Андросян Аида Айказовна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2014 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

В составе:

Председательствующего судьи Заздравных В.А.

При секретаре Ефремовой С.Ф.

С участием:

истца Андросян А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андросян А.А., к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Андросян А.А. обратилась в Красногвардейский районный суд Ставропольского края с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, указав, что ею на основании договора купли – продажи, было приобретено домовладение, расположенное по <адрес> № <адрес> у гражданки ФИО2

Согласно вышеуказанного договора, продавец ФИО2, продала, а покупатель Андросян А.А., купила земельный участок, расположенный по <адрес> № <адрес>, площадью 629 кв.м., с находящимися на нем строениями, в том числе жилым домом, площадью 35,3 кв.м.

Договор купли – продажи недвижимости был удостоверен нотариусом по Красногвардейскому району Фроловой Н.Т. и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании свидетельства о праве собственности на землю, № от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела право собственности на земельный участок, площадью 0629 га, расположенный по <адрес> № <адрес>, <адрес>.

Однако, в договоре купли-продажи недвижимости от 1998 года и в техническом паспорте ошибочно указана площадь жилого <адрес>,3 кв.м., тогда как правильно площадь дома составляет 65,9 кв.м.

На момент купли продажи домовладения фактическая площадь домовладения составляла 65,9 кв....

...м., какой и является в настоящее время.

С 1998 года она постоянно проживает в данном домовладении, пользуется им как собственным, оплачивает коммунальные платежи и налоги, следит за приусадебным участком, производит текущие ремонты.

В настоящее время у меня возникла необходимость в оформлении домовладения надлежащим образом, что не представляется возможным ввиду несоответствия площади домовладения по договору купли продажи с фактической площадью домовладения.

Признать за нею - Андросян А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Баку Р. Азербайджан, проживающей по <адрес> № 6, <адрес>, право собственности на домовладение, площадью 65,9 кв.м., расположенное по <адрес> № 6, <адрес>.

В судебном заседании истец Андросян А.А. настаивает на удовлетворении своих требований, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, уведомленная о времени и месте рассмотрения иска в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращалась.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В соответствии со ст. 164 ГПК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Свидетели: ФИО6, ФИО7. показали, что знают хорошо истца Андросян А.А., поскольку проживают в одном населенном пункте, по соседству. Они пояснили, что в 1998 году истица купил у ФИО2 домовладение по <адрес> № 6, и с указанного времени владеет и пользуется домом, как своим собственным. Они также пояснили, что Андросян А.А. постоянно проживает в данном домовладении, оплачивает коммунальные платежи и налоги, делает ремонт, ухаживает за приусадебным участком.

Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что свидетели знают ФИО8, проживают в одном населенном пункте по соседству, не имеют никакой заинтересованности в исходе данного дела.

Не противоречат показания свидетелей и другим письменным доказательствам дела, исследованным в судебном заседании.

Согласно договора купли -продажи, продавец ФИО2, продала, а покупатель Андросян А.А., купила земельный участок, расположенный по <адрес> № <адрес>, площадью 629 кв.м., с находящимися на нем строениями, в том числе жилым домом, площадью 35,3 кв.м. (л.д.7).

Договор купли – продажи недвижимости был удостоверен нотариусом по Красногвардейскому району Фроловой Н.Т. и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако, в договоре купли-продажи недвижимости от 1998 года и в техническом паспорте ошибочно указана площадь жилого <адрес>,3 кв.м., тогда как правильно площадь дома составляет 65,9 кв.м.

На момент купли продажи домовладения фактическая площадь домовладения составляла 65,9 кв.м., какой и является в настоящее время.

Как следует из сообщения директора Красногвардейского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», в договоре купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, на жилой дом, расположенный по <адрес> № <адрес>, указана общая площадь - 35,3 кв.м., поскольку при подсчете площадей техником ФИО9 допущена ошибка, в общую площадь не была включена пристройка, фактически общая площадь составляет 65,9 кв.м.(л.д.9).

На основании свидетельства о праве собственности на землю, № от ДД.ММ.ГГГГ, Андросян А.А. приобрела право собственности на земельный участок, площадью 0629 га, расположенный по <адрес> № села Красногвардейского, <адрес>.(л.д. 11-12).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, правообладателем земельного участка, площадью 629,00 кв. м., расположенного по <адрес> № <адрес>, является Андросян А.А.(л.д.8).

Учитывая, что в данном случае сделка купли-продажи была совершена в надлежащей форме, а несоответствие площади строения в документах, является препятствием в ее государственной регистрации, суд находит, что требования истца Андросян А.А., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 164-165 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Андросян А.А. к ФИО2 о признании права собственности на домовладение, удовлетворить.

Признать за Андросян А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. ФИО10 Азербайджан, проживающей по <адрес> № 6, <адрес>, право собственности на домовладение, площадью 65,9 кв.м., расположенное по <адрес> № 6, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Андросян А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. ФИО10 Азербайджан, проживающей по <адрес> № 6, <адрес>, право собственности на домовладение, площадью 65,9 кв.м., расположенное по <адрес> № 6, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд в течение 30 дней.

Федеральный судья: В.А. Заздравных