Аникушкина Татьяна Валерьевна

Дело № 2-4221/2021

РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Лебедева М.М., при секретаре Беловой Т.С., с участием истца Аникушкиной Т.В. и ее представителя Крашенинникова Д.А., представителя ответчика Морозовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникушкиной Т. В. к ТСН «Чистые Ключи» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанными требованиями к ответчику ТСН «Чистые Ключи», в обосновании заявленных требований указал, что Аникушкина Т. В. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1700 м по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В целях расширения площади указанного земельного участка Истцом был приобретен смежный земельный участок №, кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.Бугры. Участок находится примерно в 1700 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. было заключено Соглашение № между Истцом и ТСН «Чистые Ключи», согласно которому стороны договорились, что вслучае приобретения соседнего земельного участка № (кадастровый №) у его нынешнего владельца Лаптева А. Н., Истец освобождается от уплаты всех имеющихся на дату перехода права собственности задолженностей прошл...

...ого владельца по всем видам членских взносов, финансировании обустройства земельного участка, коммунальных и прочих платежей.

Соглашением также было предусмотрено, что земельный участок № приобретается Истцом с целью расширения общей используемой территории, т.е. длясовместного его эксплуатации с соседним участком №, принадлежащим Истцу.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов Товарищества Собственников недвижимости «Чистые Ключи», в повестку дня которого был включен вопрос (под №) о расторжении на основании ст.17, п.21 217-ФЗ заключенного ранее соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. с Аникушкиной Т. В. (уч№, №) об освобождении от уплаты всех видов взносов по уч. №

По указанному вопросу повестки дня общим собранием членов ТСН «Чистые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении заключенного ТСН «Чистые ключи» с Аникушкиной Т. В. (уч№, № соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении от уплаты всех видов взносов по уч.93., со ссылкой на п.21 ст. 17 ФЗ №217-ФЗ

Истец считает, что решением общего собрания по вопросу 15 заявлен односторонний отказ от исполнения соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того вышеуказанное решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

С учетом изложенного, истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников членов Товарищества Собственников Недвижимости «Чистые Ключи» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по пятнадцатому вопросу повестки дня, в части расторжения Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ с Аникушкиной Т. В. (уч. 93. 94).

Протокольными определениями Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Бядретдинов Т. М.

В судебном заседании истец и его представитель Крашенинников Д.А., заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Морозова Н.А. возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо, в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется».

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст. 8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ «1. Жилищное законодательство регулируетотношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений;содержания и ремонта жилых помещений;управления многоквартирными домами;создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец Аникушкина Т. В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №) и №(участок №),местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Бугры. Участок находится примерно в 1700 м по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ТСН «Чистые Ключи» было заключено Соглашение №, согласно которому стороны договорились, что вслучае приобретения соседнего земельного участка № (кадастровый №) у его нынешнего владельца Лаптева А. Н., истец освобождается от уплаты всех имеющихся на дату перехода права собственности задолженностей прошлого владельца по всем видам членских взносов, финансировании обустройства земельного участка, коммунальных и прочих платежей.

Соглашением также было предусмотрено, что земельный участок № приобретается Истцом с целью расширения общей используемой территории, т.е. длясовместного его эксплуатации с соседним участком №, принадлежащим Истцу.

Согласно ст. 153 ГК РФ - сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе правления ТСН «Чистые Ключи», в заочной форме, было проведено общее собрание членов товарищества собственников недвижимости «Чистые Ключи». На указанном собрании приняты решения по повестке дня, в т.ч. по спорному вопросу № о расторжении на основании ст.17, п.21 217-ФЗ заключенного ранее соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. с Аникушкиной Т. В. (уч. №, № Решения оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из положений ст. 123.12ГК РФ - товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ст.123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Ст. 17 Федерального закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: изменение устава товарищества; избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков; принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества; принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости; прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества; принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества; одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества; распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации; утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом; принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них; заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества; утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества; определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества; принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;21)определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса; принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Как указывалось ранее, ответчик, включая в повестку дня вопрос о расторжении соглашения с истцом, руководствовался пунктом 21 ст. 17 ФЗ 217-ФЗ, однако применение данного положения закона основано на неправильном толковании норм материального права, более того действующим законодательством установлен порядок изменение и расторжение договоров, который не относит решение данного вопроса к компетенции общего собрания собственников недвижимости.

В силу ст. 185.5 ГК решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Поскольку решение общего собрания собственников недвижимости «Чистые Ключи» о расторжении соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Аникушинкиной Т.В. и ТСН «Чистые Ключи» было принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, оно ничтожно с даты его принятия.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Аникушкиной Т. В. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников членов товарищества собственников недвижимости «Чистые Ключи» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по пятнадцатому вопросу повестки дня, в части расторжения Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ с Аникушкиной Т. В. (уч. №. №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья <данные изъяты> М.М. Лебедев

<данные изъяты>