Андреянова Светлана Вячеславовна

Дело №

УИД 03RS0003-01-2024-009420-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 11 ноября 2024 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,

с участием представителя истцов Андреяновой М.М., Андреяновой С.В. – Галикеевой Г.Н. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреяновой Майи Михайловны, Андреяновой Светланы Вячеславовны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Андреянова М.М., Андреянова С.В. (далее также – истцы) обратились в суд с указанным иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее также – Администрация ГО г. Уфа, ответчик), мотивируя тем, что истцы зарегистрированы по адресу: г. Уфа, <адрес>. В домовой книге с момента рождения зарегистрированы отец и бабушка истцов. Дом с кадастровым номером № построен в 1972 году. Законным владельцем указанного объекта недвижимости являлась Чуприянова Ефимия Ильинична на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. Чуприянова Е.И. была первой вписанной в домовую книгу по адресу: <адрес>, последними были бабушка и отец истцов, который до смерти был зарегистрирован в этом доме. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается домовой книгой, оплатой коммунальных платежей и справкой уличного комитета, считают, что стали собственниками имущества в силу приобретательской давности. Иных лиц, оспаривающих права истцов, ...

Показать ещё

...не имеется. Обременений предмета спора не имеется. Просили признать право собственности на объект недвижимости - дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером №, по 1/2, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по РБ.

В судебном заседании представитель истцов Галикеева Г.Н. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истцы Андреянова М.М., Андреянова С.В., представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, извещенные о дате и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа предоставил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) вытекает, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ, пункты 4, 7 ст. 2 ГрК РФ) (п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в п. 16 вышеназванного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела судом установлено и не оспорено сторонами, что истцы Андреянова М.М. и Андреянова С.В. владеют недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Из архивной выписки, предоставленной ГКУ Национальный архив РБ, следует:

- согласно протокола № заседания исполнительного комитета Ждановского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев представленные Уфимским городским инвентаризационным бюро документы, удостоверяющие принадлежность строений гражданам на право личной собственности, исполком Ждановского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы решил: утвердить к правовой регистрации на право личной собственности граждан принадлежащие домовладельцам строения, в том числе <адрес> - Чуприяновой Ефимии Ильиничне на основании исполн. листа б/н 2 уч. Ждановского района от ДД.ММ.ГГГГ.

- в документах архивного фонда Министерства коммунального хозяйства БАССР имеется приказ № 644 Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР от 28 декабря 1945 года «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов в 1946 году регистраций строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР». Согласно этому приказу заведующие обл(край)комхозами и начальники инвентаризационных бюро городов республиканского (РСФСР) подчинения должны организовать и провести в 1946 году учет и регистрацию строений за их владельцами в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР в соответствии и Инструкцией РСФСР от 25 декабря 1945 года.

Согласно п. 5 вышеуказанной инструкции «...объектом регистрации является домовладение в целом самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения».

Согласно п. 6 «...регистрации подлежат те строения обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируются» (л.д. 6).

Из домой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> Кировского района, начатой ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Чуприянова Е.И. была первой вписанной в указанную домовую книгу, последними были бабушка и отец истцов (л.д. 16-27), отец истцов был зарегистрирован в спорном доме до своей смерти в 2011 году, что также подтверждается справкой о регистрации (л.д. 29).

Согласно справки, удостоверенной председателем уличного комитета Кировского района г. Уфы, истец Андреянова С.В. проживает по адресу: г. Уфа, <адрес>, по месту регистрации. За время проживания ухаживала за домом, в котором проживала, за отцом – Андреяновым Вячеславом Федоровичем. Принимала все необходимые меры для сохранения имущества, поддерживала его в надлежащем состоянии (л.д. 28).

Из письма МУ «УПО г. Уфы» следует, что противопожарные расстояния от жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по <адрес>, до хозяйственных построек на соседних земельных участках соответствуют требованиям ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 34).

Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным спорным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что, помимо домовой книги и справки уличного комитета, подтверждается оплатой коммунальных платежей (л.д. 36-45).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа, <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, имеет площадь 995 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек (л.д. 33).

Доказательств, подтверждающих принадлежность указанного земельного участка истцу, суду не представлено.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», спорный жилой дом является самовольной постройкой (л.д. 48-54).

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами ООО «Лига экспертов, следует:

По вопросу №: Является ли капитальное строение, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м, кадастровый № единым строением?

Экспертом установлено, что исследуемое одноэтажное капитальное строение расположенное по адресу РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый № является объектом индивидуального строительства - жилым домом, общей площадью 46,8 кв.м. Капитальное жилое строение является единым с наличием помещений: жилой комнатой 20,8 кв.м, жилой комнатой 4,0 кв.м, прихожая 9,0 кв.м, жилой комнатой 5,6 кв.м, кухни 7,4 кв.м.

По вопросу №: Соответствует ли капитальное строение, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м, кадастровый № после реконструкции требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил?

Объект - одноэтажный жилой дом, площадью 46,8 кв.м, по адресу РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый № после реконструкции соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

По вопросу №: Создает ли капитальное строение, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м, кадастровый № угрозу жизни и здоровью лиц, находящемся в нем и иных лиц?

Объект недвижимости - одноэтажное капитальное жилое строение, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, лиц.

По вопросу №: Нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц?

Объект - одноэтажный жилой дом, площадью 46,8 кв.м, расположенный по адресу РБ, Кировский район, <адрес>, кадастровый № не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает препятствий в пользовании. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Изучив содержание заключения экспертизы, проверив выводы экспертизы, сопоставив эти выводы с иными письменными доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что использованная экспертами методика и основанные на них результаты экспертизы соответствуют требованиям закона.

Экспертиза проведена с выездом на объекты исследования с фотофиксацией и составлением актов осмотра.

Ответы на вопросы экспертами даны в ясной форме, полном объеме и основаны на выводах, изложенных в заключении.

На этом основании суд приходит к выводу, что заключение экспертизы соответствует требованиям, предъявляемым законом к заключению судебного эксперта.

На основании изложенного, данное экспертное заключение суд признает надлежащим доказательством по делу.

Из положений ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, что является необходимым условием для удовлетворения иска.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение ст. 234 ГК РФ и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о его сносе.

В рассматриваемом случае владение жилым домом никем, в том числе органами местного самоуправления, не оспаривалось, каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст. 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцами права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Андреяновой Майи Михайловны, Андреяновой Светланы Вячеславовны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Андреяновой Майей Михайловной (паспорт серия №), Андреяновой Светланой Вячеславовной (паспорт серия №) право собственности на жилой дом, общей площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, по 1/2 доли за каждой.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Андреяновой Майи Михайловны (паспорт серия 80 20 №), Андреяновой Светланы Вячеславовны (паспорт серия 80 06 №) на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, по 1/2 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий М.В. Газимуллина

Мотивированное решение суда составлено 12 ноября 2024 года.

Свернуть