Андреев Гарий Константинович

Дело № 2-328/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2012 года. пос. Шилово

Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Рябкова И.А., при секретаре Морозовой Н.В., с участием представителя истца Андреева Г.К. – Даньшина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Гария Константиновича в лице представителя по доверенности Даньшина Виктора Алексеевича к МРИ ФНС России № 10 по Рязанской области и Администрации муниципального образования – Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Андреев Г.К. в лице представителя по доверенности Даньшина В.А. обратился в Шиловский районный суд Рязанской области с иском к МРИ ФНС России № 10 по Рязанской области и Администрации муниципального образования – Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что он в 1994 году купил у ФИО1 целый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет по договору купли-продажи был произведен полностью, сумма сделки <данные изъяты> рублей была им полностью уплачена продавцу. В настоящее время он решил зарегистрировать свои права в Управлении Федеральной регистрационной службы, однако при предоставлении документов на жилой дом и земельный участок, ему было разъяснено, что договор необходимо было зарегистрировать в <адрес> ПТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Ее единственная н...

...аследница дочь ФИО2, договор купли-продажи не оспаривает и претензий к нему не имеет. Считает, что указанный жилой дом и земельный участок должны принадлежать ему по праву собственности.

Истец Андреев Г.К. о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Даньшина В.А.

В судебном заседании представитель истца – Даньшин В.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Администрация муниципального образования – Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без участия их представителя. Возражений по иску не имеют.

Третье лицо – Романова Е.В. о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, в судебном заседании участвовать не желает. Возражений по иску не имеет.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно статье 160 ГК РСФСР, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 237 ГК РСФСР, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со статьей 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

По правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома ли квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЗК РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при сохранении правообладателем права, возникшего до момента вступления в силу указанного Федерального закона, в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации, но в случае вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот регистрация ранее возникшего права обязательна, как и регистрация последующего права собственности приобретателя.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) с одной стороны и Андреевым Гарием Константиновичем (покупатель) с другой стороны был заключен договор купли-продажи целого жилого дома общей полезной площадью 16 кв.м, с относящимися к нему надворными постройками, и земельного участка, находящихся в <адрес>.

Жилой дом принадлежал продавцу ФИО1 на основании регистрационного удостоверения выданного <адрес> предприятием технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ № и справки <адрес> предприятия технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ за №, а земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Инякинской сельской администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанный договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Шиловской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Расчет по договору был произведен полностью, до подписания указанного договора. Андреев Г.К. уплатил ФИО1 <данные изъяты> рублей.

После заключения договора купли-продажи Андреев Г.К. зарегистрировался в указанном доме, однако договор купли-продажи не был им зарегистрировал в <адрес> предприятии технической инвентаризации и комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, что требовало действующее в то время законодательство.

Вместе с тем, суд считает, что в данном случае отсутствие регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет ничтожность сделки.

Впоследствии, Андреев Г.А. решил зарегистрировать свое право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако осуществить указанную регистрацию не представилось возможным, поскольку продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 наследником первой очереди к имуществу умершей является в соответствии со статьей 1142 ГК РФ ее дочь – ФИО2, которая наследственные права после смерти матери не оформляла и не претендует на спорый жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи заключенный Андреевым Г.К. и ФИО1 не оспаривает.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 (родной брат продавца ФИО1), подтвердили в судебном заседании, что Андреев Г.К. купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

Не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они подтверждены также, имеющимися в деле документами: договором купли-продажи целого жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка, согласно которого земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащий ФИО1 имеет кадастровый №, свидетельством о смерти ФИО1 I-ОБ №, свидетельством о рождении ФИО2 II-ОБ №, справкой из Администрации МО – Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района <адрес>, согласно которой жилому дому и земельному участку, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет 444, согласно которой значится, что Андрееву Г.К. принадлежит на праве частной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сообщением нотариуса <адрес>, согласно которого наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ нотариальной конторой не заводилось, уведомлениями об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правообладателе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового и технического паспортов, составленных ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и выписки из реестра на спорный жилой дом: общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, площадь веранд и холодных кладовых <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен ФИО1 (продавец) с одной стороны и Андреевым Гарием Константиновичем (покупатель) в требуемой форме, исполнен сторонами, а переход права собственности не был зарегистрирован, суд считает, что договор становится обязательным для сторон. Спорное недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества.

Исходя из приведенных выше положений законодательства, установленных фактических обстоятельств, суд, принимая во внимание, что признание права собственности за истцом на жилой дом и земельный участок не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, отсутствие возражений со стороны ответчика и иных заинтересованных лиц, находит требования истца о признании права собственности на жилой дом инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадь веранд и холодных кладовых <данные изъяты> кв.м. и право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 62:25:0020403:168, расположенные по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреева Гария Константиновича удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадь веранд и холодных кладовых <данные изъяты> кв.м. и право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Шиловский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: