Ангеловская Альбина Николаевна

Дело № 2-351/2024

Именем Российской Федерации

22 января 2023 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Артюховой О.С.,

при секретаре Тишкиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ангеловской А.Н. к Панковой Л.П. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ангеловская А.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является Панкова Л.П.

При этом жилой дом состоит из двух обособленных помещений разделенных капитальной стеной с разными входами. Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования вышеуказанным недвижимым имуществом.

На основании изложенного Ангеловская А.Н. просит суд:

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, площадью 73,5 кв.м. и 85,5 кв.м.;

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 32:02:0160205:119, указав назначение указанного объекта – «жилой дом блокированной застройки»;

признать за Ангеловской А.Н. право собственности на жилой дом блокированной...

... застройки, площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Ангеловская А.Н. и ее представитель Гапеев В.К. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление представителя истца Гапеева В.К. о рассмотрении дела без его участия и участия истца.

Ответчик Панкова Л.П. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства – в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что, как следует из истребованных судом сведений из Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН имеются следующие актуальные записи:

- о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 155 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за Ангеловской А.Н. и Панковой Л.П.);

- о регистрации права собственности Ангеловской А.Н. на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- о регистрации права собственности Панковой Л.П. на земельный участок, площадью 899 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Также в соответствии с приказом Федеральной службы государственной статистики от 29 июля 2022 года №, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СП 54.13330.2022 "СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года N361/пр, здание жилое многоквартирное: жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы; здание жилое многоквартирное блокированное: многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 2023 года, представленному в материалы дела, в результате выполненного технического обследования жилого дома по адресу: <адрес>, выявлено следующее.

Обследованный жилой дом одноэтажный, 1986 года постройки, с пристройками разных лет постройки, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, условно разделен на две квартиры, каждая из которых находится в собственности одного собственника.

Собственниками жилого дома предлагается изменить статус «индивидуальный жилой дом» на статус «жилой дом блокированной застройки», состоящий из двух жилых домов, блокированных между собой общей стеной:

- жилой дом блокированной застройки, общей площадью 73,5 кв.м., включающий в себя помещения квартиры условный №, находящейся в собственности одного собственника;

- жилой дом блокированной застройки, общей площадью 85,5 кв.м., включающий в себя помещения квартиры условный №, находящийся в собственности одного собственника.

Образуемые жилые дома блокированной застройки разделены между собой капитальной противопожарной стеной без проемов и пропусков труб инженерных коммуникаций, имеют изолированные входы и самостоятельные системы инженерных коммуникаций. Образуемые жилые дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования, а также помещений, расположенных друг над другом.

Объемно-планировочные и конструктивные характеристики помещений жилого дома не противоречат требованиям действующей нормативной литературы по строительству, предъявляемым к помещениям в жилых домах блокированной застройки, и могут использоваться в данном качестве без выполнения дополнительного переоборудования (перепланировок и переустройств).

Сделан вывод, что по указанным выше основаниям, жилой дом по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов, разделенных между собой противопожарной стеной без проемов и имеющих отдельные выходы на земельные участки:

- жилого дома блокированной застройки, общей площадью 73,5 кв.м., включающего в себя помещения квартиры условный №, находящегося в собственности одного собственника;

- жилого дома блокированной застройки, общей площадью 85,5 кв.м., включающего в себя помещения квартиры условный №, находящегося в собственности одного собственника.

Конструктивные схемы образуемых домов блокированной застройки позволяют осуществлять их безопасную эксплуатацию с учетом требований ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно исковому заявлению между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Ответчиком Панковой Л.П. данный факт не оспаривался.

Также суд обращает внимание на следующее.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Как видно из материалов дела, сторонам на праве собственности принадлежит по одному земельному участку, расположенному под спорным жилым домом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Ангеловской А.Н. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ангеловской А.Н. удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Ангеловской А.Н. и Панковой Л.П. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Ангеловской А.Н. на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в виде здания (блок №), общей площадью 73,5 кв.м., согласно техническому паспорту №2-10/521 от 5 сентября 2023 года, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 25 августа 2023 года.

Признать право собственности за Панковой Л.П. на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в виде здания (блок №), общей площадью 85,5 кв.м., согласно техническому паспорту №2-10/521 от 5 сентября 2023 года, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 11 сентября 2007 года.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за Ангеловской А.Н. и Панковой Л.П.).

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении наименования объекта капитального строительства с кадастровым номером № с жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.С.Артюхова