Андросович Валентина Ивановна

Дело № 2-770/2024

34RS0004-01-2023-005384-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В.,

при секретаре Шошине В.А.,

с участием помощника прокурора Красноармейского района г. Волгограда Гриценко Е.В., представителя истца по доверенности Плаксуновой К.С., представителя ответчика Паносян Т.А. по доверенности Андросович В.И.,

«10» июня 2024 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волгограда к Паносян Татьяне Алексеевне об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с исковым заявлением к Паносян Т.А. об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, указав в обоснование иска, что Паносян Т.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что соответствует 59,4 кв.м. от общей площади жилого помещения. Заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда от 18.04.2014 года № многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от 06.08.2020 года № 744 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признан аварийным и подлежащим сносу, по адресу: г. Волгоград, ул. Палласовская, д. 1, и жилых помещений в указанном доме, находящихся в собственности граждан» земельный участок и жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, ...

...изъяты для муниципальных нужд. На территории городского округа города-героя Волгоград реализуется региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах» согласно которой многоквартирный жилой дом № 1, расположенный по улице Палласовская Красноармейского района гор. Волгограда включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017 года.

Заявлением от 25.10.2022 года Паносян Т.А. выбрала способ переселения в виде изъятия жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение. До настоящего времени соглашение с Паносян Т.А. об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения не заключено. Поскольку многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, с учетом физического износа конструкций и инженерных систем дома эксплуатация опасна, дальнейшее проживание в этом доме ответчика представляет угрозу для его жизни и здоровья.

Просит суд, изъять для муниципальных нужд у Паносян Т.А. принадлежащие ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с возложением обязанности на Паносян Т.А. в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения в размере 875 000 рублей за счёт средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград; взыскать с администрации Волгограда за счёт средств казны муниципального образования городской город-герой Волгоград в пользу Паносян Т.А. возмещение за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 875 000 рублей; прекратить право собственности Паносян Т.А. на принадлежащие ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>; обязать Паносян Т.А. передать принадлежащие ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

В судебном заседании представитель истца - администрации Волгограда по доверенности Плаксунова К.С. заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик - Паносян Т.А. не явилась, доверив представление своих интересов представителю по доверенности.

Представитель ответчика по доверенности Андросович В.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца по доверенности Плаксунову К.С., представителя ответчика по доверенности Андросович В.И., заключение прокурора Гриценко Е.В., полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в ч. 1 ст. 7 Конституции РФ, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Пунктом 8 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ установлено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (п. 10 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан из аварийного жилищного фонда установлены Федеральным законом от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенного в <адрес> в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности является Паносян Т.А..

Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

Земельный участок и жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположенные в многоквартирном жилом <адрес> расположенном по <адрес>, изъяты для муниципальных нужд на основании постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>, и жилых помещений в указанном доме, находящихся в собственности граждан».

Постановлением Администрации Волгоградской области от 01.04.2019 года № 141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах» утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах» согласно которой многоквартирный жилой дом № 1, расположенный по улице Палласовская Красноармейского района гор. Волгограда включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года.

Из заявления Паносян Т.А. от 25.10.2022 года усматривается, что она выбрала способ переселения - изъятие аварийного жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного или равноценного возмещения.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что процедура изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст. 32 Жилищного кодекса РФ, истцом соблюдена. При этом суд исходит из того, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом доме, в установленный срок снос или реконструкцию указанного дома не осуществил, соглашение между истцом и ответчиком о выкупе жилого помещения не достигнуто.

При этом, суд считает, что ответчику было предоставлено право выбора любого из способов обеспечения его жилищных прав и им был выбран такой способ - изъятие квартиры путем выкупа с выплатой выкупной цены.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ответчика заключить с истцом соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения являются обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Волгограда (ИНН 3444059139, ОГРН 1023403433822) к Паносян Татьяне Алексеевне (СНИЛС №) об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у Паносян Татьяны Алексеевны принадлежащие ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с возложением обязанности на Паносян Татьяну Алексеевну в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения в размере 875 000 рублей за счёт средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Взыскать с администрации Волгограда за счёт средств казны муниципального образования городской город-герой Волгоград в пользу Паносян Татьяны Алексеевны возмещение за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 875 000 рублей.

Прекратить право собственности Паносян Т.А. на принадлежащие ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Паносян Т.А. передать принадлежащие ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Красноармейский районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись О.В. Озаева

Мотивированное решение составлено 18 июня 2024 года.

Председательствующий: О.В. Озаева

УИД: №...

Дело №2-2754/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г.Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Штапаук Л.А.,

При секретаре судебного заседания Санжеевой О.В.,

С участием представителя истца Андросович В.И. – Соломянного А.П., представителя ответчика администрации Волгограда – Плаксуновой К.С., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андросович В.И. к администрации Волгограда о возложении обязанности по заключению соглашения об изъятии жилого помещения, взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Андросович В.И. обратилась в суд с иском к администрации Волгограда о возложении обязанности по заключению соглашения об изъятии жилого помещения, взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником 1/2 доли квартиры ... г.Волгограда на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом ... г.Волгограда, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу, признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда, утверждённого постановлением администрации В...

...олгограда.

Вместе с тем, администрацией Волгограда до настоящего времени аварийный многоквартирный дом ... г.Волгограда не снесён, вопрос выкупа с истцом не разрешён.

Истец указывает, что проживание в многоквартирном доме, подлежащим сносу, невозможно, поскольку существует угроза безопасности жизни и здоровью людей.

В связи с чем, просит, с учётом уточнённых исковых требований, возложить на администрацию Волгограда обязанность по заключению соглашения с Андросович В.И. об изъятии принадлежащей ей 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ..., квартира № с выплатой возмещения за счёт средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с администрации Волгограда за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу Андросович В.И. выкупную стоимость 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ... в размере 835 250 рублей; взыскать с администрации Волгограда в пользу Андросович В.И. понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, за нотариальное удостоверение доверенности на ведение дела в суде 1500 рублей, 300 рублей государственной пошлины, прекратить право собственности Андросович В.И. на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ... после выплаты выкупной стоимости.

Истец Андросович В.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, доверила представлять свои интересы представителю Соломянному А.П.

В судебном заседании представитель истца Андросович В.И. – Соломянный А.П., действующий на основании доверенности, уточнённые исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Волгограда Плаксунова К.С., действующая на основании доверенности, возражала относительно исковых требований, пояснила, что многоквартирный дом ..., г.Волгограда признан аварийным, администрацией Волгограда принято постановление об изъятии земельного участка, в настоящее время в бюджете Волгограда отсутствуют денежные средства на выкуп жилых помещений.

С учётом мнения представителя истца, представителя ответчика, положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как указано в ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Части 2 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несёт риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5 ст. 32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в силу п. 10 ст. 32 ЖК РФ является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как предусмотрено пунктом 4.4. Постановления администрации Волгограда от 28.09.2015 года № 1345 «Об утверждении Порядка взаимодействия при переселении граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции», обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется путем выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу пункта 4.5. вышеуказанного Постановления процедура изъятия жилого помещения и выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение осуществляется в следующем порядке:

Выплата возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется на основании соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение (далее - соглашение), заключаемого между собственником жилого помещения и комитетом жилищной и социальной политики.

На основании постановления администрации Волгограда об изъятии комитет жилищной и социальной политики направляет собственникам жилых помещений проект соглашения, содержащий размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определяемый в соответствии с пунктами 4.7.1 - 4.7.3 раздела 4 настоящего Порядка.

При согласии с условиями соглашения собственники жилых помещений представляют в комитет жилищной и социальной политики подписанный экземпляр соглашения, а также соответствующие документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилые помещения. Передача жилых помещений осуществляется путем подписания акта приема-передачи.

В случае если в течение 90 дней с даты получения проекта соглашения собственник жилого помещения не представит в комитет жилищной и социальной политики подписанный экземпляр соглашения, а также в случае несогласия собственника жилого помещения с условиями соглашения, при отсутствии соглашения с таким собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, комитет жилищной и социальной политики предъявляет в суд иск об изъятии жилого помещения.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Андросович В.И. является собственником 1/2 доли жилого помещения - трехкомнатной квартиры ... г.Волгограда на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов ... района г.Волгограда № 11 от 18 апреля 2014 года, многоквартирный жилой дом ... г.Волгограда, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда № 151 от 19 июня 2020 года утверждены списки граждан, подлежащих переселению из аварийного и подлежащего сносу многоквартирного дома ... г.Волгограда.

Постановлением администрации Волгограда № 514 от14 апреля 2015 года утверждён механизм исполнения указанного заключения межведомственной комиссии.

Указанным Постановлением на комитет по жилищной политике администрации Волгограда были возложены обязанности по определению механизма переселения граждан, проживающих в многоквартирного дома, сроки и этапы переселения программно-целевым методом.

Расселениедома ... г. Волгограда планируется осуществлять в рамках подпрограммы Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья» муниципальной программы «Жилище» на 2014 – 2020 годы, утверждённой постановлением администрации Волгограда от 30 декабря 2013 года № 2112 «Об утверждении муниципальной программы «Жилище» на 2014–2020 годы».

Администрацией Волгограда принято постановление № 744 от 06 августа 2020 года об изъятии из муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом ... г.Волгограда.

При разрешении исковых требований о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения находящегося в собственности истца, суд приходит к следующему.

Постановлением № 744 от 06 августа 2020 года администрации Волгограда принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом ... г.Волгограда, а также об изъятии для муниципальных нужд помещений в многоквартирном доме.

На основании указанного Постановления была осуществлена государственная регистрация обременения объектов недвижимости, связанного с их изъятием для муниципальных нужд.

Однако обязанности по организации независимой оценки изымаемых жилых помещений в многоквартирном доме, разработке проектов соглашений о выкупе жилых помещений в многоквартирном доме и направлению их проектов собственникам ответчиком не исполнены.

До настоящего времени указанный многоквартирный жилой дом собственниками не снесён.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Однако до настоящего времени соглашение об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения стороны не заключили.

С учётом изложенных обстоятельств, требования истца о возложении обязанности по заключению соглашения об изъятии жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в подп. «з» п. 20 Постановления от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК Российской Федерации. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст. 79 ГПК Российской Федерации).

С целью установления выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего истцу, на основании определения Центрального районного суда г.Волгограда от 27 апреля 2021 года была назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «...».

Согласно заключению эксперта №... сэ, выполненного ООО «...», на дату проведения экспертизы, рассчитанная сумма денежного возмещения - выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., определённая в соответствии со ст.32 ЖК РФ, составляет 1 670 500 рублей, в том числе: 1) рыночная стоимость жилого помещения (включая долю в праве на общее имущество многоквартирного дома, в т.ч. земельный участок под ним) 1 499 000 руб.; 2) убытки собственника жилого помещения в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 101 900 руб.; 3) убытки собственника жилого помещения в связи с изменением места проживем - 69 600 руб.; 4) убытки собственника жилого помещения, понесенные в результате досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами - 0 руб.; 5) упущенная выгода собственника жилого помещения - 0 руб.; 6) сумма компенсации за не проведенный капитальный ремонт - 0 руб. На дату проведения экспертизы, выкупная стоимость 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., определенная в соответствии с ч. 7 ст.32 ЖК РФ, составляет 835 250 рублей.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального Кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном названным Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, при решении вопроса выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего истцу, суд считает возможным руководствоваться выводами экспертного учреждения ООО «...», поскольку последнее соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами. При этом, в экспертном заключении имеется указание на использованные при проведении экспертизы нормативную документацию и литературу. Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюдён. Эксперт согласно ч. 2 ст. 80 ГПК РФ был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается его подпиской, приобщенной к материалам дела. Выводы указанного заключения не оспаривались сторонами.

Проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения сторон, ознакомившись с указанными выше обстоятельствами дела, учитывая, что судом установлено нарушение жилищных прав истцов, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, и полагает необходимым возложить на администрацию г. Волгограда обязанность по заключению соглашения с истцом об изъятии у неё жилого помещения –квартиры ... г. Волгограда, с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования город – герой Волгоград в размере 835 250 рублей в течение 30 дней с момента заключения соглашения.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд считает необходимым прекратить право собственностиАндросович В.И. на жилое помещение- квартиру ... г.Волгограда после выплаты администрацией Волгограда компенсации за изымаемое жилое помещение, с признанием права собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

С учётом указанных требований закона, с ответчика администрации Волгограда в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., несение которых истцом подтверждено документально.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что стоимость юридических услуг по представлению интересов истца в суде составляет 25 000 руб., которая оплачена истцом в полном объёме.

Принимая во внимание, что полномочия представителя истца оформлены в соответствии с п.2 ст.53 ГПК РФ, учитывая требования ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, объём помощи, категорию и сложность дела, время оказания помощи, продолжительность судебного заседания, суд находит требования о взыскании расходов на услуги представителя подлежащими частичному удовлетворению в размере 10 000 руб.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В этой связи в пользу истца также подлежат взысканию расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ч.3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Определением Центрального районного суда г. Волгограда от 27.04.2021 года была назначена судебная экспертиза по установлению выкупной стоимости жилого помещения, 1/2 доли квартиры принадлежащей истцу, и расходы по её проведению были возложены на ответчика администрацию Волгограда. В добровольном порядке стоимость услуг эксперта ответчиком не оплачена.

Поскольку обоснованность требований истца установлена в ходе рассмотрения дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «...» расходы по возмещению затрат на производство судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Андросович В.И. к администрации Волгограда о возложении обязанности по заключению соглашения об изъятии жилого помещения, взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру - удовлетворить частично.

Обязать администрацию Волгограда заключить с Андросович В.И. соглашение об изъятии принадлежащей ей 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград ..., с выплатой возмещения за счёт казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу Андросович В.И. в размере 835 250 руб. 00 коп. в течение 30 дней с момента заключения соглашения.

Прекратить право собственности Андросович В.И. на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград ..., с момента выплаты возмещения в полном объёме.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 1/2 долю квартиры расположенной по адресу: г.Волгоград ..., с момента выплат возмещения в полном объёме.

Обязать Андросович В.И. передать администрации Волгограда принадлежащую ей 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград ..., с момента выплат возмещения в полном объёме.

Взыскать с администрации Волгограда в пользу Андросович В.И. расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Андросович В.И. к администрации Волгограда о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя свыше 10 000 руб. - отказать.

Взыскать с администрации Волгоградав пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» расходы по возмещению затрат на производство судебной экспертизы в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июля 2021 года.

Судья /подпись/ Л.А. Штапаук