Аникеенко Яна Александровна

Дело № 2-5297/2023

61RS0022-01-2023-006077-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 год г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Бушуевой И.А.

При секретаре Волковой А.Н.

Р

ассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидиковой Е.А., Аникиенко Я.А. к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о признании права собственности на земельный участок в порядке правопреемства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором указали, что они являются собственниками, по 1/2 доли каждая, в праве собственности на строения, расположенные в домовладении по адресу: <адрес> Указанное имущество перешло к ним в собственность на основании договора дарения от <дата>, от дарителя - Семенчук А.Т., которая является родной бабушкой истцов. Истцы указывают, что Семенчук А.Т. являлась собственником указанного имущества после смерти Семенчук А.И., своего мужа и дедушки истцов. В свою очередь, Семенчук А.И. стал правопреемником на имущество умершей Семенчук Т.А., которая являлась собственником указанного домовладения с №, и прабабушкой истцов. Согласно, выписки из ЕГРН от <дата>, площадь земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляет 802 кв.м. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями ЗК РФ. Указанный земельный участок не приватизирован и находится в муниципальной собственности. Истцы указывают, что своего права на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, они не использовали, в связи с чем, имеют право на приватизацию указанного земельного участка. На письменное обращение в КУИ г. Таганрога о предоставлении земельного участка в собственност...

...ь, истцам было отказано, что подтверждается письменным ответом КУИ г. Таганрога от <дата> №. В связи с изложенным, истцы просят суд, признать за ними в порядке правопреемства, в равных долях, по ? доли за каждой, право собственности на земельный участок общей площадью 802 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы не явились, извещены о дате слушания дела надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают.

Представитель истца Жидиковой Е. А. – адвокат Звонцова Е.В., действующая на основании ордера от <дата> №, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУИ г. Таганрога, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате слушания дела, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не направлял.

Дело рассмотрено судом в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, опросив специалиста из МУП БТИ г. Таганрога, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы Жидикова Е.А. и Аникиенко Я.А. являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве собственности на жилой дом общей площадью 76,5 кв.м., сарай-гараж площадью 27,1 кв.м., в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>, имеющимися в материалах дела. Указанное имущество перешло к истцам в собственность на основании договора дарения от <дата>, номер в реестре нотариуса – № от дарителя Семенчук А.Т., которая является бабушкой истцов.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Семенчук А.Т. являлась собственником указанного имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, после смерти своего мужа - Семенчук А.И. и соответственно дедушки истцов. Строения в домовладении по адресу: <адрес> принадлежали Семенчук А.И. по праву собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, реестровый №.

Судом также установлено, что Семенчук А.И. стал правопреемником на имущество умершей матери - Семенчук Т.А., которая являлась собственником указанного домовладения с <дата>, что отражено в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от <дата>, предоставленного истцами суду. Таким образом, Семенчук Т.А. являлась прабабушкой истцов.

Согласно, выписки из ЕГРН от <дата>, имеющейся в материалах дела, площадь земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляет 802 кв.м. Разрешенное использование указанного земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями ЗК РФ. Указанный земельный участок находится в муниципальной собственности.

Согласно статье 55 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные и предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть I).

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Допрошенный в судебном заседании специалист из МУП БТИ г. Таганрога-Устименко Е.В. пояснила суду, что в материалах инвентарно-правового дела № имеются сведения о предоставлении в собственность домовладения, в том числе и предоставлении в пользование земельного участка около 735 кв.м., по адресу: <адрес> - Семенчук Т.А., с <дата> на основании решения исполнительного комитета Таганрогского городского совета от <дата>

Согласно, действующего законодательства, в состав домовладения входят не только строения, но и земельный участок, что соответствует принципу единства земли и находящихся на ней строений.

В соответствии со ст. 268 ГК РФ, право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества.

В силу положений статьи 3, а также положений ст. 9.1 Закона « О введении в действие ЗК РФ» в его новой редакции, - в тех случаях, когда в установленном законом порядке земельный участок был предоставлен тому или иному гражданину в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение для ведения индивидуального жилищного строительства до введения в действие ЗК РФ, т.е. до 30.10.2001 г., - принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется, так как в этом случае производится не предоставление, а оформление земельного участка в бесплатную собственность гражданина. При этом необходимо гражданину предоставить любой документ так или иначе устанавливающий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке установленном земельным законодательством. Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это означает, что к новому собственнику переходят право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на их однократную бесплатную приватизацию.

Следует отметить, что статья 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года предусматривала выдачу новых документов о правах на земельный участок при переходе права собственности на строение. Таким документом был государственный акт, выдаваемый по форме, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «0б утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Однако он не являлся правообразующим, его можно было рассматривать в качестве право удостоверяющего, право закрепляющего документа. Правообразующими оставались решение компетентного органа о первоначальном отводе земельного участка в пользование конкретному лицу и последующие договоры купли-продажи, дарения и иные сделки по отчуждению строения. Поэтому отсутствие у нового собственника строения право удостоверяющего документа (государственного акта) не может служить достаточным основанием для отказа в приватизации земельного участка. Суд считает, что поскольку истцы являются правопреемниками предшествующих собственников домовладения, владевшими спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, то за ними сохраняется право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Объектом приватизации может быть только прошедшая государственный кадастровый учет часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Истцами представлен кадастровый паспорт спорного земельного участка с присвоенным кадастровым номером 61:58:0002009:636. Таким образом, спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, что свидетельствует о существовании спорного земельного участка как объекта гражданских прав. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил суду доказательств нарушения его прав и интересов при удовлетворении требований истцов. Также, суду не поступили сведения, что истцы свое право на однократную приватизацию земельного участка уже использовали.

В материалы дела предоставлены доказательства, которые по мнению суда, подтверждают факт правопреемства истцами, в отношении указанного имущества, что является основанием к удовлетворению исковых требований.

В досудебном порядке истцы обращались в КУИ г. Таганрога о предоставлении земельного участка в собственность, им было отказано, что подтверждается письменным ответом КУИ г. Таганрога от <дата> №, имеющимся в материалах дела.

Суд считает, что основания, изложенные в письменном отказе, не подтверждаются имеющимися доказательствами, в частности, выпиской из ЕГРН от <дата> на спорный земельный участок, согласно которой, отсутствуют сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута, особо охраняемой природной территории. Также отсутствуют сведения, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны. Сведений о наличии земельного спора о местоположении границ участка не имеется. Согласно, сведений из выписки ЕГРН, следует, что земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечению пяти лет, со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права.

Суд считает, что в соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ права истцов подлежат защите путем признания права общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, представленный письменный отказ КУИ г. Таганрога, не может повлиять на выводы и установленные судом обстоятельства.

Оценив, представленные сторонами доказательства в своей совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истцов, подлежащими удовлетворению.

В порядке ст. 56, 57 ГПК РФ, допустимых и относимых доказательств, противоречащих доводам истцов, ответчик суду не представил.

Суд считает, что при удовлетворении исковых требований, права и интересы третьих лиц нарушены не будут.

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жидиковой Е.А. и Аникиенко Я.А. - удовлетворить.

Признать за Жидиковой Е.А, и Аникиенко Я.А., в порядке правопреемства, в равных долях, по ? доли за каждой, право собственности на земельный участок общей площадью 802 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Бушуева И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2023 г.