Аносов Сергей Евгеньевич

Дело № 2-1232/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аносова С.Е. к Товариществу на вере (Командитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки

Установил:

Аносов С.Е. обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Командитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование требований указав, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 он купил у ответчика квартиру, расположенную по адресу: ................ за .... В соответствии с указанным договором, стоимость квартиры должна была быть оплачена истцом в срок до 00.00.0000 , при этом квартира находится в залоге ответчика до исполнения денежного обязательства по договору. Указал, что цена договора оплачена им в полном объеме, однако ответчик мер по снятию обременения не предпринимает в Управление Росреестра по МО с ответствующим заявлением не обращается.

Просит суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры.

Истец Аносов С.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Командитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и предсавитель 3-го лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного засе...

...дания (л.д. 85-86).

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 Аносов С.Е. купил у ответчика Товарищества на вере (Командитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» квартиру, расположенную по адресу: ................ за .... В соответствии с указанным договором стоимость квартиры должна была быть оплачена истцом в срок до 00.00.0000 , при этом квартира находится в залоге ответчика до исполнения денежного обязательства по договору (л.д. 18-20, 35-42).

Согласно платежных поручений и справки, выданной ответчиком от 00.00.0000 истец Аносов С.Е. денежные обязательства исполнил в полном объеме, а именно в сумме .... (л.д. 21-34, 43).

Согласно выписки и ЕГРН обременение в виде ипотеки в пользу залогодержателя - Товарищества на вере (Командитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» до настоящего времени не исключены (л.д. 67-69).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Оценив, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, поскольку денежные обязательства по договору купли-продажи от 00.00.0000 истцом исполнены в полном объеме, в связи с чем, законных оснований для сохранения обременения квартиры не имеется.

При этом суд учитывает, что ответчиком возражений относительно иска не представлено, равно как и не представлено доказательств того, что после исполнения истцом денежных обязательств по договору купли-продажи, ответчик предпринимал меры по исключению из ЕГРН сведений об обременении в виде ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аносова С.Е. к Товариществу на вере (Командитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: ................, кадастровый №, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от 00.00.0000

Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: ................, с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000

Судья Т.В. Кузнецова