Анненков Георгий Игоревич

34RS0№-92 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика администрации <адрес> – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что они являются собственником земельного участка площадью 539 кв.м и изолированной части жилого дома, общей площадью 58,4 кв.м по адресу: <адрес>, переулок Тихвинский, <адрес>. В целях благоустройства изолированной части жилого дома произведена его реконструкция. Возведенные истцами постройки являются частью индивидуального жилого дома, расположены на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, существенных нарушений градостроительных норм и регламентов не допущено, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основание для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Истцы просят сохранить жилой <адрес>, расположенный по пер.Тихвинский в <адрес> в реконструированном состоянии, площадью 145,7 кв.м, признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на жилой <адрес>, распол...

...оженный по пер.Тихвинский в <адрес>, площадью 145,7 кв.м, согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить. Пояснил, что реконструкция жилого дома произведена без соответствующего разрешения компетентного органа, однако реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. Согласно заключению ООО «ЖИЛКОММУНПРОЕКТ-СЕРВИС» при реконструкции дома не допущено каких-либо нарушений, строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Представитель ответчика администрации <адрес> – ФИО8 просила в удовлетворении иска отказать, поскольку реконструкция жилого дома истцом произведена без соответствующего разрешения.

Иные лица, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

По смыслу приведенной нормы права наличие вещного титула в отношении земельного участка является императивным условием легализации самовольной постройки.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы являются собственниками земельного участка площадью 539 кв.м и жилого дома, общей площадью 58,4 кв.м по адресу: <адрес>, переулок Тихвинский, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Каждому из истцов принадлежит 1/3 доля в праве общей собственности на указанный жилой дом.

В целях благоустройства жилого дома произведена его реконструкция, заключающаяся в усилении фундаментов основного строения монолитным железобетоном, дом обложен силикатным кирпичом, жилой дом расширен в сторону собственного участка, пристроенная часть жилого дома выполнена из керамзитобетонных блоков, фасады утеплены и оштукатурены, демонтировано шиферное покрытие над основным строением и выполнено новое покрытие над основным строением и пристроенной частью из гибкой черепицы. После реконструкции жилой дом состоит из 5 жилых комнат, кухни, санузлов, коридоров, вспомогательных помещений, общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 145,7 кв.м.

Согласно заключению ООО «ЖИЛКОММУНПРОЕКТ-СЕРВИС» при возведении пристроек соблюдены техническим и строительным нормам и правилам. Строительные конструкции жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ходатайства о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено, в связи с чем суд в качестве единственного допустимого доказательства в данной части принимает заключение ООО «ЖИЛКОММУНПРОЕКТ-СЕРВИС».

Учитывая, что иного правового механизма установления за истцами права собственности на реконструированный жилой дом в отсутствие разрешения на строительство и реконструкцию не имеется, единственным способом защиты его прав является признание за ними права собственности на жилой дом на основании судебного решения.

Анализируя данные обстоятельства, исходя из имеющихся в деле документов, подтверждающих право истцов на индивидуальную застройку принадлежащего ему земельного участка, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве и реконструкции жилого дома, учитывая, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие у истца разрешения на реконструкцию жилого дома, а также не обнаружено существенных нарушений градостроительных регламентов, которые могли бы нарушить права и охраняемые законом интересы других лиц либо создать угрозу жизни и здоровью граждан, исходя из законодательных положений о том, что на спорный объект, как самовольную постройку, может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на доли жилого дома.

Сохранить жилой <адрес>, расположенный по пер.Тихвинский в <адрес> в реконструированном состоянии, площадью 145,7 кв.м, согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по пер.Тихвинский в <адрес>, площадью 145,7 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по пер.Тихвинский в <адрес>, площадью 145,7 кв.м.

признать за ФИО4 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по пер.Тихвинский в <адрес>, площадью 145,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.С.Волынец

Верно. Судья Ю.С.Волынец