Андреяшкина Анна Ивановна

УИД 63RS0024-02-2022-000257-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2022 года с. Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Макаровой М.Н.,

при секретаре Нарченковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2(2)-165/2022 по исковому заявлению Андреяшкиной Анны Ивановны к администрации муниципального района Хворостянский Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Андреяшкина А.И., в лице представителя по доверенности ФИО4, обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Хворостянский Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что она являлась собственником земельного участка общей площадью 2787 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке, своими силами истец построил деревянный одноэтажный жилой дом, общей площадью 64,9 кв.м., дом стоит на учете и ему присвоен кадастровый №. Все эти годы истец добросовестно владеет и пользуется указанным жилым помещением, производит собственными силами текущий ремонт, оплачивает все коммунальные платежи. Строительство жилого дома произведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в его границах. Согласно технического заключения, выполненного ООО «КРЕДО» ДД.ММ.ГГГГ, в оспариваемом жилом доме были произведены переустройство и перепланировка, согласно которой площадь без веранды составила 31,7 кв.м.. Согласно данным Росреестра на кадастровом учете площадь данного жилого дома до перепланировки и переустройства составляла 30,5 кв.м. Индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для про...

...живания. Данный жилой дом может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивность и целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец с учетом уточнений просила сохранить здание -жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью по приказу от ДД.ММ.ГГГГ №№ - 64,9 кв.м,, общей площадью по ЖК РФ -62,0 кв.м., этажностью - 1, в переустроенном и перепланированном виде и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истец Андреяшкина А.И. и ее представитель истцов ФИО4 обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.

Ответчик Администрация муниципального района <адрес> обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя, принятие решения оставили на усмотрение суда.

Третьи лица <данные изъяты>, <данные изъяты>, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания извещены, возражений по существу исковых требований не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 6 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Согласно п. «г» №1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21февраля 1968 г.№83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН, истец является собственником земельного участка общей площадью 2787 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:34:0203001:9998, находящегося по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке, стоит жилой дом.

Материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом, 1948 года постройки, принадлежит Андреяшкиной А.И. до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Факт принадлежности указанного жилого дома на праве собственности истцу подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от 1991-1995 гг., выданной администрацией сельского поселения Соловьево муниципального района <адрес>, о наличии у гражданина права на жилой дом, согласно которой Андреяшкиной А.И. на праве собственности принадлежит оспариваемый жилой дом, в котором истица проживала, оплачивала налоги, коммунальные платежи, в связи с преклонным возрастом в 2016 года, переехала, жить к сыну, но продолжает распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Данный факт не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Жилой дом по адресу <адрес>, согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, права не зарегистрированы, и указана площадь 30,5 кв.. Площадь была указана без проведения замеров.

Согласно сведений предоставленных ГУП СО «Центр технической инвентаризации» спорный жилой дом числится на учете, информация о его приватизации отсутствует. Жилой дом прошёл техническую инвентаризацию, составлен технически паспорт здания (объект индивидуального жилищного строительства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь составила 31,7 кв.м., жилая-18,7 кв.м. (л.д.14-29).

Судом установлено, что при обращении в Управление Росреестра для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, истцу было приостановлено и отказано, в связи с не предоставлением документов подтверждающих право и разночтениями в площади.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что за время пользования жилым помещением истец своими силами, за свой счёт, без разрешения органов архитектуры и градостроительства произвела переустройство и перепланировку жилого дома.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «КРЕДО» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, представляет собой одноэтажный деревянный индивидуальный жилой дом площадью 64,9 кв.м, с пристройками состоящий из жилой комнаты-18,7 кв.м., кухни-13,0 кв.м, и 2 помещений (11,4 кв.м. и 18,9 кв.м.). В данном жилом доме были произведены переустройство и перепланировка. Согласно данным Росреестра на кадастровом учете площадь данного жилого дома до перепланировки и переустройства составляла 30,5 кв.м. Индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. В результате проведения работ по переустройству и перепланировке жилого дома: была смонтирована ненесущая перегородка в холодной пристройке, которая разделила помещение на помещения № (помещение-11,4 кв.м.) и № (помещение18,9 кв.м) (на поэтажном плане до и после перепланировки и переустройствах); были пробиты дверные проемы в холодной пристройке (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); была демонтирована отопительная печь за ненадобностью в помещении № (кухня-13,0 кв.м)- с учетом норм СанПиН и Федеральному закону от 30 декабря 2009 года М384-ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», помещение № жилая комната составила площадь 18,7 кв.м.. Данный жилой дом может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивность в целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании схемы расположения здания (части здания) и чертежа контура здания (части здания) на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, в пределах границ земельного участка площадью 2787 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности.

Судом установлено, что истцом реконструкция жилого дома не проводилась, была произведена именно перепланировка и переустройство, изменения были произведены внутри жилого дома площадь которого в целом не изменилась.

Согласно, ч.5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Следовательно, в качестве показателя площади жилого помещения, следует считать показатель площади, приведенный в техническом паспорте, по состоянию на 08.10.2021, а именно общая площадь – 31,7 кв.м..

Суд, учитывая, что документально подтверждено, что спорный жилой дом принадлежит истцу Андреяшкиной А.И. на праве собственности, произведенная истцом перепланировка и переустройство осуществлены в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, находит иск подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Андреяшкиной Анны Ивановны– удовлетворить частично.

Сохранить здание - жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 31,7 кв.м, этажностью – 1, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Андреяшкиной Анной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 31,7 кв.м, этажностью – 1, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 31,7 кв.м, этажностью – 1, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> за №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд Самарской области, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2022 года.

Судья М.Н.Макарова