Андриенко Мария Федоровна

дело № 2-1166/2023

УИД: 61RS0033-01-2023-001091-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 25 июля 2023 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Т.А. Васильевой, при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриенко М. Ф. к Кузнецовой Е. Н., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Андриенко М.Ф. обратилась в суд с данным иском, указав следующее.

Истец – Андриенко М. Ф. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1685 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.08.2022 г. № о необходимости устранения реестровой ошибки в виде пересечения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 Согласно заключению кадастрового инженера, имеет место реестровая ошибка в отношении координат смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С учетом уточненных исковых требований (л.д.71-72), истец Андриенко М.Ф. просила: 1) Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, призн...

...ав площадь земельного участка декларированной (не уточненной); 2) Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах фактического месторасположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1: точка <данные изъяты>).

В судебное заседание истец Андриенко М.Ф. не прибыла, о слушании дела извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.70).

Ответчик Кузнецова Е.Н. в судебное заседание не прибыла, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании иска (л.д.76).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыл, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В порядке ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п. п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" несоответствие фактического местоположения границ земельного участка их описанию в ЕГРН, возникшее вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы между земельными участками истца и ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В судебном заседании установлено следующее.

Андриенко М.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.26-33, 62-65).

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.04.2007 года, орган выдачи: Глава Новобатайского сельского поселения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.10.2007 года сделана запись регистрации № (л.д.5,6).

Ответчик Кузнецова Е.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.66-69).

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 с заявлением о проведении кадастровых работ. В соответствии с Заключением кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что юридические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ростовская область, <адрес>, не соответствуют фактическому месторасположению, что подтверждается сведениями ЕГРН. В связи с этим, согласно показанной территории собственником, произведена съемка в соответствии с существующими ограждениями с использованием Аппаратуры геодезической спутниковой Sokkia №, сведения о поверке № от 10.01.2022 г. до 09.01.2023 г. Подгрузив координаты на дежурную карту, было выявлено, что для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исправить реестровую ошибку в отношении координат смежного земельного участка с кадастровым номером №. На местности границы смежных участков пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли. Реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети (ОМС) либо при пересчете координат характерных точек земельных участков из местной системы координат в МСК 61, т.е. имеет место реестровая ошибка в описании границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, из-за чего до исправления реестровой ошибки смежного земельного участка, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № не предоставляется возможным. Истцу было рекомендовано для устранения реестровой ошибки обратиться в суд (л.д.14-17).

При принятии решения суд учитывает, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка в связи с тем, что границы этого земельного участка с КН № смещены в результате недостоверных данных предоставленных в сведения ЕГРН.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец имеет право требования устранить реестровую ошибку.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ указанных в иске земельных участков, и об установлении координат смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №.

Суд учитывает, что реестровая ошибка содержится в межевом плане и возникла вследствие неточности привязки к пунктам опорно межевой сети (ОМС) либо при пересчете координат характерных точек земельных участков из местной системы координат в МСК 61.

Данный спор подлежит удовлетворению, поскольку направлен на устранение неопределённости в прохождении общей смежной границы.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Андриенко М. Ф. к Кузнецовой Е. Н., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной).

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах фактического месторасположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1: точка <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2023 года.