Андропова Любовь Николаевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2012 года Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи: Назаровой В.А.

при секретаре: Моториной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Андроповой ФИО12, Андропова ФИО13 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Андропова М.Ф и Андропов Н.Н.обратились суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: N... в равных долях. Истцами в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка указанного жилого дома, которая заключается в уменьшении жилой площади за счет перепланировки комнат №3, 5 (Лит.А); заделке и устройства дверного проема(комн. 3,5 ЛитА), что подтверждается штампом в техническом паспорте по состоянию на 02.02.2012 года. Данная перепланировка была произведена истцами без получения разрешения, поэтому считается самовольной. В настоящее время истцы обратились в администрацию г. Ельца с заявлением об узаконении произведенной перепланировки в связи с чем были получены согласования с соответствующими службами города на предмет соответствия перепланировки техническим нормам и требованиям. Администрацией г. Ельца предложено решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке. Просили суд сохранить указанное выше жилое помещение в переп...

...ланированном состоянии.

Истица Андропова М.Ф. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N... в перепланированном состоянии с сохранением перепланировки, заключающейся в уменьшении жилой площади на 4,4 кв.м. за счет перепланировки комнат №3,5 (Лит.А); заделке и устройства дверного проема (комнат №3,5 Лит. А), согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 02.02.2012 года.

Истец Андропов Н.Н. также поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд сохранить спорное помещение в перепланированном состоянии.

Третье лицо Андропов А.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Третье лицо Андропова Л.Н. также поддержала исковые требования в полном объеме.

Третье лицо Андропов А.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Андропова М.А. и Андропова К.А. поддержал заявленные требования и просил суд сохранить жилой дом в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной повестки ответчику. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.

Суд, с учетом мнения участников процесса и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика администрации г. Ельца.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица Андропова М.Ф является собственницей 1/2 доли спорного домовладения, расположенного по адресу: N... что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности №*** от 06.06.1964 года. Истец Андропов Н.Н. является собственником 1/2 доли спорного домовладения, что подтверждается договором дарения №*** от 18.07.1966 года.

Согласно сведения домовой книги, в жилом доме по адресу: N... зарегистрированы третьи лица: Андропов ФИО16, Андропова ФИО17, Андропов ФИО18, Андропов ФИО19 и Андропов ФИО20

В судебном заседании установлено, что в целях повышения благоустройства жилого дома истцами была произведена его перепланировка, а именно: уменьшена жилая площадь на 4,4 кв.м. за счет перепланировки комнат №3, 5 (Лит. А), заделке и устройства дверного проема (комнат 3,5 Лит. А), согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 02.02.2012 года.

Согласно технического паспорта на жилой дом №*** N... по состоянию на 05.05.1988 года, в указанном жилом доме самовольных переустройств и перепланировок не значится.

Произведенные перепланировка были согласованы со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, получено экспертное заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №*** 04.04.2012 года, согласно которому жилой дом после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «ИНЖГЕОПОРЕКТ», согласно которому в результате обследования жилого здания, расположенного по адресу: N... установлено, что данное жилое здание после самовольной перепланировки к дальнейшей безопасной эксплуатации пригодно, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан не существует.

Из сообщения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району следует, что при перепланировке помещений домовладения, уменьшения жилой площади на 4,4 кв.м. за счет перепланировки комнат №3, 5 (Лит. А), заделке и устройства дверного проема (комнат 3,5 Лит. А), расположенного по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.

Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.

Таким образом, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в перепланированном состоянии с сохранением перепланировки, заключающейся в уменьшении жилой площади на 4,4 кв.м. за счет перепланировки комнат №3, 5 (Лит. А), заделке и устройства дверного проема (комнат 3,5 Лит. А), согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 02.02.2012 года.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Назарова