он собирался добровольно сняться с регистрационного учета, уехать из Орловской области.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик вещными или обязательственными правами на квартиру не обладает, в жилое помещение не вселялся, не проживал, не хранил собственных вещей в нем, общего хозяйства с истицами не вел. Указанные обстоятельства установлены на основании пояснений истцов, третьего лица, согласующихся между собой и не вызывающих у суда сомнений в объективности. Соглашений о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали. Судебных или иных решений уполномоченных органов, на основании которых ответчик мог бы проживать в жилом помещении, не имеется. С требованием о вселении и устранении нарушений своих прав, ответчик не обращается и ранее не обращался.

Таким образом, регистрация ответчика по месту жительства в указанном жилом помещении носит формальный характер и не влечет сохранение жилищных прав на него.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает. Кроме того, установлено, что спорное жилое помещение местом жительства ответчика не является и законных оснований для возникновения права на него у ответчика не имеется.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах решение суда о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4, ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кромской районный суд Орловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Н. Давыдова