Анищенков Сергей Георгиевич

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ дело № 2-5177/13

именем Российской Федерации

30 декабря 2013 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анищенкова С.Г. к Алиевой Е.Н., Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной реконструкции, установлении факта принятия наследства, признании права собственности, выделении долей из общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Анищенков С.Г. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> умерла его мать М. После ее смерти осталось наследство в виде 3/16 доли в праве собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>. Завещание составлено не было. Истец по закону является наследником первой очереди, в течение установленного законом срока обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако нотариусом истцу было отказано в оформлении права собственности на наследуемое имущество, так как в жилом доме литер «А» по <адрес> была произведена реконструкция. Истец постоянно проживает в указанном жилом доме, оплачивает коммунальные и иные платежи, следит и поддерживает исправное и техническое состояние жилого дома, обрабатывает прилегающий к жилому дому земельный участок, а, следовательно, истец фактически принял наследство. Кроме М. собственниками жилого дома литер «А» по <адрес>, является истец с долей в нраве собственности 1/16 и Алиева Е.Н. с долей в праве собственности 6/8. Алиевой Е.Н. без разрешительной документации была произведена реконструкция жилого дома литер «А», а именно были пристроены жилые пристрои литер «А2,А3», в пристое «А2» расположена кухня площадью 7,0 кв.м. В пристрое «А3» расположено помещение санузла; непосредственно в доме выполнена следующая реконструкция: пристрои литер «а и а3 », ранее не входившие в общую площадь дома, объединены в жилую комнату площадью 8,1 кв.м., обложены кирпичом и утеплены, пристрой литер «а1», ранее не входивший в общую площадь обложен кирпичом и утеплен. Таким образом, в результате произведенной реконструкции и переустройства жилого дома литер «А» общая площадь составила 126,5 кв.м., в том числе жилая - 62,8 кв.м. Согласно техническому заключению, выполненному МУП «АПБ» г. Новочеркасска №, выполненная самовольная реконструкция жилого дома литер «А» по <адрес>, соответствует требованиям СП 55.1330.2011 «Дома жилые одноквартирные», и не представляет угрозу для жизни и безопасности проживающих в нем людей. Жилой дом литер «А» по <адрес>, фактически имеет два самостоятельных жилых помещения с отдельными самостоятельными входами, а именно жилое помещение № расположено в цокольном этаже и состоящее из служебного помещения 1 (номер на поэтажном плане) площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты 2 (номер на поэтажном плане) площадью 9,4 кв.м. и жилой комнаты 3 (номер на поэтажном плане) площадью 13,6 кв.м. - всего общей площадью 31,2 кв.м. в том числе жилой 23,0 кв.м. и находящееся в фактическом пользовании М. и Анищенкова С.Г., а так же жилое помещение № 2, расположенное на 1 этаже жилого дома литер «А» и состоящее из следующих помещений: (номер указаны в соответствии с поэтажным планом) 1 кухня - площадью 7,0 кв.м., 2 коридор - площадью 6,4 кв.м., 3 жилая комната - площадью 8,1 кв.м., 4 жилая комната - площадью 15,9 кв.м.,5 жилая комната - площадью 8,8 кв.м., 6 жилая комната - площадью 7,0 кв.м., 7 коридор - площадью 9,4 кв.м., 8 служебное - площадью 8,4 кв.м., 9 санузел - площадью 5,2 кв.м., в том числе подвальное помещение, расположенное в цокольном этаже жилого дома, всего жилое помещение № 2 составляет общую площадь 95,3 кв.м. в том числе жилую 49,2 кв.м. и подвал площадью 19,1 кв.м. и находящееся в фактическом пользовании Алиевой Е.Н. Указанная реконструкция фактически произведена Алиевой Е.Н. в жилом помеще...

...нии и ни каким образом не затрагивает находящееся в пользовании истца жилое помещение, однако, из за произведенной Алиевой Е.Н. реконструкции, истец не имеет возможности оформить право собственности на наследуемое имущество. Согласно техническому заключению «О возможности сохранения самовольной реконструкции жилого дома литер «А» и раздела его на две квартиры по пер. Кривому, 15 », выполненному МУП «АПБ» г. Новочеркасска №, имеется техническая возможность раздела домовладения в натуре на 2 изолированные квартиры: - квартиру № расположенную в цокольном этаже жилого дома литер «А» по <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат и служебного помещения общей площадью 3 1,2 кв.м. в том числе жилой 23,0 кв.м.; - квартиру № расположенную на первом этаже жилого дома литер «А» по <адрес>, состоящую из 4 жилых комнат, кухни, 2 коридоров, служебного помещения и санузла общей площадью 95,3 кв.м. в том числе жилой 49,2 кв.м., и расположенного под квартирой в цокольном этаже жилого дома подвала площадью 19,1 кв.м. с отдельным входом. Просил суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» по <адрес>, общей площадью 126,5 кв.м. в том числе жилой - 62,8 кв.м. Установить факт принятия Анищенковым С.Г. наследства, открывшегося после смерти М.. Признать за Анищенковым С.Г. право собственности на 3/16 доли в праве собственности на жилой дом литер «А» по <адрес>, общей площадью 126,5 кв.м. в том числе жилой - 62,8 кв.м. Разделить жилой дом литер «А» по <адрес>, общей площадью 126,5 кв.м. в том числе жилой - 62,8 кв.м. на две самостоятельные квартиры: квартиру № расположенную в цокольном этаже жилого дома литер «А» по <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат и служебного помещения общей площадью 31,2 кв.м. в том числе жилой 23,0 кв.м.; и квартиру № расположенную на первом этаже жилого дома литер «А» по <адрес>, состоящую из 4 жилых комнат, кухни, 2 коридоров, служебного помещения и санузла общей площадью 95,3 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м., и расположенного под квартирой в цокольном этаже жилого дома подвала площадью 19,1 кв.м. с отдельным входом. Прекратить право общедолевой собственности в жилом доме литер «А» по <адрес>. Признать за Анищенковым С.Г. право собственности на квартиру № в жилом доме литер «А» по <адрес>, расположенную в цокольном этаже и состоящее из служебного помещения площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 9,4 кв.м. и жилой комнаты площадью 13,6 кв.м. - всего общей площадью 31,2 кв.м. в том числе жилой 23,0 кв.м. Признать за Алиевой Е.Н. право собственности на квартиру № в жилом доме литер «А» по <адрес>, расположенную на 1 этаже жилого дома литер «А» и состоящее из следующих помещений: кухня - площадью 7,0 кв.м., коридор - площадью 6,4 кв.м., жилая комната - площадью 8,1 кв.м., жилая комната - площадью 15,9 кв.м., жилая комната - площадью 8,8 кв.м., жилая комната - площадью 7,0 кв.м., коридор - площадью 9,4 кв.м., служебное - площадью 8,4 кв.м., санузел - площадью 5,2 кв.м., общей площадью 95,3 кв.м. в том числе жилой 49,2 кв.м. и подвал площадью 19,1 кв.м. расположенного под квартирой в цокольном этаже жилого дома.

Анищенков С.Г., представитель Администрации г.Новочеркасска, Алиева Е.Н., надлежащим образом извещенные о времени месте судебного заседания, в суд не явились

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Алейникова С.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.12), здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за: - Алиевой Е.Н. с долей собственности - 6/8 на основании: договора дарения № от <дата> г.; Анищенковым С.Г. с долей собственности - 1/16 на основании: свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> (л.д.18); М. с долей собственности - 3/16 на основании: договора купли № от <дата> (л.д.17) ; свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> (л.д.18), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.15,16).

Как следует из материалов дела, Анищенков С.Г. приходится родным сыном М., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.14). М., <дата> рождения, умерла <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.13). После ее смерти открылось наследство в виде 3/16 доли в праве собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>.

Истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти Своей матери М., поскольку вступил во владение и пользование наследственным имуществом, проживает в спорном домовладении, несет бремя по его содержанию, в установленный законом срок обратился к нотариусу г.Новочеркасска с заявлением о принятии наследства.

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 262 ГПК РФ определяет, что суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ответу нотариуса г.Новочеркасска № от <дата> на запрос суда, после умершей <дата> гр. М., <дата> рождения, место рождения: <данные изъяты>, гражданки Российской Федерации, зарегистрированной по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №. <дата> с заявлением о принятии наследства обратился наследник по закону - сын наследодателя гр. Анищенков С.Г., зарегистрированный по адресу: <адрес>. Других заявлений о принятии наследства или об отказе от него не поступало.

Однако, поскольку в жилом доме литер «А» по <адрес> была произведена самовольная реконструкция, истец не имеет возможности оформить право собственности на наследуемое имущество.

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, собственником жилого помещения, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по реконструкции (л.д.21-27).

Согласно техническому заключению заказ №, выполненному МУП «А.» г. Новочеркасска (л.д.35-44), выполненная самовольная реконструкция в жилом доме литер «А» соответствует требованиям СП 55.1330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились, площадь жилого дома увеличилась и составила: площадь всех частей здания -126,5, общая - 126,5м2, жилая- 62,8м2, а также имеется конструктивная возможность раздела жилого дома литер «А» на две отдельных квартиры, что не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Специалисты рекомендуют самовольно выполненную реконструкцию, произведенную в жилом доме литер «А» по <адрес> сохранить.

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Одним из основных условий возможности сохранения реконструкции жилого дома, является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.

Судом установлено, что согласно выписке из кадастрового паспорта, разрешенным использованием земельного участка по <адрес>, на котором расположено реконструированное строение, является его использование под домами индивидуальной жилой застройки (л.д.19).

Таким образом, суд полагает возможным сохранить выполненную самовольно реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, жилой дом литер «А» по <адрес>, фактически имеет два самостоятельных жилых помещения с отдельными самостоятельными входами, а именно жилое помещение № расположено в цокольном этаже и состоящее из служебного помещения 1 (номер на поэтажном плане) площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты 2 (номер на поэтажном плане) площадью 9,4 кв.м. и жилой комнаты 3 (номер на поэтажном плане) площадью 13,6 кв.м. - всего общей площадью 31,2 кв.м. в том числе жилой 23,0 кв.м. и находящееся в фактическом пользовании М. и Анищенкова С.Г. А так же жилое помещение № 2, расположенное на 1 этаже жилого дома литер «А» и состоящее из следующих помещений: (номер указаны в соответствии с поэтажным планом) 1 кухня - площадью 7,0 кв.м., 2 коридор - площадью 6,4 кв.м., 3 жилая комната - площадью 8,1 кв.м., 4 жилая комната - площадью 15,9 кв.м.,5 жилая комната - площадью 8,8 кв.м., 6 жилая комната - площадью 7,0 кв.м., 7 коридор - площадью 9,4 кв.м., 8 служебное - площадью 8,4 кв.м., 9 санузел - площадью 5,2 кв.м., в том числе подвальное помещение расположенное в цокольном этаже жилого дома, всего жилое помещение № 2 составляет общую площадь 95,3 кв.м. в том числе жилую 49,2 кв.м. и подвал площадью 19,1 кв.м. и находящееся в фактическом пользовании Алиевой Е.Н. Истец прост разделить жилой дом литер «А» по указанному адресу на две самостоятельные квартиры.

Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Новочеркасска (л.д.35-44), раздел жилого дома литер «А» на две отдельные квартиры: квартиру № (условно) с частичными удобствами общей площадью 31,2м2,в том числе жилой-23,0 м2 и квартиру № (условно) общей площадью 95,3м2, в том числе жилой площадью 49,2м2, подвала площадью 19,1м2 (л.д.48).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Анищенкова С.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Анищенкова С.Г. к Алиевой Е.Н., Администрации г.Новочеркасск о сохранении самовольной реконструкции, установлении факта принятия наследства, признании права собственности, выделении долей из общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» по <адрес>, общей площадью 126,5 кв.м. в том числе жилой - 62,8 кв.м.

Установить факт принятия Анищенковым С.Г. наследства, открывшегося после смерти М..

Признать за Анищенковым С.Г. право собственности на 3/16 доли в праве собственности на жилой дом литер «А» по <адрес>, общей площадью 126,5 кв.м. в том числе жилой - 62,8 кв.м.

Разделить жилой дом литер «А» по <адрес>, общей площадью 126,5 кв.м. в том числе жилой - 62,8 кв.м. на две самостоятельные квартиры: - квартиру №, расположенную в цокольном этаже жилого дома литер «А» по <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат и служебного помещения общей площадью 31,2 кв.м. в том числе жилой 23,0 кв.м.; - квартиру №, расположенную на первом этаже жилого дома литер «А» по <адрес>, состоящую из 4 жилых комнат, кухни, 2 коридоров, служебного помещения и санузла общей площадью 95,3 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м., и расположенного под квартирой в цокольном этаже жилого дома подвала площадью 19,1 кв.м. с отдельным входом.

Признать за Анищенковым С.Г. право собственности на квартиру № в жилом доме литер «А» по <адрес>, расположенную в цокольном этаже и состоящее из служебного помещения площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 9,4 кв.м. и жилой комнаты площадью 13,6 кв.м. - всего общей площадью 31,2 кв.м. в том числе жилой 23,0 кв.м.

Признать за Алиевой Е.Н. право собственности на квартиру № в жилом доме литер «А» по <адрес>, расположенную на 1 этаже жилого дома литер «А» и состоящее из следующих помещений: кухня - площадью 7,0 кв.м., коридор - площадью 6,4 кв.м., жилая комната - площадью 8,1 кв.м., жилая комната - площадью 15,9 кв.м., жилая комната - площадью 8,8 кв.м., жилая комната - площадью 7,0 кв.м., коридор - площадью 9,4 кв.м., служебное - площадью 8,4 кв.м., санузел - площадью 5,2 кв.м., общей площадью 95,3 кв.м. в том числе жилой 49,2 кв.м. и подвал площадью 19,1 кв.м. расположенного под квартирой в цокольном этаже жилого дома.

Прекратить право общедолевой собственности в жилом доме литер «А» по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2013 года

Судья Н.М. Калашникова