Андрейченко Наталья Юрьевна

Дело №а-9452/2024

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

01 октября 2024 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

прокуроре ФИО5

при секретаре ФИО6

при участии представителя административного истца ФИО7, представителя административного ответчика МУ МВД России «Балашихинское» ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании административный иск ФИО1 к МУ МВД России «Балашихинское», ФИО4, представляющего также интересы несовершеннолетней ФИО2 о признании незаконными действий по постановке на регистрационный учет по месту жительства и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Административный истец ФИО1 обратилась в суд с административным иском к МУ МВД России «Балашихинское» о признании незаконными действий по постановке на регистрационный учет по месту жительства и снятии с регистрационного учета.

В обосновании административного иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанное жилое помещение приобреталось с публичных торгов на основании исполнительного производства. В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> ФИО9 было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ которым был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение площадью 49,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, в частности было поручено территориальному органу ФМС России не проводить действия по регистрации иных лиц в указанном помещении. На момент покупки указанного недвижимого имущества, согласно выписке из домовой книги зарегистрированных в жилом помещении лиц не числилось. ДД.ММ.ГГГГ административный истец, прибыв в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установил, что в указанном жилом помещении проживают посторонние лица, которые пояснили, что арендовали данное помещение у некоего ФИО4. Как пояснил сам ФИО4, он зарегистрировался в указанном жилом помещении намеренно, с целью получения прибыли от сдачи в аренду жилого помещения на период, когда будет решаться в судебном порядке прекращение его права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ. административный истец затребовала выписку из домовой книги с целью выяснения действительности регистрации граждан в квартире, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированных лиц в жилом помещении не значилось, однако после того, как административный истец обратилась в миграционную службу Миграционный пункт № отдела по вопросам миграции МУ МВД России Балашихинское с целью выяснения обстоятельств того, действительно ли была произведена регистрация лиц в жилое помещение, было выяснено, что в квартире ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ а...

... также его несовершеннолетняя дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., однако информация о регистрации лиц со стороны ОВМ в МФЦ не передавалась и данные в домовую книгу не вносились, а были внесены лишь ДД.ММ.ГГГГ При посещении миграционного пункта с целью выяснения обстоятельств регистрации лиц в квартире, при наличии запретов, было установлено, что в регистрационном деле (учете, карточки регистрации) имеется не полная выписка из ЕГРН, которая была представлена прежним собственником сотруднику миграционного пункта, а именно 2 листа из 5 листов, остальные 3 листа на которых имеются сведения о том, что имеются ограничения и обременения в том числе о запрете на регистрацию в жилое помещение иных лиц. Из представленной выписки видно, что данная выписка должна содержать 5 листов, поскольку является пронумерованной. Регистрация ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ а также его несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ является не законной, поскольку произведена вопреки действующему запрету судебного пристава-исполнителя, установленного постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель отразил вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом в частности запрета на регистрацию в квартиру третьих лиц и направил указанное постановление в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, о чем имеются сведения в выписке из ЕГРН. Таким образом, регистрация ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ а также его несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. была произведена на основании не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации.

Административный истец просит суд признать действия МУ МВД России «Балашихинское» по постановке на регистрационный учет по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.; обязать МУ МВД России «Балашихинское» снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле, судом, в качестве административного ответчика привлечен ФИО4, представляющий также интересы несовершеннолетней ФИО2, 2022г.р.

Представитель административного истца в судебное заседание явился, на удовлетворении административного иска настаивал.

Представитель административного ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения административного иска возражал.

Административный ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Заинтересованное лицо ОСП по <адрес> и <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, извещены.

Суд, определивший рассматривать административное дело при данной явке, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 8 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 поименованной статьи, в полном объеме. В том числе, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации и статьи 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства осуществляется в порядке, предусмотренном Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 и Административным регламентом МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных приказом МВД России от 31.12.2017г.

Пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как следует из материалов дела, административный истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Указанное жилое помещение приобреталось с публичных торгов на основании исполнительного производства.

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> ФИО9 было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., которым был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение площадью 49,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>, с кадастровым номером №; территориальному органу ФМС России не проводить действия по регистрации иных лиц в указанном помещении.

Согласно ответа ОСП по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановление о запрете на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости направлены в Росреестр.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>, имеются зарегистрированные ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации:

- Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ Основание: Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

- Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Основание: Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст. 9 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно ответа ОСП по <адрес> и <адрес> от 23.09.2024г. постановление о запрете на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. в территориальный орган ФМС России не направлялось.

В силу п. 1, п.2, п. 18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Органами регистрационного учета являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации. Снятие с регистрации, постановка на регистрационный учет несовершеннолетних детей производится по письменному заявлению их родителей (законных представителей).

Регистрация по месту пребывания и по месту жительства производится в любом органе регистрационного учета в пределах муниципального района городского округа по выбору гражданина, для городов федерального значения - в любом органе регистрационного учета в пределах города федерального значения по выбору гражданина. Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с законными представителями, осуществляется на основании заявления установленной формы о регистрации по месту жительства, содержащего реквизиты записи акта о рождении (наименование органа которым произведена государственная регистрация рождения соответствии с Федеральным законом «Об актах гражданского состояния», дата составления и номер), реквизиты документа, подтверждающего установление опеки (в случае установления опеки), с представлением документов, удостоверяющих личность законных представителей, документа, выданного компетентным органом иностранного государства, подтверждающего факт регистрации рождения (в случае регистрации рождения, произведенной компетентными органами иностранных государств за пределами территории Российской Федерации). Орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает в государственных органах с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия сведения о рождении, содержащиеся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния (в случае отсутствия у органа регистрационного учета сведений, предоставленных в соответствии с пунктом 1 статьи 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния»), сведения о документе, подтверждающем установление опеки, и производит регистрацию по месту жительства гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства не позднее 6 рабочих дней со дня подачи законным представителем заявления о регистрации по месту жительства (п.28 вышеуказанных Правил).

Согласно п.22, п.23 Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее по тексту-Административный регламент), утв. приказом МВД России от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная услуга по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации предоставляется Министерством внутренних дел Российской Федерации. Непосредственное предоставление государственной услуги осуществляется органами регистрационного учета.

При регистрации по месту жительства несовершеннолетних граждан со дня рождения и до достижения ими 14-летнего возраста одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства законный представитель представляет следующие документы: свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста; паспорта законных представителей; акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна (в случае необходимости) (п.50 Административного регламента).

В силу п.54-п.54.2 Административного регламента, для снятия с регистрационного учета по месту жительства гражданин (законный представитель) представляет заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства в произвольной форме с указанием адреса выбытия. Письменное заявление о снятии с регистрационного учета гражданин вправе представить в орган регистрационного учета по месту фактического проживания; паспорт гражданина (свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста).

Как следует из пояснений представителя ответчика МУ МВД России «Балашихинское» и представленных материалов при оказании государственной услуги собственник ФИО10 предоставил оригинал и копию документов: паспорт гражданина РФ на свое имя, выписку из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в которой были выставлены ограничения о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, которые не запрещают производить регистрацию граждан. Также были предоставлены оригиналы и копии паспортов заявителей: ФИО4, ФИО3 (мать ребенка) и свидетельство о рождении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> услуга в 15 минут была оказана в полном объеме. Запрета на осуществление регистрации граждан в жилом помещении не имелось. В связи с чем, в установленном порядке вышеуказанным гражданам с согласия собственника жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ государственная услуга по регистрации граждан была оказана в установленный срок в установленном порядке.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доводы административного истца о том, что должностные лица МУ МВД России «Балашихинское при решении вопроса о регистрации действовали неправомерно, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Правовая позиция истца основана на неверной интерпретации действующего законодательства и не может быть положена в обоснование удовлетворения административных исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности действий МУ МВД России «Балашихинское» по постановке ФИО4, ФИО2 на регистрационный учет по месту жительства, нарушений действующего законодательства в действиях МУ МВД России «Балашихинское» судом установлено не было, поскольку в адрес административного ответчик не было направлено постановления о запрете в отношении действий по регистрации лиц в указанном помещении, выписка из ЕГРН содержит сведения только в отношении объектов недвижимости, в связи с чем, оснований для удовлетворения административного иска ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска ФИО1 к МУ МВД России «Балашихинское», ФИО4, представляющего также интересы несовершеннолетней ФИО2 о признании незаконными действий по постановке на регистрационный учет по месту жительства и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Б.Гришаков

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2024г.

Судья Н.Б.Гришакова

47RS0004-01-2022-013162-62

Дело № 33-1612/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 21 мая 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего: Матвеевой Н.Л.,

судей: Заплоховой И.Е., Бумагиной Н.Л.

при секретаре: Максимчуке В.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело по апелляционной жалобе ФИО104 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 мая 2024 года по делу № 2-31/2024 по исковому заявлению ФИО106 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестторг-Недвижимость 6-4», обществу с ограниченной ответственностью «БалтИнвестГрупп», обществу с ограниченной ответственностью «Центральный блок», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ФИО107 о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании договоров купли-продажи арестованного имущества, актов приема-передачи недействительными, возврате денежных средств, взыскании государственной пошлины,

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Матвеевой Н.Л., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

истцы, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать право собственности на нежилые помещения (кладовые), расположенные по адресу: <адрес>; нежилые помещения (кладовые), расположенные по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения на истцов; признать торги, про...

...веденные ООО «Центральный блок» 24 октября 2022г. и 31 октября 2022г., протоколы №№ 1.1, 2.1, 5.1, 7.1, 10.1, 11.1, 13.1, 19.1, 25.1, 28.1, 30.1, 32.2, 33.1, 35.1, 36.1, 39.1, 56.1, 57.1, 63.1 о результатах торгов по продаже арестованного имущества и протоколы об определении победителей торгов недействительными; применить последствия недействительности сделок в виде признания договоров купли-продажи арестованного имущества, актов приема-передачи арестованного имущества недействительными, возвратить денежные средства, уплаченные ООО «Центральный блок» ответчикам, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований ссылаются на то, что между истцами и ответчиком ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» заключены предварительные договоры купли-продажи нежилых помещений, а впоследствии основные договоры купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (далее – нежилые помещения, кладовые).

Спорные помещения приняты истцами по актам приема-передачи, оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате. Истцы несут бремя содержания спорных помещений, а именно на счет управляющей компании вносится плата за жилищные и коммунальные услуги, в т.ч. за электроэнергию, за обеспечение пожарной безопасности, за содержание помещений. Нежилые помещения являются кладовыми, расположенными в подвальном помещении многоквартирного жилого дома. На момент заключения предварительных и основных договоров купли-продажи, сведения об ограничениях (обременениях) прав на продаваемые спорные помещения в ЕГРН отсутствовали. По условиям заключаемых договоров продавец ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» гарантировал, что на момент подписания договоров отчуждаемые помещения никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц. Договоры сторонами исполнены, денежные средства получены ответчиком.

При подаче истцами документов на регистрацию права собственности в отношении спорных помещений выяснилось, что имеются ограничения на совершение регистрационных действий, наложенные судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП - Карась П.М. в рамках исполнительных производств №. Из открытых источников истцам стало известно о том, что данное имущество передано на реализацию в ООО «Центральный блок» посредством проведения торгов по реализации имущества должника - ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4». Часть имущества была реализована на торгах, а часть имущества была передана взыскателю ООО «Универсал Инвест», как нереализованное имущество должника. Полагают, что реализация данного имущества в рамках исполнительного производства по долгам ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» незаконна, просят признать торги недействительными, применить последствия недействительности сделок по отчуждению спорных помещений, предусмотренных ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и признать за истцами право собственности на кладовые.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика ООО «Универсал Инвест» правопреемником – ООО «БалтИнвестГрупп».

Определением суда от 26 декабря 2023г. требования ФИО21, ФИО22 выделены в отдельное производство.

Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО80, ФИО50, ФИО18, ФИО51, ФИО19, ФИО48, ФИО52, ФИО49, ФИО20, МТУ Росимущества.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 мая 2024 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения, истцы подали в суд апелляционную жалобу, в которой просят решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 мая 2024 года отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование доводов апелляционной жалобы истцы указывают на то, что объекты недвижимости переданы истцам по акту приема - передачи, все расчеты между сторонами договоров произведены в полном объеме, истцы несут бремя содержания спорных объектов, договоры заключены в надлежащей форме, по ним достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки.

Податели жалобы полагают, что поскольку ответчики – покупатели спорного имущества на торгах не зарегистрировали переход права собственности, их права на спорное имущество не имеют приоритета над правами истцов. Торги по реализации арестованного имущества проведены в нарушение прав истцов, в извещениях о проведении торгов отсутствуют сведения о ранее заключенных в отношении объектов недвижимого имущества договорах, участниками которых являются истцы.

Судебный пристав – исполнитель, организатор торгов, заведомо зная о наличии обременений на имущество провели торги и заключили договоры купли – продажи с победителями торгов, доказательств публикации извещения о проведении торгов в срок предусмотренный действующим законодательством ответчик не представил. Ответчик фактически допустил двойную продажу спорных объектов недвижимости.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 9 апреля 2025 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 ГПК РФ, произвел замену ФИО37 его правопреемниками ФИО8, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО9.

Истцы ФИО108., ответчики ФИО109., представители ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4», МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области, Управления Росреестра по Ленинградской области, судебный пристав исполнитель Всеволожского РОСП Карась П.М., СПИ Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУ ФССП по г. СПб Бакунина О.А. в суд не явились, надлежащим образом уведомлены о слушании по делу, о причинах неявки судебную коллегию не уведомили, заявлений об отложении слушания по делу не поступало.

Истцы ФИО29, ФИО5, ФИО53, ФИО30, ФИО33, ФИО46, его представитель ФИО87 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «БалтИнвестГрупп» ФИО82 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ООО «Центральный блок» ФИО83 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчиков ФИО47, ФИО50, ФИО18, ФИО51, ФИО19, ФИО48, ФИО52, ФИО49, ФИО20 – ФИО84 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч. 3 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц. В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Частью 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» закреплено, что арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

По смыслу названной статьи основанием признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Материалами дела установлено, что между ФИО53 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи № 147/К от 27 марта 2019г., заключен договор купли-продажи № 147/К от 23 сентября 2020г., согласно которому ФИО53 купил, а ответчик продал помещение № кладовую, расположенную по адресу: <адрес> назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,2 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем указанного помещения на праве собственности является ответчик ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4». Между ФИО1 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен договор купли-продажи № 324/К от 7 августа 2019г., на основании предварительного договора купли-продажи 324/К от 16 января 2018г., согласно которому ФИО88 купила, а ответчик продал помещение № кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,6 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО29 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи № 167/К от 16 июля 2018г., согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО29 купил, а ответчик продал помещение № кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,0 кв.м. Между ФИО30 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен договор купли-продажи № 174/К от 8 октября 2020г. на основании предварительного договора купли-продажи № 174/К от 22 октября 2018г., согласно которому ФИО30 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 3,1 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО31 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи № 232/К от 17 апреля 2018г., согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО31 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,1 кв.м, между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Между ФИО2 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи № 289/К от 28 сентября 2018г., заключен договор купли-продажи № 289/К от 23 августа 2020г., согласно которому ФИО2 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 6,5 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО3 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи № 264/К от 11 декабря 2018г., согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО3 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 6,2 кв.м. Между ФИО32 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен договор купли-продажи № 169/К от 12 октября 2019г., согласно которому ФИО32 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> назначение помещения: нежилое, общая площадь 5,0 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО4 (до заключения брака – ФИО110) и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи № 114/К от 30 января 2019г., согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО4 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 9,3 кв.м.; сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Между ФИО33 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи № 085/К от 22 мая 2019г., согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО33 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес> назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,4 кв.м. Между ФИО5 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен договор купли-продажи № 225/К от 30 октября 2019г., согласно которому ФИО5 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,3 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО34 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи № 243/К от 3 октября 2018г., согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО34 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 5,2 кв.м.; сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Между ФИО6 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи № 205/К от 25 января 2019г., согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО6 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,4 кв.м. Между ФИО7 (до заключения брака – ФИО111) и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен договор купли-продажи № 325/К от 26 июня 2019г., согласно которому ФИО7 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,6 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО35, ФИО36 с одной стороны и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи № 020/К от 12 апреля 2018г. заключен договор купли-продажи № 020/К от 22 декабря 2020г., согласно которому ФИО35, ФИО36 купили, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 5,8 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №; сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от 17 апреля 2018г. Между ФИО37 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи № 217/К от 27 августа 2018г. заключен договор купли-продажи № 217/К от 27 сентября 2020г., согласно которому ФИО37 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,3 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №; между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от 30 августа 2018г. Между ФИО39, ФИО38, с одной стороны, и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи № 119/К от 29 декабря 2017г., согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО39, ФИО38 купили, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,1 кв.м; сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от 12 января 2018г. Между ФИО24 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи № 286/К от 10 октября 2017г. заключен договор купли-продажи № 286/К от 23 июля 2019г., согласно которому ФИО24 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 6,4 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №; сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от 13 октября 2017г. Между ФИО40 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи № 171/К от 13 ноября 2018г. заключен договор купли-продажи № 171/К от 24 сентября 2020г., согласно которому ФИО40 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес> назначение помещения: нежилое, общая площадь 3,5 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №; сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от 13 ноября 2018г. Между ФИО41 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными помещениями Д/6-4-2-1/2-Ф-025/К от 30 марта 2016, согласно которому ответчик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект, а именно помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес> назначение помещения: нежилое, общая площадь 3,4 кв.м, и передать его ФИО41 в собственность, а ФИО41 обязуется оплатить обусловленную договором цену. В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства от 7 апреля 2017г. указанное помещение было передано ФИО41, подписан акт об исполнении обязательств по оплате от 7 апреля 2017г. Между ФИО25 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен договор купли-продажи № 120/К от 19 декабря 2020г., согласно которому ФИО85 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 3,7 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО11 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи № 270/К от 5 марта 2018г. заключен договор купли-продажи № 270/К от 21 августа 2020г., согласно которому ФИО11 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес> назначение помещения: нежилое, общая площадь 3,1 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО26 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи № 68/К от 27 ноября 2017г. заключен договор купли-продажи № 068/К от 5 декабря 2019г., согласно которому ФИО26 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,3 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №; сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от 27 ноября 2017г. Между ФИО12, ФИО13 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи № 238/К от 4 апреля 2018 г.заключен договор купли-продажи № 238/К от 7 октября 2020г., согласно которому ФИО12, ФИО13 купили, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,7 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО14 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи № 318/К от 16 марта 2017г. заключен договор купли-продажи № 318/К от 5 июля 2019г., согласно которому ФИО14 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 5,6 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №; между сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения от 16 марта 2017г. Между ФИО43, ФИО42 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи № 19/К от 11 февраля 2019г. заключен договор купли-продажи № 19/К от 11 октября 2020г., согласно которому ФИО43, ФИО42 купили, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 6,5 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО15 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи № 268/К от 25 января 2019г. заключен договор купли-продажи № 268/К от 29 августа 2020г., в соответствии с которым ФИО15 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,8 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО16 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи № 131/6-4-2/К от 26 апреля 2017г., согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО16 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,60 кв.м; помещение передано по акту приема-передачи от 28 июля 2017г. Между ФИО44 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи № 151/К от 7 ноября 2018г., согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО44 купила, а ответчик продал помещение № 250-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес> назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,1 кв.м. Между ФИО45 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи № 093/К от 7 мая 2019г., согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО50 А.А. купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,9 кв.м; между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения от 7 мая 2019г. Между ФИО46 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи № 276/К от 26 февраля 2018г. заключен договор купли-продажи № 276/К от 19 октября 2020г., согласно которому ФИО112 купил, а ответчик продал помещение № № кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 5,2 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №; сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от 6 марта 2018г. Между ФИО27, ФИО28 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» был заключен предварительный договор купли-продажи № 116/К от 21 августа 2018г., согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО27, ФИО28 купили, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,7 кв.м. Между ФИО10 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи № 112/К от 15 апреля 2019г. заключен договор купли-продажи № 112/К от 13 октября 2020г., согласно которому ФИО10 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: <адрес> назначение помещения: нежилое, общая площадь 9,1 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №; сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от 16 апреля 2019г.

В 2019 и 2020 годах в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» на спорные помещения.

В производстве Всеволожского РОСП находится исполнительное производство от 21 апреля 2021г. №-ИП, на основании исполнительного листа, выданного на основании постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2021г. по делу № А56-106278/2019, согласно которому с ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» в пользу ООО «Универсал Инвест» взысканы убытки в размере 3 594 216,50 руб., затраты на восстановление теплоснабжения в размере 26 512 603,51 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 176 534 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области от 26 апреля 2021г. наложен запрет на распоряжение, регистрационные действия в отношении спорных помещений.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области от 7 июня 2022г. спорное имущество передано на реализацию на торгах, а в последствие приобретено ответчиками.

Ответчиком ООО «Центральный Блок», действующим на основании поручения МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области от 20 июня 2022г. № а-06/22/59-47-22/16, постановления о передаче арестованного имущества на торги, вынесенного судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области, имущество принадлежащее должнику ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» было реализовано на торгах, в том числе спорные помещения №

Помещения № были переданы судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП Карасем П.М. как нереализованное имущество должника взыскателю ООО «Универсал Инвест» по акту приема-передачи от 1 декабря 2022г.

Оснований для признания торгов, проведенных 24 октября 2022г. и 31 октября 2022г., протоколов о результатах торгов по продаже арестованного имущества, протоколов об определении победителей торгов недействительными, применении последствий недействительности сделок в виде признания договоров купли-продажи арестованного имущества, актов приема-передачи арестованного имущества недействительными материалами дела не установлено.

Согласно п. 8 заключенных договоров купли-продажи нежилых помещений право собственности на нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградкой области. Все расходы, связанные с куплей-продажей, в том числе и на регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградкой области несет покупатель. Стороны обязуются подать необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 30 дней с момента подписания договора.

Договоры купли-продажи нежилых помещений были заключены с истцами после регистрации ответчиком - ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» права собственности на спорные объекты недвижимости. Истцами не представлены доказательства уклонения ответчика либо отказа в регистрации перехода права собственности после заключения договоров купли-продажи.

Истцами не представлено доказательств обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по вопросу регистрации перехода права собственности в установленный срок, также как не представлено доказательств совершения действий по понуждению ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» или его отказа от регистрации права собственности на истцов.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом истцы, в нарушение положений действующего законодательства и условий договора купли-продажи не произвели регистрацию перехода права собственности на спорные помещения, в связи с чем право собственности у истцов не возникло.

Факт несения истцами бремени содержания спорного имущества, внесения расходов на коммунальные услуги за помещения не порождают прав на объекты недвижимого имущества.

Оснований для удовлетворения требований истцов о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на основании заключенных предварительных договоров купли-продажи объектов в судебном порядке не имеется, поскольку истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, при этом действующим законодательством предусмотрены иные последствия при уклонении продавца от заключения основных договоров купли-продажи.

При этом, поскольку право собственности на нежилое помещение №-Н за истцом ФИО41 зарегистрировано в ЕГРН, нарушений его прав в данной части не установлено, оснований для удовлетворения требований истца ФИО41 также не имеется.

Доводы истцов о наличии оснований для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности в виду того, что имущество передано в их владение отклоняются судебной коллегией.

Как следует из совокупности положений статей 223, 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, с этого же момента и возникает право собственности у покупателя. Как установлено п.2 ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю формально (для третьих лиц) собственником имущества остается продавец, кредиторы которого вплоть до государственной регистрации перехода права к покупателю могут обратить взыскание по обязательствам продавца на недвижимость, являющуюся объектом договора продажи, что имеет место в рассматриваемом случае.

Судебная коллегия отмечает, что истцы, не проявили необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась как от участников гражданско-правового оборота и по характеру приобретаемых вследствие заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества прав и обязанностей, не приняли все разумные меры для осуществления государственной регистрации перехода права собственности до ДД.ММ.ГГГГг.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 мая 2024 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО113 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестторг-Недвижимость 6-4», обществу с ограниченной ответственностью «БалтИнвестГрупп», обществу с ограниченной ответственностью «Центральный блок», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ФИО114 о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании договоров купли-продажи арестованного имущества, актов приема-передачи недействительными, возврате денежных средств, взыскании государственной пошлины отказать.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 мая 2025 года.

Материал №4/16-357/2023

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

п.Плесецк 19 сентября 2023 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Адамчик Е.А.

при секретаре Головиной Ю.Д.

с участием помощника прокурора Плесецкого района Архангельской области Яранцевой М.С.

представителя Плесецкого межмуниципального филиала ФКУ УИИ УФСИН России по Архангельской области ФИО5

осужденной Андрейченко Н. Ю.

адвоката Дементьев Д.Б.

рассмотрел в открытом судебном заседании представление врио начальника Плесецкого межмуниципального филиала ФКУ УИИ УФСИН России по Архангельской области ФИО4 осужденной Андрейченко Н. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по приговору Плесецкого районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ замене исправительных работ более строгим видом наказания

установил:

Врио начальника Плесецкого межмуниципального филиала ФКУ УИИ УФСИН России по Архангельской области (далее - УИИ) ФИО4 обратился в суд с представлением о замене Андрейченко Н. Ю. исправительных работ более строгим видом наказания по приговору Плесецкого районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Представление мотивирует тем, что Андрейченко Н. Ю. злостно уклоняется от отбытия наказания, а именно согласно полученному предписанию, не прибыла в установленные сроки для отбытия наказания. После объявления предупреждения вновь допустила аналогичное нарушение, а также допустила неявку на регистрацию, в связи с чем вновь объявлялось письменное предупреждение о возможности замены неотбытого наказания более мягким видом...

... наказания.

В судебном заседании представитель инспекции ФИО5 поддержала представление по изложенным в нем основаниям. Характеризует Андрейченко Н. Ю. удовлетворительно.

Осужденная Андрейченко Н. Ю. в судебном заседании с представлением не согласилась. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ получила предписание для отбытия наказания в ООО «Природа», куда явилась на 7 день. В трудоустройстве было отказано. ДД.ММ.ГГГГ не явилась на регистрацию в УИИ, а также в течение 5 суток со дня получения предписания (29 мая) в МУП «Плесецк - Ресурс». В качества уважительных причин неявки привела занятость на работе. Просит учесть, что иных нарушений не допускала, по последующим врученным предписаниям для отбытия наказания являлась, однако в трудоустройстве вновь было отказано. О неявке на регистрацию ставила в известность по телефону начальника УИИ. Намерена, в случае трудоустройства, отбыть наказание.

Адвокат Дементьев Д.Б. в ходе судебного заседания поддержал позицию осужденного.

Помощник прокурор Яранцева М.С. считала представление не подлежим удовлетворению, поскольку злостное уклонение осужденной от отбытия наказания не нашло своего подтверждения.

Заслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.40 УИК РФ осужденные к исправительным работам обязаны соблюдать порядок и условия отбывания наказания, добросовестно относиться к труду и являться в уголовно-исполнительную инспекцию по ее вызову.

В соответствии с ч.4 ст.50 УК РФ, в случае злостного уклонения осужденного от отбывания исправительных работ суд может заменить неотбытое наказание принудительными работами или лишением свободы из расчета один день лишения свободы за три дня исправительных работ.

Согласно ч.3 ст.46 УИК РФ, злостно уклоняющимся от отбывания исправительных работ признается осужденный, допустивший повторное нарушение порядка и условий отбывания наказания после объявления ему предупреждения в письменной форме за любое из указанных в ч.1 настоящей статьи нарушений (неявка на работу без уважительных причин в течение пяти дней со дня получения предписания уголовно-исполнительной инспекции; неявка в уголовно-исполнительную инспекцию без уважительных причин; прогул или появление на работе в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения).

Как установлено при рассмотрении представления, Андрейченко Н. Ю. осуждена ДД.ММ.ГГГГ Плесецким районным судом Архангельской области по по ч. 1 ст. 109 УК РФ к 06 месяцам исправительных работ с удержанием 05% из заработной платы ежемесячно в доход государства. Приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

На учет в УИИ осужденная Андрейченко Н. Ю. поставлена ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ей разъяснены порядок и условия отбытия наказания (л.д. 4, 10, 11, 12).

ДД.ММ.ГГГГ осужденной вручено предписание для трудоустройства и отбывания исправительных работ в ООО «Природа» (л.д.13), куда явилась ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ в объяснении осужденная указала, что находилась на работе (л.д. 16).

В тот же день осужденной Андрейченко Н. Ю. объявлено предупреждение о возможности замены неотбытого наказания более строгим наказанием (л.д. 17). Установлен график для регистрации - первый понедельник месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Вручено предписание для трудоустройства и отбывания исправительных работ в МУП «Плесецк-Ресурс» (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию в УИИ Андрейченко Н. Ю. не явилась без уважительной причины. В течение 5 дней с момента получения предписания от ДД.ММ.ГГГГ не явилась для отбывания исправительных работ в МУП «Плесецк-Ресурс».

ДД.ММ.ГГГГ в объяснении Андрейченко Н. Ю. указала о причине неявки отсутствием свободного времени. (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ осужденной повторно объявлено предупреждение о возможности замены неотбытого наказания более строгим наказанием (л.д. 22).

В судебном заседании осужденная Андрейченко Н. Ю. подтвердила факты нарушения ей порядка и условий отбытия наказания. Положения ч.5 ст. 50 УК РФ ей разъяснялись и были понятны.

Таким образом, как достоверно установлено в судебном заседании, Андрейченко Н. Ю., являясь лицом, осужденным приговором Плесецкого районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по ч. 1 ст. 109 УК РФ к 06 месяцам исправительных работ с удержанием 05% из заработной платы в доход государства ежемесячно, уклонилась от отбывания исправительных работ, поскольку после обоснованного применения к ней уголовно-исполнительной инспекцией предупреждения в письменной форме о замене исправительных работ более строгим видом наказания, она повторно нарушила порядок и условия отбывания.

Факты нарушений условий и порядка отбывания наказания в виде исправительных работ осужденной не оспаривались.

Вместе с тем, в судебном заседании исследованы материалы личного дела осужденной, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ осужденной вручались предписания, однако в трудоустройстве ей было отказано. После ДД.ММ.ГГГГ других предписаний ей не вручалось. Неявок на регистрацию в УИИ Андрейченко Н. Ю. не допускает.

В судебном заседании установлено, что осужденной Андрейченко Н. Ю. неоднократно было отказано в трудоустройстве, допущенные нарушения являются разовыми. Андрейченко Н. Ю. трудоустроена, характеризуется удовлетворительно, занимается воспитанием малолетнего ребенка, спиртным не злоупотребляет. Контролирующий орган иных нареканий к поведению осужденной не имеет. При установленных обстоятельствах суд считает, что нецелесообразным производить замену неотбытой части наказания в виде исправительных работ более строгим наказания, поскольку возможность исполнения наказания в виде исправительных работ по приговору суда не утрачена.

Кроме того, содержание ч.4 ст. 50 УК РФ предполагает, что замена исправительных работ принудительными работами или лишением свободы является правом, а не обязанностью суда.

При таких обстоятельствах суд находит представление не подлежащим удовлетворению.

Процессуальные издержки, связанные с выплатой вознаграждения адвокату Дементьев Д.Б. подлежат отнесению за счет средств федерального бюджета, поскольку осужденная отказалась от услуг адвоката, адвокат назначен судом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 50 УК РФ, ст.ст.396, 397, 399 УПК РФ, суд

постановил:

В удовлетворении представления врио начальника Плесецкого межмуниципального филиала ФКУ УИИ УФСИН России по Архангельской области ФИО4 о замене осужденной Андрейченко Н. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, неотбытое наказание в виде исправительных работ по приговору Плесецкого районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, более строгим видом наказания – отказать.

Процессуальные издержки, связанные с выплатой вознаграждения адвокату Дементьев Д.Б., в размере 7956 рублей, отнести за счет средств федерального бюджета.

Постановление может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи жалобы, представления через Плесецкий районный суд Архангельской области в течение 15 суток со дня вынесения постановления.

Председательствующий: <данные изъяты> Адамчик Е.А.

47RS0№-62

Дело № 2-31/2024 (2-3759/2023; 2-13181/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО69,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО50, ФИО1, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО2, ФИО3, ФИО29, ФИО4, ФИО30, ФИО5, ФИО31, ФИО6, ФИО7, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО20, ФИО37, ФИО8, ФИО38, ФИО90 ФИО94, ФИО9, ФИО22, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО39, ФИО40, ФИО13, ФИО14, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО92 ФИО93 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестторг-Недвижимость 6-4», обществу с ограниченной ответственностью «БалтИнвестГрупп», обществу с ограниченной ответственностью «Центральный блок», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ФИО44, ФИО47, ФИО15, ФИО48, ФИО16, ФИО45, ФИО49, ФИО46, ФИО17 о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании договоров купли-продажи арестованного имущества, актов приема-передачи недействительными, возврате денежных средств, взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

истцы, неоднократно уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать право собственности на нежилые помещения (кладовые), расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 1, помещения №№?Н, 68-Н, 35-Н; нежилые помещения (кладовые), расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещения №№-Н, 262-Н, 269-Н, 155-Н, 118-Н, 146-Н, 264-Н, 299-Н, 201-Н, 163-Н, 228-Н, 42-Н,...

... 43-Н, 59-Н, 194-Н, 356-Н, 112-Н, 271-Н, 85-Н, 351-Н, 97-Н, 239-Н, 160-Н, 36-Н, 101-Н, 311-Н, 250-Н, 334-Н, 137-Н, 362-Н; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения на истцов; признать торги, проведенные ООО «Центральный блок» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, протоколы №№.1, 2.1, 5.1, 7.1, 10.1, 11.1, 13.1, 19.1, 25.1, 28.1, 30.1, 32.2, 33.1, 35.1, 36.1, 39.1, 56.1, 57.1, 63.1 о результатах торгов по продаже арестованного имущества и протоколы об определении победителей торгов недействительными; применить последствия недействительности сделок в виде признания договоров купли-продажи арестованного имущества, актов приема-передачи арестованного имущества недействительными, возвратить денежные средства, уплаченные ООО «Центральный блок» ответчикам, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований ссылаются на то, что между истцами и ответчиком ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» заключены предварительные договорыкупли-продажинежилых помещений, а впоследствии основные договоры купли-продажинежилых помещений, расположенных по адресу: Ленинградская область,<адрес>, Заневское городское поселение,<адрес>, корпусы 1, 2 (далее – нежилые помещения, кладовые). Спорные помещения приняты истцами по актам приема-передачи, оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате. Истцы несут бремя содержания спорных помещений, а именно на счет управляющей компании вносится плата за жилищные и коммунальные услуги, в т.ч. за электроэнергию, за обеспечение пожарной безопасности, за содержание помещений. Нежилые помещения являются кладовыми, расположенными в подвальном помещении многоквартирного жилого дома.На момент заключения предварительных и основных договоров купли-продажи, сведения об ограничениях (обременениях) прав на продаваемые спорные помещения в ЕГРН отсутствовали.По условиям заключаемых договоров продавец ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» гарантировал, что на момент подписания договоров отчуждаемые помещения никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц. Договоры сторонами исполнены, денежные средства получены ответчиком.

При подаче истцами документов на регистрацию права собственности в отношении спорных помещений выяснилось, что имеются ограничения на совершение регистрационных действий, наложенные судебным приставом-исполнителем ФИО51 РОСП -ФИО51 П.М. в рамках исполнительных производств №№-ИП, 2911089/21/47021-ИП. Из открытых источников истцам стало известно о том, что данное имущество передано на реализацию в ООО «Центральный блок» посредством проведения торгов по реализации имущества должника - ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4». Часть имущества была реализована на торгах, а часть имущества была передана взыскателю ООО «Универсал Инвест», как нереализованное имущество должника. Полагают, что реализация данного имущества в рамках исполнительного производства по долгам ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» незаконна, просят признать торги недействительными, применить последствия недействительности сделок по отчуждению спорных помещений, предусмотренных ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и признать за истцами право собственности на кладовые.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика ООО «Универсал Инвест» правопреемником – ООО «БалтИнвестГрупп».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО18, ФИО19 выделены в отдельное производство.

Определением ФИО51 городского суда Ленинградской области к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО70, ФИО47, ФИО15, ФИО48, ФИО16, ФИО45, ФИО49, ФИО46, ФИО17, МТУ Росимущества.

Истцы ФИО50, ФИО78, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО2, ФИО3, ФИО29, ФИО4, ФИО5, ФИО31, ФИО6, ФИО7, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО20, ФИО37, ФИО8, ФИО38, ФИО96 ФИО43, действующий также как лицо, которому поручено ведение дела в интересах группы лиц, в суд не явились, направили представителя – адвоката ФИО71, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, который в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Истцы ФИО30, ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика «БалтИнвестГрупп» ФИО72, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на иск, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в возражениях, указала, что спорные помещения приобретены обществом на законных основаниях в рамках реализации имущества должника с публичных торгов, которые проведены в соответствии с требованиями законодательства, в установленном законом порядке, никем не оспорены. Пояснила, что право собственности истцами не было зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «Центральный блок» ФИО73, действующая на основании доверенности от 10.02.2024 в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на иск, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Указала на то, что в рамках исполнительного производства было выявлено имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», в частности, заявленные в иске нежилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении установленных объектов недвижимости, принадлежащих должнику. ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество передано на торги. На основании поручений МТУ Росимущества ООО «Центральный блок» организовало и провело торги. Информация о проведении торгов была размещена на официальном сайте в ИТС «Интернет». По результатам торгов были определены победители, подписаны протоколы о результатах торгов, покупателями оплачена покупная стоимость, денежные средства перечислены во Всеволожский РОСП УФССП России по Ленинградской области. Поскольку право собственности истцов не было зарегистрировано в установленном порядке, торги проведены в соответствии с требованиями закона, подлинники платежных документов истцами не представлены, оснований для признания за истцами права собственности и признания торгов недействительными не имеется.

Представитель ответчиков ФИО44, ФИО47, ФИО15, ФИО48, ФИО16, ФИО45, ФИО49, ФИО46, ФИО17 – ФИО74, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание явился, возражал против иска, ссылаясь на соблюдение процедуры проведения торгов, отсутствие регистрации прав истцов на нежилые помещения.

Ответчики, третьи лица - ФИО51 РОСП УФССП России по Ленинградской области, судебный пристав исполнитель ФИО51 РОСПФИО77, ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4», МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание представителей не направили, о рассмотрении дела извещены.

Третье лицо- СПИ Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУ ФССП по г. СПб ФИО75 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю(пункт 1 статьи 302)на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренныхстатьей 302настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из материалов дела следует, что между ФИО50 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО50 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,2 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем указанного помещения на праве собственности является ответчик ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4». Между ФИО1 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, на основании предварительного договора купли-продажи 324/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО78 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,6 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО26 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО26 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,0 кв.м. Между ФИО27 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО27 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 3,1 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО28 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО28 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,1 кв.м, между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Между ФИО2 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 6,5 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО3 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО3 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 6,2 кв.м. Между ФИО29 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО29 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 5,0 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО4 (до заключения брака – Шаркова) и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО4 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 1, назначение помещения: нежилое, общая площадь 9,3 кв.м.; сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Между ФИО30 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО30 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,4 кв.м. Между ФИО5 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,3 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО31 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО31 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 5,2 кв.м.; сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Между ФИО6 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО6 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,4 кв.м. Между ФИО7 (до заключения брака – Шрамова) и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,6 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО32, ФИО33 с одной стороны и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО32, ФИО33 купили, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 5,8 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №; сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО34 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО34 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,3 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №; между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО36, ФИО35, с одной стороны, и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО36, ФИО35 купили, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,1 кв.м; сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО20 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО20 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 6,4 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №; сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО37 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО37 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 3,5 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №; сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО38 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными помещениями Д/6-4-2-1/2-Ф-025/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект, а именно помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 3,4 кв.м, и передать его ФИО38 в собственность, а ФИО38 обязуется оплатить обусловленную договором цену. В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение было передано ФИО38, подписан акт об исполнении обязательств по оплате от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО21 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО76 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 3,7 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО9 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО9 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 3,1 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО22 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО22 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,3 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №; сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО10, ФИО11 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО10, ФИО11 купили, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,7 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО12 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО12 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 5,6 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №; между сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО40, ФИО39 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО40, ФИО39 купили, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 1, назначение помещения: нежилое, общая площадь 6,5 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО13 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО13 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,8 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО14 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи №-2/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО14 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,60 кв.м; помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО41 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО41 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,1 кв.м. Между ФИО42 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО47 А.А. купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,9 кв.м; между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО43 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО43 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 5,2 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №; сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО23, ФИО24 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» был заключен предварительный договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО23, ФИО24 купили, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,7 кв.м. Между ФИО25 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 1, назначение помещения: нежилое, общая площадь 9,1 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №; сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 и 2020 годах в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» на спорные помещения. Из пояснений истцов следует, что зарегистрировать право собственности они не могут в связи с арестом спорного имущества. Из материалов дела усматривается, что в производстве ФИО51 РОСП находится исполнительное производствоот ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, на основании исполнительного листа, выданного на основании постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А56-106278/2019, согласно которому с ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» в пользу ООО «Универсал Инвест» взысканы убытки в размере 3594216,50 руб., затраты на восстановление теплоснабжения в размере 26512603,51 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 176534 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО51 РОСП УФССП России по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на распоряжение, регистрационные действия в отношении спорных помещений.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО51 РОСП УФССП России по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество передано на реализацию на торгах, а в последствие приобретено ответчиками.

В соответствии с ч. 3 ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц. В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Частью 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» закреплено, что арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

По смыслу названной статьи основанием признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Ответчиком ООО «Центральный Блок», действующим на основании поручения МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области отДД.ММ.ГГГГ № а-06/22/59-47-22/16, постановления о передаче арестованного имущества на торги, вынесенного судебным приставом-исполнителем ФИО51 РОСП УФССП России по Ленинградской области, имущество принадлежащее должнику ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» было реализовано на торгах, в том числе спорные помещения №№-Н, 42-Н, 262-Н, 269-Н, 155-Н, 118-Н, 146-Н, 264-Н, 33-Н, 299-Н, 201-Н, 163-Н, 228-Н, 43-Н, 194-Н, 356-Н, 271-Н, 35-Н, 351-Н, 97-Н, 239-Н, 68-Н, 101-Н, 311-Н, 250-Н, 334-Н, 362-Н.

Помещения №№-Н, 112-Н, 160-Н, 36-Н, 137-Н были переданы судебным приставом-исполнителем ФИО51 РОСП ФИО51 П.М. как нереализованное имущество должника взыскателю ООО «Универсал Инвест» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки доводам иска оснований для признания торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, протоколов о результатах торгов по продаже арестованного имущества, протоколов об определении победителей торгов недействительными, применении последствий недействительности сделок в виде признания договоров купли-продажи арестованного имущества, актов приема-передачи арестованного имущества недействительными судом не установлено.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 8 заключенных договоров купли-продажи нежилых помещений право собственности на нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Все расходы, связанные с куплей-продажей, в том числе и на регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> несет покупатель. Стороны обязуются подать необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 30 дней с момента подписания договора.

При этом, как видно из представленных договоров купли-продажи нежилых помещений данные договоры были заключены с истцами после регистрации ответчиком - ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» права собственности на испрашиваемые объекты недвижимости. Истцами не представлены доказательства уклонения ответчика либо отказа в регистрации перехода права собственности после заключения договоров купли-продажи.

Истцами не представлено доказательств обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по вопросу регистрации перехода права собственности в установленный срок, также как не представлено доказательств совершения действий по понуждению ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» или его отказа от регистрации права собственности на истцов.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Истцы в нарушение положений действующего законодательства и условий договора купли-продажи не произвели регистрацию перехода права собственности на спорные помещения, в связи с чем право собственности у истцов не возникло.

Доводы истцов о том, что они несут бремя содержания спорного имущества, оплачивают коммунальные услуги за помещения, судом отклоняются, поскольку не являются основанием для возникновения права собственности на спорные помещения.

Требования о признании права собственности и регистрации перехода права собственности в пользу истцов на основании заключенных предварительных договоров купли-продажи объектов подлежат отклонению, поскольку законом предусмотрены иные последствия при уклонении продавца от заключения основных договоров купли-продажи.

Вместе с тем, исковые требования, заявленные ФИО38, удовлетворению не подлежат, поскольку право собственности на нежилое помещение №-Н за истцом зарегистрировано в ЕГРН, нарушений прав истца не установлено.

При таких обстоятельствах, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО50, ФИО1, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО2, ФИО3, ФИО29, ФИО4, ФИО30, ФИО5, ФИО31, ФИО6, ФИО7, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО20, ФИО37, ФИО8, ФИО38, ФИО98 Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестторг-Недвижимость 6-4», обществу с ограниченной ответственностью «БалтИнвестГрупп», обществу с ограниченной ответственностью «Центральный блок», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ФИО44, ФИО47, ФИО15, ФИО48, ФИО16, ФИО45, ФИО49, ФИО46, ФИО17 о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании договоров купли-продажи арестованного имущества, актов приема-передачи недействительными, возврате денежных средств, взыскании государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.06.2024

47RS0004-01-2023-002293-93

Дело № 2-279/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой Е. С.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центральный Блок», ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центральный Блок», ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», в котором просит произвести государственную регистрацию перехода на помещение расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, корп. 2, пом. 177-Н, с кадастровым номером 47:07:1044001:26762, от ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» к ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ООО «Центральный Блок», действовавшим на основании поручения МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, №а-06/22/60-47-22/16, постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения открытых торгов к ФИО1

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП ФИО2 было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа ФС N 037609930, выданного Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о взыскании с ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» в пользу ООО «Универсал Инвест» денежных средств в размере 30 283 354 руб. 01 коп. Судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства был составлен акт ареста на принадлежащее должнику ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», помещение площадью 3,1 м2, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 177-Н, кадастровый №, которое в последующем было передано на реализацию. Согласно протоколу №.1 заседания комиссии об определении победителя торгов Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области Организатора торгов ООО «Центральный блок» (оператор электронной площадки эЛот https://elotmarket.ru/) от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО1 была признана победителей торгов в отношении помещения с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центральный Блок» (действующим на основании поручения Межрегионального Территориального управления Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской област...

...и) от ДД.ММ.ГГГГ, №а-06/22/60-47-22/16, постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества № на приобретение подвергнутого аресту Всеволожским РОСП УФССП России по Ленинградской области по и/п №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего должнику ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» спорного помещения. Согласно п.п. 2.1-2.2. договора, имущество оплачено покупателем в полном объеме и в срок. Помещение было передано ФИО1 продавцом ООО «Центральный Блок» (организатором торгов) и принято по Акту приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился во Всеволожский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области через МФЦ для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Однако, Всеволожским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области государственная регистрация права была приостановлена на основании п. 11 части 1 статьи 26 Закона N 218 в связи с тем, что ранее были представлены документы на регистрацию другой сделки в отношении того же объекта. Таким образом, при наличии документов, предоставленных ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» и неизвестным лицом на регистрацию перехода права собственности, истец не имеет-возможности зарегистрировать право собственности на спорное помещение, переданное ему на законных основаниях по итогам реализации путём проведения государственными органами открытых торгов.

Третьим лицом ООО «БалтИнвестГрупп» в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором третье лицо просит удовлетворить иск в полном объёме. В обоснование отзыва указано, что судебным приставом-исполнителем спорное имущество было реализовано правомерно и в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации, следовательно, ФИО1, приобретшая спорное кладовое помещение на торгах, является добросовестным приобретателем.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представитель истца исковые требования поддерживал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель ответчика ООО «Центральный Блок» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в г. СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель третьего лица Всеволожского РОСП УФССП по ЛО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель третьего лица ООО «БалтИнвестГрупп» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщила, возражений или отзыва относительно иска не представила, ходатайств и заявлений не представила, дело рассмотрением отложить не просила, ранее представила суду письменный отзыв, согласно которого не возражала против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП ФИО2 было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа ФС N 037609930, выданного Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о взыскании с ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» в пользу ООО «Универсал Инвест» денежных средств в размере 30 283 354 руб. 01 коп. Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства был составлен акт ареста на принадлежащее должнику ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», которое подлежит дальнейшей реализации путём проведения торгов, в том числе арестовано помещение площадью 3,1 м2, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 177-Н, кадастровый №.

В материалы дела представлено поручение на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах №а-06/22/60-47-22/16, согласно которому МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области на основании уведомления УФССП по Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП УФССП по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ о передаче на реализацию имущества, арестованного в рамках исполнительного производства №-ИП, поручило ООО «Центральный Блок» получить имущество и осуществить на торгах его реализацию в соответствии с соглашением о взаимодействии ФССП и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно протоколу №.1 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, победителей торгов по исполнительному производству №-ИП в отношении помещения с кадастровым №, была признана ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центральный Блок» заключен договор купли-продажи арестованного имущества № на приобретение подвергнутого аресту Всеволожским РОСП УФССП России по Ленинградской области по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего должнику ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 177-Н. Стоимость имущества 137 833 руб. 05 коп. (п. 2.1 договора). Имущество оплачено покупателем в полном объёме и в срок (п. 2.2 договора).

В материалы дела представлены чеки по операции: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму платежа в размере 15 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму платежа в размере 122 833 руб. 05 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму платежа в размере 27 566 руб. 61 коп., согласно которым ФИО1 перевела указанные суммы на счёт УФК по Санкт-Петербургу (МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области), назначением платежей указано следующее: «задаток торг 1710, организатор торгов Центральный блок извещ-е 290922/31125613/01», «Оплата по протоколу №.1 за пом. 177-Н, д-к ООО Инвестторг-Недвижимость 6-4».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центральный Блок» передало истцу помещение расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 177-Н с кадастровым номером 47:07:1044001:26762. Оплата произведена полностью и в срок. Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела актом приёма-передачи.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от 13.02.2024, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 177-Н, с кадастровым номером 47:07:1044001:26762, является ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4».

В материалы дела представлена опись документов, принятых для оказания государственных услуг: государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества №MFC-0348/2022-253359-7 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передала следующие документы: заявление о государственном кадастровом учёте и(или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (ст.ст. 15,19 Закона) от ДД.ММ.ГГГГ №MFC-0348/2022-253359-7, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, протокол от ДД.ММ.ГГГГ №.1, подтверждение электронного платежа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2022-51833478/1 от ДД.ММ.ГГГГ, Всеволожским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области приостановлена регистрация прав в отношении помещения с кадастровым номером 47:07:1044001:26762, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 177-Н. Основанием приостановления регистрации права собственности послужило предоставление договора купли-продажи, заключенного между ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» и иным лицом, в отношении помещения с кадастровым номером 47:07:1044001:26762.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение права собственности подлежат государственной регистрации.

Как следует из п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Материалами дела подтверждается, что на момент вынесения постановления о запрете регистрационных от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное Всеволожским РОСП, проведения торгов и до настоящего времени спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4».

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Порядок проведения торгов определяется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ, а также иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности спорное помещение, поскольку помещение приобретено истцом добросовестно и на законных основаниях, доказательств иного, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Центральный Блок», ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» (ИНН: 7811558455) на нежилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 177-Н, с кадастровым номером 47:07:1044001:26762.

Признать право собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения: 770-077) на нежилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 177-Н, с кадастровым номером 47:07:1044001:26762.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» (ИНН: 7811558455) и регистрации за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4521 082487 выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения: 770-077) права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 177-Н, с кадастровым номером 47:07:1044001:26762.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 18.03.2024 года

47RS0004-01-2023-002291-02

Дело № 2-280/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой Е. С.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центральный Блок», ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центральный Блок», ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», в котором просит произвести государственную регистрацию перехода на помещение расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, корп. 2, пом. 171-Н, с кадастровым номером 47:07:1044001:26756, от ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» к ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ООО «Центральный Блок», действовавшим на основании поручения МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, №а-06/22/60-47-22/16, постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения открытых торгов к ФИО1

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП ФИО2 было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа ФС N 037609930, выданного Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о взыскании с ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» в пользу ООО «Универсал Инвест» денежных средств в размере 30 283 354 руб. 01 коп. Судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства был составлен акт ареста на принадлежащее должнику ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», помещение площадью 4,7 м2, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 171-Н, кадастровый №, которое в последующем было передано на реализацию. Согласно протоколу №.1 заседания комиссии об определении победителя торгов Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области Организатора торгов ООО «Центральный блок» (оператор электронной площадки эЛот https://elotmarket.ru/) от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО1 была признана победителей торгов в отношении помещения с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центральный Блок» (действующим на основании поручения Межрегионального Территориального управления Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской област...

...и) от ДД.ММ.ГГГГ, №а-06/22/60-47-22/16, постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества № на приобретение подвергнутого аресту Всеволожским РОСП УФССП России по Ленинградской области по и/п №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего должнику ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» спорного помещения. Согласно п.п. 2.1-2.2. договора, имущество оплачено покупателем в полном объеме и в срок. Помещение было передано ФИО1 продавцом ООО «Центральный Блок» (организатором торгов) и принято по Акту приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился во Всеволожский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области через МФЦ для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Однако, Всеволожским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области государственная регистрация права была приостановлена на основании п. 11 части 1 статьи 26 Закона N 218 в связи с тем, что ранее были представлены документы на регистрацию другой сделки в отношении того же объекта. Таким образом, при наличии документов, предоставленных ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» и неизвестным лицом на регистрацию перехода права собственности, истец не имеет-возможности зарегистрировать право собственности на спорное помещение, переданное ему на законных основаниях по итогам реализации путём проведения государственными органами открытых торгов.

Третьим лицом ООО «БалтИнвестГрупп» в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором третье лицо просит удовлетворить иск в полном объёме. В обоснование отзыва указано, что судебным приставом-исполнителем спорное имущество было реализовано правомерно и в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации, следовательно, ФИО1, приобретшая спорное кладовое помещение на торгах, является добросовестным приобретателем.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представитель истца исковые требования поддерживал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель ответчика ООО «Центральный Блок» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в г. СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель третьего лица Всеволожского РОСП УФССП по ЛО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель третьего лица ООО «БалтИнвестГрупп» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщила, возражений или отзыва относительно иска не представила, ходатайств и заявлений не представила, дело рассмотрением отложить не просила, ранее представила суду письменный отзыв, согласно которого не возражала против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП ФИО2 было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа ФС N 037609930, выданного Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о взыскании с ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» в пользу ООО «Универсал Инвест» денежных средств в размере 30 283 354 руб. 01 коп. Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства был составлен акт ареста на принадлежащее должнику ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», которое подлежит дальнейшей реализации путём проведения торгов, в том числе арестовано помещение площадью 4,7 м2, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 171-Н, кадастровый №.

В материалы дела представлено поручение на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах №а-06/22/60-47-22/16, согласно которому МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области на основании уведомления УФССП по Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП УФССП по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ о передаче на реализацию имущества, арестованного в рамках исполнительного производства №-ИП, поручило ООО «Центральный Блок» получить имущество и осуществить на торгах его реализацию в соответствии с соглашением о взаимодействии ФССП и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно протоколу №.1 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, победителей торгов по исполнительному производству №-ИП в отношении помещения с кадастровым №, была признана ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центральный Блок» заключен договор купли-продажи арестованного имущества № на приобретение подвергнутого аресту Всеволожским РОСП УФССП России по Ленинградской области по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего должнику ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 171-Н. Стоимость имущества 137 166 руб. 95 коп. (п. 2.1 договора). Имущество оплачено покупателем в полном объёме и в срок (п. 2.2 договора).

В материалы дела представлены чеки по операции: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму платежа в размере 15 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму платежа в размере 122 166 руб. 95 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму платежа в размере 27 433 руб. 39 коп., согласно которым ФИО1 перевела указанные суммы на счёт УФК по Санкт-Петербургу (МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области), назначением платежей указано следующее: «задаток торг 1710, организатор торгов Центральный блок извещ-е 290922/31125613/01», «Оплата по протоколу №.1 за пом. 171-Н, д-к ООО Инвестторг-Недвижимость 6-4».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центральный Блок» передало истцу помещение расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 171-Н с кадастровым номером 47:07:1044001:26756. Оплата произведена полностью и в срок. Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела актом приёма-передачи.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от 13.02.2024, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 171-Н, с кадастровым номером 47:07:1044001:26756, является ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4».

В материалы дела представлена опись документов, принятых для оказания государственных услуг: государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества №MFC-0348/2022-253359-5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передала следующие документы: заявление о государственном кадастровом учёте и(или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (ст.ст. 15,19 Закона) от ДД.ММ.ГГГГ №MFC-0348/2022-253359-5, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, протокол от ДД.ММ.ГГГГ №.1, подтверждение электронного платежа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2022-51833482/1 от ДД.ММ.ГГГГ, Всеволожским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области приостановлена регистрация прав в отношении помещения с кадастровым номером 47:07:1044001:26756, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 171-Н. Основанием приостановления регистрации права собственности послужило предоставление договора купли-продажи, заключенного между ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» и иным лицом, в отношении помещения с кадастровым номером 47:07:1044001:26756.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение права собственности подлежат государственной регистрации.

Как следует из п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Материалами дела подтверждается, что на момент вынесения постановления о запрете регистрационных от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное Всеволожским РОСП, проведения торгов и до настоящего времени спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4».

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Порядок проведения торгов определяется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ, а также иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности спорное помещение, поскольку помещение приобретено истцом добросовестно и на законных основаниях, доказательств иного, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Центральный Блок», ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» (ИНН: 7811558455) на нежилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 171-Н, с кадастровым номером 47:07:1044001:26756.

Признать право собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения: 770-077) на нежилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 171-Н, с кадастровым номером 47:07:1044001:26756.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» (ИНН: 7811558455) и регистрации за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 171-Н, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 18.03.2024 года

47RS0004-01-2023-002290-05

Дело № 2-281/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой Е. С.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центральный Блок», ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центральный Блок», ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», в котором просит произвести государственную регистрацию перехода на помещение расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, корп. 2, пом. 101-Н, с кадастровым номером 47:07:1044001:26596, от ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» к ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ООО «Центральный Блок», действовавшим на основании поручения МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, №а-06/22/60-47-22/16, постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения открытых торгов к ФИО1

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП ФИО2 было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа ФС N 037609930, выданного Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о взыскании с ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» в пользу ООО «Универсал Инвест» денежных средств в размере 30 283 354 руб. 01 коп. Судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства был составлен акт ареста на принадлежащее должнику ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», помещение площадью 4,8 м2, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 101-Н, кадастровый №, которое в последующем было передано на реализацию. Согласно протоколу №.1 заседания комиссии об определении победителя торгов Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области Организатора торгов ООО «Центральный блок» (оператор электронной площадки эЛот https://elotmarket.ru/) от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО1 была признана победителей торгов в отношении помещения с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центральный Блок» (действующим на основании поручения Межрегионального Территориального управления Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской област...

...и) от ДД.ММ.ГГГГ, №а-06/22/60-47-22/16, постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества № на приобретение подвергнутого аресту Всеволожским РОСП УФССП России по Ленинградской области по и/п №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего должнику ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» спорного помещения. Согласно п.п. 2.1-2.2. договора, имущество оплачено покупателем в полном объеме и в срок. Помещение было передано ФИО1 продавцом ООО «Центральный Блок» (организатором торгов) и принято по Акту приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился во Всеволожский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области через МФЦ для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Однако, Всеволожским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области государственная регистрация права была приостановлена на основании п. 11 части 1 статьи 26 Закона N 218 в связи с тем, что ранее были представлены документы на регистрацию другой сделки в отношении того же объекта. Таким образом, при наличии документов, предоставленных ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» и неизвестным лицом на регистрацию перехода права собственности, истец не имеет-возможности зарегистрировать право собственности на спорное помещение, переданное ему на законных основаниях по итогам реализации путём проведения государственными органами открытых торгов.

Третьим лицом ООО «БалтИнвестГрупп» в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором третье лицо просит удовлетворить иск в полном объёме. В обоснование отзыва указано, что судебным приставом-исполнителем спорное имущество было реализовано правомерно и в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации, следовательно, ФИО1, приобретшая спорное кладовое помещение на торгах, является добросовестным приобретателем.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представитель истца исковые требования поддерживал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель ответчика ООО «Центральный Блок» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в г. СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель третьего лица Всеволожского РОСП УФССП по ЛО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель третьего лица ООО «БалтИнвестГрупп» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщила, возражений или отзыва относительно иска не представила, ходатайств и заявлений не представила, дело рассмотрением отложить не просила, ранее представила суду письменный отзыв, согласно которого не возражала против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП ФИО2 было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа ФС N 037609930, выданного Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о взыскании с ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» в пользу ООО «Универсал Инвест» денежных средств в размере 30 283 354 руб. 01 коп. Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства был составлен акт ареста на принадлежащее должнику ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», которое подлежит дальнейшей реализации путём проведения торгов, в том числе арестовано помещение площадью 4,8 м2, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 101-Н, кадастровый №.

В материалы дела представлено поручение на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах №а-06/22/60-47-22/16, согласно которому МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области на основании уведомления УФССП по Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП УФССП по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ о передаче на реализацию имущества, арестованного в рамках исполнительного производства №-ИП, поручило ООО «Центральный Блок» получить имущество и осуществить на торгах его реализацию в соответствии с соглашением о взаимодействии ФССП и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно протоколу №.1 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, победителей торгов по исполнительному производству №-ИП в отношении помещения с кадастровым №, была признана ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центральный Блок» заключен договор купли-продажи арестованного имущества № на приобретение подвергнутого аресту Всеволожским РОСП УФССП России по Ленинградской области по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего должнику ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 101-Н. Стоимость имущества 140 000 руб. (п. 2.1 договора). Имущество оплачено покупателем в полном объёме и в срок (п. 2.2 договора).

В материалы дела представлены чеки по операции: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму платежа в размере 15 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму платежа в размере 125 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму платежа в размере 28 000 руб., согласно которым ФИО1 перевела указанные суммы на счёт УФК по Санкт-Петербургу (МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области), назначением платежей указано следующее: «задаток торг 1710, организатор торгов Центральный блок извещ-е 290922/31125613/01», «Оплата по протоколу №.1 за пом. 101-Н, д-к ООО Инвестторг-Недвижимость 6-4».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центральный Блок» передало истцу помещение расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 101-Н с кадастровым номером 47:07:1044001:26596. Оплата произведена полностью и в срок. Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела актом приёма-передачи.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от 13.02.2024, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 101-Н, с кадастровым номером 47:07:1044001:26596, является ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4».

В материалы дела представлена опись документов, принятых для оказания государственных услуг: государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества №MFC-0348/2022-253359-2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передала следующие документы: заявление о государственном кадастровом учёте и(или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (ст.ст. 15,19 Закона) от ДД.ММ.ГГГГ №MFC-0348/2022-253359-2, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, протокол от ДД.ММ.ГГГГ №.1, подтверждение электронного платежа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2022-51833475/1 от ДД.ММ.ГГГГ, Всеволожским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области приостановлена регистрация прав в отношении помещения с кадастровым номером 47:07:1044001:26596, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 101-Н. Основанием приостановления регистрации права собственности послужило предоставление договора купли-продажи, заключенного между ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» и иным лицом, в отношении помещения с кадастровым номером 47:07:1044001:26596.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение права собственности подлежат государственной регистрации.

Как следует из п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Материалами дела подтверждается, что на момент вынесения постановления о запрете регистрационных от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное Всеволожским РОСП, проведения торгов и до настоящего времени спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4».

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Порядок проведения торгов определяется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ, а также иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности спорное помещение, поскольку помещение приобретено истцом добросовестно и на законных основаниях, доказательств иного, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Центральный Блок», ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» (ИНН: 7811558455) на нежилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 101-Н, с кадастровым номером 47:07:1044001:26596.

Признать право собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4521 082487 выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения: 770-077) на нежилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 101-Н, с кадастровым номером 47:07:1044001:26596.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» (ИНН: 7811558455) и регистрации за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 101-Н, с кадастровым номером 47:07:1044001:26596.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 18.03.2024 года

47RS0004-01-2023-002297-81

Дело № 2-278/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой Е. С.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центральный Блок», ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центральный Блок», ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», в котором просит произвести государственную регистрацию перехода на помещение расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, корп. 2, пом. 201-Н, с кадастровым номером 47:07:1044001:26786, от ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» к ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ООО «Центральный Блок», действовавшим на основании поручения МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, №а-06/22/60-47-22/16, постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения открытых торгов к ФИО1

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП ФИО2 было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа ФС N 037609930, выданного Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о взыскании с ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» в пользу ООО «Универсал Инвест» денежных средств в размере 30 283 354 руб. 01 коп. Судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства был составлен акт ареста на принадлежащее должнику ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», помещение площадью 4,3 м2, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 201-Н, кадастровый №, которое в последующем было передано на реализацию. Согласно протоколу №.1 заседания комиссии об определении победителя торгов Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области Организатора торгов ООО «Центральный блок» (оператор электронной площадки эЛот https://elotmarket.ru/) от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО1 была признана победителей торгов в отношении помещения с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центральный Блок» (действующим на основании поручения Межрегионального Территориального управления Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской област...

...и) от ДД.ММ.ГГГГ, №а-06/22/60-47-22/16, постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества № на приобретение подвергнутого аресту Всеволожским РОСП УФССП России по Ленинградской области по и/п №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего должнику ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» спорного помещения. Согласно п.п. 2.1-2.2. договора, имущество оплачено покупателем в полном объеме и в срок. Помещение было передано ФИО1 продавцом ООО «Центральный Блок» (организатором торгов) и принято по Акту приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился во Всеволожский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области через МФЦ для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Однако, Всеволожским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области государственная регистрация права была приостановлена на основании п. 11 части 1 статьи 26 Закона N 218 в связи с тем, что ранее были представлены документы на регистрацию другой сделки в отношении того же объекта. Таким образом, при наличии документов, предоставленных ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» и неизвестным лицом на регистрацию перехода права собственности, истец не имеет-возможности зарегистрировать право собственности на спорное помещение, переданное ему на законных основаниях по итогам реализации путём проведения государственными органами открытых торгов.

Третьим лицом ООО «БалтИнвестГрупп» в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором третье лицо просит удовлетворить иск в полном объёме. В обоснование отзыва указано, что судебным приставом-исполнителем спорное имущество было реализовано правомерно и в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации, следовательно, ФИО1, приобретшая спорное кладовое помещение на торгах, является добросовестным приобретателем.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представитель истца исковые требования поддерживал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель ответчика ООО «Центральный Блок» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в г. СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель третьего лица Всеволожского РОСП УФССП по ЛО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель третьего лица ООО «БалтИнвестГрупп» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщила, возражений или отзыва относительно иска не представила, ходатайств и заявлений не представила, дело рассмотрением отложить не просила, ранее представила суду письменный отзыв, согласно которого не возражала против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП ФИО2 было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа ФС N 037609930, выданного Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о взыскании с ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» в пользу ООО «Универсал Инвест» денежных средств в размере 30 283 354 руб. 01 коп. Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства был составлен акт ареста на принадлежащее должнику ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», которое подлежит дальнейшей реализации путём проведения торгов, в том числе арестовано помещение площадью 4,3 м2, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 201-Н, кадастровый №.

В материалы дела представлено поручение на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах №а-06/22/60-47-22/16, согласно которому МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области на основании уведомления УФССП по Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП УФССП по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ о передаче на реализацию имущества, арестованного в рамках исполнительного производства №-ИП, поручило ООО «Центральный Блок» получить имущество и осуществить на торгах его реализацию в соответствии с соглашением о взаимодействии ФССП и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно протоколу №.1 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, победителей торгов по исполнительному производству №-ИП в отношении помещения с кадастровым №, была признана ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центральный Блок» заключен договор купли-продажи арестованного имущества № на приобретение подвергнутого аресту Всеволожским РОСП УФССП России по Ленинградской области по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего должнику ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 201-Н. Стоимость имущества 125 833 руб. 05 коп. (п. 2.1 договора). Имущество оплачено покупателем в полном объёме и в срок (п. 2.2 договора).

В материалы дела представлены чеки по операции: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму платежа в размере 15 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму платежа в размере 110833 руб. 05 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму платежа в размере 22 166 руб. 61 коп., согласно которым ФИО1 перевела указанные суммы на счёт УФК по Санкт-Петербургу (МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области), назначением платежей указано следующее: «задаток торг 1710, организатор торгов Центральный блок извещ-е 290922/31125613/01», «Оплата по протоколу №.1 за пом. 201-Н, д-к ООО Инвестторг-Недвижимость 6-4».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центральный Блок» передало истцу помещение расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 201-Н с кадастровым номером 47:07:1044001:26786. Оплата произведена полностью и в срок. Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела актом приёма-передачи.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от 13.02.2024, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 201-Н, с кадастровым номером 47:07:1044001:26786, является ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4».

В материалы дела представлена опись документов, принятых для оказания государственных услуг: государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества №MFC-0348/2022-253359-12 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передала следующие документы: заявление о государственном кадастровом учёте и(или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (ст.ст. 15,19 Закона) от ДД.ММ.ГГГГ №MFC-0348/2022-253359-12, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, протокол от ДД.ММ.ГГГГ №.1, подтверждение электронного платежа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2022-51833472/1 от ДД.ММ.ГГГГ, Всеволожским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области приостановлена регистрация прав в отношении помещения с кадастровым номером 47:07:1044001:26786, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 201-Н. Основанием приостановления регистрации права собственности послужило предоставление договора купли-продажи, заключенного между ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» и иным лицом, в отношении помещения с кадастровым номером 47:07:1044001:26786.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение права собственности подлежат государственной регистрации.

Как следует из п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Материалами дела подтверждается, что на момент вынесения постановления о запрете регистрационных от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное Всеволожским РОСП, проведения торгов и до настоящего времени спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4».

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Порядок проведения торгов определяется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ, а также иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности спорное помещение, поскольку помещение приобретено истцом добросовестно и на законных основаниях, доказательств иного, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., 4521 082487) к ООО «Центральный Блок», ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» (ИНН: 7811558455) на нежилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 201-Н, с кадастровым номером 47:07:1044001:26786.

Признать право собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4521 082487 выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения: 770-077) на нежилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 201-Н, с кадастровым номером 47:07:1044001:26786.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» (ИНН: 7811558455) и регистрации за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4521 082487 выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения: 770-077) права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 201-Н, с кадастровым номером 47:07:1044001:26786.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 18.03.2024 года

№

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», ООО «Центральный Блок» о государственной регистрации права на нежилое помещение, признании договора не заключенным,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», ООО «Центральный Блок» о государственной регистрации права на нежилое помещение, признании договора не заключенным.

Материалами дела подтверждается, что истец, будучи извещенным о дате судебного заседания, не явился в судебные заседания дважды: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящем судебном заседании представитель третьего лица не настаивал на рассмотрении дела по существу.

В соответствии с ст. 222 ГПК РФ случай, когда истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу, является основанием для оставления заявления без рассмотрения.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», ООО «Центральный Блок» о государственной регистрации права на нежилое помещение, признании договора не заключенным - оставить без рассмотрения.

В соответствии с п.3 ст.223 ГПК РФ суд по ходатайству истца отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительнос...

...ть причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья:

ФИО1

<адрес>

ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4»,

<адрес>

ООО «Центральный Блок»

<адрес>

Всеволожский городской суд Ленинградской области направляет Вам копию определения суда об оставлении искового заявления без рассмотрения, для сведения.

Приложение: упомянутое на 1 листе.

Судья

Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 мая 2022года

Балашихинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Жур Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению об авансе и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с требованием взыскать задолженность по соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000рублей, проценты в размере 2793рубля 14копеек, расходы по оплате госпошлины 1700рублей и расходы по оплате юридических услуг 15000рублей.

Иск был предъявлен в суд по месту жительства ответчика <адрес> <адрес>.

Ответчицей заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности в Пресненский районный суд <адрес>, т.к. местом ее регистрации является <адрес>, о чем также было указано в соглашении об авансе. Вопрос о передаче дела по подсудности ответчик просила рассмотреть в ее отсутствие.

Истица и ее представитель в судебном заседании не возражали против передачи дела по подсудности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика

Как установлено п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявило...

...сь, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Судом установлено, что ФИО2 регистрации в границах г.о. Балашиха не имеет, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу <адрес>, что следует из копии ее паспорта.

Данный адрес не находится в границах Балашихинского судебного района <адрес>, а отнесен к подсудности Пресненского районного суда <адрес>.

В силу вышеизложенного, настоящее гражданское дело, подлежит передаче по подсудности в Пресненский районный суд <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 28, 33,224,225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Ходатайство ФИО2 удовлетворить.

Передать гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению об авансе и неустойки на рассмотрение в Пресненский районный суд <адрес> по адресу: 123242, <адрес>.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 15 дней.

Федеральный судья Е.М.Миронова

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе судьи Строчило С.В., с участием помощника прокурора ФИО5, при секретаре ФИО6, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи имущества - квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мной - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Исполнителем (Организатором торгов) - обществом с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИОННО-ТОРГОВАЯ КОМПАН «МЕГАПОЛИС», в лице Генерального директора ФИО7, действующего на основании устава и во исполнение государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с поручением ТУ Росимущества в <адрес> № - М от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД...

....ММ.ГГГГ, № государственной регистрации №

В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики членами семьи истица не являются, коммунальные услуги не оплачивают. Истец обратился к ответчикам с требованием добровольно сняться с регистрационного учета, однако ответчики игнорируют данное требование.

С учетом изложенного, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении слушания дела, возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, с учетом положений ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, проверив письменные материалы дела, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

В силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Регистрация, являясь административным актом, в силу положений ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» носит уведомительный характер. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условий реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов.

Согласно ст. 7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности возникло на основании Договора купли-продажи имущества - квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Исполнителем (Организатором торгов) - обществом с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИОННО-ТОРГОВАЯ КОМПАН «МЕГАПОЛИС», в лице Генерального директора ФИО7, действующего на основании устава и во исполнение государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с поручением ТУ Росимущества в <адрес> № - М от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации №.

В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца, ответчики в спорной квартире не проживают, добровольно выехали из спорного жилого помещения, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, их регистрация нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Судом также установлено, что стороны не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, были зарегистрированы в спорном жилом помещении до возникновения права собственности на него ФИО1, своих обязательств по оплате ЖКУ не исполняют.

Доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что у ответчиков отсутствует право пользования спорным жилым помещением, поскольку на момент рассмотрения дела ответчики не являются долевыми собственниками жилого помещения, стороны не ведут совместного хозяйства, единого бюджета и общих вещей не имеют, а поэтому требование о прекращении права пользования указанным жилым помещением полагает подлежащим удовлетворению.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198 – 199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Строчило

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. Строчило